临大街其实离的距离很大，不算硬伤，hoa贵是硬伤 苹果绿 发表于 10/17/2019 12:41:37 AM
啥硬伤，请指教一下哈。我个人能想到的是临大街，加HOA700多。对吗？谢谢 Doudoubaobao 发表于 10/17/2019 12:36:55 AM
回复 98楼Doudoubaobao的帖子[/url]硬伤算了吧 mj2009 发表于 10/17/2019 12:35:55 AM
双职工，两娃，一人在三番上班，一人在Milpitas，不想住东湾（三谷，Fremont 一带都不考虑），买不起palo alto. 学区mountain view好像不如Los Altos. 预算1.7米。这点钱Los Altos townhouse 都买不到，只能买到三房condo. 但是HOA很高，七八百一个月。最近LosAltos condo 价格一点没掉，不少甚至比18年还高。老公觉得这么贵买个condo不值。也不保值。大家有任何建议吗？ Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 12:29:42 AM
为什么不买Palo alto condo呢，另外为什么Los Altos condo这么贵还保值? 甜汁汁 发表于 10/16/2019 12:51:33 AM
这么贵，显然很难涨了，买了就只能住，娃上大学就换。感觉不值。 BZH 发表于 10/16/2019 12:59:26 AM
HOA高的房子不买，哪个区都不买。SF城里除外。 jennyjin 发表于 10/16/2019 12:50:43 AM
呵呵，只为了zip code吗 guess 发表于 10/16/2019 1:02:42 AM
不是。为了公校。私校上不起。 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 1:10:17 AM
租房吧，如果只为了学区的话 无话可说 发表于 10/16/2019 1:13:24 AM
condo还这么贵，不考虑。买Sunnyvale或者Cupertino呗，反正去三藩除非住半岛，否则都不近 西西里的传说 发表于 10/16/2019 1:14:15 AM
租十几年和买一个condo, 哪一个值呢？ Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 1:14:15 AM
建议是买个sunnyvale交通房上私校记得原来看过一个什么升学的报告，南加很好的公校上藤的还是很少，私校相对来说多不少，不知准不准确 2good2betru 发表于 10/16/2019 1:16:44 AM
Los Altos downtown 还可以开车去Mountain view downtown 的火车站去三番。Sunnyvale 和Cupertino 就更不可能commute了 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 1:15:00 AM
回复21楼熊宝宝的帖子PA 和Cupertino学区听说压力都特别大 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 1:37:00 AM
Los Altos 学区一般，抽bullis 几率不好说，两边这么远怎么推娃，公校全靠爹娘，你们两人上班差太远了，1.7 ➕hoa, 相当于1.8-1.9，还不如redwood city, 送私校，redwood city 可以Caltrain, 另外一个Milpitas 送平民私校 熊宝宝 发表于 10/16/2019 1:58:56 AM
一个三番，一个milpitas，应该买fremont vehi 发表于 10/16/2019 12:37:52 AM
一个城里工作，一个在milpitas，东湾真是最优选择，学区也不错。为啥不在东湾买？感觉有bart站的东湾和san Jose也是选择，去城里上班做bart也挺好的啊 ---发自Huaren官方Android app shangri 发表于 10/16/2019 11:11:35 AM
los alto的公校一般吧，那都有钱人住送私校 notfor 发表于 10/16/2019 1:40:47 AM
无法想象你们要是住Los Altos commute得多长时间啊，我们现在住fremont那边说实话中国人住在那里真的蛮方便的，你的预算也能买不错的房子呢 咆哮女青年 发表于 10/16/2019 3:13:51 PM
lz mm, Los altos本地居民建议你考虑下这个地方https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/133-Concord-Cir-94040/home/12172060?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=ios_share&utm_nooverride=1&utm_content=link， Mountain View crossing这块，划到los altos学区，townhouse面积够你住，hoa很低，你步行距离去火车站进城上班，你老公上班去Milpitas, 附近生活方便，Los altos小学初中还是很好的，资金充足，也可以抽签去charter school,你买downtown condo也要开车去火车站，面积小hoa高，我觉得不如这里方便合算 苹果绿 发表于 10/16/2019 3:14:02 PM
