我是说卖家也不做，没有房检报告。但是要求买家也不做房检，不以房检结果contingent . btmofocean 发表于 9/13/2019 9:58:28 PM
Non-contingency Offer一般我们都需要看一下Home Inspection Report ， 重点是地基（Foundation/Structure）部分。如果不看Home Inspection就直接non-contingency, 一般要么就是买地（破房打算推到重建）或者是很新的房子， Slab地基出问题的概率很低。房地产市场特别热的时候（特别难抢到的时候），我们建议客户抓大放小， 房子维修中cost最大的是地基的维修， 至少要排除地基问题才能non-contingency Offer。 抛砖引玉 发表于 9/13/2019 10:30:31 PM
专业的的👍，那怎么要求卖家出具home inspection report呢，一般open house不会给看啊？ btmofocean 发表于 9/13/2019 10:58:53 PM
Non-contingency Offer一般我们都需要看一下Home Inspection Report ， 重点是地基（Foundation/Structure）部分。
如果不看Home Inspection就直接non-contingency, 一般要么就是买地（破房打算推到重建）或者是很新的房子， Slab地基出问题的概率很低。房地产市场特别热的时候（特别难抢到的时候），我们建议客户抓大放小， 房子维修中cost最大的是地基的维修， 至少要排除地基问题才能non-contingency Offer。
专业的的👍，那怎么要求卖家出具home inspection report呢，一般open house不会给看啊？
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
有没有Inspection Report， 一般我们要Disclosure就知道了。 如果disclosure package里没有Inspection Report， 一般我们会打电话问一下Listing Agent是Seller不打算做Inspection还是还在等Report。 Seller/listing不打算做Home Inspection， 不提供inspection Report， 无非下面2种原因：
1). 没有期望买家Non-contingency Offer， Seller自己不愿意花Inspection这笔钱， 让买家自己去做。
2). Seller心虚， 不敢做Home Inspection。 房子如果有问题Seller不知道（没有做Inspection）这样Seller没有问题。 一旦Seller知道了房子有问题， 就必须disclose。 否则即使房子成交之后， 买家还是有权告Seller fail disclose material facts。如果Seller心虚， 不如不做Inspection， 没准能遇到一位aggressive的买家。
不管上面哪种情况， 我一般建议客户带上contingency Offer。如果大家都带有Inspection Contingency， 这样带contingency offer一样有竞争力。如果遇到一位愿意冒险的non-contingency Offer， 拿到合同的概率大了很多， 但是是有代价的（Risk）。