按说加拿大最不值钱的就是地

按说加拿大最不值钱的就是地，虽说天寒地冻的，但没几个人啊。
建一个房子本身也没几个钱。只有一个解释：大家和政府被房地产行业
绑架了，人家胡萝卜买了人参价，你还没辙。其实香港和国内也一样，挺着高房价，人为制造
紧俏，你爱买不买。百姓在时间上熬不过人家，最后只好投降买了，就是这么回事。

按说加拿大最不值钱的就是地，虽说天寒地冻的，但没几个人啊。
建一个房子本身也没几个钱。只有一个解释：大家和政府被房地产行业
绑架了，人家胡萝卜买了人参价，你还没辙。其实香港和国内也一样，挺着高房价，人为制造
紧俏，你爱买不买。百姓在时间上熬不过人家，最后只好投降买了，就是这么回事。

你是彼岸 发表于 10/6/2019 10:07:17 PM

那也架不住移民涌入，世界各地中学生大学生涌入

多伦多办公楼vacancy rate 2.7%， 一般城市11.9 %
居民住宅空置率1.1%，condo 0.7%
都是非常低

多伦多办公楼vacancy rate 2.7%， 一般城市11.9 %
居民住宅空置率1.1%，condo 0.7%
都是非常低
fitzroy 发表于 10/6/2019 11:01:54 PM [/url]

这背后都是被有意控制的，控制土地供给速度，控制价格。
你看多伦多周围大片可利用平原，再扩大几倍也没问题。
你看卫星地图就很明白为什么弯曲和洛杉矶的房价会继续涨，因为已经
扩张到了山脚下，没地方了。
新加坡的房地产对比香港，后者的房地产市场被控制得太明显，大家现在都清楚了。
很多人以为美国加拿大的房地产市场是自由的，其实世界上多少有钱人
都想涉足这个市场，但是，水太深。

这背后都是被有意控制的，控制土地供给速度，控制价格。
你看多伦多周围大片可利用平原，再扩大几倍也没问题。
你看卫星地图就很明白为什么弯曲和洛杉矶的房价会继续涨，因为已经
扩张到了山脚下，没地方了。
新加坡的房地产对比香港，后者的房地产市场被控制得太明显，大家现在都清楚了。
很多人以为美国加拿大的房地产市场是自由的，其实世界上多少有钱人
都想涉足这个市场，但是，水太深。

你是彼岸 发表于 10/7/2019 3:25:16 AM

我觉得比较远的地方（比如北边的aurora靠newmarket的地方，西边Oakville靠Burlington的地方，地还很多，大兴土木的，真的是不太懂为啥贵。city of toronto本身不算大吧，也的确没有闲着的地了。

加拿大喜欢热闹，夜生活丰富，人口比较集中在城市周围，人口素质又远比美国高，大都是白人亚洲人，所以房子贵。美国因为治安问题，业余生活枯燥的多，晚上都没人敢出门，大家都住的很远，尤其白人，恨不得在农村呆着不出来。

加拿大就那几个大城市人多，气候还算能住人，当然房子贵了。美国机会多，大家住的比较分散。

加拿大就那几个大城市人多，气候还算能住人，当然房子贵了。美国机会多，大家住的比较分散。
moonlightly 发表于 10/7/2019 3:58:28 AM

神奇的是除了温哥华和多伦多之外其他几个稍微有规模的城市（渥太华、卡尔加里之类），房价跟农村没啥区别……真不是城市地少这个原因。

其实可以便宜很多的，但是，市场被人为控制了，各位，这里的情况跟中国和香港完全一样。
如何控制市场价格，已经不是秘密了。我们百姓如果认为这是自由市场的正常结果，那就是“人家”
期望的。

其实可以便宜很多的，但是，市场被人为控制了，各位，这里的情况跟中国和香港完全一样。
如何控制市场价格，已经不是秘密了。我们百姓如果认为这是自由市场的正常结果，那就是“人家”
期望的。
你是彼岸 发表于 10/7/2019 4:17:37 AM

但你讨论这些对百姓并没有用。你能告诉我啥时候房事崩盘吗？香港现在都没崩呢。
想住房子的还不是要吭哧吭哧买。

渥太华，卡尔加里的工作机会有限，一般移民还是往别的大城市跑

神奇的是除了温哥华和多伦多之外其他几个稍微有规模的城市（渥太华、卡尔加里之类），房价跟农村没啥区别……真不是城市地少这个原因。

Cath226 发表于 10/7/2019 4:16:00 AM

我看到，很多白人跟那些香港买不起房的年轻人状态一样的。你可以说香港地方小，有情可原，
但你说加拿大没地方，骗谁呢？才3700万人。

国内的有钱人，千万别趟美国加拿大房地产开发这个浑水。我只能说到这里了。

我觉得比较远的地方（比如北边的aurora靠newmarket的地方，西边Oakville靠Burlington的地方，地还很多，大兴土木的，真的是不太懂为啥贵。city of toronto本身不算大吧，也的确没有闲着的地了。

Cath226 发表于 10/7/2019 3:31:43 AM

安大略南边有个巨大green belt绿化带，只能种树农田，不能开发。

这背后都是被有意控制的，控制土地供给速度，控制价格。
你看多伦多周围大片可利用平原，再扩大几倍也没问题。
你看卫星地图就很明白为什么弯曲和洛杉矶的房价会继续涨，因为已经
扩张到了山脚下，没地方了。
新加坡的房地产对比香港，后者的房地产市场被控制得太明显，大家现在都清楚了。
很多人以为美国加拿大的房地产市场是自由的，其实世界上多少有钱人
都想涉足这个市场，但是，水太深。

你是彼岸 发表于 10/7/2019 3:25:16 AM

多伦多也在向四周开发，你看GO 市郊通勤列车，湖边西线132公里长，kitchener，barrie线100公里，其他线50公里。也就是人们住在东西170公里，南北100公里地区。坐火车2小时。
但是这里有个green belt不许造房。主要是环境，所以pm2.5大城市里最低之一，没有smog空气污染

主要还是移民和学生暴增，一年人口增加7万7高于第二名5万
城市里整天建高层但是还是赶不上人口涌入速度。
这个视频只显示35层以上新建筑，而且只显示downtown新建筑，其实downtown以外有不少60层以上，高速沿线许多新楼。

https://www.youtube.com/watch?time_continue=14&v=iNuhkkNddJ8

安大略南边有个巨大green belt绿化带，只能种树农田，不能开发。

fitzroy 发表于 10/7/2019 8:25:54 AM

不是green belt。上次路过dundas靠burlington那边，现在好多新楼盖着呢……我是不懂那地方，离多伦多市区都有上百里了，好像还真的有很多人买。贵总不是因为地不够吧。

地多，宜居的不多吧，人又喜欢抱团取暖

这背后都是被有意控制的，控制土地供给速度，控制价格。
你看多伦多周围大片可利用平原，再扩大几倍也没问题。
你看卫星地图就很明白为什么弯曲和洛杉矶的房价会继续涨，因为已经
扩张到了山脚下，没地方了。
新加坡的房地产对比香港，后者的房地产市场被控制得太明显，大家现在都清楚了。
很多人以为美国加拿大的房地产市场是自由的，其实世界上多少有钱人
都想涉足这个市场，但是，水太深。

你是彼岸 发表于 10/7/2019 3:25:16 AM

弯曲控制supply难道不是人尽皆知的事情？

其实你要看全世界各国，根本就没有哪个国家是真缺地住的。主要都是城市化，大家都往几个大的聚集区跑。