买房 下offer 请教大家

坐标东南部一个房市最近比较火的小地方，上周四 发现一个我们的dream house, 当天晚上就下了全价offer. 周五中午 卖家就接受我们的offer. 并在周一做了home inspection. 付了1%定金。 然后就发现车库和地下室两个必须要修的地方，大概需要2万吧。但房子内部没有任何问题。
我们想让卖家，在我们出的offer基础上减掉这2万。可是卖家agent 态度很强硬，我们要是还价，就强烈建议卖家撤销offer, 还有别人愿意出价比我们高等着买呢。
现在该怎么办呢？ 坚持让卖家减掉2万，怕真的像卖家agent说的一样，错过dream house. 还是这是卖家 agent 的销售套路，接受了的offer 真的能反悔吗？

卖家当然可以拒绝减2万。谈不拢的话，contract可以撤销的。在closing前，双方都有反悔的机会。如果你们非常想要这个房子，而且对方也发现了这一点的话，在抢房区你们真的没什么leverage。

自己想清楚：坚持要减2万，最坏的情况卖家退出你没买到，会不会后悔，如果没什么后悔的就坚持。如果觉得自己放不下，就商量看看和卖家分担修理的费用，让agent打听打听他们到底收到多少offer。这就是博弈，不是东风压倒西风就是西风压倒东风。但不管做什么选择，不要后悔就行。

两万对梦屋来说什么都不是吧，没有那个房子过几年不要修几万的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

感觉我们一开始出全价offer 就出价出高了。这个小区最近成交的房子，单价都比我们出的低。所以现在想砍掉点。但好像被对方抓住了非常喜欢非常想买的心理了。

这个就是博弈，看你有多喜欢这个房子了。或者跟卖方商量双方各退一步。卖方估计不爽你要两万要的太多了

要是有inspection contingency可以直接要credit从closing cost里扣，很少有从房价里剪掉的操作，扣2万credit估计也没人愿意，适当要求些credit总比没有好，2万对于dream house不算大事，特别是房价不便宜的~ 我今年买了个dream house就是第一天加两万 no contingency买的，因为觉得要是没拿到会后悔，碰到自己看重的各方面条件都满足又买的起的房子真不容易~

Lz第一次买房吧 遇到dream house 多出2万根本不叫事 30年贷款你算算才多多少 真是错过了那才是天天后悔

我们换了地毯就要上万了。我们这里不好卖的房卖前卖主都会刷墙换地毯什么的。我也出的原价也觉得出的高，但是地段理想，房型合要求，明知贵了也买了。看你有多喜欢这个房，放掉会不会后悔。

其实在下offer时切忌头脑发热，特别在湾区，当时我们也这样，一直想着向前冲，当时我的agent给的建议是买房子跟所有交易一样，建议应该保持着放弃也是其中一个选择的心态，好好做个打算再决定选什么样的房和自己offer的心理价格，毕竟买房后财务上会有一定压力，不要为了一个房子把自己搞得失去生活。我觉得只要你还有contingency那还有机会withdraw offer吧，不过现在的情况是失去这个房子会不会后悔。

Meet each other half way, 减一万

感觉我们一开始出全价offer 就出价出高了。这个小区最近成交的房子，单价都比我们出的低。所以现在想砍掉点。但好像被对方抓住了非常喜欢非常想买的心理了。
miejueshishi 发表于 9/19/2019 2:18:21 PM

不要光看单价，如果别的成交的房子面积大，那么单价肯定低。
但是如果确实最近成交的同面积房子更便宜，那我赌对方不会撤offer，顶多给你counter offer。因为现在的季节正是房市cool down的时候，一次交易没成功他们重新卖很可能价格更低，因为不仅有市场变动的因素，还有大家普遍对一次没有卖掉的房子心存芥蒂。
如果确实喜欢，可以少还点，1万什么的。当然如果你们完全不能承受万一买不到的风险，那就直接买吧。
我比较小农，就算是放30年后2万也是钱，算上利息差不多4万了，能还我一定还