有经验的帮我看看,这个收入买房能撑到1.5米吗?

aishiteru

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM


你的阿Q 精神还是要赞一下的,坐井观天坐久了,都不知道外面的世界什么样子了。就我住的地方,文化而言,不缺各种 museum, 开车一个小时多一点范围内。交响乐,芭蕾舞,音乐剧,想看常年都有。更不要说各国风味饮食了,新餐馆层出不穷,每个周末都开车去各种逛吃。
公用马甲21
22万房确实想不出是哪里
一朵蘑菇 发表于 8/15/2019 10:59:19 PM

很多啊,wisconsin啊,nc啊,ohio啊,michigan啊大把。
我有同学phd期间就买房了呢,哈哈。房价就10几万。
公用马甲21


你的阿Q 精神还是要赞一下的,坐井观天坐久了,都不知道外面的世界什么样子了。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:00:46 PM

确实不好意思,来了美国就没有去过乡下地方,一直在各个大城市里待着。
pink_rabbit

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM

这话说的挺对的
MaxMara123
我认识的在弯曲买房的都是家里支援了很多钱,首付能到将近50%。lz家里能支援点儿么?

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM

你当然可以在城里扛着,可你自己首楼给的条件,然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听,可你们的钱在看客眼里真撑不下去。
aishiteru

确实不好意思,来了美国就没有去过乡下地方,一直在各个大城市里待着。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:02:50 PM


弯曲不也是个乡下吗? 和大城市没啥太大关系。
jiangyoudang17

老人不会常驻。
第一年二娃会和我们同屋。
所以其实我们现在2br的不搬家也可以的。
主要就是考虑到万一想请老人来帮个忙3br自由点。
如果打定主意自己搞的话其实我都不麻烦搬家。
现在住的location特别满意。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:54:49 PM


你们如果对现在的地点满意,2B2B面积不太小的话,其实临时住几年还可以。有父母帮忙,上班近,就利用这段时间提高自己,同时观望一下市场行情。
aishiteru

你当然可以在城里扛着,可你自己首楼给的条件,然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听,可你们的钱在看客眼里真撑不下去。

袁 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM


所以啊,既然LZ 对别人给的建议都不爱听,也不知道跑上来问啥。
jiangyoudang17

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边
Wtrain


弯曲不也是个乡下吗? 和大城市没啥太大关系。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM

啊哈哈哈,你这个人好有意思,人家LZ愿意过城里的生活也愿意做出点牺牲,为什么非要证明“你这种日子过的可不好啦”

敢情只有您觉得好的才是好的?
aishiteru


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:05:45 PM


大实话,不知道LZ 在弯曲哪里来的优越感,看其他地方都是乡下。。
公用马甲21


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:05:45 PM

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
aishiteru

啊哈哈哈,你这个人好有意思,人家LZ愿意过城里的生活也愿意做出点牺牲,为什么非要证明“你这种日子过的可不好啦”

敢情只有您觉得好的才是好的?

Wtrain 发表于 8/15/2019 11:06:37 PM


LZ 愿意做出点牺牲,就不上来问了。这里多数人说了很多,她家这个收入,一个码工都没有,想买她看上的房子,在她满意的地址,她满意的面积,撑都撑不了。
jiangyoudang17

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:08:40 PM


那就在SF住,找找CONDO吧,通常喜欢城市生活的人不介意CONDO,甚至更PREFER CONDO呢。干嘛非要看SFH啊
mjmj2020
预期收入会涨就买呀,两人又年纪不大,长远来看,收入肯定会增长的呀。

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
loogii
风险太大了,我觉得算了,不是码工的话支持搬家!其他地方也是差不多的收入但花费少太多了,过得很爽了
elcing
有点撑,我觉得最多1.2米,那样已经不宽裕了。
公用马甲2

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM


这个真是得分情况了,我买第一个房子的时候没娃,买完房子搬完家之后,银行里就剩了几k,买第二个房子的时候怀着老二了,买完房子之后银行里还剩50万。
azurepiggy~2代