学区第十校如果开了，不管是BCS还是新小学，对这边是利好。 huhu88 发表于 10/16/2019 3:26:27 PM
谢谢。也在看crossing, 两个问题：一是挨着火车线吵吗？一个是我看了学区地图，很奇怪就crossing这一小小块划入了Los altos学区。会不会被随时划出去呀？谢谢🙏 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 3:51:03 PM
最近几年，治安变差。其实上面有人提到LA租房，也是一个选择。 huhu88 发表于 10/16/2019 4:06:07 PM
我觉得lz你可以先在la租房看看啊。。不要急着就买了 _summerdays 发表于 10/16/2019 4:01:08 PM
lz mm, Los altos本地居民建议你考虑下这个地方 https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/133-Concord-Cir-94040/home/12172060?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=ios_share&utm_nooverride=1&utm_content=link ， Mountain View crossing这块，划到los altos学区，townhouse面积够你住，hoa很低，你步行距离去火车站进城上班，你老公上班去Milpitas不堵车， 附近生活方便，Los altos小学初中还是很好的，资金充足，也可以抽签去charter school,你买downtown condo也要开车去火车站，面积小hoa高，我觉得不如这里方便合算再加一句，这块中国人很多，印度人很少 苹果绿 发表于 10/16/2019 3:14:00 PM
实在不行就只能先租了 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 4:08:15 PM
不在弯曲，纯好奇你们觉得30几分钟就算很远了呀？我觉得很正常的时间啊 angelsigh9 发表于 10/16/2019 4:10:52 PM
谢谢 是LA还是crossing这块变差呢？ Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 4:07:27 PM
milpitas不是有bart去城里么，就milpitas然后私校好了 kleider 发表于 10/16/2019 1:18:27 AM
这个建议好。我有同事是这样的，早早付清了房贷，两娃上私立，最后都去了不错的加大 nurulz 发表于 10/16/2019 4:28:08 PM
milpitas感觉会臭啊。。开车经过每次都受不了 baby.chen 发表于 10/16/2019 4:30:02 PM
是 我也觉的味道有点大。我知道自己钱少又挑剔，不好意思哈。谢谢大家热心回复。 Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 5:17:30 PM
赞一下lz真是个诚恳的人，实在犹豫先去目标地租房感受下，真没想到fremont现在都是印度人了 甜汁汁 发表于 10/16/2019 9:43:38 PM
据在这看房的朋友考察，只要不是正门正对着火车轨道那排就不吵。不会划出学区，因为los altos地大人少，学生很少，就靠crossing这块支撑呢，要是划出去了los altos school district至少要关掉两所小学，所以不可能划出去 苹果绿 发表于 10/16/2019 3:56:29 PM
科普一下大家平时说的”学区重划“。学区边界跟城市边界完全独立，一个学区可以跨几个城市，例如LASD(los alto school district)就是包含了los altos跟mtv的一部分。所谓学区重划指的是学区内部的重划，也就是学区内部的学校重新分配区域（但学区边界不会变），我从来没听过跨学区重划，因为那涉及到property tax划分的问题，哪怕你举个特例出来，实际概率也是很低，你也不会碰到。LASD现在所有小学都很好，所以就算”重划“，也只会分配另外一个好的学校给你，完全不用担心。一般需要担心的情况是，学区内部有些学校很好，有些学校很差，那重划就有一定概率会影响到你。 公用马甲36 发表于 10/16/2019 10:18:54 PM
Cupertino就在讨论学区内部还有边界都要重划，学区没有钱，lynbrook高中生源不足也要重划边界，据说当地居民吵的沸沸扬扬。Los altos好像也不太平，学区和charter school对掐, 说是charter 把优质生源和富裕家庭都抢跑了 甜汁汁 发表于 10/16/2019 10:32:22 PM
非常感谢🙏 那高中会不会从Los Altos high划到mountain view high了呢？毕竟Los Altos high还是比mountain view high好一些。 高中好像就不是LASD了，而是Mountain View–Los Altos Union High School District，这俩高中好像可以学区内变动？ Doudoubaobao 发表于 10/16/2019 10:35:06 PM
赞一下lz真是个诚恳的人，实在犹豫先去目标地租房感受下，真没想到fremont现在都是印度人了 甜汁汁 发表于 10/16/2019 9:43:00 PM
