小区里靠近商业街的房子，location算是小硬伤吗

在一个近千户高密度，安全，成熟的居民小区里，小区的主路边上的房子多被商店餐馆公司等租用，看上的房子在主路拐进小路的第三栋房子，前面两栋房子分别是服装店和公司办公室。白天/晚上，week day/weekend都去观察过，房子门前屋后还是挺清净的，而且房子状态在小区里明显above average，性价比不错，却并不被关注。我的agent的解释是是loaction紧挨着商业地产，很多人会在意。
从小在中国长大，隔壁就是出租房或小卖部的感觉并不很困扰我。这处房子一侧是公司，傍晚和周末都不会有人，另一侧是小区里一处有着大面积灌木丛草地的豪宅隔着，后院似乎有着这个高密度小区里难得的privacy。 是不是我的认识太有限了，这样的location是对于大多数美国客户而言是不是有硬伤。

刚以listing price的95%递交了offer，目前是唯一的offer, 但很可能会counter price,大家觉得是否因为这个location要咬住价格

update:图中黑点处是房子的位置，浅黄色方块是商业地产，灰色方块是居民楼。南北走向的路是小区的主路（黄色方块在沿线排列），小区主路两旁的房子因为间隔更大，比东西走向支路里的房子更贵更好卖。小区里的主路支路都挺清净，因为每隔几栋房子就有个stop sigin，小区里车速都很慢，只要房子维护得正常，各个街区corner，stop sigin边上的房子都卖得很快。离这个房子最近的交通马路在以南的两block 之外。

回复 1楼rising10的帖子

最好上个图
离主路那么近,不吵吗
95%的listing给的不低了,如果是我不会再加价.
还有是什么公司阿, 以后再开别的类型的商业,好像也未知
能撤就撤吧,以后卖也是问题

这个位置肯定是硬伤，哪国人都不喜欢，以后也难卖。除非你也想开店。真想买，要大大砍价。

回复 2楼160erskine的帖子

是中介公司，小区是交通房兼学区房，地产很活跃，多家中介公司入驻

觉得是大硬伤

买房要尽量远离非住宅：包括商业；学校；公园；图书馆；工厂；道路；空地

因为这些地方将来有可能改变用途变成你不喜欢的地方，比如流浪汉收容所，手机基站...

如果是city里面应该还好 城里大把商住混用的condo。。。single family还是不要吧 要的就是清净

因为流动人口比较多，车辆也多，所以不安全。尘土也比较大。还是不好。

买房要尽量远离非住宅：包括商业；学校；公园；图书馆；工厂；道路；空地

因为这些地方将来有可能改变用途变成你不喜欢的地方，比如流浪汉收容所，手机基站...
kaola6 发表于 10/18/2019 5:30:51 PM

我们这里离图书馆和公园近的房子都是plus啊，离商业（超市，餐馆etc）能走路到也算plus

离公园近好。sfh要选从公交站，商业区腿不了去的地方，周围有空地没准建收容所，低收入公寓什么的。想想Walmart建在什么收入的区就明白了。近千户的小区估计公寓很多。

我们这里离图书馆和公园近的房子都是plus啊，离商业（超市，餐馆etc）能走路到也算plus

zatoichi888 发表于 10/19/2019 11:30:56 AM

我们这也是啊，这些年市区非好学区的交通房涨价很猛，年轻人喜欢离工作地点近，餐馆超市近的地方住，似乎刚入职场的家庭又回流爱住城里了。

我们这也是啊，这些年市区非好学区的交通房涨价很猛，年轻人喜欢离工作地点近，餐馆超市近的地方住，似乎刚入职场的家庭又回流爱住城里了。

rising10 发表于 10/20/2019 11:51:49 PM

我们这里东北大城市，离城里近的town涨价都很快，甚至是学区很差的town只要交通方便就涨很快。反而离城里远交通不方便的传统好town，现在基本不涨，只能说不跌而已