很多啊,wisconsin啊,nc啊,ohio啊,michigan啊大把。
我有同学phd期间就买房了呢,哈哈。房价就10几万。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:01:47 PM

想多了,你说的这几个地方,好学区20w也买不到房。
chfox
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
小狗狗
不建议买,太撑了,还准备再要一个孩子,你们的收入打不住,日子会过的很苦,苦了孩子和自己。
公用马甲21


那就在SF住,找找CONDO吧,通常喜欢城市生活的人不介意CONDO,甚至更PREFER CONDO呢。干嘛非要看SFH啊

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:11:11 PM

啊可能我没有说清楚,因为之前大家都在说sfh,我就顺着说了。是的是的,我们不是一定要sfh,condo也可以的。
就是两个诉求,location+3个房间可以住人的。
是不是sfh或者面积什么的都不考虑。
长影
哎。。这个帖子看的好郁闷啊。。。在加州做小ap的情何以堪,couple也挣不到30万,房和娃都别想了//////
公用马甲21
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
chfox 发表于 8/15/2019 11:41:03 PM


哈哈哈,我在美国好久了,美国人可是各种各样的。
可能你不知道现在美国人其实越来越偏好住城里了呢。
我认识不少狗家的宁可做shuttle去南湾上班也要住在城里,对了,是有孩子的哦。
不过这么干的都是美国人,一个中国人也没有。
中国人还是喜欢大房子。
jiangyoudang17

啊可能我没有说清楚,因为之前大家都在说sfh,我就顺着说了。是的是的,我们不是一定要sfh,condo也可以的。
就是两个诉求,location+3个房间可以住人的。
是不是sfh或者面积什么的都不考虑。

公用马甲21 发表于 8/16/2019 12:01:28 AM


那你如果实在想买,把区域稍微扩大一点,类似于地铁多两站的意思。然后选个小学好的(先顾眼前),社区还算安全的3居CONDO,其实紧凑的3居1300尺也够了。
hahaha007
可以,没问题。 湾区本地过来人。银行算DTI时就考虑了给你们留生活费用的。就是第一年比较紧,第二年有退税后会好起来。
s
susu787
可以看看 SF SHIPYARD, 3B的townhouse一百万这样
COA
哎。。这个帖子看的好郁闷啊。。。在加州做小ap的情何以堪,couple也挣不到30万,房和娃都别想了//////
长影 发表于 8/16/2019 12:04:33 AM

加州这么大,也就弯曲这么贵,不住弯曲也不需要这么多钱养娃买房
欧茉莉
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
chfox 发表于 8/15/2019 11:41:03 PM

楼主怎么样我不知道 你摆明是个土包子还沾沾自喜
chfox
您老讲话显得很有风度


楼主怎么样我不知道 你摆明是个土包子还沾沾自喜

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:14:00 AM
l
lxl0714
我觉得你们花销太大了吧,生活杂费4000有点高,是说在sf生活成本这么高吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
gorgeousfox
回复 312楼长影的帖子

同感,看完大家的收入和存款,我感觉我是火星来的。。。
z
zhmm
老实讲一个码都没有就别撑了,除非你们的职业和收入也是在可预见的几年内有长足的进步,不然日子过得紧紧巴巴有什么意思。很多在湾区的说要撑是因为人家至少有一个码工,收入上涨时可预期的
p
psyentistc
回复 1楼公用马甲21的帖子

有银行能给你贷款买1.5M的房子?我估计最多能贷到买1.2M的房子。
欧茉莉
您老讲话显得很有风度

chfox 发表于 8/16/2019 12:20:51 AM

大妈您就别这么客气了啊 不敢当
nougat
可以看看 SF SHIPYARD, 3B的townhouse一百万这样
susu787 发表于 8/16/2019 12:10:13 AM