Fremont问题是劳模多，之前去玩了几次公园啊餐厅里好多劳模。南湾这边基本看不到什么劳模，天竺人倒是哪里都一样多 2good2betru 发表于 10/16/2019 10:55:07 PM
PA LA MTV印度人都不多 甜汁汁 发表于 10/16/2019 10:57:07 PM
谢谢大家建议。几点澄清：
现住Fremont, 两个人上班都远，为什么不选Fremont- Fremont 便利非常好，但是楼主被Bart的脏乱和不准点折磨的够呛。现在Fremont那站又不是第一站了，早上连座位都没有了，晚上必须往回坐三站才有座。人太多了。车特别挤。 孩子在学校同学大都是同一个ethnic group. 比较单一。mission San Jose高中听说Asian已经占94%. 楼主搬来湾区前一直在Boston。 我还是喜欢Fremont的便利的，但是真的想换一个生活环境和方式了。
Los altos初中小学还很不错吧？高中可能一般。特别希望小孩子能有公校的experience. 我想要不要搬过去换Caltrain进城，先生在milptias Tasman那边上班，从LA过去好像是against traffic. 电脑上显示20多分钟。Fremont 最近traffic 很差，也要半个多小时开过去，所以他的commute应该没有变差。南湾去三藩不太可能，中半岛去Milpitas 更远。所以看到PA和LA condo了，谢谢大家各种建议。非常感谢🙏
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是啊，这么贵为啥呀？700多，又没有游泳池。不过最终还是有人买就是了
临大街其实离的距离很大，不算硬伤，hoa贵是硬伤
啥硬伤，请指教一下哈。我个人能想到的是临大街，加HOA700多。对吗？谢谢
🛋️ 沙发板凳
不值，HOA太高！
这么贵，显然很难涨了，买了就只能住，娃上大学就换。感觉不值。
我是说现在市场都跌，Palo alto也跌了10%, Los Altos 的condo是怎么做到保值的？
城里HOA $2000／ 月的，可以买么？
不是。为了公校。私校上不起。除了东湾，还有什么地方推荐吗？
租房吧，如果只为了学区的话
租十几年和买一个condo, 哪一个值呢？
Los Altos downtown 还可以开车去Mountain view downtown 的火车站去三番。Sunnyvale 和Cupertino 就更不可能commute了
记得原来看过一个什么升学的报告，南加很好的公校上藤的还是很少，私校相对来说多不少，不知准不准确
湾区租售比奇差无比，尤其是condo还要交HOA，除非房价大涨不然买房没有赚头，没必要死撑买房。何况现在房价算高点了
sunnyvale 交通房和 cupertino 学区房价格一样
PA 和Cupertino学区听说压力都特别大
milpitas哪里有bart？？？
学区一般是指高中吧，小学和初中我记着看起以前华人贴的排名都是top的
warm springs bart站对面的房子可以看看，toll brothers新建的
100w出头3b，旁边公校私校都有，丰简随意
不知道，但是感觉你们应该先换工作俩人近点，再考虑买房地点。1.7米这个预算很尴尬，现在这个价位的房子可能还有向下的空间。俩娃住 condo难道不会被邻居整天抱怨？这得多吵。
---发自Huaren官方Android app
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
---发自Huaren官方Android app
我觉得租一个值，不信你算算。你买condo的钱加上HOA估计都够租一个house了
当然如果你是那种宁可把钱攒在小黑屋里也不愿意提高生活质量的话那还是买一个
如今的Bart 已经今非昔比 很滥
讲真好学区的公校没有压力不大的，SA， PA稍微好一点
不值得 不好卖也不增值 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你这都是多想不开？？
再加一句，这块中国人很多，印度人很少
为啥sf城里除外？我看城里的condo hoa超过500的也都不好卖。
Mv和LA交通便利。而且去大部分公司和交通堵塞路反方向。
LA因为Lot大，可以盖三千五左右，大量推倒重建，又比saratoga中心。
去城里火车四十五分钟吧，而且火车比Bart干净舒服多了。
LZ住东湾俩人都顺着上班人潮，住MV或LA，基本反着traffic。一个火车，一个人237。而且火车比Bart舒服多了。
学区第十校如果开了，不管是BCS还是新小学，对这边是利好。
这块这几年变化太大了，而且未开周边还会继续开发，我觉得很有潜力，建议楼主亲自实地考察
谢谢。也在看crossing, 两个问题：一是挨着火车线吵吗？一个是我看了学区地图，很奇怪就crossing这一小小块划入了Los altos学区。会不会被随时划出去呀？谢谢🙏
据在这看房的朋友考察，只要不是正门正对着火车轨道那排就不吵。不会划出学区，因为los altos地大人少，学生很少，就靠crossing这块支撑呢，要是划出去了los altos school district至少要关掉两所小学，所以不可能划出去
This main advantage of LA is big lot. What's the purpose of getting condos?
