昨天有人说南湾房市回暖了,今天我们收到agent的message说

公用马甲21
楼主 (北美华人网)
告诉我们,本来打算明天下offer的一个房子,今天收到两个extremely high的pre-emptive offer.
Listing price 是1.3M, 上周末有open house,给出去几个disclosure, 看起来好像不是很热门吧。。。
猜猜那两个offer是多少?over 1.9M!
呵呵呵呵,我们agent说是gross overpayment, even beyond overpay!

我很好奇看看是哪个buyer agent成交的,希望不要是华裔。
对了,location 94110.
b
bigjohn123
2 楼
你们弯曲太牛逼了。
给你看看nj所谓好区的学区房,要价是06年买入价不到60%
https://www.zillow.com/homedetails/27-Barnsdale-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677699_zpid/
公用马甲21
3 楼
房主卖房是要两夫妻带着3岁孩子环球旅行一年。我老公说这下好了,多出来的二三十万等于免费旅行加上full time pay,爽啊!
公用马甲21
4 楼
你们弯曲太牛逼了。
给你看看nj所谓好区的学区房,要价是06年买入价不到60%
https://www.zillow.com/homedetails/27-Barnsdale-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677699_zpid/
bigjohn123 发表于 9/26/2019 5:40:43 PM

我somehow是觉得有些agent太无良了。。。
O
Orz333
5 楼
想知道地址
大衣被禁
6 楼
这房是没有central air吗?太吓人了。


你们弯曲太牛逼了。
给你看看nj所谓好区的学区房,要价是06年买入价不到60%
https://www.zillow.com/homedetails/27-Barnsdale-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677699_zpid/

bigjohn123 发表于 9/26/2019 5:40:00 PM
豆小萁
7 楼
agent坑人吗这不是 ---发自Huaren 官方 iOS APP
公用马甲21
8 楼
想知道地址
Orz333 发表于 9/26/2019 5:45:25 PM

等 close了我来更新
这房缺点很多,房型一般。我们看重的主要就是location了,除此以外,我内心真的觉得属于below average。。。
所以听到这消息完全没有痛失dream home的感觉哈哈。
s
sissy0502
9 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

这是被无良agent坑了吧。。。
n
namamae
10 楼
你们弯曲太牛逼了。
给你看看nj所谓好区的学区房,要价是06年买入价不到60%
https://www.zillow.com/homedetails/27-Barnsdale-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677699_zpid/
bigjohn123 发表于 9/26/2019 5:40:43 PM

5000多尺,又是short hill,为啥那么便宜?
r
rainheart
11 楼
顶着锅盖说如果是一个很高的offer的确有问题,两个很高的说明没问题啊
c
chasebanks
12 楼
顶着锅盖说如果是一个很高的offer的确有问题,两个很高的说明没问题啊
rainheart 发表于 9/26/2019 6:17:39 PM


大部分的有钱人都不是傻子吧? 除非钱是来路不正的。
b
bigjohn123
13 楼

5000多尺,又是short hill,为啥那么便宜?
namamae 发表于 9/26/2019 5:55:47 PM

按流行的说法是:这些都是硬伤房,没硬伤的都要加价抢!
f
feemy
14 楼


大部分的有钱人都不是傻子吧? 除非钱是来路不正的。

chasebanks 发表于 9/26/2019 6:21:29 PM


湾区确实有很多从大陆来的来路不明的钱。
w
wacxg
15 楼
顶着锅盖说如果是一个很高的offer的确有问题,两个很高的说明没问题啊
rainheart 发表于 9/26/2019 6:17:39 PM

你太小看傻瓜的数量了,我家邻居那破房子卖出去的价格,让我们都震惊了。最近他隔壁邻居,房子院子都更大,还新装修的,一个价钱。有时候很多人会和你想法一样,房子有人加价格抢,一定是值的,跟着一起抢,再碰到无良中介,就成了冤大头。
i
iheartnyc
16 楼
顶着锅盖说如果是一个很高的offer的确有问题,两个很高的说明没问题啊
rainheart 发表于 9/26/2019 6:17:39 PM