这个是不是之前有辐射土壤纠纷的那一片新房
chfox
彼此彼此。要讲究平等, 要有见识。不要总是城里乡下的挂在嘴边。


大妈您就别这么客气了啊 不敢当

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:40:00 AM
Wtrain


LZ 愿意做出点牺牲,就不上来问了。这里多数人说了很多,她家这个收入,一个码工都没有,想买她看上的房子,在她满意的地址,她满意的面积,撑都撑不了。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:09:42 PM

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思
p
psyentistc

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:13:58 PM


有人说房市不会大跌是因为贷款比08严很多,这么说现在银行贷款也没有那么严啊。。。
欧茉莉
回复 327楼Wtrain的帖子

我怀疑那些大妈是出于一种:“我认识的中国人都郊区买了破house天天堵车上班累成狗冬天铲雪夏天除虫除杂草不定期解决其他比如修屋顶修马桶补漆天天地板吱吱呀呀也得忍的好日子不过是你的损书吧啦吧啦”的责任感
公用马甲21

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思

Wtrain 发表于 8/16/2019 12:48:59 AM

对的,mm你说的非常有道理。我也觉得从我们的主要诉求就是改善居住条件来讲的话,租房就可以满足了。
可能内心里还是隐隐觉得租房不划算吧所以在纠结。
而且对湾区的房市完全把不准,很怕以后永远都慢一步,攒的首付赶不上房价涨幅。
公用马甲21
否则的话现在买房肯定不是个好投资,
流动性差而且房市在较高点。
chfox
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。


回复327楼 Wtrain 的帖子
我怀疑那些大妈是出于一种:“我认识的中国人都郊区买了破house天天堵车上班累成狗冬天铲雪夏天除虫除杂草不定期解决其他比如修屋顶修马桶补漆天天地板吱吱呀呀也得忍的好日子不过是你的损书吧啦吧啦”的责任感

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:53:00 AM
欧茉莉
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。

chfox 发表于 8/16/2019 12:58:28 AM

乡下城里不是客观描述事实吗,有什么好玻璃心的?
p
purple11777
有两个小孩,每月的preschool开销不小。如果20%首付买1。5m的房子,不大可能。
chfox
主要是有点词不达意。


乡下城里不是客观描述事实吗,有什么好玻璃心的?

欧茉莉 发表于 8/16/2019 1:00:00 AM
ssoozz
搬东湾,买个90万的
一定要城里,那可是难办了


daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:00 PM
y
youlala123
可以看看ocean那边好像有一片新的很高级的apartment,100万左右
aishiteru

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思

Wtrain 发表于 8/16/2019 12:48:59 AM


你看全了吗就喷别人冷嘲热讽? LZ 要的这个面积和地点,她自己说看上眼的1.5米。而且她家都不是码工,所以大多数人说太撑,然后有建议不是码工可以换个地方,就没撑的问题了。然后她自己先玻璃心了,乡下城里冒出来了。这不是小姐的身子丫鬟的命,是啥?
b
buswell

首先,我过了10年舒适的生活,孩子在比较轻松的氛围里长大,我觉得值。再说了,即使10年后楼主的房子涨到3m, 如果楼主不搬家,生活很大可能还是不太轻松。

tataguru 发表于 8/15/2019 9:28:52 PM

我只是觉得22万房价的地区就不要给LZ来出主意了,没有参考性,自己enjoy就好。
ilia
回复91楼公用马甲21的帖子
现在银行贷款要求你reserve要够cover 12个月的primary residence。但可以算上退休账户。你如果两个人工作都很稳定的话,我觉得你撑得起。利息抵州税还是up to 100万的loan amount。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
s
stitch
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM

看不下去了,你这算法考虑二娃的开销了吗,还有租房和买房可不一样,买了房各种维护修理很多有是无预期的,比如空调暖气突然坏了要修。这个收入还两个小娃那么贵的dc一米都太撑了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
c
cherrydestiny
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
q
qbly
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。

chfox 发表于 8/16/2019 12:58:28 AM

楼主说的乡下包括湾区的东湾和南湾,可能还包括半岛。那么被说乡下有啥不舒服的...本来就是乡下啊。美国除了曼哈顿,个别大城市的downtown不都是乡下....
v
veryveryhappy
东湾哪里有multifamily啊?都是single family。并且9000的租金太悬了,现在东湾一个3室3000都租不到。


