抢房区是不是只有不进行房检才能抢到房

btmofocean
楼主 (北美华人网)
我的agent说只有把房屋检查取消了才能抢到房子。我怎么觉得不可信呢。抢房区的同学们说说看。
wyest
是的,一般卖家会做的,看那个就行了
btmofocean
我是说卖家也不做,没有房检报告。但是要求买家也不做房检,不以房检结果contingent .
抛砖引玉
我是说卖家也不做,没有房检报告。但是要求买家也不做房检,不以房检结果contingent .
btmofocean 发表于 9/13/2019 9:58:28 PM

Non-contingency Offer一般我们都需要看一下Home Inspection Report , 重点是地基(Foundation/Structure)部分。

如果不看Home Inspection就直接non-contingency, 一般要么就是买地(破房打算推到重建)或者是很新的房子, Slab地基出问题的概率很低。房地产市场特别热的时候(特别难抢到的时候),我们建议客户抓大放小, 房子维修中cost最大的是地基的维修, 至少要排除地基问题才能non-contingency Offer。
babyout
我觉得最近没那么火了, 可以加上房检了。
btmofocean

Non-contingency Offer一般我们都需要看一下Home Inspection Report , 重点是地基(Foundation/Structure)部分。

如果不看Home Inspection就直接non-contingency, 一般要么就是买地(破房打算推到重建)或者是很新的房子, Slab地基出问题的概率很低。房地产市场特别热的时候(特别难抢到的时候),我们建议客户抓大放小, 房子维修中cost最大的是地基的维修, 至少要排除地基问题才能non-contingency Offer。

抛砖引玉 发表于 9/13/2019 10:30:31 PM

专业的的👍,那怎么要求卖家出具home inspection report呢,一般open house不会给看啊?
initium
做inspection是一回事,放inspection contingency是另外一回事。contingency可以不放,但是inspection还是要做的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
btmofocean
在签合同之前不能做inspection,不放contingency.签了以后再做inspection ,那风险比较大,
w
wowojia3010
当然了,全部waive 还要设谁比你出价高就多出多少钱 这样还不见得能抢到
小青龙
这种卖家不提供report还不许买家做的的我可不敢waive,会walk away。我们是抢房区,当时确实waive了所有contingency,但是都是在有把握的情况下waive的,也有房检报告。何况即使房检公司出的报告也保不准都看出问题来,水分很大。
抛砖引玉

专业的的👍,那怎么要求卖家出具home inspection report呢,一般open house不会给看啊?

btmofocean 发表于 9/13/2019 10:58:53 PM


有没有Inspection Report, 一般我们要Disclosure就知道了。 如果disclosure package里没有Inspection Report, 一般我们会打电话问一下Listing Agent是Seller不打算做Inspection还是还在等Report。 Seller/listing不打算做Home Inspection, 不提供inspection Report, 无非下面2种原因:
1). 没有期望买家Non-contingency Offer, Seller自己不愿意花Inspection这笔钱, 让买家自己去做。
2). Seller心虚, 不敢做Home Inspection。 房子如果有问题Seller不知道(没有做Inspection)这样Seller没有问题。 一旦Seller知道了房子有问题, 就必须disclose。 否则即使房子成交之后, 买家还是有权告Seller fail disclose material facts。如果Seller心虚, 不如不做Inspection, 没准能遇到一位aggressive的买家。

不管上面哪种情况, 我一般建议客户带上contingency Offer。如果大家都带有Inspection Contingency, 这样带contingency offer一样有竞争力。如果遇到一位愿意冒险的non-contingency Offer, 拿到合同的概率大了很多, 但是是有代价的(Risk)。
btmofocean
谢谢,中肯的,涨知识了