25万家庭收入可以买80-90万的房子吗

坐标boston 穷人couple 30多 一娃3岁 加起来每个月税后到手大概1w2 工作在Cambridge 大概有20w出头的首付 双方爸妈也是穷人 不能支援
不想这么撑 还要养两个车 但是看了几个月了 好像一小时通勤距离以内低于80w的房子实在没法住 这次买房以后应该至少8年以内不会换房子

不买吧 现在租个通勤方便点大点的2b也要差不多3000一个月 总之还是太穷了

Boston 25万家庭收入，20万首付不能算穷吧，算average。

租呗？
买了房，房屋开销还挺高的

我觉得可以，贷款60-70万的话月供+地税大概是4000不到？

必须非常可以啊，根据隔壁讨论的27万买160万，你能买俩。。

必须非常可以啊，根据隔壁讨论的27万买160万，你能买俩。。
baby.chen 发表于 10/16/2019 4:46:30 PM

首付1M 還可以找十萬👍

我觉得可以，贷款60-70万的话月供+地税大概是4000不到？
抹茶红豆包 发表于 10/16/2019 4:45:42 PM

30年贷款的话可能4000左右，lz净收入的1/3，非常健康的贷款额～

波士顿各种税都不算高， 可以多拿出点钱买房子， 不行就少存点钱， 或者少存点401。

买房子不能光看收入， 也要看支出， 税高的地方房子也不会涨， 买太贵的房子就不好。

肯定可以啊，真没必要自己口口声声穷人，你这个收入非要比照湾区所谓贫困线说穷，真不至于啊

波士顿各种税都不算高， 可以多拿出点钱买房子， 不行就少存点钱， 或者少存点401。

买房子不能光看收入， 也要看支出， 税高的地方房子也不会涨， 买太贵的房子就不好。
cocojj 发表于 10/16/2019 4:48:51 PM

税看区，我记得wayland还是sudbury啊税比较高，大部分地方80w房子一年也就一万税可能还不到一点

不至于说是穷人啊，比大部分人强多了！
楼主mm cheer up啊！

肯定可以啊，真没必要自己口口声声穷人，你这个收入非要比照湾区所谓贫困线说穷，真不至于啊

猪古力 发表于 10/16/2019 4:50:42 PM

要理解非湾区人民被这里动不动50万包裹吓到，底气都不足了。结果现实情况是楼主买完房子一个月还有八千可支配收入，然后孩子还能上公校，生活质量不错的

可以啊妥妥，你们不要老二的话等娃不上幼儿园了买1M以上我觉得都可以

税看区，我记得wayland还是sudbury啊税比较高，大部分地方80w房子一年也就一万税可能还不到一点

baby.chen 发表于 10/16/2019 4:51:49 PM

这地税已经很低了， 我们这里90万的房子都是快3万的地税， 而且我们销售税和州税也比MA高。
明天芝加哥教师就要罢工了， 又是要钱涨工资。 州里退休人员的退休金还没解决办法呐。 这些一个个填不满的无底洞未来只会进一步涨税。

我觉得你应该一步到位买1m以上的。真心。折腾换房很累的。当然我觉得只是我觉得哈哈

这地税已经很低了， 我们这里90万的房子都是快3万的地税， 而且我们销售税和州税也比MA高。
明天芝加哥教师就要罢工了， 又是要钱涨工资。 州里退休人员的退休金还没解决办法呐。 这些一个个填不满的无底洞未来只会进一步涨税。

cocojj 发表于 10/16/2019 4:55:44 PM

MA虽然被叫taxachusetts但我觉得真的还好，收入税消费税都不算高，买衣服基本不要税，房产税也还OK。反正去了伊利诺伊和加州就觉得MA的税很温和了。。

自己算算就知道了吧，开销大的不行，开销不大的可以

买房这种事还是两口子看看工作稳定性/增长潜力和心理承受力决定吧，你这收入买80-120w都可以的。

这还不行波士顿地区人民群众就没法活了

MA虽然被叫taxachusetts但我觉得真的还好，收入税消费税都不算高，买衣服基本不要税，房产税也还OK。反正去了伊利诺伊和加州就觉得MA的税很温和了。。

baby.chen 发表于 10/16/2019 4:59:15 PM

MA， CA， IL三州比起来， IL的房市场是最差的， 有些地区房价已经跌到了2000年以前了。
看这里教师罢工最后会是什么结果， 教师工会和地方政府是一家， 这估计就是一起演戏给未来加税做准备吧。

