住的地方算是个旅游城市，夏天游客很多，airbnb可以租到很高的价钱。我很喜欢家居装饰，也喜欢跟人打交道，奈何有全职工作也怕找不到可靠的清洁工人，所以一直没动airbnb的心思，手上有个投资房也长租出去了。最近跟一个朋友聊天，发现她做airbnb已经好几年了，一开始是亲历亲为，现在雇了人帮她招待客人，打扫，已经买了好几套房子专做这个，据说收入是长租的两三倍。lz做了一下市场调研 发现我们这个城市帮人带管airbnb的服务还不少，一般收15%到20%的管理费。lz说实话有点动心，因为长租的收入每月剩的现金流不多，而且平常修理的小破事也有一些。如果找到可靠的人帮我管airbnb这些maintenance也可以外包出去了，收入还多。就是不知道自己是不是考虑不周，没看到潜在的麻烦风险什么的。希望版上有经验的mm能否分享一下心得，airbnb到底值不值得做，那些地方可能踩雷，等等等等 3kingdom 发表于 10/18/2019 8:45:14 PM
可以站内联系我。管理50多套了。 batgirlding 发表于 10/18/2019 8:47:57 PM
我才在文学城上看到一个帖子说自己做airb&b一年， 70多万的房子，还是交给pm搭理，他自己拿75%， pm拿25%，一年赚7-8w之间，总感觉too good too be true。不过那个lz要卖房子了说政策变了她不能做airb&b 猜 发表于 10/19/2019 12:38:00 PM
我帮你算个帐一年赚7-8万，那如果是自己的75%，那个房子一年要赚10万，就算一年365天平均一天要赚300。注意这是profit，不是毛收入，现在算成本。70多万的房子，地税，insurance，hoa或者垃圾单独，保养，水电，还有收入税，保守点说3万吧，摊在每天$100吧，那这个房子需要365天一点不间断地租出去，每天租金至少$400。如果只租出2/3的时间，每天租金要超过$600。注意这个💰还不包括租客付的清洁费，airbnb收的commission。这个房子要保持很高的入住率+很高的价格才能达到这个盈利。也就是在这个最好的情况下，年投资回报率10%，如果不算房子本身的升值（当然也不考虑折旧），折腾半天可能和股票差不多。但是优点是分散一点投资风险；缺点也显而易见，操心多，盈利也不一定能稳定在这么高，说实话，我不太相信这个数据。当然可能这个房子有几个unit，并且在特别hot的旅游地段，稅特别低，那所有因素加在一起，有这么一点微乎其微的可能 txer 发表于 10/19/2019 2:32:44 PM
回复 1楼3kingdom的帖子re一下前面mm说的城市条例和杂税等等假设都没问题，mm你要仔细算一下两种情况下的现金流。我们搞了一阵airbnb 管理是自己管 但找到一个很靠谱的清洁的人 正常情况我们不需要亲自去但我们算了一下 都是自己管 airbnb入住率要到60-70%才能跟长期持平，而我们只有在旺季的几个月才能勉强到60%。所以就算了。 bloodymica 发表于 10/19/2019 10:34:16 AM
最近跟一个朋友聊天，发现她做airbnb已经好几年了，一开始是亲历亲为，现在雇了人帮她招待客人，打扫，已经买了好几套房子专做这个，据说收入是长租的两三倍。lz做了一下市场调研 发现我们这个城市帮人带管airbnb的服务还不少，一般收15%到20%的管理费。lz说实话有点动心，因为长租的收入每月剩的现金流不多，而且平常修理的小破事也有一些。如果找到可靠的人帮我管airbnb这些maintenance也可以外包出去了，收入还多。就是不知道自己是不是考虑不周，没看到潜在的麻烦风险什么的。
希望版上有经验的mm能否分享一下心得，airbnb到底值不值得做，那些地方可能踩雷，等等等等
可以站内联系我。管理50多套了。
哇 mm好厉害 在哪个城市啊？
收入税，地方和城市税
是不是还要交自雇税self employment tax啊？
住的地方算是个旅游城市，夏天游客很多，airbnb可以租到很高的价钱。我很喜欢家居装饰，也喜欢跟人打交道，奈何有全职工作也怕找不到可靠的清洁工人，所以一直没动airbnb的心思，手上有个投资房也长租出去了。