大部分的有钱人都不是傻子吧? 除非钱是来路不正的。

chasebanks 发表于 9/26/2019 6:21:29 PM

还真不一定。中国人对房子有种偏执的爱,很多人尤其是马公赚钱挺多但是财商是负数。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
S
SEAYining
17 楼
顶着锅盖说,楼主不要wishful thinking吧。一个高offer还能是忽悠,(虽然也不一定),两个还能都是忽悠?
你觉得的市场价不是市场价,close的卖价才是市场价。
M
MM1mm3
18 楼
好羡慕那些钱多的人 任性加 买到为止
公用马甲21
19 楼
哈这可真不是wishful thinking,这一片我们已经看了两年了,大概价位还是心里有数的。这房子1.7顶天了。合理价格是1.6-1.65 左右(合理仅指因为市场热度导致的价格,不是房子本身值这么多)。我们昨天和seller agent谈了问他你们预期多少,seller说要看interest,很难说,最后冲到1.65也不奇怪,说明他们也觉得1.65是个很不错的价格了。
再说bidding war不就是这么出来的吗?
今天对方agent问我们要不要参与bid,我们要是也钱多加上无脑不顾一切想要,agent又比较无良推波助澜一把,那不是人家有三个offer了,这就说明价格合理了?
公用马甲21
20 楼
我查到卖家是谁了,05到14年在Google,所以人家其实应该早已经财务自由,赚的盆满钵满了,这房子只不过是多赚的零花钱。
所以真是有钱人随随便便就更有钱,连卖个房子运气都这么好,啧啧。
b
bigjohn123
21 楼
顶着锅盖说如果是一个很高的offer的确有问题,两个很高的说明没问题啊
rainheart 发表于 9/26/2019 6:17:39 PM [/url]


一个老掉牙的段子:

爹对儿子说,我想给你找个媳妇。儿子说,可我愿意自己找!爹说,但这个女孩子是比尔·盖茨的女儿!儿子说,要是这样,可以。 然后他爹找到比尔·盖茨,说,我给你女儿找了一个老公。比尔·盖茨说,不行,我女儿还小!爹说,可是这个小伙子是世界银行的副总裁!比尔·盖茨说,啊,这样,行! 最后,爹找到了世界银行的总裁,说,我给你推荐一个副总裁!总裁说,可是我有太多副总裁了,多余了!爹说,可是这个小伙子是比尔·盖茨的女婿!总裁说,这样,行!
a
adina
22 楼
难道市场其实在上升?最近利率低,股市也不差,虽然大家都说要崩盘了,不影响刚需购房啊。
M
MM1mm3
23 楼
看的人焦虑 还没买 又涨了
招猫抵狗
24 楼
说房市涨的不符合这里的主旋律

你看说房价跌的帖子,那是立马几十页的跟帖阿
这个帖子这么久才两三页,太寒酸了
S
SEAYining
26 楼
就是因为有人不差钱所以市场价才是如此呀。一个房子叫价再离谱,只要它能卖得出去,只要有一个买家,就是市场价。合不合理不论,有人出价能close就是合理。在等市场跌的过程里,你可以不买,但挡不住别人买,只要有一个买家不淡定托了盘,房价就下不去。
当然你可以选择不买,这也挺好。


我查到卖家是谁了,05到14年在Google,所以人家其实应该早已经财务自由,赚的盆满钵满了,这房子只不过是多赚的零花钱。
所以真是有钱人随随便便就更有钱,连卖个房子运气都这么好,啧啧。

公用马甲21 发表于 9/26/2019 7:43:00 PM
h
happy3001
27 楼
说房市涨的不符合这里的主旋律

你看说房价跌的帖子,那是立马几十页的跟帖阿
这个帖子这么久才两三页,太寒酸了
招猫抵狗 发表于 9/26/2019 8:29:29 PM


看涨的可以现在买啊?所谓的主旋律就是大众看法,大家都看跌,那就基本是跌了,因为都在持币观望。
s
satellite
28 楼
不会是被穆斯林大喇叭占领的城吧
公用马甲21
29 楼
就是因为有人不差钱所以市场价才是如此呀。一个房子叫价再离谱,只要它能卖得出去,只要有一个买家,就是市场价。合不合理不论,有人出价能close就是合理。在等市场跌的过程里,你可以不买,但挡不住别人买,只要有一个买家不淡定托了盘,房价就下不去。
当然你可以选择不买,这也挺好。

SEAYining 发表于 9/26/2019 8:52:37 PM

有人出价能close不叫合理。合理是指出的和同等状况的房子差不多的价格才叫合理。
要不然照你这么说,就没有买贵的房子了,只要买了就是合理。
公用马甲21
30 楼
只要有一个买家托了盘就能把房价都托起来,也是厉害了哈哈哈。
我这么说吧,最近这一片整体还是比去年看跌了。去年这样子抢不是很奇怪,今年这个房子,而且也不是状态多好的这么抢是奇葩啊。
同时在卖的几个block之外的有一个,状态面积房型比这个好的多,拭目以待看看那个成交价多少,我敢保证不会超过2M.
m
mnctt
31 楼
明明就是冷下来了
s
smileyflower
32 楼
明明就是冷下来了
mnctt 发表于 9/26/2019 9:51:04 PM [/url]