MA， CA， IL三州比起来， IL的房市场是最差的， 有些地区房价已经跌到了2000年以前了。
看这里教师罢工最后会是什么结果， 教师工会和地方政府是一家， 这估计就是一起演戏给未来加税做准备吧。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:04:40 PM

再加税，更多人要搬走了吧。。。

这撑啥，轻松还有盈余

回复 1楼EypcRyzen的帖子

可以，收入25万不是穷人了，不能总和湾区比。😄😄

再加税，更多人要搬走了吧。。。

baby.chen 发表于 10/16/2019 5:06:01 PM

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

好羡慕啊过几年就退休....

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:17:00 PM

好羡慕啊过几年就退休....

baby.chen 发表于 10/16/2019 5:18:06 PM

我们更羡慕你们年轻， 要是能永远年轻多干几年我也愿意啊。

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:17:07 PM

退休以后租好了，何必要买，租个芝加哥城里的高层公寓不是很好。

可以。 带三十年的款，买房也是投资的一种形式不管自主还是出租。 而且有房有归属感，可以给家里布置起来，想怎样就怎样啊，你说了算的。

老人万一被房东赶，挺无奈的。
coco如果去便宜的地方养老，买个condo简直小菜一碟

退休以后租好了，何必要买，租个芝加哥城里的高层公寓不是很好。

AbeLoveMe 发表于 10/16/2019 5:20:00 PM

这几年芝加哥城里都是在造豪华出租公寓，估计就是税太高没人愿意买房。

看了几栋propose的新造condo，认购很少，一直开不了工

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:17:00 PM

退休以后租好了，何必要买，租个芝加哥城里的高层公寓不是很好。

AbeLoveMe 发表于 10/16/2019 5:20:21 PM

房子租价也并不便宜， HOA和地税这些费用都要加到租金里面。

可以，如果工资涨幅有潜力的话

我们这年收入25万的买80万那是很保守/简朴了，见过这个收入的都是1.1m起。
18万左右的couple买80-90万的挺多。

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:17:07 PM

哪个大城市都一样。你去曼哈顿，旧金山，波士顿这种地方看看城里的公寓，HOA 只有更高。想没有HOA什么的， 只能住乡下和郊区了。

我觉得退休以后，除了气候是一个要考虑的因素，生活的便利性也是非常重要的因素。 人年纪大了以后没有人喜欢做饭了，周围的老人都是这样。住城里最大的好吃就是不想做饭有太多选择。 所以我们退休了宁可付HOA，大不了小一点的居住面积，只要生活便利就好。

房子租价也并不便宜， HOA和地税这些费用都要加到租金里面。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:27:07 PM

你在城里租过房子吗？ 谁跟你说房东可以在租金之外把HOA 地税再加上去的？ 芝加哥公寓的租金和很多地方比已经不算贵的了。

你在城里租过房子吗？ 谁跟你说房东可以在租金之外把HOA 地税再加上去的？ 芝加哥公寓的租金和很多地方比已经不算贵的了。

aishiteru 发表于 10/16/2019 6:53:24 PM

你要好好提高一些你的阅读能力， 我说的是HOA 地税加到租金里面而不是上面。

我们7万税前 bid$68万的房子

是啊， 过几年我们也就退休了， 之后也打算搬到税低的地方住。
城里的公寓价格是不贵， 但是HOA加上地税也是很大一笔钱， 再加上收入税， 一点也不适合养老。

cocojj 发表于 10/16/2019 5:17:07 PM

南加有些town就是retirement community 靠海气候好风景好 现在也挺多中国人的 活动据说很多 房价也不是特别贵不过买卖出租好像有一定条件只能是给退休人员？

