芝加哥在哪个区买房将来比较容易出手并且不容易亏本？

夫妻俩一个在downtown附近上班，另一个在芝大读书，因为是part-time, 所以一般是周末上课，但是也希望平时可以多参加学校的活动。老大明后年上小学，老二明后年上daycare.

未来不一定会长期呆在芝加哥，所以希望大家推荐一下在哪个区买房比较安全、适合有娃家庭？将来比较容易出手并且不容易亏本？还有就是commute时间不要太长，最好有公共交通比如地铁之类的。
看来大家都推荐在城里买，城里是不是只包括Lincoln Park, West Loop, South Loop, Lake View这些地方？北边一点的区域大家怎么看？比如Wilmette? 算城区还是郊区？保值吗？

谢谢大家！

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买城里吧，south loop, west loop还有Lincoln Park 都可以考虑

Lincoln park

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dadaz 发表于 9/15/2019 6:43:59 PM

好贵啊😂

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浅笑深颦 发表于 9/15/2019 7:32:33 PM

请问mm, Hinsdale去downtown和芝大有地铁吗？大概需要多久？如果开车呢？

回复 1楼HeyStranger的帖子[/url]

城里买，比如Lincoln Park，Lake View, North Center

买城里吧，south loop, west loop还有Lincoln Park 都可以考虑
瓦上的舞蹈 发表于 9/15/2019 7:41:02 PM

这几个地方的house都是$1M+，看来大家都在往城里搬？

当然是城里，千万别去郊区 ---发自Huaren 官方 iOS APP

当然是城里，去查查这几几年Hinsdale 房价，一直在跌。确实曾经很棒的区

hinsdale大把房子卖不出去，2020预测跌幅大于10%，好点的房子都大于1m，这样的区你居然还考虑？west loop买个80万以内的3b小condo可能还比较合适

这几个地方的house都是$1M+，看来大家都在往城里搬？

HeyStranger 发表于 9/15/2019 8:46:08 PM

非要住house还要学区的话，在哪里都少不了要1m

hinsdale大把房子卖不出去，2020预测跌幅大于10%，好点的房子都大于1m，这样的区你居然还考虑？west loop买个80万以内的3b小condo可能还比较合适
Riverss 发表于 9/15/2019 10:28:24 PM

原来如此。差点被以前的帖子给蒙蔽了......主要觉得距离还挺合适的

买城里吧，south loop, west loop还有Lincoln Park 都可以考虑
瓦上的舞蹈 发表于 9/15/2019 7:41:02 PM

不知道Wilmette，Glenview算城区吗？

当然是城里，千万别去郊区 ---发自Huaren 官方 iOS APP
HOTCOOL 发表于 9/15/2019 10:20:31 PM

Wilmette算城区吗？mm觉得保值不？

当然是城里，去查查这几几年Hinsdale 房价，一直在跌。确实曾经很棒的区
stone915 发表于 9/15/2019 10:28:06 PM

城里包括Lincoln Park, West Loop, South Loop, Lake View这些对吗？再往北一点的地方比如Evanston, Wilmette还算城区吗？未来房价走势如何呢？

hinsdale大把房子卖不出去，2020预测跌幅大于10%，好点的房子都大于1m，这样的区你居然还考虑？west loop买个80万以内的3b小condo可能还比较合适
Riverss 发表于 9/15/2019 10:28:24 PM

mm推荐Willamette不？

不确定留不留芝加哥为什么要买房呢？租房多好啊。一买一卖中介费就好几万了。还有closing cost又是好几万。而且房价这几年可能就要大跌，到时候抄底不好吗？

无论在哪里买房， 一定要看地税， HOA。 只有这两项都低才有可能不跌。

mm推荐Willamette不？

HeyStranger 发表于 9/16/2019 12:08:36 AM

推荐，如果你预算超过1m且十年内不卖不出租的话

城里包括Lincoln Park, West Loop, South Loop, Lake View这些对吗？再往北一点的地方比如Evanston, Wilmette还算城区吗？未来房价走势如何呢？