RE, 随便Google“Bay area home sales”, 最新头条都是“Bay area home sales fall steeply”, “Bay Area Home price slump continues”, 不知道用个例说事的都是什么人。
a
alemon
33 楼
今年南湾一直在跌。
b
bananarama
34 楼
编,接着编
C
CaliforniaSun
35 楼
楼主你也不要光听agent报的。我们之前有好几个房子,也是agent报有多少多高的offer。后来房子根本没那么高卖出去。不是说agent撒谎,可能这些高offer有contingency,或者根本贷不下来款。说白了都是硬伤offer。这些agent都不会告诉你的。
w
wacxg
36 楼


RE, 随便Google“Bay area home sales”, 最新头条都是“Bay area home sales fall steeply”, “Bay Area Home price slump continues”, 不知道用个例说事的都是什么人。

smileyflower 发表于 9/26/2019 10:50:37 PM

我也看到这条新闻了,9年成交量最低。
j
jillzee
37 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

我脑洞一下 是不是agent做了duo 想把你这样的潜在买家吓走呢
否则按理说他们不可以disclose其他offer价位的吧
d
dillon201231
38 楼
回复29楼公用马甲21的帖子
本来就没有买贵的房子……只是看你什么时间买入的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
公用马甲38
39 楼
好奇,当大家都看好房价要跌的时候,楼主你是因为什么理由在看房买房的呢?
g
greenishwampi
40 楼
告诉我们,本来打算明天下offer的一个房子,今天收到两个extremely high的pre-emptive offer.
Listing price 是1.3M, 上周末有open house,给出去几个disclosure, 看起来好像不是很热门吧。。。
猜猜那两个offer是多少?over 1.9M!
呵呵呵呵,我们agent说是gross overpayment, even beyond overpay!

我很好奇看看是哪个buyer agent成交的,希望不要是华裔。
对了,location 94110.

公用马甲21 发表于 9/26/2019 5:35:24 PM


94110 不是南湾哦. 94110这区阳光好, 房子相对大并且建筑有特色, 近些年成了techie集居地, 最后成交价比listing price多几十万对于这个区近年来说很平常吧
f
fishonly
41 楼


94110 不是南湾哦. 94110这区阳光好, 房子相对大并且建筑有特色, 近些年成了techie集居地, 最后成交价比listing price多几十万对于这个区近年来说很平常吧

greenishwampi 发表于 9/27/2019 3:22:32 AM


搜了一下是三番啊……之前确实看不少人说今年湾区尤其南湾跌了很多,唯独sf坚挺,不知道是不是因为很多ipo在sf
s
ssxx18
42 楼
你们弯曲太牛逼了。
给你看看nj所谓好区的学区房,要价是06年买入价不到60%
https://www.zillow.com/homedetails/27-Barnsdale-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677699_zpid/
bigjohn123 发表于 9/26/2019 5:40:43 PM

5000多尺,又是short hill,为啥那么便宜?
namamae 发表于 9/26/2019 5:55:47 PM

Re. Princeton 学区1.2MM最多买到3千呎的老房子。这个房子不能代表NJ的好学区房。
s
season
43 楼
南湾利率低了肯定房子要涨的
前两天利率低下来,我朋友圈的agent都张罗着要请人帮忙
k
kikobull
44 楼
楼价今年是关键,撑过再考虑
@
@happy@
45 楼
shorthill 那房子附近据说要造低收入公寓。
v
vwot
46 楼
是不是国内的人买?贪官污吏的钱多得不是普通人能想象出来的
公用马甲21
47 楼


94110 不是南湾哦. 94110这区阳光好, 房子相对大并且建筑有特色, 近些年成了techie集居地, 最后成交价比listing price多几十万对于这个区近年来说很平常吧

greenishwampi 发表于 9/27/2019 3:22:32 AM

确实不是南湾,是在三番。阳光好房子大是不正确的哈哈,阳光一般,房子小。我觉得可能主要是相对位置吧,近几年比较popular,成交价一直是比listing高的。over 25%是平均线。
我确实知道几个Google的住这片的,一般还都是Google比较高职位的人,不是普通马工,可能人家不需要天天commute吧。

但是今年,尤其是下半年没有那么疯狂了呀。更何况就算是去年春天最疯狂的时候也没有见过加50%的,加35-40%顶天了。还只见过一个是这样的。
公用马甲21
48 楼
好奇,当大家都看好房价要跌的时候,楼主你是因为什么理由在看房买房的呢?
公用马甲38 发表于 9/27/2019 3:07:59 AM

半刚需吧。我老公觉得租的地方住的太憋屈了,想换个居住条件。所以看的好就买,看不好继续租着也可以。
w
wangtianyu
49 楼
楼主你也不要光听agent报的。我们之前有好几个房子,也是agent报有多少多高的offer。后来房子根本没那么高卖出去。不是说agent撒谎,可能这些高offer有contingency,或者根本贷不下来款。说白了都是硬伤offer。这些agent都不会告诉你的。
CaliforniaSun 发表于 9/26/2019 11:57:03 PM


