The one percent rule is a guideline frequently referenced by real estate investors when evaluating potential property purchases. This rule of thumb states that the monthly rent should be equal to or greater than one percent of the total purchase price of an investment property.
the One Percent Rule states that the gross monthly rent should be at least one percent of its final price. When I talk about a property’s price, I’m referring to purchase price plus urgent repairs.
The one percent rule is a guideline frequently referenced by real estate investors when evaluating potential property purchases. This rule of thumb states that the monthly rent should be equal to or greater than one percent of the total purchase price of an investment property.
the One Percent Rule states that the gross monthly rent should be at least one percent of its final price. When I talk about a property’s price, I’m referring to purchase price plus urgent repairs.
还有一个50% rule： The 50% Rule. The 50% rule is a rule of thumb to do a very-quick first-pass analysis of a single family investment (rental) property. The rule states that — on average — the total expenses associated with operating a SFH investment will be about 50% of the gross rents.
不过，这些都是rule of thumb，大概看看就好，不是总适用的。而且这些都不怎么考虑房产升值，只考虑rent / passive income。
还有一个50% rule： The 50% Rule. The 50% rule is a rule of thumb to do a very-quick first-pass analysis of a single family investment (rental) property. The rule states that — on average — the total expenses associated with operating a SFH investment will be about 50% of the gross rents.
不过，这些都是rule of thumb，大概看看就好，不是总适用的。而且这些都不怎么考虑房产升值，只考虑rent / passive income。
他们可以想干啥干啥，多开心
真以为当个小地主的傻儿子就幸福啦
要看哪里的房， 房租多少，地税多少， 维护多少？
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
同意，小地方10套房3，4百万，还没付清。退休还差的远吧
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
有钱还会在乎哪点医疗保险？还是钱不够 ---发自Huaren 官方 iOS APP
美国的各种保险体系就是吸血体系。
假设一套50w，十套500w，每个月现金流每套1500，一共15000。怎么可能不够...
投资房， 一套50W， 每月现金流1500 ， 这就是个big no no ， 这投资投的不好。 50万的房子至少现金流要5000一个月还差不多。
... 房贷和维修呢？
哇哦！这5000现金流怎么做到的？讲讲呗？哪里的房子这么牛？
楼上是认真的吗？你讲是什么币种？
50w房子5000一个月净收入太困难了，还有税、管理费、维护费...
50万租金能有3000吗？
吹牛不上税。
你们都是说的哪里的房子？我好想知道。50万的房子，租金都上不了3000吧？没贷款的，现金流1500保底还差不多，有贷款的，有个几百就不错了吧？
10年前50万买的房。还得在热门地区。
这样的投资还不如股票。 现金流太差了。
我也觉得是，不知道楼上说50万的房子5000的都在哪里
吹牛币
没这现金流就不这么投资。 这个投资太失败了。
麻烦给介绍点好的投资方式吧
这也太少了，难道房租每个月才几百块？
这又太多了。
坐标北卡三角区。我们这里去年有建筑商盖新小区，为了回笼资金把model home卖出去，再跟买主回租，租约两年，30万的房子租金就有2k。所以真不觉得50万租3k是啥了不得的deal。
一线一套房租一万，10套年入一百万，国内持有成本很低。小欢喜里宋倩不就这样的地主婆，不过她才5套，还在勤恳教书呢，还带补习生赚外快。
她说的是现金流，就是把所有成本都剔除掉以后，包括地税 HOA 管理费 维护等等 ，假设没有mortgage。而且楼上说的是5K，不是3K，50万5K一个月现金流很难的。
单家庭的比较难，多家庭房可能做到，尤其前几年捡到漏的多家庭房收益比这个还多完全可能，比如50万5000。
难
哪里可以50W有5K现金流啊。给个坐标。TOO GOOD TO BE TRUE的感觉。
要捡漏，买到超便宜的房子
要没有贷款
要在低地税地区（纽约附近有些地方50万的房子地税都需要1万块）
要没有HOA
要没有PM管理费
要房子新不需要多少维护费用
这些因素一个都不能少，所以说很难啊！
要这么容易，那不是人人发财了? 不过前些年还是很多白菜的，这几年市场上太多hands竞争越来越大。
另外，楼上说的是50万5K现金流，不是租金。
这是许多地主的1%投资原则啊，前几年进货的高于此。
自己没有投资房瞎bb
50万5000，omg，请收下我的膝盖
低价期买的房有可能，同期买的房子和同期租金比没太有可能，当然有特殊情况抢到的不算。
加州的房子，50万的投资房只求不倒贴吧
这楼里就你明白。 这是地主入门101。 1%而且是至少。 否则投资转其他途径。
这是至少。 点踩的对的话要高于这个。
求推荐这样的政府工
你踩对了吗？不说加州，就Jersey City买的投资房都涨了多少了，照1% rule不是错过升值了吗？
很多很多很多，且只要高中毕业即可，这些位置黑大哥黑大妈有明显优势，会说西语的也有优势，加州估计说粤语的有优势。
1% rule is referring to the rent, not the net cash flow. 也就是地税 HOA mortgage 维护等等费用前，而不是费用后。自己投资过出租房的，都知道这两者之间差异能有多大。
https://learn.roofstock.com/blog/the-one-percent-rule-in-real-estate-investing-how-ironclad-is-it#targetText=The%20one%20percent%20rule%20is,price%20of%20an%20investment%20property.
