有经验的mm们帮我看下这套房子的状况吧

小白第一次买房，不是很懂，周末看了一套open house，人家提供了这份list。大家教教我怎么根据这份list判断下房况如何吧？哪些方面对于一套房子来讲是比较重要的呢？谢谢啦！

roof, ac and water heater are old, 换起来很贵，建议狠狠杀价。这房子大头基本上都是旧的。。。

roof要看是什么材料的，shingle的估计快要换了，tile的还能用20年以上。空调多一半寿命了，过几年也要换

谢谢楼上的mm们！所以看房子大件一般就是roof和AC是吗？

找靠谱的inspector 好好看看吧。这列的是修过的，没修过的呢？比如plumbing, electrical system 怎么样？厨房看起来也旧了，你可能得翻新。tile 只花了那么多钱感觉可能也不是很好的料，你自己看卫生间装得怎么样？

这样的list没啥用的， 还是要看现状。

还是要看房子的位置及结构，这里面列的除了water heater10年老其他的都还在挺合适的年龄，hot water heater也不算贵，50加仑的也就1200左右

了解了。再请教下各位mm，找agent买房和redfin上直接买有什么区别吗？这么问是因为实在觉得碰到的几个agent都很不给力，怎么觉得还不如我自己redfin上搞定算了，但是第一次买房又怕这样会不靠谱

了解了。再请教下各位mm，找agent买房和redfin上直接买有什么区别吗？这么问是因为实在觉得碰到的几个agent都很不给力，怎么觉得还不如我自己redfin上搞定算了，但是第一次买房又怕这样会不靠谱
小狗一 发表于 10/7/2019 10:46:25 AM

不要找redfin买，redfin也是有代理费的，只不过返给你一点点现金而已。你可以自己跟listing agent 联系，然后你自己没代理，这样你讲价可以狠一点，因为卖家省了买家代理费。一般2%啊。

房子最要紧的就是地基，然后地下室漏水，屋顶漏水导致霉菌，白蚁损坏巨大破环房屋结构（一般没那么严重，一般白蚁会飞出，发现的时候损坏还比较小），石棉，lead paint 。。。这些问题修起来比较贵。

你这房子还可以啊，地下室漏水的问题房主解决了，其他就是屋顶，热水器，一般20年寿命，这些都是常规维护了。你已经知道大致的价格了。出价时考虑进去这些因素就可以了。

了解了。再请教下各位mm，找agent买房和redfin上直接买有什么区别吗？这么问是因为实在觉得碰到的几个agent都很不给力，怎么觉得还不如我自己redfin上搞定算了，但是第一次买房又怕这样会不靠谱
小狗一 发表于 10/7/2019 10:46:25 AM

再教你一点，一般房检师会把大大小小的问题前写上，你拿到报告后，就一个一个上网上搜索，就会大致了解都是些什么问题，多严重，修理要多少钱等等。

楼主第一次买房建议还是找个自己的agent，redfin上找也行，有返点，版上有不少人也是redfin上买的评价好像还不错。dual agent不会完全考虑你的利益，甚至更维护卖家利益，因为是卖家付钱给他们。

了解了。再请教下各位mm，找agent买房和redfin上直接买有什么区别吗？这么问是因为实在觉得碰到的几个agent都很不给力，怎么觉得还不如我自己redfin上搞定算了，但是第一次买房又怕这样会不靠谱

小狗一 发表于 10/7/2019 10:46:00 AM

还有窗户

re，第一次买房一定要找个靠谱的自己的agent。后面熟悉了整个过程了再考虑dual agent。说实话，我觉得dual agent真的很有职业道德的问题。

楼主第一次买房建议还是找个自己的agent，redfin上找也行，有返点。dual agent不会完全考虑你的利益，甚至更维护卖家利益，因为是卖家付钱给他们。

shuaidou 发表于 10/7/2019 10:59:00 AM

如果有麻州的mm们请推荐agent给我啊！朋友推荐的，我自己找的都有几个，但是接触下来感觉都不行

有华人中介说给返点的，但是之后就好像懒得多管我买房这件事情的样子，曾经有个比较中意的房子她都没有跟我一起去看看。我知道如果人家给你返点的话就不能要求这么多了也许。。但我也不是每套房子都要agent陪着看啊。。。redfin上看到一套中意的难道给rebate的agent都不愿意陪着一起去看看吗

有华人中介说给返点的，但是之后就好像懒得多管我买房这件事情的样子，曾经有个比较中意的房子她都没有跟我一起去看看。我知道如果人家给你返点的话就不能要求这么多了也许。。但我也不是每套房子都要agent陪着看啊。。。redfin上看到一套中意的难道给rebate的agent都不愿意陪着一起去看看吗
小狗一 发表于 10/7/2019 11:34:42 AM