HeyStranger 发表于 9/16/2019 12:07:57 AM

你们是才来吗？芝加哥完全不了解买什么房啊，小心套进去。

要想保证好卖的话，不要在郊区买house，最近芝加哥房市在下行，你现在在郊区买的房子，基本上隔几年卖会亏钱。wilmette 在芝加哥北郊，离你们俩都很远，带两个孩子不现实，而且那里房价不低，最近高价位的房子都不太好出手。如果不打算长期一定在芝加哥，在城里买townhome，有学龄娃直接选Lincoln Park，算是城里面最好的学区了。

但是说实话，如果不是刚需，我建议你等两年再买，说不定差价都够你一两年租金了。

hinsdale大把房子卖不出去，2020预测跌幅大于10%，好点的房子都大于1m，这样的区你居然还考虑？west loop买个80万以内的3b小condo可能还比较合适
Riverss 发表于 9/15/2019 10:28:24 PM

芝加哥大片地方没有涨回金融危机前高点，在低位徘徊的也很多。大跌应该还不至于。

芝加哥大片地方没有涨回金融危机前高点，在低位徘徊的也很多。大跌应该还不至于。
cannie 发表于 9/16/2019 12:45:54 AM

这几年几个热门地方比如wl和lp涨得太快，跌个10%还是可能的，加上一直在涨税，就算城里整体相对保值，郊区已经是回天无力

芝加哥没有新的经济增长点，人口一直流出，政府负债累累财务危机近在眼前，我觉得涨回金融危机前可能性几乎没有

芝加哥没有新的经济增长点，人口一直流出，政府负债累累财务危机近在眼前，我觉得涨回金融危机前可能性几乎没有
Riverss 发表于 9/16/2019 1:01:03 AM

主要还是地方负担太重， 尤其是政府人员退休金， 这个窟窿非常的大。
据传明年州税可能涨到7.5%， 这样大家钱就更紧了。

芝加哥没有新的经济增长点，人口一直流出，政府负债累累财务危机近在眼前，我觉得涨回金融危机前可能性几乎没有
Riverss 发表于 9/16/2019 1:01:03 AM

芝加哥需要daley那样的黑帮市长

主要还是地方负担太重， 尤其是政府人员退休金， 这个窟窿非常的大。
据传明年州税可能涨到7.5%， 这样大家钱就更紧了。

cocojj 发表于 9/16/2019 1:02:07 AM

还有城里的房产税涨的厉害，感觉快要接近郊区了

芝加哥需要daley那样的黑帮市长
cannie 发表于 9/16/2019 1:04:06 AM

我同意，哈哈

还有城里的房产税涨的厉害，感觉快要接近郊区了

Riverss 发表于 9/16/2019 1:09:50 AM

城里还要考虑HOA， 这个也是随着通膨一直再涨。城外可以只考虑地税， 城里要考虑地税+HOA的总和。

要想保证好卖的话，不要在郊区买house，最近芝加哥房市在下行，你现在在郊区买的房子，基本上隔几年卖会亏钱。wilmette 在芝加哥北郊，离你们俩都很远，带两个孩子不现实，而且那里房价不低，最近高价位的房子都不太好出手。如果不打算长期一定在芝加哥，在城里买townhome，有学龄娃直接选Lincoln Park，算是城里面最好的学区了。
雪地团子 发表于 9/16/2019 12:40:39 AM

谢谢mm的详细解说

无论在哪里买房， 一定要看地税， HOA。 只有这两项都低才有可能不跌。
cocojj 发表于 9/16/2019 12:17:08 AM

mm说得很有道理！

别买。。。如果你不希望亏本的话。。。
我们刚把房子卖了。。。

要想保证好卖的话，不要在郊区买house，最近芝加哥房市在下行，你现在在郊区买的房子，基本上隔几年卖会亏钱。wilmette 在芝加哥北郊，离你们俩都很远，带两个孩子不现实，而且那里房价不低，最近高价位的房子都不太好出手。如果不打算长期一定在芝加哥，在城里买townhome，有学龄娃直接选Lincoln Park，算是城里面最好的学区了。
雪地团子 发表于 9/16/2019 12:40:39 AM

住在downtown生活质量最好，但学校不理想。我同事有孩的首选住Lincoln park， 有的在Evanston, Skokie.

