Redfin 的估价不要太介意了。很多水分的流失 juicyzheng 发表于 10/7/2019 9:08:16 PM
是新型bso吗我要知道才能决定该如何回帖 ---发自Huaren 官方 iOS APP Cumberbitch 发表于 10/7/2019 9:14:55 PM
当时自己投的理由呢？自己不是已经研究了吗 Daylight 发表于 10/7/2019 9:18:37 PM
Redfin估值跟此区最近成交的类似房型有关吧，说明LA最近售房比PA多？LA最近掘地三尺旧房建新房的一条街都好几家，不知是否相关。MP没概念。 finishstrong 发表于 10/7/2019 9:23:42 PM
进来膜拜楼主的，一下子买了两套4米的房子，羡慕嫉妒啊 nonexistance 发表于 10/7/2019 9:44:49 PM
去年投了两套，时不时会上Redfin追踪下估价，也会看看同期看中的其他房子的最新估价。即使不算准确吧，也能对市场和走势有个大略的概念。昨天看Redfin，发现今年初买的一套，之前一直持平不涨不跌，这个月突然涨了一点。比较当时同期考虑的另外两套（最终价格区间十分相近），一套palo alto的跌了（跌幅和我们的涨幅差不多），另一套los altos的涨了一点点。因为这三套房子都实地看过几次，比较了解情况，知道房况都不差，los altos的最大，我们这套94301的和另一套94306的地差不多大，成交价三套相差不多（区间在3.5-4M）我就把其他当时看中的房子价格都跟踪了一遍，进一步发现：menlo park 和Palo Alto靠近menlo park的房价不降反升，特别是Menlo Park靠近Stanford shopping的这一段（就是整个MP的中段区域）近期还出来了不少较高价房（6m以上到10m➕的都有），而PA有套靠近downtown的房子，之前看的时候agent说估计会走得很快，事实也是很快就pending，最近的估价跌了20万。我有点疑惑：是menlo park近期有什么利好，还是palo alto有啥坏消息吗？知道的来说说。 淼淼淼淼 发表于 10/7/2019 9:06:36 PM
我住Menlo park，比较了解这边。楼主说的区是MENLO 最好的区（central Menlo, 而且是靠stanford 那边，隔壁就是VC）。这一块是除了那三条街以外最贵最抢的（假设不在大路边的房子）。环境好、生活方便、位置优。看着那么多推倒重建的就知道有钱人很多了（推倒重建基本都是500万以上）。很多VC、TECH公司高级别的人住，当然还有business man 啥的，很多人送Atherton 的私校。总的来说，MP华人慢慢有变多，这里社区真的很好，是好选择之一。了解这边的华人经纪少，可以找住这儿的一个华人经纪，需要私信。 goodol 发表于 10/7/2019 11:52:09 PM
WMP交通是硬伤，上101 很难，280去各大公司都不容易 Playdough 发表于 10/7/2019 11:56:37 PM
你没看错。读了一遍，完全不知道要表达个什么意思。关键字倒是很扎眼：palo alto, los altos, 3.5-4M smallyueyue 发表于 10/7/2019 11:55:08 PM
楼主你再说的漂亮，也架不住去年买房的，已经高位站岗的事实。保守估计你那两套已经跌了50万了。等你真正要卖的时候跌的更多。你开心就好。 公用马甲38 发表于 10/8/2019 12:13:09 AM
什么叫我再说得漂亮，这有什么好打嘴仗的呢？各家有各家的计划，何必说话那么难听，生活那么不顺吗？的确是各人自己开心就好。 淼淼淼淼 发表于 10/8/2019 12:19:16 AM
说个事实罢了，有什么难听的？觉得承受不了就不要买了以后再盯着房价看好了。 公用马甲38 发表于 10/8/2019 12:27:11 AM [/url]
感叹一下，huaren现在真的是……以前大家分享消息，贡献经验，一起讨论。现在除了政治帖，其他都是坑。 淼淼淼淼 发表于 10/7/2019 11:40:00 PM
是的都是一群垃圾明明就是好好在说问题 为什么跌 跳出来一堆人说bso看着真的很烦感叹一下，huaren现在真的是……以前大家分享消息，贡献经验，一起讨论。现在除了政治帖，其他都是坑。 淼淼淼淼 发表于 10/7/2019 11:40:00 PM miss6161 发表于 10/8/2019 9:44:45 AM
