all cash 投资房 姐妹们出出主意

现在有闲钱在high yield saving 大概240k，80k是60month CD. 看上了一套投资房，ask for 200k，all cash，need some work，estimate value 300k +.请问姐妹们，出手吗？
CD 有penalty，基本之前的interest全部拿走
买了的话，基本就完全没有saving了，不过钱放在saving，好像也没啥意思

你是要flip吗？如果是投资房没有算income呀。

你自己算账啊，200K买来，20K修理。再去贷款，出租，计算呗

投资房要看在哪里啊。如果人口净流入，房市火，那值得入。
现在投资房地区性差异非常大，确实只有自己多做功课，还要一点运气。网友没办法帮你做决定啊。

要allcash买房除非钱多了不然还是算了

为啥不贷款呀 大盘的回报率可能比房子高很多 还不用操心

不买，现在就得观望。

能贷款就贷款啊 cash is king~~

贷款不一定能拿到这么好的deal,花2万flip一下30万卖掉净赚五六万不是挺好

你得看几点。

第一，所谓的need some work需要多少钱搞定。要是地基墙面啥的出问题需要扔十万进去的，那就别考虑了。

第二，你是转手倒卖还是出租。出租的话看附近同等条件房子的租售比是多少，还有容易不容易出租的问题，附近的出租房需要挂多久能找到租客。转手倒卖的，基本上不太可能卖到那个估价，考虑280k出手值不值。

新手要小心 need some work，你对花多少钱来修可能没数。修房子往往是越修发现的问题越多，事先估的budget总是不够的。

做出租房的话还是贷款吧，利息能抵税啊，世道不好还是要留点现金在手上

你是要flip吗？如果是投资房没有算income呀。
lcccbwmm 发表于 9/18/2019 12:42:06 PM

是的打算先flip，出租大约2000一个月

要投资就不要问没钱不投资的人，就像高人都有mentors一样，请懂的行家咨询。免费哪有好东西啊。

投资房要看在哪里啊。如果人口净流入，房市火，那值得入。
现在投资房地区性差异非常大，确实只有自己多做功课，还要一点运气。网友没办法帮你做决定啊。
littleufo 发表于 9/18/2019 12:47:42 PM

主要是看重了地理位置好，但是过去的10年这里涨的好快

401k能拿5w出来么？尽量别动cd，你这个买到了就可以refinance，就可以拿钱出来了，就差4w的话别处借一点

一般all cash和flip，多是法拍屋。拿下房产出租一两年，再考虑持有或买卖转手。

到底在哪个城市？不说这个都无意义的。中西部和东西海岸能一样吗？

如果自己不handy, 要看你有没有可靠的contractor能够低成本 短时间的翻新房子。。。不然跟contractor打交道是很头疼的事情

到底在哪个城市？不说这个都无意义的。中西部和东西海岸能一样吗？
SEAYining 发表于 9/18/2019 1:52:43 PM

Kansas city prairie village

这时候别买房了……

如果自己不handy, 要看你有没有可靠的contractor能够低成本 短时间的翻新房子。。。不然跟contractor打交道是很头疼的事情
Doodle 发表于 9/18/2019 1:55:26 PM

contractor 这方面没问题，我老公和他朋友都是

贷款不一定能拿到这么好的deal,花2万flip一下30万卖掉净赚五六万不是挺好
Cinderella2018 发表于 9/18/2019 1:33:50 PM

这好owner就不卖了自己flip下

现在有闲钱在high yield saving 大概240k，80k是60month CD. 看上了一套投资房，ask for 200k，all cash，need some work，estimate value 300k +.请问姐妹们，出手吗？
CD 有penalty，基本之前的interest全部拿走
买了的话，基本就完全没有saving了，不过钱放在saving，好像也没啥意思

miniturky 发表于 9/18/2019 12:39:39 PM

现在房价在掉，买房不是好时候。
等2年。

所以我放CD都是打碎存不存一张大额，除非对额度有要求的。

contractor 这方面没问题，我老公和他朋友都是

miniturky 发表于 9/18/2019 3:34:25 PM

你老公就是contractor啊?那你们不止搞了多少套flip或者出租房了。不用说，all in。前面回复的JM还以为是newbie，真的是浪费了感情。

contractor 这方面没问题，我老公和他朋友都是

miniturky 发表于 9/18/2019 3:34:25 PM

这个你lg就是contractor,算是行业内人，对这个房子的价值应该更有经验些啊？

All cash买投资房不合算
贷款 充分利用杠杆

回复 9楼Cinderella2018的帖子

这是一切都非常非常顺利的情况。。。如果lz不是一直在market上面，已经有经验和connection的话，不太建议；因为现在买了，flip完了，但是今年的卖房季肯定赶不上了，明年市场啥样很难讲。当然可以租，如果现金流还不错的话还是可以的~不过总觉得买房不用杠杆太不划算了。。。

楼主saving apy是多少？建议以后不存CD 存weathfront这类cash account。