大家帮我看看这个refinance的情况我该怎么办？

大概三周前锁的refi利率，和loan officer很明确的沟通了要no cost no point。我们的情况也很简单，工资收入，信用高，单房。申请之后拿到的initial estimate确实没有自己要出的closing cost。但今天拿到的initial closing disclosure里面居然多出好几个价格不菲的items（都和title company有关的）。结果就是我们现在要出将近$2000的closingcost。

正在和他们交涉中，但想请懂的mm帮我指点一下，我该怎么做？到这一步了还能退出吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

要出钱很正常，因为你会skip一个月的payment，要出那段时间的interest。要看你agent给的credit是不是差不多够你refinance期间的cost，包括各种title，application....

1. 可以退出
2. 对方没错，closing cost is not point3. If you specifically asked for no cost, the rate will be higher. Basically higher rate for negative point to cover cost

对的，要看有没有给lender credit， 是不是cover这些费用， 还有就是看一下借款的总数是不是和你现在的loan remaining balance一样。 一般如果说是no point no fee, 最后不会多要你钱的。 之后拿到你现在loan balance 还会做update。

这是正常的。 County title fee 是不能省的， 另外银行还要帮你建escrow , 你下一个月不要付mortgage. No cost 一般是银行他们不收手续费帮你办。问问银行有没有lender credit 帮你省点钱。

谢谢楼上各位mm的分析。

我们就是当时说好的我们不想出closing cost，所以他们给了lender credit，我们选了一个高一点的利率。但是现在是estimate和initial CD价格差了2000多，所以lender credit不够cover最后的closing cost

这是正常的。 County title fee 是不能省的， 另外银行还要帮你建escrow , 你下一个月不要付mortgage. No cost 一般是银行他们不收手续费帮你办。问问银行有没有lender credit 帮你省点钱。
smile555 发表于 9/19/2019 8:04:31 PM

再详细说一下，我的Loan Estimate和CD里面Other Costs, Prepaid, Initial Escrow都是非常接近的。只是CD里面
Lender's Title Insurance贵了600，
又收了乱七八糟什么Settlement Fee, Title Endorsement Fee, Title Examination。还有一些小钱Overnight Mail, title binder就算了，但这几项加起来都是我要出的。

就好比开始以为是一个价格，做到最后一步了发现贵这么多，还不如去当时另外一家了

整个Closing cost里包括lender相关的费用（比如origination fee, appraisal fee)，title company相关的费用（比如 title examination fee, etc)，county/state tax （没法减免），lender title insurance, owner title insurance，这两个是大头，而且不同的title company收费基本相同，owner title insurance有基本款和升级款的区别，可以具体问title company，还有prepaid，比如预收的房屋保险等，这些也是不可避免的。lender说no cost只能免去lender相关的费用，其实只是整个closing cost里相对较小的一部分，一两千块而已。title company可以在一些手续费上给你打个折，但完全免掉是不可能的。owner title insurance只买基本款也会便宜些，但也不能全免，tax和prepaid都是不能减免的。

整个Closing cost里包括lender相关的费用（比如origination fee, appraisal fee)，title company相关的费用（比如 title examination fee, etc)，county/state tax （没法减免），lender title insurance, owner title insurance，这两个是大头，而且不同的title company收费基本相同，owner title insurance有基本款和升级款的区别，可以具体问title company，还有prepaid，比如预收的房屋保险等，这些也是不可避免的。lender说no cost只能免去lender相关的费用，其实只是整个closing cost里相对较小的一部分，一两千块而已。title company可以在一些手续费上给你打个折，但完全免掉是不可能的。owner title insurance只买基本款也会便宜些，但也不能全免，tax和prepaid都是不能减免的。

eggsoup 发表于 9/19/2019 9:45:07 PM

titile可以找本地的公司，便宜不少
另外lender会给credit来cover其它费用
有时候会差一点，不会很多

lz, 可以说一下你找的是哪家agent做的吗？
我最近也在准备refi，在某些网站上填了基本信息后，都是东部的agent打电话来。
有没有可能直接找银行refi会比较可靠

LZMM， 这是正常的，我家最近做了refinance， 也是no cost， no fee， 最后也花了3千多，主要是两个mortgage的利息， 一边一个月，还有escrow account里的property tax 和insurance. 我们的lender's credit倒是把其他费用都cover了。

如果楼主说的是产权公司的费用，这个在initial loan estimate里面应该也是有体现的，不应该在过户之前才出现。有些州的no costs refi，就是指没有银行和产权的费用，但是escrow deposit & daily interests都是要自己出的。即使楼主所在的州不一样，产权的费用需要自己出，申请时的LE里面也应该能看到。

最近refinance是什么利息啊？