南加有些town就是retirement community 靠海气候好风景好 现在也挺多中国人的 活动据说很多 房价也不是特别贵不过买卖出租好像有一定条件只能是给退休人员？

猪古力 发表于 10/16/2019 7:18:42 PM

加州的州税太高了， 退休以后没有收入， 主要靠401K和SS， 尽量减少支出吧， 比如州税， 地税， 和消费税都要低点最好。 比较受欢迎的退休地点一般来说综合费用会比较低， 比如房价，物价和各项税收。

楼主可以考虑90-100万的房子。

完全可以啦。你这收入不错啦，说什么穷人，你让美国普通中产情何以堪？

加州的州税太高了， 退休以后没有收入， 主要靠401K和SS， 尽量减少支出吧， 比如州税， 地税， 和消费税都要低点最好。 比较受欢迎的退休地点一般来说综合费用会比较低， 比如房价，物价和各项税收。

cocojj 发表于 10/16/2019 7:22:12 PM

以你的收入应该没问题啦，好的地方总要贵一点，加州主要也就是州税高，主要靠401k和ss税率比退休前要低吧。 FL倒是没有收入税，但是太湿热了，年纪大了好像喜欢待在干燥的地方。

Boston的地税低，肯定没问题，要是纽约稍微有点撑但也能过。

非常容易啊，买吧！

波士顿不撑也得撑，房子太贵了

才30，一个娃，工资还涨，应该可以买1米的，不会撑。否则现在扣扣索索买个不太满意的，以后还有后悔

maryland 才是税真高！22-3万到手上8000-9000，这还是401 K 没放满情况邻居从三番过来， 一看工资傻眼confirm 比三番还高。。。。。

非常可以了，90万房子只要贷款70万的话绰绰有余

跟楼主情况几乎一样，我们还有一个小娃在daycare，刚买了80万的房子，不算撑，但也没什么剩余。80万感觉就是上限了。

马里兰肯定没有加州高。加州income tax高居第一无人能及啊

maryland 才是税真高！22-3万到手上8000-9000，这还是401 K 没放满情况
邻居从三番过来， 一看工资傻眼confirm 比三番还高。。。。。

heathx 发表于 10/16/2019 8:07:00 PM

跟楼主情况几乎一样，我们还有一个小娃在daycare，刚买了80万的房子，不算撑，但也没什么剩余。80万感觉就是上限了。
ziyouxiaoxiao 发表于 10/16/2019 8:16:47 PM

mm你的房子买在哪里呢？ 最近在看房 看的都是newton/Winchester/Lexington的小黑屋 这个预算连belmont的小黑屋都买不到

我们是那种那种生活要求和标准比较低的 只在乎学区和交通 房子小和破没关系 不知道除了newton/Winchester/Lexington 这个预算还有那些其他的学区+交通好一些的小黑屋 一千多sqft的就行

我和楼主情况差不多，但是只考虑60万以内的...不想交30年贷款，感觉30期贷款前面很多年都在交利息

但是十五年后，你工资翻倍，贷款却依然是那一点，也很爽啊

我和楼主情况差不多，但是只考虑60万以内的...不想交30年贷款，感觉30期贷款前面很多年都在交利息

jspalette 发表于 10/16/2019 8:42:00 PM

楼主可以考虑90-100万的房子。
High.eee 发表于 10/16/2019 7:22:25 PM

我也觉得一米左右没问题吧 每月付不到5000，不是还能剩下7000吗？！难道你们生活费那么高

没问题，够了

回复 52楼jspalette的帖子

我们一开始也看的60w的 后来发现60w的学区房只能买在acton 都在Cambridge上班的话commute实在太痛苦了 我和ld是属于那种很能忍的 可以忍超级小黑屋都忍不了这个 我们能接受最长通勤是单程一小时出头 不是人吃不了这个苦 而是感觉通勤时间再长的话 双职工时间完全不够用

