这个也要几个M，至少1个吧，而且还是真金白银的现金哦 xiaoxiaowa 发表于 10/18/2019 7:25:33 PM
回复4楼弹指芳华的帖子Modern prefab和过去那种manufactured homes很不一样。主要是湾区这边contractor据说很难book，如果用工厂这周prefab/modular home这样的建筑方式可能会比普通的stick build快一点，工期也更predictable一点。 lmgtfy 发表于 10/18/2019 8:21:04 PM
与其是在湾区花个几M买个房子，这里有没有人愿意分享你们买地、买tear down、自建、或者重建房的经验？私信也可以我们想过几年在半岛或者南湾尝试自建一个房子。周围看到好多邻居花了近两年申请permit，然后又在construction上迟迟拖延，所以目前对prefab这种建筑形式比较感兴趣。 lmgtfy 发表于 10/18/2019 7:06:35 PM
我是自建的， 如果计划是Cupertino/sunnyvale的话，先准备1.7-1.8m的预算买地，然后需要2年左右画图和申请permit，整个建筑过程还需要1年半左右。图纸，permit，建筑成本，以及学区建筑费，水电申请需要再准备1m左右预算，建设期间的双份mortgage和地税先不算入。我是2011年底买地，14年初开始画图，2016年4月拿到permit，暑假开工，到2018年底才入住。我好在地买的便宜，不到1m，所以还是划算的，现在买地不一定划算，但是自己设计建造的房子肯定是比买现成的要舒服。 fitfitfit 发表于 10/18/2019 8:32:42 PM
能秀一下自建的dream house吗？ AnDong 发表于 10/18/2019 8:37:59 PM
Prefab的还真没经验 等看其他人的经验我的感觉很少有人建自家sfh用prefab的 是不是会影响建成以后房子的value啊 弹指芳华 发表于 10/18/2019 7:30:17 PM
我是自建的，如果计划是Cupertino/sunnyvale的话，先准备1.7-1.8m的预算买地，然后需要2年左右画图和申请permit，整个建筑过程还需要1年半左右。图纸，permit，建筑成本，以及学区建筑费，水电申请需要再准备1m左右预算，建设期间的双份mortgage和地税先不算入。我是2011年底买地，14年初开始画图，2016年4月拿到permit，暑假开工，到2018年底才入住。我好在地买的便宜，不到1m，所以还是划算的，现在买地不一定划算，但是自己设计建造的房子肯定是比买现成的要舒服。 fitfitfit 发表于 10/18/2019 8:32:00 PM
回复 2楼xiaoxiaowa的帖子预算1.7-2.5M，可能吗？ lmgtfy 发表于 10/18/2019 8:03:58 PM
who said?basic model range from 80k- 200k. huashan2018 发表于 10/18/2019 7:27:52 PM
我邻居也是买地到动工花了两年，prefab能缩短这段申请permit的时间吗？还是只能缩短construction时间？construction催的紧的话也许一年半能建完？ 200K 发表于 10/19/2019 12:05:07 AM
好奇别的州卖二三十万的房子是怎么建出来的，楼上都说要1M ，才2000迟 竹影 发表于 10/18/2019 11:57:35 PM
回复 13楼fitfitfit的帖子只有我觉得，如果2011年在弯曲随便买个学区房，2018再卖掉，已经能赚50万了嘛。。。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 niggy 发表于 10/19/2019 10:32:53 AM
好奇别的州卖二三十万的房子是怎么建出来的，楼上都说要1M ，才2000迟 竹影 发表于 10/18/2019 11:57:35 PM 啥都用最便宜的料，加尽量偷工减料。 host 发表于 10/19/2019 11:59:42 AM
我们想过几年在半岛或者南湾尝试自建一个房子。周围看到好多邻居花了近两年申请permit，然后又在construction上迟迟拖延，所以目前对prefab这种建筑形式比较感兴趣。
who said?
basic model range from 80k- 200k.
我的感觉很少有人建自家sfh用prefab的 是不是会影响建成以后房子的value啊
请教prefab是什么意思
预算1.7-2.5M，可能吗？
我觉得靠谱一点的modern prefab至少要700k，2000sqft左右。site work至少200k，所以除了land之外至少要有1M的预算。
现金的问题…无底洞了。即使有那么多asset，也不知道一次全部liquidate出来是不是有点reckless。construction loan或者construction to permanent loan貌似也至少要7% APR。borrow from asset了话，也有难度和风险。
不知道改怎么准备…
Modern prefab和过去那种manufactured homes很不一样。主要是湾区这边contractor据说很难book，如果用工厂这周prefab/modular home这样的建筑方式可能会比普通的stick build快一点，工期也更predictable一点。
good to know
希望继续讨论
如果你有很多的精力和耐性, 不缺💰, 并且有资源, 譬如认识并信得过的architect, structural engineering和contractor, 可以尝试下build 自己的Dream house.
如果计划是Cupertino/sunnyvale的话，先准备1.7-1.8m的预算买地，然后需要2年左右画图和申请permit，整个建筑过程还需要1年半左右。图纸，permit，建筑成本，以及学区建筑费，水电申请需要再准备1m左右预算，建设期间的双份mortgage和地税先不算入。
我是2011年底买地，14年初开始画图，2016年4月拿到permit，暑假开工，到2018年底才入住。我好在地买的便宜，不到1m，所以还是划算的，现在买地不一定划算，但是自己设计建造的房子肯定是比买现成的要舒服。
能秀一下自建的dream house吗？
不行，熟人会认出来
买地可以贷款吗，是不是盖房子的钱不能贷款？
现在新的prefab非常好了。湾区一个大开发商，忘了名字了，也在考虑以后的新楼盘用prefab了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
假设你留个1.5m建房的话，那只剩1m买地了，我觉得1m建房现在挺紧的
多找熟悉的朋友问问，规划好，能省不少时间
只有我觉得，如果2011年在弯曲随便买个学区房，2018再卖掉，已经能赚50万了嘛。。。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
那只是个壳。
只能减少工地上施工的时间。permit可能比普通的要久一点，因为这个大家都不太熟悉。
主要是因为不同地方的construction cost非常不同
不用学区，campbell什么的买个五十万的，现在应该可以赚税后都不只五十万。
Prefab多大程度可以customize？毕竟每块地每个city的情况都不一样。
啥都用最便宜的料，加尽量偷工减料。
一大部分是labor cost吧。。