我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。

cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:00 AM
Namama
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM


什么样的房子可以收租1万?
leilei-leilei
现在经济这么不稳定还是别撑了
ilia
回复208楼公用马甲21的帖子
其实你把车贷还了,不一定要撑到1.5,买一个房子,现在贷款利率特别低,我最近刚做的,7/1 2.625。你要是只有一个孩子,1.5没问题,2个孩子的话学费一个月就4-5千,还贷以后加上开销就是月光。你就要保证两个人工作都稳定。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
wtsubasa
除了20%首付还有几万cash的话就撑一下吧。话说mm家开销有点大啊
dillon201231
看这么多建议,我都头晕。lz应该有想法了……

简单说,在城里不撑是不可能的,但是值得,其他地方少花点就有了。
1,住自己的房子感觉是不同的,一定要买
2,城里的房子可以忽略经济危机,现在疲软容易有好deal,买了就赚
3,如果钱不够就买小一点,比没有好 ---发自Huaren 官方 iOS APP
o
oqo

我只是觉得22万房价的地区就不要给LZ来出主意了,没有参考性,自己enjoy就好。

buswell 发表于 8/16/2019 1:31:09 AM


嗯,工作几年都不要贷款了
全现金买房
ILuvSunshine
这种比例我觉得很撑,收入比你的多,房子不到1.5的一半。

当然我比较保守,不然经济危机那时候就换大房子了,现在都涨价了。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
Turandot
我觉得收入要是你的一倍差不多可以
Wtrain


你看全了吗就喷别人冷嘲热讽? LZ 要的这个面积和地点,她自己说看上眼的1.5米。而且她家都不是码工,所以大多数人说太撑,然后有建议不是码工可以换个地方,就没撑的问题了。然后她自己先玻璃心了,乡下城里冒出来了。这不是小姐的身子丫鬟的命,是啥?
aishiteru 发表于 8/16/2019 1:30:43 AM

谁先玻璃心谁先不礼貌这不很清楚吗…...大家来美国都挺久的了吧,还来国内七大姑八大姨那一套?明明跟你没有很熟,也明确讲了不想搬走,大家互相尊重就好了,为什么一直要push别人呢

FYI, 我自己住曼哈顿周边,也可以算乡下吧,没觉得LZ戳到我什么了,各自看重的东西不同了。

其他槽点也太多,家里没有码农工资就不会涨了???黑人问号脸。我家也有个码农,工资是不错,但是咱别觉得只有码农工资高好吗

看很多华人的帖子真的会被有些人的言论吓到。
Happylifeee
不仅是撑,还很冒险,万一有一个没了工作,一时半会还没找到合适的,那你们连换房贷都困难了
经常逛逛

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:5

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。
风华正茂baby
为什么老有人上网问网友怎么过日子。自己该怎么过难道没个数吗?
jokerzzz
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM

the worst advice...
jokerzzz

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:5

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。

经常逛逛 发表于 8/16/2019 8:15:00 AM

预算房价3,4%差不多了吧。。。

哪那么恐怖
C
Cdwa
Lz真勇敢,这个收入,养两娃,敢买1.5m...
initium
大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。

转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
Cherrychocolate
预算房价3,4%差不多了吧。。。

哪那么恐怖

jokerzzz 发表于 8/16/2019 9:24:20 AM

房价1米的话,这个费用按3%算,摊到每个月也是$3000吧,加上mortgage,一个月也得有$7000月付吧?楼主又不愿意降低生活标准,那就还是$4000/月其他花费,两个孩子DC$4500/月。也就是说基本开支$15000/月,28万工资还不撑?楼主又说家里没存款,那么不仅很撑,还很危险。只要出一件意外,贷款就付不出来了。
baby.chen
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊


大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。
转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

initium 发表于 8/16/2019 10:08:00 AM
c
cherrydestiny
东湾哪里有multifamily啊?都是single family。并且9000的租金太悬了,现在东湾一个3室3000都租不到。

veryveryhappy 发表于 8/16/2019 3:15:47 AM

有很多啊。你去redfin搜搜就好了。买个4plex,每户两居一个租两千多很正常啊。
c
cherrydestiny


什么样的房子可以收租1万?