原来你在麻州啊。房子看上去很豪啊，羡慕楼主哟。
华人中介返点好像是不陪看房子的。我接触的一个华人中介，就是这样的，不看房子，你自己看，看中了，要写offer了，找她。redfin 上的agent 给你做代理了，应该会陪看，但redfin 的代理返得少啊，一个房子就一千两千的。中介费大头还是他们拿了。

记住无论什么中介，他们的利益都是把生意做成，他们好拿commission. 卖家会争取让卖家降价，买家代理会争取让买家涨价。所以的问题，他们都会大事化小，小事化了。不要存代理会帮你降价的心思。所有的功课还是得你自己做好。

回复 16楼happygirl654321的帖子

谢谢mm的意见！原来返点的华人agent就是不陪看房的呀，那我可以set right expectation了。房子真不豪，麻州的房子好多都是78年之前的，有lead paint的问题，新一点的房子吧我们囊中羞涩

很多返点的华人agent陪看房的啊。

不过这个要看你自己需求了，如果你自己可以research，主意比较正，可以找返点比较高的agent，open house自己看，没有open house再叫agent给你约，正常都是可以的，有问题问问，主要是写contract下offer
如果你自己不太行，都要靠别人跟你讲，也没什么主意，你就别找返点高的了，找个full time agent，什么都带着你跟你讲你可以觉得舒服点

回复 16楼happygirl654321的帖子

谢谢mm的意见！原来返点的华人agent就是不陪看房的呀，那我可以set right expectation了。房子真不豪，麻州的房子好多都是78年之前的，有lead paint的问题，新一点的房子吧我们囊中羞涩
小狗一 发表于 10/7/2019 1:38:41 PM [/url]

mm,如果在麻州看房欢迎找我，陪看房，也提供比redfin高的 rebate，有什么新手买房注意事项也会和你沟通，买房客户反馈不错。

哇塞，前屋主会计师或者老地主吧？竟然会做这么详细的List。

和这样的人打交道，房子他肯定不会贱卖。但是看其人品，哪里需要修有问题会说很清楚，没什么后顾之忧。

你第一次买还是找个有经验的agent 吧， 买房子下offer， 找律师（如果需要的话）还有title 公司， 贷款公司。 找个靠谱点的agent 也会帮引导一下。 自己走过一遍流程了 ， 下次买房就有经验了。
我找华人agent 我会潜水在一些装修群啊 然后有些中介比较handy， 很熟county 的code 啊permit 啥的， 起码动手能力强。 还有就是看他们的profile， 最近卖房买房的记录， 看看价格是不是在合理范围

回复 20楼feifeiduan的帖子

卖家是我们这儿public school system的校长

麻州不是很熟悉，我只能说加州78年前有lead paint的问题。80以前有asbestos的问题，60以前有防震的问题。你查查麻州是否也有这些问题，如果有的话尽量避开。然后就是买房的时候首先注意地基，roof，ac，远离高压线，尽量避开工业区，焚烧场，墓地，mobile home，飞机场附近诸如此类的。

回复 23楼arrianna的帖子

谢谢mm！那请问地基怎么观察呢？

ROOF, 前年买的房子，今年就要换屋顶了。。。
保险涨了1000，赶紧换屋顶再换家保险。。

回复 16楼happygirl654321的帖子

谢谢mm的意见！原来返点的华人agent就是不陪看房的呀，那我可以set right expectation了。房子真不豪，麻州的房子好多都是78年之前的，有lead paint的问题，新一点的房子吧我们囊中羞涩
小狗一 发表于 10/7/2019 1:38:41 PM [/url]

头一次听说返点就不陪看房。也许每个州不一样。

买房agent返点那点小钱跟你房子的价钱比起来可以忽略不计了,找人买房是看他能不能帮你找到合适你标准的房子,如果返点是锦上添花. 我宁可找一个经验丰富的,帮我找到我忽略的问题的agent,没有rebate不返点都没关系.

买房agent返点那点小钱跟你房子的价钱比起来可以忽略不计了,找人买房是看他能不能帮你找到合适你标准的房子,如果返点是锦上添花. 我宁可找一个经验丰富的,帮我找到我忽略的问题的agent,没有rebate不返点都没关系.
catox 发表于 10/8/2019 8:50:38 AM

有道理

我只能说报价单上的garage door和ceiling fan的报价好高，我家装普通的双车库门加人工才700，2700的garage door得奢华成什么样子了？