趁热度披马甲诚求网友意见，我家这种情况怎么消费投资理财

我跟老公在投资理财上都是小白，最近在华人上看了大家的讨论学到不少，不过换到自己家的情况还是很晕呼，两个人讨论了半天也不知道怎么办最优化。想听听大家的想法，如果是你家，你会怎么办呢？

我们的情况是双职工，一个人9万一个人11万，没有股票，bonus忽略不计，每月还有国内房租大概$1000/月收入。不在宇宙中心，好学区房价不是特便宜，但是生活成本相对较低，一娃上daycare，$1000/月。
现住小房子贷款在一个人名下，还有30万左右还清，房贷+税+保险大概2800/月。如果现在的房子出租，租金基本和月供持平，2500-2800左右。过两年想要老二，所以考虑买个大点的房子。手头有45万首付，用另一个人的名义能贷到45万，打算买80-90万的房子，目前没看到合适的房源，一直在观望。手里7788 还能凑出8-10万左右的应急资金，不打算动用。

因为不会马上有老二，所以虽然过两三年一定会买个大点的房子，但不是刚需。所以很纠结以下几点。
1. 现在是不是买房的好时机？毕竟我们不是非买不可。最近房价跟去年比明显有点小跌，担心买在高点上站岗。不过小区好房子价格还是很坚挺走得也很快，目前没看到心仪的房子，如果看到合适的房子，估计就要很纠结了。如果不买房，首付存在high yield saving, 利息越来越低，只有2%了，还有什么好的投资方法？
2.小房子要不要卖。不卖的话感觉同时供两个房子也能负担，只要小房子能租出去的话。目前看来租出去应该没问题，我们这里是热门好学区。另外想把第二个房子也买在同一个小区，有打算将来我父母万一常住，可以让他们住小房子，离得近走动方便。老公父母没这个需求，他也没意见。考虑到将来父母可以住，我是比较倾向于留小房子的，老公无所谓。
3. 如果卖了小房子，费用什么的刨去了到手差不多20万。这些钱怎么投资? 股市这么高不敢进，我们实在是投资小白，估计顶多买个指数，要是股市跌了反而赔了就傻眼了。
4. 还有一个方案就是卖了小房子，两个人一起可以多贷一点，首付也可以再多一点，能买1.1m-1.2m左右的房子，明显上一个档次。不过我们不是很想这样，房子贵了地税也贵，感觉我们也不需要那么大的房子。

啰啰嗦嗦说了这么多，就是希望看看局外人怎么想，各种意见建议都欢迎。谢谢！

看看房市历史，如果在高点，当然等着了，你们又有房子住

留着小房子呗～
新房子慢慢看不着急

先refi吧。。。

30万每个月2800

1
你自己也说了 小区好房子走得快
看到心仪的就买了吧

2
我是嫌投资房麻烦你不觉得麻烦就留着吧
如果是为了以后让父母住就留着吧

多谢大家建议！

先refi吧。。。

30万每个月2800
jokerzzz 发表于 10/17/2019 11:04:05 PM

这是含了escrow的。税高真是很无奈。。。。