Namama 发表于 8/16/2019 3:24:51 AM

triplex或者4plex。
密码是mima12345
这个收入买1.5 M 相当撑。 在SF。。。公立学校那么差, 为什么不搬去其他地方呢?
snowsherrie
我觉得要住好一些,就降低一下生活成本。不知道楼主算了小朋友课外活动,补习班,summercamp这些费用没有。
cannie
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊


大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。
转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

initium 发表于 8/16/2019 10:08:00 AM


baby.chen 发表于 8/16/2019 10:22:55 AM

有人的快乐来自于纸面财富
我觉得到一定年纪35+,买房还是提升生活品质的,否则都不敢买很贵的家具,没法按心中的想法布置家,也没有在美国终于站稳脚跟的感觉。中国文化对家的定义就是要有自己的房子,天生的波西米亚除外。
COA
我觉得到一定年纪35+,买房还是提升生活品质的,否则都不敢买很贵的家具,没法按心中的想法布置家,也没有在美国终于站稳脚跟的感觉。中国文化对家的定义就是要有自己的房子,天生的波西米亚除外。
亲 发表于 8/16/2019 12:14:46 PM


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。
小米狐
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊

baby.chen 发表于 8/16/2019 10:22:55 AM


学到了一个新词house poor

然后基本方针就是,所有用于房屋支出的不能超过gross income 28%. 楼主30万的收入,每月房屋贷款上限7000. 按照目前的利率,貌似可以支撑1.4MM的房子。
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helenyy
回复 2楼公用马甲21的帖子

我们这里也是搞地税区,第一次买房很多没有意识到房子维护本身很烧钱的。 随时有意外大笔开支,屋顶,油漆。。。。高税区1米都没多少结余。
gorgeousfox
回复 341楼ilia的帖子

不是75万吗?
_summerdays


学到了一个新词house poor

然后基本方针就是,所有用于房屋支出的不能超过gross income 28%. 楼主30万的收入,每月房屋贷款上限7000. 按照目前的利率,貌似可以支撑1.4MM的房子。

小米狐 发表于 8/16/2019 12:32:21 PM

28% 应该也包括tax + maintance吧?
不是指房贷
小米狐

28% 应该也包括tax + maintance吧?
不是指房贷

_summerdays 发表于 8/16/2019 1:13:39 PM


1.4 米20% 首付之后 房贷+tax+insurance 每月6800。 当然水电费啥的没算。我家5000尺每个月水电燃气平均不到200,当然装修维护这种另算了。平均每年几千吧。
s
shinno
租房子多好? 又不用操心维修保养. 30万两个娃, 1.5M好撑 .
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。

COA 发表于 8/16/2019 12:31:00 PM
fubaobao
Lz真勇敢,这个收入,养两娃,敢买1.5m...
Cdwa 发表于 8/16/2019 9:40:18 AM

re,不得不佩服年轻人有闯劲
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celinesa8270
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM

我也觉得你应该先找个贷款经纪算算能贷到多少钱再说
8844
即使现在自己苦一下,娃以后也会轻松一些。我们自己白手起家,不能让孩子再吃这样的苦了。
finishstrong
大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。

转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

initium 发表于 8/16/2019 10:08:24 AM

次贷以前可以interest only ---发自Huaren 官方 iOS APP
COA
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。

亲 发表于 8/16/2019 1:56:20 PM


我天。。。好吧你赢了
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celinesa8270
回复 366楼密码是mima12345的帖子

三藩的公立都是抽签的,能抽到什么水平的学校只能靠命
ilia
回复383楼celinesa8270的帖子
单纯表示sf不是所有学校都参与全市抽签的。参与的学校里面区内住户也有优先 ---发自Huaren 官方 iOS APP