大家小房子换大房子的首付都是sitting in bank里的现金吗?

xiaomajiaya
楼主 (北美华人网)
对于有一个小房子想要换大房子的家庭来说,对于一个80-100万的大房子,首付将近20万,这些首付大家都在银行里攒着吗?还是说是从小房子的equity里heloc出来?
sosososo
可以先卖小房子,卖出的钱当首付。下offer时可以contingent小房子卖出才能close大房子。
xiaomajiaya
这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去,然后同时又要刚好有心仪的大房子出来,还得能买到。。。觉得压力好大


可以先卖小房子,卖出的钱当首付。下offer时可以contingent小房子卖出才能close大房子。

sosososo 发表于 9/9/2019 10:17:00 AM
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guoguo82
先买的大房子再卖的小房子 ---发自Huaren 官方 iOS APP
CONNIECCC
这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去,然后同时又要刚好有心仪的大房子出来,还得能买到。。。觉得压力好大

xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:19:47 AM


钱不够就要承担风险啊
contingent offer就是前提小房子卖出去了大房子才买得了
waer
这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去,然后同时又要刚好有心仪的大房子出来,还得能买到。。。觉得压力好大

xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:19:47 AM

手里现金不够的话也没有太多选择呀?或者出去租房子或者干脆把小房子租下来等买到大房子再搬走
benseaver
你拿equity出来的利息可能还没有做个second mortgage来的划算
tracys0801
对于有一个小房子想要换大房子的家庭来说,对于一个80-100万的大房子,首付将近20万,这些首付大家都在银行里攒着吗?还是说是从小房子的equity里heloc出来?
xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:08:30 AM

首付不需要这么多。首付有5%就够了。100万的房子,要5万给银行做首付。另外再有一两万各种费用。
b
babolucia
你拿equity出来的利息可能还没有做个second mortgage来的划算
benseaver 发表于 9/9/2019 10:49:35 AM

我们当时是自己存了十几万,借了十万,旧房子抵押贷款(可以贷到房价的91%,卖房时房款必须先还掉贷款)。利率是浮动的,但固定比同期mortgage利率低0.05。手续简便时间短,手续费低。自己就出个appraisal fee,其他基本没有什么费用,最多一两百刀吧。
xiaomajiaya
那不是还要交一个mortgage insurance嘛?


首付不需要这么多。首付有5%就够了。100万的房子,要5万给银行做首付。另外再有一两万各种费用。

tracys0801 发表于 9/9/2019 10:51:00 AM
xiaomajiaya
就是HELOC对吗?我也想heloc,十几二十万得攒好几年吧,而且这么多钱就在账号里放着那么多年,多浪费啊

我们当时是自己存了十几万,借了十万,旧房子抵押贷款(可以贷到房价的91%,卖房时房款必须先还掉贷款)。利率是浮动的,但固定比同期mortgage利率低0.05。手续简便时间短,手续费低。自己就出个appraisal fee,其他基本没有什么费用,最多一两百刀吧。

babolucia 发表于 9/9/2019 11:05:00 AM
不娶何撩
先卖小房子,跟买家说多住几个月,这几月买大房子
h
hanjiang
关注一下,同样的情况,要不就使劲撑一撑,把家里现金全掏空,一分不留,然后搬到空房子里去?床垫蹲在地上睡?卖了小的再添家具?
_summerdays
我们是自己卖了股票和爸妈赞助付了首付 之后把房子卖掉的。
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purple11777
可以用cash out refinance
xiaomajiaya
有时候看房子看个一年都找不到心仪的呀


可以用cash out refinance

purple11777 发表于 9/9/2019 12:20:00 PM
poke
可以用cash out refinance
purple11777 发表于 9/9/2019 12:20:11 PM

我最近就打算cash out refinance, 然后付downpay,