你们的要求跟我们刚好相反：）我们没有特别追求学区，也不想买小黑屋，所以买在Bedford，我在waltham上班，commute时间还好。Arlington还有Wayland学区跟交通都还算可以吧，这个budget也能买到不错的

mm你的房子买在哪里呢？ 最近在看房 看的都是newton/Winchester/Lexington的小黑屋  这个预算连belmont的小黑屋都买不到
我们是那种那种生活要求和标准比较低的 只在乎学区和交通 房子小和破没关系 不知道除了newton/Winchester/Lexington 这个预算还有那些其他的学区+交通好一些的小黑屋 一千多sqft的就行

EypcRyzen 发表于 10/16/2019 8:24:00 PM

我以前在东部买房的时候也是楼主这样很谨慎，感觉周围没有人撑房子的。现在经过宇宙中心洗礼，再让我回去，百万的房子随便拍啊。
真是被改变的人生

我也觉得一米左右没问题吧 每月付不到5000，不是还能剩下7000吗？！难道你们生活费那么高

pink_rabbit 发表于 10/16/2019 8:46:00 PM

回复 52楼jspalette的帖子

我们一开始也看的60w的 后来发现60w的学区房只能买在acton 都在Cambridge上班的话commute实在太痛苦了 我和ld是属于那种很能忍的 可以忍超级小黑屋都忍不了这个 我们能接受最长通勤是单程一小时出头 不是人吃不了这个苦 而是感觉通勤时间再长的话 双职工时间完全不够用
EypcRyzen 发表于 10/16/2019 8:49:06 PM

离Cambridge近的好学区就你说的那几个地方啊，你这个budget确实买不到sfh，如果不能忍commute两口子又都在Cambridge干脆买一个Cambridge的好condo孩子送bb&n

坐标boston 穷人couple 30多 一娃3岁 加起来每个月税后到手大概1w2 工作在Cambridge 大概有20w出头的首付 双方爸妈也是穷人 不能支援
不想这么撑 还要养两个车 但是看了几个月了 好像一小时通勤距离以内低于80w的房子实在没法住 这次买房以后应该至少8年以内不会换房子

不买吧 现在租个通勤方便点大点的2b也要差不多3000一个月 总之还是太穷了

EypcRyzen 发表于 10/16/2019 4:43:59 PM

看到我，看到我。我们谈谈其他选择

我觉得你应该一步到位买1m以上的。真心。折腾换房很累的。当然我觉得只是我觉得哈哈
自有天意在 发表于 10/16/2019 4:56:50 PM

同意，现在稍微撑点，过一两年工资上去了就好了，不然买小了一定后悔 ---发自Huaren 官方 iOS APP

可以买wayland的房子，这个区平均房价60-70万，学区非常好，Cambridge开车的话也能控制在一个小时以内吧，就是税相对其他好学区高一些，但是环境好太多了，我不喜欢newton那种挤的要命的地方。

你要好好提高一些你的阅读能力， 我说的是HOA 地税加到租金里面而不是上面。

cocojj 发表于 10/16/2019 6:56:43 PM

哪里不是这样？ 美国有没有HOA 的 condo 吗？ 按照你的逻辑是芝加哥租金贵，是因为里面含有HOA 地税。那你举个例子美国哪个大城市的公寓是没有HOA 和地税的 ？ 我不需要提高我的阅读能力，你倒是需要提高你的逻辑思维能力。

哪里不是这样？ 美国有没有HOA 的 condo 吗？ 按照你的逻辑是芝加哥租金贵，是因为里面含有HOA 地税。那你举个例子美国哪个大城市的公寓是没有HOA 和地税的 ？ 我不需要提高我的阅读能力，你倒是需要提高你的逻辑思维能力。