回复1楼淼淼淼淼的帖子有点意思～关注los altos快一年了，的确四房的，基本都是略涨～mtv 部分地区也这样子.反观pa感觉略跌～ ---发自Huaren 官方 iOS APP appleguo 发表于 10/8/2019 12:25:33 PM
同觉得redfin估计不准。。而且基本上都是高估了的，成交价都是低于估价的 angelahuang 发表于 10/8/2019 12:57:46 PM
Redfin估价很差，看趋势也许还行？不过它很恶心的是抹掉自己的历史估价。比如同一个市下房子，今天估价一百万，你过一个月来看那个历史估价曲线图，也许会说今天的估价是九十五万。所以除非你今天记下估值一个月后对比，否则它的估价波动图也是不准的 ---发自Huaren 官方 iOS APP macaojj 发表于 10/8/2019 1:04:42 PM [/url]
请问楼主买的是multifamily吗？ 不然的话这种价位的房子出租情况怎么样，有正现金流吗（20-30%）首付情况下？ ---发自Huaren 官方 iOS APP zx1269 发表于 10/8/2019 10:50:14 AM
你没看错。读了一遍，完全不知道要表达个什么意思。关键字倒是很扎眼：palo alto, los altos, 3.5-4M smallyueyue 发表于 10/7/2019 11:55:00 PM
用我才买的房子做对比，Redfin估价比Zillow高了4%多 ---发自Huaren 官方 iOS APP tuolingphecd 发表于 10/8/2019 12:08:04 PM
4m以内能在301买到不错的房子我觉得挺划算的 chenyaoz 发表于 10/8/2019 1:55:07 PM
我大胆地猜一下，这种三四米的sfh就算50%首付下去可能都打不平现金流。楼主主要期望还是省事以及长期持有的房产增值预期吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP macaojj 发表于 10/8/2019 2:27:18 PM
我认真回答一下我觉得有这几个原因：caltrain的grade seperation 在menlo park段有进展推动caltrain沿线有斯坦福的开发和新apartment 和office开发，增加了餐馆和shopping穿过caltrain的人行步道开发基本敲定，walk score提高 fudgefactor 发表于 10/8/2019 2:56:29 PM
昨天看Redfin，发现今年初买的一套，之前一直持平不涨不跌，这个月突然涨了一点。比较当时同期考虑的另外两套（最终价格区间十分相近），一套palo alto的跌了（跌幅和我们的涨幅差不多），另一套los altos的涨了一点点。
因为这三套房子都实地看过几次，比较了解情况，知道房况都不差，los altos的最大，我们这套94301的和另一套94306的地差不多大，成交价三套相差不多（区间在3.5-4M）
我就把其他当时看中的房子价格都跟踪了一遍，进一步发现：menlo park 和Palo Alto靠近menlo park的房价不降反升，特别是Menlo Park靠近Stanford shopping的这一段（就是整个MP的中段区域）近期还出来了不少较高价房（6m以上到10m➕的都有），而PA有套靠近downtown的房子，之前看的时候agent说估计会走得很快，事实也是很快就pending，最近的估价跌了20万。
我有点疑惑：是menlo park近期有什么利好，还是palo alto有啥坏消息吗？知道的来说说。
数据水分肯定有，我是对这个趋势有点疑问。
我要知道才能决定该如何回帖 ---发自Huaren 官方 iOS APP
不是
当时考虑更多的是风水和学区。我想问的是，为何最近突然有这样的走势
是的，交易多以及浏览量高都会影响估价，我也知道这点
另一套价格低
这种市场还入两套4米 基本就是有钱想烧 明年后基本就开始崩盘了
你没看错。
读了一遍，完全不知道要表达个什么意思。关键字倒是很扎眼：palo alto, los altos, 3.5-4M
WMP交通是硬伤，上101 很难，280去各大公司都不容易
谢谢分享信息，很有帮助
感觉menlo park 94025这块住的大多是边上sand hill做金融的人士吧。开过去两条街去，3分钟的路。
浪费你时间了
什么叫我再说得漂亮，这有什么好打嘴仗的呢？各家有各家的计划，何必说话那么难听，生活那么不顺吗？的确是各人自己开心就好。
101比较慢，上280挺快。去哪儿大部分都是against traffic, Local 也是。最糟糕的交通是el Camino.
