大家小房子换大房子的首付都是sitting in bank里的现金吗？

对于有一个小房子想要换大房子的家庭来说，对于一个80-100万的大房子，首付将近20万，这些首付大家都在银行里攒着吗？还是说是从小房子的equity里heloc出来？

可以先卖小房子，卖出的钱当首付。下offer时可以contingent小房子卖出才能close大房子。

这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去，然后同时又要刚好有心仪的大房子出来，还得能买到。。。觉得压力好大

可以先卖小房子，卖出的钱当首付。下offer时可以contingent小房子卖出才能close大房子。

sosososo 发表于 9/9/2019 10:17:00 AM

先买的大房子再卖的小房子 ---发自Huaren 官方 iOS APP

这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去，然后同时又要刚好有心仪的大房子出来，还得能买到。。。觉得压力好大

xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:19:47 AM

钱不够就要承担风险啊
contingent offer就是前提小房子卖出去了大房子才买得了

这样操作的话就怕事情不凑巧啊。小房子得卖出去，然后同时又要刚好有心仪的大房子出来，还得能买到。。。觉得压力好大

xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:19:47 AM

手里现金不够的话也没有太多选择呀？或者出去租房子或者干脆把小房子租下来等买到大房子再搬走

你拿equity出来的利息可能还没有做个second mortgage来的划算

对于有一个小房子想要换大房子的家庭来说，对于一个80-100万的大房子，首付将近20万，这些首付大家都在银行里攒着吗？还是说是从小房子的equity里heloc出来？
xiaomajiaya 发表于 9/9/2019 10:08:30 AM

首付不需要这么多。首付有5%就够了。100万的房子，要5万给银行做首付。另外再有一两万各种费用。

你拿equity出来的利息可能还没有做个second mortgage来的划算
benseaver 发表于 9/9/2019 10:49:35 AM

我们当时是自己存了十几万，借了十万，旧房子抵押贷款（可以贷到房价的91%，卖房时房款必须先还掉贷款）。利率是浮动的，但固定比同期mortgage利率低0.05。手续简便时间短，手续费低。自己就出个appraisal fee,其他基本没有什么费用，最多一两百刀吧。

那不是还要交一个mortgage insurance嘛？

首付不需要这么多。首付有5%就够了。100万的房子，要5万给银行做首付。另外再有一两万各种费用。

tracys0801 发表于 9/9/2019 10:51:00 AM

就是HELOC对吗？我也想heloc，十几二十万得攒好几年吧，而且这么多钱就在账号里放着那么多年，多浪费啊

我们当时是自己存了十几万，借了十万，旧房子抵押贷款（可以贷到房价的91%，卖房时房款必须先还掉贷款）。利率是浮动的，但固定比同期mortgage利率低0.05。手续简便时间短，手续费低。自己就出个appraisal fee,其他基本没有什么费用，最多一两百刀吧。

babolucia 发表于 9/9/2019 11:05:00 AM

先卖小房子，跟买家说多住几个月，这几月买大房子

关注一下，同样的情况，要不就使劲撑一撑，把家里现金全掏空，一分不留，然后搬到空房子里去？床垫蹲在地上睡？卖了小的再添家具？

我们是自己卖了股票和爸妈赞助付了首付 之后把房子卖掉的。

可以用cash out refinance

有时候看房子看个一年都找不到心仪的呀

可以用cash out refinance

purple11777 发表于 9/9/2019 12:20:00 PM

可以用cash out refinance
purple11777 发表于 9/9/2019 12:20:11 PM

我最近就打算cash out refinance, 然后付downpay，