湾区出售投资房有什么注意事项？

哎，后知后觉，才发现租期要满三年，要拿免税福利得赶紧卖掉。
坐标南湾，非宇宙中心，一个小Condo。之前自住，现在出租。主要是想明年换个大点的自住房，免税福利我是刚刚知道，也是一个重要原因。

有几个问题请教姐妹们。
1. 卖房时需要先把房客请走吗？
2. 可以连房客一起转让吗？如果买家也是看投资房
3. 现在手续费都是5%吗？卖方经纪的2.5%里，是包括staging, open house之类所有费用么？
4. 用redfin的经纪可以吗？
5. 有没有什么创业公司直接收房的？

第一次卖房，问题有点多，谢谢大家~

可以自己先google一下。不要做伸手党好吗？班上都很Nice也不能当你的answer machine。

可以自己先google一下。不要做伸手党好吗？班上都很Nice也不能当你的answer machine。
CharlesBbq 发表于 10/13/2019 1:04:09 PM

不好意思。3~5已经找到一些答案了，1和2有点麻烦~

回复 3楼betatest的帖子

1. 都可以，但是我们一般建议搬空了容易卖一些， 价格也可能好一些。 如果Tenant在里面， tenant配合卖房才行， 这样Buyer才能方便地看房， 房子才能保持好的卖相（整齐，干净，staging等等），但是这样的Tenant极少。

2. 也可以，但是这样潜在的买家就少了很多。 虽然有投资房买家，但是自住的买家更多（小family，单身）。 房子的价格是炒起来的， 买家越多，Offer数目越多， 最后的价格才能被抬上去。 如果我是买家， 就我一个Offer，即使很喜欢这个房子， 我十之八九会砍价Offer， 试试Seller的心态/底价。

总而言之， Tenant在里面可以卖， 但是为了卖得快或者价格好， 建议搬空了再卖。

带着租客会麻烦点 价格也可能会便宜些

针对1，2是要看的。 如果你的房子就想target投资人，那么带着客户会好卖。但是要协调好你的租客和新买主。你必须告知租客卖房然后有新的人接手租赁合同。在我看来麻烦，不如租客到期或者提前解约。然后卖房。 如果你的租客家收拾得整齐、你可以在租客还在的时候就list你的房子。你可以多赚一个月的房租，assume 房子上市就能卖掉。这个就看你和方可沟通看住到卖掉为止还是合约结束。 最省事的就是方可请走，简单粉刷打扫然后list。 看你自己的时间和精力

你好，你的房子是要作 1031 exchange 嗎？

不好意思。3~5已经找到一些答案了，1和2有点麻烦~

betatest 发表于 10/13/2019 1:36:17 PM

一单位房子总是搬空比较好卖， 价格也会高一些， 因为主要是自住房买家；多单位房子， 商业地产总是带着租客比较好卖， 因为主要是投资者买家， 贷款的时候银行也要看租客在里面的才能算租金收入， 空房的话，就不能用租金作为收入来贷款了。