说个事实罢了，有什么难听的？觉得承受不了就不要买了以后再盯着房价看好了。
倒是没打算卖，我也只是说个事实，问问消息而已，你不知道可以不回答，在网上对陌生人说话不客气还要穿马甲，何必呢。
Menlo park的即便是最好的区 也不大有涨的可能 尤其是5米以上的价位 更是
当然了 要看你跟什么时候的价钱比
2百万以上是最难卖的。还买两套。钱多人傻。
都是一群垃圾
明明就是好好在说问题 为什么跌
跳出来一堆人说bso
看着真的很烦
我的天， 你这种level的一般不买投资方，最少花1千万买个会所
另外一个房子是旧的，redfin也高个20-30万刀吧
时不时给我推送，给我乐俩秒钟
商业地产是指商铺吗？redfin上面没有啊？我感觉南加这边只有multifamily还有正现金的可能了，而且duplex都不太容易~不过我也没有lz那么多钱啦，只是好奇，投豪宅有什么好处~
有点意思～
关注los altos快一年了，的确四房的，基本都是略涨～
mtv 部分地区也这样子.
反观pa感觉略跌～ ---发自Huaren 官方 iOS APP
+1
华人上现在真没办法好好说话好好讨论问题了。人家有钱人家房价涨跌是人家的事，劈头盖脸一通砸有意思吗😓
PA我觉得2-2.5的房子最近持平甚至小涨，oh乌央乌央的人，成交价都感觉比半年前好。3.5-5之间的还是感觉没什么起色。。我是说midtown和npa偏南这一片。靠mp的不了解。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
终于有人与我有同样的感觉。la略涨的和pa略跌的价位也差不多，房况也差不多，唯一的区别可能是la会大一点，但也不是很悬殊。我就是对这个情况有点疑惑，所以想问问，或者大家讨论一下。结果就一堆踩，说是坑说bso，不能好好讨论问题么？
这的确是的，普遍高估，所以我一开始就说了，就是看个大趋势，追踪一下区域板块普遍是跌还是涨
是的，我也注意到了，之前有次卖房，我的 agent在和我讨论怎样提高Redfin浏览率时还提过一点，如果浏览率一下高很多也会影响Redfin的估价，会让价格有一时的增长，等浏览率低了，估计也会下来一点。
我家附加刚出了一个房子，一开始出价卖3.5million，崭新装修的房子，挂了几个月卖不出去，前两个月刚卖出去，成交价格2.2million。我查了一下redfin我家附近房价走势，redfin显示基本没有跌，还稍有上涨。
不是。租客主要是公司高层，找的时候需要比较仔细，找到了靠谱的，之后还算比较省心，很多是公司承担费用。
真的假的，不是说反了？
你是了解情况的。301 3-4m就是普通无硬伤房。
是的，就是想长期留着。
caltrain的grade seperation 在menlo park段有进展推动
caltrain沿线有斯坦福的开发和新apartment 和office开发，增加了餐馆和shopping
穿过caltrain的人行步道开发基本敲定，walk score提高
谢谢你的分析，很中肯
展开说说？有参考链接丢几个？谢谢 ---发自Huaren 官方 iOS APP