真的不能全信agent的。以前出过一个offer,105万,卖方agent告诉我们有一个和我们差不多的offer,让我们两方都再加一些,我没加,决定退出。后来我看到成交价是一百万零5千。估计另外一个offer是100万,后来又加了5000。
g
greenishwampi
50 楼

确实不是南湾,是在三番。阳光好房子大是不正确的哈哈,阳光一般,房子小。我觉得可能主要是相对位置吧,近几年比较popular,成交价一直是比listing高的。over 25%是平均线。
我确实知道几个Google的住这片的,一般还都是Google比较高职位的人,不是普通马工,可能人家不需要天天commute吧。

但是今年,尤其是下半年没有那么疯狂了呀。更何况就算是去年春天最疯狂的时候也没有见过加50%的,加35-40%顶天了。还只见过一个是这样的。

公用马甲21 发表于 9/27/2019 12:42:26 PM


那当然要看你看的房子在哪个位置啦.

具体地名我就不说了, 从94110的map上以某人物名字定名的街为界, 下方某小山上开发之初几十年以前是working class区, 房子有部分的确是SF typical lot甚至更小, 但是, 上方是三藩市最早1800年代开发的区之一, 都是以前有钱人住的, 嗯, 所以很多维多利亚式房子, lot一般都比后来的区大, 所以大部分SFH比起华人较集中的sunset, silver, ocean 等区的大多了. 至于阳光, 94110是众所周知三藩市最好阳光最暖和的地方, 如果这你还说阳光一般, 我只能说你对三藩市或者这zip code认识不深噢.

住这儿的techie也不一定是高职位呀, 除非, 嗯, 你想BSO you are making $$$ 类比google 高职位的所以现在入手这zip code的房, 哈哈......毕竟除了买房, 还可以租房的, 年轻的和几个人合租, 或者家庭的早年开始租的, 还是负担得起的. 我有个老外朋友在Google做marketing/ad的, 就是坐shuttle bus回去上班的, 普通员工一名, 他一家子就在94110租的apartment住, 早10+年开始租的, 房租低, 他说若近10年8年才租的话, 他肯定租不起了. 当然, 这儿是不乏高职位techie, 其中职位最高的不就是近日在华人网声讨的某公司CEO咯.

至于加价问题, 看看这间https://www.zillow.com/homedetails/304-Moultrie-St-San-Francisco-CA-94110/15162382_zpid/, lot size 比typical 的还小多了, 但是, 有1800多呎, 2019年8月27日sold, 成交价250万, 比listing price多了65万, +35.1%.

还有这间 https://www.zillow.com/homedetails/326-Capp-St-San-Francisco-CA-94110/15144768_zpid/, 2019年9月2日sold, 成交价546万,+51.7%.

我非专业的看法是, 目前在这儿买SFH, 如果有重新装修过或者保养得好的,居住面积1500呎以上的, 成交价 两百万或以上 还是很正常的. 不能只看listing price, 有时候有的agent quot得低是一种销售策略, 意在吸引多人来bid, 具体还得参考周围相似房子的成交价. 买房三大要点: location, location, location
m
mise88
51 楼
告訴我們,本來打算明天下offer的一個房子,今天收到兩個extremely high的pre-emptive offer.
Listing price是1.3M,上週末有open house,給出去幾個disclosure,看起來好像不是很熱門吧。。。
猜猜那兩個offer是多少?over 1.9M!
呵呵呵呵,我們agent說是gross overpayment, even beyond overpay!

我很好奇看看是哪個buyer agent成交的,希望不要是華裔。
對了,location 94110.

公用馬甲21發表於9/26/2019 5:35:24 PM


This one?

https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/125-Andover-St-94110/home/1828903
s
stacych8008
52 楼


This one?

https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/125-Andover-St-94110/home/1828903

mise88 发表于 9/27/2019 7:14:09 PM

这个属于list价格低吧。感觉厨房餐厅那里要全砸掉,浪费空间了。
g
greenishwampi
53 楼
我记得有个ID最近频频上来问/发牢骚SF买房的事, 有说过在BH这个小山丘看房的, 印象很深刻的是那位ID在一大帮人出主意/安慰后, 在帖子上说了一句“哎, 你们没在城里买过房的是不可能体会到抢房的苦的”(非100%精准的quotation, 但解读后的意思一样).

现在这贴该不会那ID披了马甲来的吧?
还有, 回暖和降温是两个迥然不同的意思, 楼主标题用的“回暖”与内容想表达的意思不符.