The one percent rule is a guideline frequently referenced by real estate investors when evaluating potential property purchases. This rule of thumb states that the monthly rent should be equal to or greater than one percent of the total purchase price of an investment property.
https://affordanything.com/one-percent-rule-gross-rent-multiplier/
the One Percent Rule states that the gross monthly rent should be at least one percent of its final price. When I talk about a property’s price, I’m referring to purchase price plus urgent repairs.
现金买房出租就是有病。出租都是用贷款的。最大化回报率。现金flip比较合适，快进快出。50万做20%首府，可以买5套50w的房子，贷款每套1.5k，出租3k的话，回报率就是7.5k。现金买一套回报率是3k。而且贷款利息还可以抵税.
对的！我现在发愁的就是出租房的mortgage太少而且很快就要还清，上税的时候肉痛。
而且这种家庭看上去bond还特别好，尤其是国内，经常看见几代人或者兄弟姐妹一大家子出游
西海岸的房东要是照着1% rule买投资房，估计一套都买不到。
same here，当年抢的时候必须现金啊，且没有当年就cash out，现在equity 太多，钱套出来吧也没有好deal，也不打算扩大，毕竟不是全职。
到底是哪个price啊？一会final price， 一会purchase price， 比如，房子开价11万，成交价10万，贷款5万，付5万现金。怎么算？
你租过房子吗？你出租过房子吗？什么都不懂就张口胡来，capital gain is not the cash flow, also house price appreciation is not capital gain until you sell it.
我们本来是买来自住的，所以没贷多少，后来改成出租了，交税交得肉痛。还有两三年就彻底没有贷款了，想一想就更痛。
成交价加上immediate renovation的费用，比如你的例子，10万买到手，然后花了5K 装修，那就是10.5万的成本/final price。这个价格跟你怎么finance它没有关系。
哪有那么好赚的房子，除非15+年前买的吧
我们大农村都没见到过1%rule的房，我见识少。
谢谢。所以最少要收到10.5 万的百分之一，就是1050块月租，才能做。最后扣掉各种税，费，修理，没啥钱了。
还有中间租户青黄不接，碰上不靠谱租户，这概率可不低，尤其5套房。
还有一个50% rule：
The 50% Rule. The 50% rule is a rule of thumb to do a very-quick first-pass analysis of a single family investment (rental) property. The rule states that — on average — the total expenses associated with operating a SFH investment will be about 50% of the gross rents.
不过，这些都是rule of thumb，大概看看就好，不是总适用的。而且这些都不怎么考虑房产升值，只考虑rent / passive income。
求拉地主群，准备买投资房想学习 ---发自Huaren 官方 iOS APP
再谢！ 你肯定是老地主！哈哈。
我之前在上西租了个四室一厅，来修理的人说整栋楼都是被犹太老头买下来的，子承父业，光在曼岛就几十栋出租，自己和儿子住地下室。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我们本来也没打算干这行，实在是当年deal太好太多，买着买着就上瘾了，后来一直涨一直涨又舍不得卖了，上了贼船就下不来了。
不需要15年前。 我最好的一套不过7年前而已， 房价现在翻了3倍，租售比2%。 还有一套租售比不好学校附近太辛苦， 去年翻了3倍出手。
许多地方11年12年是百年不遇的低谷
你说的这是极端理想的情况，还得是租售比巨高的地区，反正湾区是到不了，美国别的的地方就更不用说了，如果50万可以买一个不错的房子，谁还会花3k去租房子？
是， 那时候就是抢。 希望过几年还能遇到这样的一次低谷。 然后就静待老了的时候房价涨涨涨， 一个一个的慢慢的抛。
我认识的最大的地主是我们这里downtown的， 100多套， 但是全家人都全职做这个。 现在正好遇到我们这里downtown regentrification。 这也是上辈子救了地球的人的运气。
美国人做这个很容易啊，我就认识在网上买一些自己修的radio equipment，老式唱机什么的。然后full time job找个清闲的，主要收入靠自己网站，工作就是为了保险，美国小业主保险太贵了。我认识一个freelance tech consulting的就是，虽然没有W2了省了税，但是保险很贵