最近跟一个朋友聊天，发现她做airbnb已经好几年了，一开始是亲历亲为，现在雇了人帮她招待客人，打扫，已经买了好几套房子专做这个，据说收入是长租的两三倍。lz做了一下市场调研 发现我们这个城市帮人带管airbnb的服务还不少，一般收15%到20%的管理费。lz说实话有点动心，因为长租的收入每月剩的现金流不多，而且平常修理的小破事也有一些。如果找到可靠的人帮我管airbnb这些maintenance也可以外包出去了，收入还多。就是不知道自己是不是考虑不周，没看到潜在的麻烦风险什么的。
希望版上有经验的mm能否分享一下心得，airbnb到底值不值得做，那些地方可能踩雷，等等等等
求MM分享经验
而且我们这很多公寓要做airbnb必须有所有住户的同意书，我刚预订的另一个公寓开发商直接就说是不允许做airbnb的，所以要调查好你们当地的政策。
condo building一般都不允许做 抓到罚款 我的房子是独立的multi family 倒是不用担心这个问题
re一下前面mm说的城市条例和杂税等等
假设都没问题，mm你要仔细算一下两种情况下的现金流。
我们搞了一阵airbnb 管理是自己管 但找到一个很靠谱的清洁的人 正常情况我们不需要亲自去
但我们算了一下 都是自己管 airbnb入住率要到60-70%才能跟长期持平，而我们只有在旺季的几个月才能勉强到60%。所以就算了。
一年赚7-8万，那如果是自己的75%，那个房子一年要赚10万，就算一年365天平均一天要赚300。注意这是profit，不是毛收入，现在算成本。
70多万的房子，地税，insurance，hoa或者垃圾单独，保养，水电，还有收入税，保守点说3万吧，摊在每天$100吧，那这个房子需要365天一点不间断地租出去，每天租金至少$400。
如果只租出2/3的时间，每天租金要超过$600。
注意这个💰还不包括租客付的清洁费，airbnb收的commission。这个房子要保持很高的入住率+很高的价格才能达到这个盈利。
也就是在这个最好的情况下，年投资回报率10%，如果不算房子本身的升值（当然也不考虑折旧），折腾半天可能和股票差不多。但是优点是分散一点投资风险；缺点也显而易见，操心多，盈利也不一定能稳定在这么高，说实话，我不太相信这个数据。
当然可能这个房子有几个unit，并且在特别hot的旅游地段，稅特别低，那所有因素加在一起，有这么一点微乎其微的可能
我觉得上面那个层主说的应该是毛收入，不是净收入。mm算的好清楚；我有另外一个算法，mm请看看：
70-80万的房子，在我们城市一个月长租最多4500。事实上，这个价位的出租房很少能找到租客了，一般家庭租房的budget在2000左右。那也可以假设她说的这个房子是个两户的duplex.
每个城市的地税和其他花费都是不一样的，我只说我们这边：地税大概1%，加上保险大概一共一万；水电算4千一年，其他保养修补算3千。总花费是1.7万一年。mortgage在2500-3000之间跟利率有关系。但是这样算下来，长租的现金流基本是零；除非房子位置好装修好能比邻居多租出几百块，否则赚的就是按揭里还本金的部分，一年两万这样。当然我们在房价涨得快的地区，如果买房早按揭少，还是有正现金流的，除此之外就是看land appreciation.
在这种情况下如果一年能短租出每月6500，相当于每年多出两万的现金流，还是很吸引人的。如果算2/3的入住率，那平均每天入住花费$325, 如果算两个单元的话一个分摊$162.5, 或者算旺季300（四个月）淡季100 （8个月），在我这个地方还是可以做到的。
我想比较的是airbnb跟长租哪个更赚钱；这个地区本身是否适合投资房是另外一个话题。现在看来，适合做airbnb的地区是这样的：旅游热点，旺季可以租出比长租高很多的价钱；长租的房租本身不能带来太多的现金流；该地区房产投资主要靠升值而不是租金本身。
欢迎mm们集思广益^_^
谢谢mm分享宝贵经验请问你们是自己上airbnb跟客人交流吗？会不会很花时间？有没有东西坏了需要马上修理的情况？
y
北jersey合法的呀