34万吧。。。 公用马甲38 发表于 10/16/2019 3:41:47 PM
回复3楼_summerdays的帖子求大家集思广益，怎么样争取最大利益。是不是终极目标就是appraisal value ---发自Huaren 官方 iOS APP 阿里巴巴 发表于 10/16/2019 3:45:28 PM
新买的房子，在financing, Lender 给我发了appraisal报告。比我买的价格低了1万。34k的房子。这个时候还能怎么办吗？能够threaten to stop financing to ask the builder seller to decrease the price 吗？也是新手买房菜鸟了。第一天看到第二天就签了合同。猪头队友自以为很会还价,我边还价他还边帮着seller agent说话。真是气死我了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP 阿里巴巴 发表于 10/16/2019 3:41:12 PM
仔细看一下合约吧。appraisal 少1万一般不能成为退出的充分理由。loan contingency 一般是说银行不肯给你合同指定的货款，你才可以退出。假定你的合同是20%首付，货款80%，那么只要银行愿意贷给你27.2万，你就不附合loan contingency 退出的条件 xiaofeichong 发表于 10/16/2019 4:02:10 PM
我们也低了一万，我准备好好压一下呢，结果seller agent去跟appraisal申诉，给涨上来了... jessneko 发表于 10/16/2019 11:39:58 PM
你们的contingency里有这条吧，如果没有waive的话
hhhh，在西海岸可能就是3400k了，哈哈哈
求大家集思广益，怎么样争取最大利益。是不是终极目标就是appraisal value ---发自Huaren 官方 iOS APP
是啊你都enter contract啦
除非你之前inspection的时候发现问题了
房价高的时候这是经常出现的情况，拿到报告好好看一下
不然你还想更便宜？到这一步只剩loan contingency了吧。如果压不下价实在不爽也可以撤出交易
2. 房子很热门或者你很想要这个房子，由于银行只会按appraisal value贷款，所以需要你自己要补足差额。要是房子并不抢手或者你觉得不买也无所谓， 那就跟买家讲价， 要求他们按appraisal降价。其实也就是差一万块钱， 一边让一半还是比较容易谈拢的。
经纪肯定是希望尽快谈拢close这个case算了， 也可能建议你换个贷款银行， 或者再找第三方appraisal 比价， 对你来说， 估价低是好事， 你都拒绝就是了， 就要求卖家降价。当然这样有可能鸡飞蛋打， 卖家有其他候选买家可能就会不卖了。
appraisal就是银行要求的呀， 所以如果合同35万的房子， Appraisal 34万，银行只会按34W的价格来贷款， 剩下的部分需要自己补足。ps， 我买房的时候合同上是有一句如果appraisal的价格和合同价格不同可以退出的。
对啊。我跟seller agent 说了。seller agent 去dispute the appraisal 去了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
当年买的时候 appraiser对当地都不熟悉 竟然同同地区condo比较了个低于市场价10万 asking price低7000的 appraisal。我当时喜出望外 要求降价。对方同意了。
我们这边我是没见过拿估价去跟seller压价成功的。所以关键是看你那里现在是买方还是卖方市场，还有你合约怎么定的，估价低于成交价你能无损失退出吗？这些会决定你有多少讨价还价的底气。