请教卖房子的话装修与否的利弊?

bigheaddog
楼主 (北美华人网)
弯区的房子,地段很好,本来我想装修好了卖掉。据说普通装修要20万起。我现在想要不就别装修了直接卖,这样我们省不少事感觉。
不怎么懂,想听听大家意见这个装修卖和不装修卖有什么利弊吗?
nylife
装修不一定要20万的,可以做最基本的,刷墙, 参考其他卖得快的上市的房子,房子stage一下。
sonson
直接卖。。。。。。
catgoose
给楼主一个参考,不在湾区,没有装修地段好,价格比同类装修好的房子低开。装修的话,你一没时间、二不能指望卖房子把装修的钱都算进去。好的staging倒是真的。上个月去了一个open house,房主花了10万元全装修的房子,只住了2年多就卖房子,算起房主原来买房的价格和装修费用,价格只能基本持平。
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niuniu79
要装成什么样子需要20万? 我正在装修,全部所有都要做,等于房子里面扒空了,厨房,4个卫生间,地板,油漆,换窗户,打掉几堵墙做梁,还有做deck,修漏水的窗户(要把stucco弄开重新做里面的防水)等等,等于里面彻底重新翻新人工也才不到五万五,料比人工还便宜些,不明白你需要多豪的装修?
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roadroad
5楼的好便宜 我就做个一层差不多也要五万五,还没有扒掉一楼半个厕所。刚刚注意到5楼说人工五万五,本人不在弯曲,这个人工在我这里倒是可以做到。
auroraluck
不同的地方人工也不一样吧,5楼这个太便宜了。
bigheaddog
要装成什么样子需要20万? 我正在装修,全部所有都要做,等于房子里面扒空了,厨房,4个卫生间,地板,油漆,换窗户,打掉几堵墙做梁,还有做deck,修漏水的窗户(要把stucco弄开重新做里面的防水)等等,等于里面彻底重新翻新人工也才不到五万五,料比人工还便宜些,不明白你需要多豪的装修?
niuniu79 发表于 8/15/2019 7:45:02 PM

我在三藩市呀。五万五人工?怎么可能啦!
lizhing

我在三藩市呀。五万五人工?怎么可能啦!

bigheaddog 发表于 8/15/2019 11:39:24 PM


大装修绝对不值得。 刷墙,换地板,刷柜子,布置一下。
imia0819
讨厌买装修过的房子,而且用不好的材料,整个房子都low了。你说新铺的地板,拆也不是,不拆也不是,左右麻烦,干脆不买. ---发自Huaren 官方 iOS APP
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niuniu79
我就在湾区啊 就是谈的这个价 这么多做装修的 多问几个给你估价啊
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purple11777
这个价格我肯定不敢请他们做。我去年装修最后找了yelp上的公司。周围的朋友找中国便宜师傅做的基本都一言难尽。而且你的材料居然比labor还便宜……
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我就在湾区啊 就是谈的这个价 这么多做装修的 多问几个给你估价啊
orange2
那就要看你现在房子是啥样,可以做个评估
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niuniu79
我以前装修找的师傅都没这次的好,这次找的这个真是认真负责很满意。首先不会同时开几个工,每个都慢慢拖着慢慢做,这个是做完一个在接下一个,都是别人等他。做工也很细,看见有什么小问题不用你说就帮你修了,有什么大点的问题会先跟你说 解释给你听,给你不同的方案,修不修自己决定,但起码会让你知道不像有些师傅明明看见有问题比如澡盆下面漏水或窗户漏水根本不跟你说 直接给你把新的装上去就好了,多省事对他们来说,过一段时间你才发现漏水的问题。目前做的手工很好很细很满意。


这个价格我肯定不敢请他们做。我去年装修最后找了yelp上的公司。周围的朋友找中国便宜师傅做的基本都一言难尽。而且你的材料居然比labor还便宜……
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我就在湾区啊 就是谈的这个价 这么多做装修的 多问几个给你估价啊

purple11777 发表于 8/16/2019 1:14:00 AM
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niuniu79
关于买材料,可能有些人觉得好的东西就是贵,这么说吧,我比较过很多商店里同样的货,价格完全两码事。同样的一款质量很一般的瓷砖,在老美的店里要比如$4sf,在偏僻的街道的不起眼的小店里只要2块多,再去到oakland问只要一块多,都是从中国来的完全一样的货,明白这个行业水有多深了吧?不是跑到一家看起来高大上的店就是好东西。我去过很多材料店,比较高大上的比如porcelanosa在brokaw上面的那家,价钱先markup虚高然后再给你打个什么40%,再去普通小店一看,同一款意大利进口的不打折都比p家给你40%还便宜,还可以在打折。那些专业flipper人家都是有自己的sources的,他们拿货的渠道跟一些小的builder都是同一家拿的,装修材料想要省钱先去找factory在找wholesale在找retail,装修高大上的retail肯定被宰没商量,那也活该,我自己以前也被宰过很多次。
Wmzq123
不如减价十万,不装修
nylife
回复15楼niuniu79
一般不要太fancy的材料不太贵的,如果请老外装修,好像应该是人工比材料贵,请中国人人工便宜一点,但是材料只要不是customized,大众产品,真心不贵的。
lizhing
关于买材料,可能有些人觉得好的东西就是贵,这么说吧,我比较过很多商店里同样的货,价格完全两码事。同样的一款质量很一般的瓷砖,在老美的店里要比如$4sf,在偏僻的街道的不起眼的小店里只要2块多,再去到oakland问只要一块多,都是从中国来的完全一样的货,明白这个行业水有多深了吧?不是跑到一家看起来高大上的店就是好东西。我去过很多材料店,比较高大上的比如porcelanosa在brokaw上面的那家,价钱先markup虚高然后再给你打个什么40%,再去普通小店一看,同一款意大利进口的不打折都比p家给你40%还便宜,还可以在打折。那些专业flipper人家都是有自己的sources的,他们拿货的渠道跟一些小的builder都是同一家拿的,装修材料想要省钱先去找factory在找wholesale在找retail,装修高大上的retail肯定被宰没商量,那也活该,我自己以前也被宰过很多次。
niuniu79 发表于 8/16/2019 4:40:52 AM


装修的水特别深,但是能找到价廉活好的工人真的很难。
再然后,普通人有途径wolesale retail难
bbibbibbi1
我们这里潮,不敢铺实木地板。铺工程木对将来卖房是加分还是减分呢?
nylife
回复19楼bbibbibbi1
铺工程木比laminate好,如果不能铺实木,应该是加分的
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xingdi156016
这个价格我肯定不敢请他们做。我去年装修最后找了yelp上的公司。周围的朋友找中国便宜师傅做的基本都一言难尽。而且你的材料居然比labor还便宜……
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我就在湾区啊 就是谈的这个价 这么多做装修的 多问几个给你估价啊
purple11777 发表于 8/16/2019 1:14:50 AM

太便宜的我也不敢用, 之前网上曝光的赖师傅就是特别便宜, 幸亏我没用。 其实想想也是, 装修师傅也要养家。 过于便宜在湾区根本没法生活, 所以里面肯定有猫腻
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purple11777
其实还是价格。没装修但价格便宜肯定也好卖,但是价格就是关键了。装修好看至少看的人会多。如果目前的装修还可以的话,我就建议painting(内外都要)+ staging。至少视觉上能改观不少。
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xzstyle
location好的话直接卖