aishiteru 发表于 10/16/2019 9:29:58 PM

你的逻辑是芝加哥租金贵，是因为里面含有HOA 地税。

对， 我为什么还要解释？说一遍还不够吗。

回复 50楼baby.chen的帖子

maryland州税上还有county税。而且不减去federal税已收部分

你的逻辑是芝加哥租金贵，是因为里面含有HOA 地税。

对， 我为什么还要解释？说一遍还不够吗。

cocojj 发表于 10/16/2019 9:33:46 PM

亏你还是理工科出身的。

可以的，我们在芝加哥，之前也是看得八十万左右的房子，首付比你们多十万，但我们总收入要比你们稍微少一点，算过账可以撑下来，两个孩子的话会比较紧张，一娃问题不大。

哪里不是这样？ 美国有没有HOA 的 condo 吗？ 按照你的逻辑是芝加哥租金贵，是因为里面含有HOA 地税。那你举个例子美国哪个大城市的公寓是没有HOA 和地税的 ？ 我不需要提高我的阅读能力，你倒是需要提高你的逻辑思维能力。

aishiteru 发表于 10/16/2019 9:29:58 PM

为杠而杠就没意思了，她说的没错

亏你还是理工科出身的。

aishiteru 发表于 10/16/2019 9:39:09 PM

你都不知道我读的文科理科都可能这么自信的判断。 真是服了。

你都不知道我读的文科理科都可能这么自信的判断。 真是服了。

cocojj 发表于 10/16/2019 9:40:57 PM

好吧， 我改一下，亏你还是做IT 的。 逻辑零分。

不撑，可以买1m以上的

回复1楼EypcRyzen的帖子
我想说的是，国内年薪25万的家庭哪个不是至少handle100万的房子啊。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

你们的收入买这个价位的房子没问题，现在房价也稍微下来了，利率也低，赶紧出手吧。我们也是只要学区好、交通方便这两个要求。cambridge工作的话，你选的这几个town都满足你的要求。Belmont,Arlington差不多，如果要走2号线的话会比较堵，最好能上班错开高峰期，Winchesster如果要走93的话，早上也比较堵，Newton比较大，你要住在北边去cambridge的话也方便的。

可以

你们娃daycare一个月多少钱？

坐标boston 穷人couple 30多 一娃3岁 加起来每个月税后到手大概1w2 工作在Cambridge 大概有20w出头的首付 双方爸妈也是穷人 不能支援
不想这么撑 还要养两个车 但是看了几个月了 好像一小时通勤距离以内低于80w的房子实在没法住 这次买房以后应该至少8年以内不会换房子
不买吧 现在租个通勤方便点大点的2b也要差不多3000一个月 总之还是太穷了

EypcRyzen 发表于 10/16/2019 4:43:00 PM

感觉这个收入买这个房价挺轻松的呀

回复 1楼EypcRyzen的帖子

25万收入在南方是买60万的大房子。 生活得都很舒适。 仅供参考哦。

取决于房产税有多少。俩人工作是否都比较稳定。

单纯想问问lz二十万首付咋攒的？为啥我们收入差不多可能少一些，但是我们cash存的超级少，401k存满的情况下。

坐标boston 穷人couple 30多 一娃3岁 加起来每个月税后到手大概1w2 工作在Cambridge 大概有20w出头的首付 双方爸妈也是穷人 不能支援
不想这么撑 还要养两个车 但是看了几个月了 好像一小时通勤距离以内低于80w的房子实在没法住 这次买房以后应该至少8年以内不会换房子
不买吧 现在租个通勤方便点大点的2b也要差不多3000一个月 总之还是太穷了

这不是挺好的吗？也不撑啊，我觉得这是很舒服的贷款额度

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你真是被码工洗脑了，加州州税是阶梯型的，跟联邦税一样，如果你收入低的话，几万块就2-3%的州税，比很多flat税率的州低

加州的州税太高了， 退休以后没有收入， 主要靠401K和SS， 尽量减少支出吧， 比如州税， 地税， 和消费税都要低点最好。 比较受欢迎的退休地点一般来说综合费用会比较低， 比如房价，物价和各项税收。

cocojj 发表于 10/16/2019 7:22:12 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2463011&postid=81637502#81637502][/url]

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回复基本是说买买买。。。大家真心的吗？贷这么多款，万一变成单收入，怎么办？