不要急着就买了
最近几年，治安变差。其实上面有人提到LA租房，也是一个选择。
谢谢 是LA还是crossing这块变差呢？
实在不行就只能先租了
顺便看看喜欢不喜欢那个环境和COMMUTE我之前打算搬去西雅图别的区，我老公就坚持先去租房住一段时间。。
果然发现不喜欢。有些真的是要住一段时间才能知道是不是适合自己家
也不在弯曲。。可是这个单程不算近了吧
湾区都变差了吧。也不是很差，就是这块靠商业区和火车站，小偷小摸可能比LA多一点儿。
这个建议好。我有同事是这样的，早早付清了房贷，两娃上私立，最后都去了不错的加大
milpitas感觉会臭啊。。开车经过每次都受不了
去看过这个open，还不错：
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/133-Concord-Cir-94040/home/12172060
是的，从880上237那段有一种化学污染的臭，令人作呕。
我也赞成你先租房子看一看情况，这一片毕竟房价高，不要急着做太大的买房决定。
是 我也觉的味道有点大。我知道自己钱少又挑剔，不好意思哈。谢谢大家热心回复。
赞一下lz真是个诚恳的人，实在犹豫先去目标地租房感受下，真没想到fremont现在都是印度人了
呵呵 没钱抖不起来嘛 人家都不认识你 肯花时间帮出主意当然要感谢啦
已经看好几个说名声在外号称美国小孟买
科普一下大家平时说的”学区重划“。学区边界跟城市边界完全独立，一个学区可以跨几个城市，例如LASD(los alto school district)就是包含了los altos跟mtv的一部分。所谓学区重划指的是学区内部的重划，也就是学区内部的学校重新分配区域（但学区边界不会变），我从来没听过跨学区重划，因为那涉及到property tax划分的问题，哪怕你举个特例出来，实际概率也是很低，你也不会碰到。
LASD现在所有小学都很好，所以就算”重划“，也只会分配另外一个好的学校给你，完全不用担心。一般需要担心的情况是，学区内部有些学校很好，有些学校很差，那重划就有一定概率会影响到你。
Cupertino就在讨论学区内部还有边界都要重划，学区没有钱，lynbrook高中生源不足也要重划边界，据说当地居民吵的沸沸扬扬。Los altos好像也不太平，学区和charter school对掐, 说是charter 把优质生源和富裕家庭都抢跑了
非常感谢🙏 那高中会不会从Los Altos high划到mountain view high了呢？毕竟Los Altos high还是比mountain view high好一些。 高中好像就不是LASD了，而是Mountain View–Los Altos Union High School District，这俩高中好像可以学区内变动？
那也是学区内部重划。要是真的因为钱少，所以想把学区边界扩张来获得更多property tax，那被侵占的学区绝对是傻子，谁会傻到送钱给你？
lynbrook那个重划完全是学区内部的重划，因为学区内部有些区域学校差，有些好一些，大家才会吵，如果每个学校都很好，吵的人就会少很多了。
你可以看看这两个高中的区域划分，https://www.lasdschools.org/files/user/1/file/Adopted_attendance_boundaries_6_18_07.pdf
基本是非常明显的左右两半，我想不到任何理由要重新划分让那个小区属于mtv high。毕竟重划也要看实际边界的情况，而不是随便说这个属于A，那个属于B就算了。
PA LA MTV印度人都不多
Los Altos high和mountain view high基本属于一个level，去哪个都差不多。
Cupertino 全是好学校，再怎么划分都没什么影响
印度人比较精明，性价比不高的地方他们不去
monta vista high: 2%
lynbrook high: 5%
cupertino high: 8%
homestead high: 15%
Palo Alto 两个高中的 low income rate (低收入家庭比例) :
gunn high: 6%
palo alto high: 17%
https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/5100-El-Camino-Real-94022/unit-102/