在上海的出租房有个让人头痛的租客，所签合同事十一月初就到期了，已经提前好几个月通知他到期后不续约，本来按合同，八月初应该缴纳最后三个月的房租（每三个月一交），但却只交了一个月的（即算入八月六日到九月六号的入住租金），猜想该租客可能打算尽早搬走，不想一次性支付三个月的，那么想灵活一点一个月一个月的交也行，我们也就没有继续追问下去了。但如今到了九月中旬，本来最迟应该在9月十号缴纳的房租（即算入九月六号到十月六号的入住租金）至今为止尚未入账，三天前已经打电话去催缴了，可目前还是没有入账，考虑到该租客素质低下，时常谎话连篇，欺负帮忙管理的家中年长者，现在又拖延房租，在考虑是否以此为由进入驱赶程序，不知道大家是否有这方面的经验，在国内不按时缴纳房租，多少天之后可以驱赶租客，还有具体如何操作，如能指教，不胜感谢， grace0579 发表于 9/16/2019 6:38:17 PM
十分多谢楼上各位朋友的建议。请问这种情况国内是不是有专门的驱赶公司(类似于美国这边的eviction company)吗？或是如果要驱赶人，可否报警把警察叫来一起上门驱赶？万一碰上房客不在家或是即使在家也故意不开门的情况下该怎么办（几周前回国时特意事先和房客打好招呼，想上门拜访好好商量不续约一事的，却遇上房客明明在屋里却不开门的情况）？再次多谢支招 grace0579 发表于 9/16/2019 9:17:50 PM
回复 10楼金生水起的帖子谢谢支招啊关键是国内的亲戚是非常斯文甚至很迂腐的知识份子，而且帮我们管理房产的人是年纪很大的长者，他们生怕这样做会吃官司，非要说请个律师，或者上法庭大家去申辩，我觉得这种做法在国内行不通的，最多换锁或扔东西时能请个律师到场，当然如果能找到专门的驱赶公司就好了。 grace0579 发表于 9/18/2019 7:20:49 PM
对了，最好不要找自家亲戚去做，这里面隐患太多，也欠了人情不好还。 pips2018 发表于 9/18/2019 9:05:49 PM
回复 16楼pips2018的帖子实在太谢谢你如此详细经验分享了受益匪浅啊。与此同时，也更加担忧和觉得十分焦虑-靠那年长的亲戚·该如何处理啊，况且你也建议不要找自家亲戚做-非常赞同。我现在真是迫切想了解如何找社会人，或是哪里能找到处理这种纠纷的公司来处理啊，我们的房客非常刁钻，属于大老粗型，还大部分时间都不接电话的，特别是你要催租，更是不接电话了。。。。 grace0579 发表于 9/19/2019 1:34:16 AM
但如今到了九月中旬，本来最迟应该在9月十号缴纳的房租（即算入九月六号到十月六号的入住租金）至今为止尚未入账，三天前已经打电话去催缴了，可目前还是没有入账，考虑到该租客素质低下，时常谎话连篇，欺负帮忙管理的家中年长者，现在又拖延房租，在考虑是否以此为由进入驱赶程序，不知道大家是否有这方面的经验，在国内不按时缴纳房租，多少天之后可以驱赶租客，还有具体如何操作，如能指教，不胜感谢
，
之后直接东西都扔出去
但是不能碰人和损坏东西全场录像做证据
直接立刻换锁，国内最好办.
再继续请教一下各位：国内在哪里有请专门处理房产官司方面的律师？还有清理房客东西的公司（例如换锁和扔东西）？再次谢了
你有证明房子是你的，随时可以叫锁匠换锁啊，不存在不开门的情况啊。
谢谢支招啊
这事儿不用律师，官司三个月半年的，律师的花费加上消耗的精力，判你赢也不一定要的回租金，这会儿赶紧止损才是
我开始是找的负责租房子给她们的中介小伙过去收，他嫌他多事，找人把那中介小伙给打了。那个男的在当地开汽修的，有一帮伙计，算是地头虫吧，挺恶的。
中介报警，警察也是调解，但那个男的很嚣张，在警察局警察的见证下跟我通话，直接对我喊脏话...好吧。这种人你找律师根本没用，他说了，现在老子就是不搬，也不交租，你爱咋咋。
他就是看我太远鞭长莫及啊！于是我是先找人去把他家的电表给卸了，水电关了，当时是冬天，暖气也截了。他老婆第二天就来求饶，我直说你必须立刻搬走，现在就算给租金也不行了。
然后呢，他们自己又安了电表（WTF...这个只有业主可以做）他们搞到房子恢复了，又接着住，也不找我了。最后我只好出绝招，找的社会人去收拾他们，三天后她打电话给我，万千个赔不是，还主动把房租（加价后的数目）直接过户给我了，说:现在是冬天，太冷，不方便搬家，给缓缓，到天暖和了再搬，房租不用退，给被打的中介小伙赔了3000(小伙被打的不严重，推搡了几下，主要是吓到了)。到了次年夏天他们搬走了，好好的把房子还给我，还有几个月租金也没要。
所以对于这种无赖租客，要比他还无赖才行，跟无赖走正经路线你会很累。
膜拜，但是事实就是这样，行李搬门外，换锁。
多谢你的意见
实在太谢谢你如此详细经验分享了
最后我亲戚占全理也只能是各退一步协商解决了。
我是因为本身认识一些社会人。如果你要平白出去找的话，试试看那些私家侦探公司（这种公司多数都有私下帮人做收债），但我提醒你：那种公司10个有5个是骗子，搞不好花了钱，到最后房子没收回来还更麻烦了。找那种公司一定要找经营了比较长时间的，并且需要仔细观察细节，来判断他们是不是靠谱。
楼上有人说东西丢出去，直接换锁。这招好几年前还行，现在好像不能了，隐隐约约听着好像有个什么新条例，租客如果无处可去是不能直接扔他的东西和换锁（不确定），加上如果扔他的东西出去，遇到那种超无赖的人，他会讹诈你说自己的贵重物品丢了要你赔。如果是老年人去做这些则更危险，换锁没用，有些癞子自己又把锁换回去，总之凡是这种租客，他都是看准你人不在当地，或者你家都是斯文人或者老年人，好欺负。
我之前把我那租客的电给断了，他就讹诈我来着，说冰箱里面的贵价海鲜都坏了，鱼缸里面的贵价鱼都死了...要我赔钱XD
还说没暖气孩子冻病了，要我赔钱...总之当你确定那人是无赖的话，什么正常招都不好使了，直接开黑就对了。我那个租客之前还威胁我说临走一定砸烂我房子，后来也没敢，所有东西好好的，墙壁，水管煤气，门窗，地板，装修都好好的，收房子的时候我怕他们搞猫腻，我亲自回去收，他老婆恭恭敬敬的还给我的。