如果没有其他债务 完全可以

即使单收入，也应付的过来。因为税少了拿到手还可以的

回复基本是说买买买。。。大家真心的吗？贷这么多款，万一变成单收入，怎么办？

birdlikecherry 发表于 10/16/2019 11:12:00 PM

你真是被码工洗脑了，加州州税是阶梯型的，跟联邦税一样，如果你收入低的话，几万块就2-3%的州税，比很多flat税率的州低

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shenmafuyun2011 发表于 10/16/2019 10:52:52 PM

你看看各个州对退休人员的TAX是怎么评估的，

https://smartasset.com/retirement/retirement-taxes

这个不会撑吧 每月应该还能存点

贷款额是家庭收入3～4倍都不算撑

有道理耶，不过平时感觉还是不够用，想旅游购物运动休闲娱乐等等都要钱，养房估计也不便宜吧，想着冬天暖气费都害怕，而且万一失业了怎么办

但是十五年后，你工资翻倍，贷款却依然是那一点，也很爽啊

湾区单职工非马工非土豪，家有一娃的还在死撑贷款呢，你们这个完全可以应付的。

25w 家庭的时候，我借了84万，买了120万的，有娃daycare, 还有400 hoa 一个月，tax rate 还比Boston 这些高

mm你的房子买在哪里呢？ 最近在看房 看的都是newton/Winchester/Lexington的小黑屋 这个预算连belmont的小黑屋都买不到

我们是那种那种生活要求和标准比较低的 只在乎学区和交通 房子小和破没关系 不知道除了newton/Winchester/Lexington 这个预算还有那些其他的学区+交通好一些的小黑屋 一千多sqft的就行

EypcRyzen 发表于 10/16/2019 8:24:26 PM

Arlington也可以考虑。Newton/Winchester/Belmont/Lexington都有80万左右价位的，但是小户型SFH非常少。如果铁了心买，其他方面就不能挑。另外250k W2支撑800k房子的预算，在boston地区的中国人里算偏低的，你们在开源节流上应该还有潜力可挖

回复1楼EypcRyzen的帖子
我想说的是，国内年薪25万的家庭哪个不是至少handle100万的房子啊。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
acake 发表于 10/16/2019 10:05:21 PM

国内说的收入都是税后吧

所以呢？你的link里加州4万收入160块州税很高吗？

你看看各个州对退休人员的TAX是怎么评估的，

https://smartasset.com/retirement/retirement-taxes

cocojj 发表于 10/16/2019 11:29:28 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2463011&postid=81639363#81639363][/url]

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所以呢？你的link里加州4万收入160块州税很高吗？

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shenmafuyun2011 发表于 10/17/2019 12:55:36 AM

相对很多州就是高啊， 你看看IL的， Illinois exempts nearly all retirement income from taxation, including Social Security retirement benefits, pension income and income from retirement savings accounts. However, the state has some of the highest property and sales taxes in the country.

好吧，如果你是一个为了一年160会选择芝加哥over加州的，那确实跟你无法交流

相对很多州就是高啊， 你看看IL的， Illinois exempts nearly all retirement income from taxation, including Social Security retirement benefits, pension income and income from retirement savings accounts. However, the state has some of the highest property and sales taxes in the country.

cocojj 发表于 10/17/2019 1:01:01 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2463011&postid=81639935#81639935][/url]

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好吧，如果你是一个为了一年160会选择芝加哥over加州的，那确实跟你无法交流

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shenmafuyun2011 发表于 10/17/2019 1:11:32 AM

你假设是我们退休收入很低， 确实， 我要是很低的退休收入， 我也不考虑收入税。

你就好好在芝加哥呆着吧，脑子不清楚没办法

你假设是我们退休收入很低， 确实， 我要是很低的退休收入， 我也不考虑收入税。

cocojj 发表于 10/17/2019 1:13:07 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2463011&postid=81639990#81639990][/url]

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没问题，买。我和你情况差不多，买了100万房子，煎熬了几个月，慢慢又有存款了