这几年几个热门地方比如wl和lp涨得太快，跌个10%还是可能的，加上一直在涨税，就算城里整体相对保值，郊区已经是回天无力

Riverss 发表于 9/16/2019 12:59:06 AM

wl是west loop，lp是lincoln park？

想保值升值又嫌贵，只能上天了。

想保值升值又嫌贵，只能上天了。
Dr.Evil 发表于 9/16/2019 8:59:53 AM

也不是所有地区都只有$1M+的房子才能保值升值吧？在我现在呆的地方这都属于豪宅范围了。很多地方的好学区房也就50万左右，也都在保值甚至升值啊！再说不是我嫌贵，而是超出了我的预算。我就是不了解芝加哥地区才来问的嘛！不过还是谢谢你极其没有建设性的回复🙄

芝加哥那么高的地税，买房很难不赔本啊

我们在oak park，也有公交啥的，感觉还行……

按lz的要求，我觉得只有Lincoln Park。不过也不是整个Lincoln Park都属于林肯小学（芝加哥最好的neighborhood school），只有lp东边那一点点地区（old town triangle），所以那个三角区的房子更是贵，比lp西边贵很多。2b的townhouse 50-80w，3b townhouse 要70-90w，townhouse 旧一些，大概是50年代到80年代的。lz的预算目测是在那里买不了house，也可以看看3b condo，新一些，2000年以后的，大概80-100w。2b condo 新一点的，60w左右。沿湖那边的high rise有的价格还可以，但hoa不是一般的高。而且要不亏，需要住至少5年以上～～

不会长呆还是租房子合算，我说真的，芝加哥的房子不保值

别买。。。如果你不希望亏本的话。。。
我们刚把房子卖了。。。
vegetarcat 发表于 9/16/2019 8:24:43 AM

卖哪个区的？

不买，租房子。不跌就不错了，知道要亏钱为啥要买。住10年都不一定能涨价。算算租金vs买房。

回复17楼HeyStranger的帖子
这些地方1居室 能租多少钱？HOA 地税呢？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

看完这贴感觉瑟瑟发抖……17年买的房子，在郊区总价比较低的，应该出手会容易一些吧？

看完这贴感觉瑟瑟发抖……17年买的房子，在郊区总价比较低的，应该出手会容易一些吧？
庆大霉素 发表于 9/16/2019 12:10:43 PM

17年，怎么还低吗？都回暖了

不确定留不留芝加哥为什么要买房呢？租房多好啊。一买一卖中介费就好几万了。还有closing cost又是好几万。而且房价这几年可能就要大跌，到时候抄底不好吗？
babolucia 发表于 9/16/2019 12:09:23 AM

re

还不如租房或者城里买个交通方便的3居公寓，送孩子读私立呢。

别买。LOCATION不确定就是瞎折腾。地税奇高。HOA奇高。没必要

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flyerr 发表于 9/16/2019 11:54:55 AM

在downtown1B1B 一般租金2000-2800 加 250-300 一个车位。租和买差别不太大。买完后HOA+地税也得1000每月。

跟贴问一下，现在在远郊比如Buffalo grove, Lincolnshire买可行吗？还是再等一下。半刚需，想换大点房子

wilmette是郊区了 现在郊区整个房市都不行 而且这个地方房子不便宜 大部分都比较老

要买就城里吧，郊区都跌不少