有经验的帮我看看,这个收入买房能撑到1.5米吗?

嗖嗖嗖嗖
好像有说那边的房价在降,也可以等等,这样手里也能多存些首付。
baby.chen
lz跟lg几岁了?收入有多少上涨空间? 工作性质是不是可以挺得过经济危机?
嗖嗖嗖嗖

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM

你才是开玩笑吧,30万税前,税后只有6万?
COA

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM


买完可以不剩多少cash,问题是包裹买这个房每个月也存不下来很多钱,压力自然就大了
2good2betru
我觉得要倾其所有的话那可能说明不适合在湾区啊。。


啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:00 PM
公用马甲21


其实不是撑的问题,是预期的问题。换个方式问你,要是预期房价下跌,即使撑得起来,你现在选择撑么?

其实你的问题最简单了,是否能承受房价跌/工资不变(通常房价跌的时候工资有可能变成0)的一个组合?当然了,你的潜在心理是房价短期内会上涨,现在撑了以后就赚了。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:30:17 PM

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。
k
kreaty
弯曲这种为什么要买房啊,房租这么低房价这么高,搞不好还会站高岗,这不算刚需
littleufo
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
baby.chen

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:34:12 PM

五年不算长期,如果经济危机引起的房价大波动在两三年后,那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee,七八万呢。。。
A
Afhrh
太撑了,生活质量真的会大大降低,压力太大,而且现在房市不明朗,我觉得先租更合适
TT77
太撑了,况且经济下行的话房价肯定要掉
蛋壳壳点灯
还好吧,湾区的人基本都撑,看你自己的心理承受能力了
Cybercat

五年不算长期,如果经济危机引起的房价大波动在两三年后,那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee,七八万呢。。。

baby.chen 发表于 8/15/2019 4:35:46 PM

150万transaction cost 才7,8万?那你们加州政府比我们纽约强多了。我们有5-6%broker fee, 2% mortgage recording tax, 1% mansion tax, 再加上别的苛捐杂税。。。
jiangyoudang17

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:34:12 PM


我只是说了一个可能的外部因素,而且还不是最差的呢。假设3-5年内房价跌,可能也伴随着失业,你考虑过这个没有。

这个看你工作性质,你如果说家里一口人在Berkeley, ucsf tenured了,另一个万金油会计/护士什么的,也可以撑一下。因为受经济的影响小
b
buchi
sf房租那么便宜吗


双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。
现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。
如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?
要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?

公用马甲21 发表于 8/15/2019 14:44:00
Jiaz
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
littleufo 发表于 8/15/2019 4:35:38 PM

mm哪个村的啊?湾区压力太大,西雅图又老是下雨,有啥好地方说说呗
baby.chen
湾区的房价已经到了家里就算有一个马工也撑的地步了,只有双马才能日子好过一些。除非再来一个像之前五年的繁荣否则拿什么去pump房价。很多大公司已经减慢招聘,今年业绩普遍不好,很多公司从Q1开始cut cost,靠这样增加operating margin。加上国内的钱出不来,Boomer往外搬,ipo的几个公司股票一路下滑,老牌faang这一两年都没怎么涨。综上所述,房价能稳住就已经很不错了
x
xingdi156016

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

我记得以前湾区买房的帖子, 有些人连首付都是贷款的, 买完房子真的是连兜里硬币都掏出来了。 我觉的楼主收入可以呀, 就是孩子太费钱了。 搬到半岛来上公立经济没有那么紧张, 买个1.5m房子轻松。 上班就开车半小时
Little_R
双非码工为啥要死磕弯曲?搬去德州,佛州啥的,生活轻松乐无边啊!

只有agent会告诉你不撑…毕竟还房贷的不是他们…
jiangyoudang17
湾区的房价已经到了家里就算有一个马工也撑的地步了,只有双马才能日子好过一些。除非再来一个像之前五年的繁荣否则拿什么去pump房价。很多大公司已经减慢招聘,今年业绩普遍不好,很多公司从Q1开始cut cost,靠这样增加operating margin。加上国内的钱出不来,Boomer往外搬,ipo的几个公司股票一路下滑,老牌faang这一两年都没怎么涨。综上所述,房价能稳住就已经很不错了
baby.chen 发表于 8/15/2019 4:45:25 PM


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。
润玉的天后
1.2米的房子在SF很小很小。
baby.chen


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

都有好几个妹子站内找我买房了。。。
e
evandy
看年纪和职业前景吧,如果30出头职业还有上升空间的话,完全没问题。如果40来岁也没有什么上升前景的话,就保守一点。买房=take more risk, 但也可以带来更大的potential return。就看你们想不想博了。
公用马甲21
lz跟lg几岁了?收入有多少上涨空间? 工作性质是不是可以挺得过经济危机?
baby.chen 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM

Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大,但是能不能冲到50万就难说了。
经济危机要看下一轮是什么样的啊,谁知道所在的行业会不会被影响呢。
公用马甲21


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

我愿意听啊。我觉得baby讲的很有道理。
sitruuna
等等吧,太撑了,经济又刚好不太好下坡路
_summerdays


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

不是真跌了,是已经跌了。。
去年明显是高点,西雅图和湾区一堆冤大头,房价高+rate 高,我知道好几个去年买房的最近在refinance的,还要再出一笔钱+估值也降了,有苦说不出。。。

@baby.chen 买房上头真的可怕。。

===
另外,今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash),uber直接不招人要裁员了
后面还有的看呢
yhuang16
再等等吧,或許價格還會落,
建議多存點錢,downpay有點少,有娃買房得多點現金在手上,不然精神緊張
stacych8008
楼主我跟你算了,2022年买房肯定能找到deal。
jiangyoudang17

不是真跌了,是已经跌了。。
去年明显是高点,西雅图和湾区一堆冤大头,房价高+rate 高,我知道好几个去年买房的最近在refinance的,还要再出一笔钱+估值也降了,有苦说不出。。。

@baby.chen 买房上头真的可怕。。

===
另外,今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash),uber直接不招人要裁员了
后面还有的看呢

_summerdays 发表于 8/15/2019 4:55:17 PM


我赞成BABY和你啊,但是很多人不承认,总能找到各种理由认为没跌。。。我就想谨慎点,免得打口水仗没意思
jiangyoudang17

都有好几个妹子站内找我买房了。。。

baby.chen 发表于 8/15/2019 4:50:36 PM


啥意思?要买你的房子?还是请你做买房顾问?

我都好久没看房子了,最近被各种房坑弄起了兴趣,网上看,实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻,以及各种操纵市场的力量啊。
Riverss
楼主我跟你算了,2022年买房肯定能找到deal。
stacych8008 发表于 8/15/2019 4:59:39 PM

为什么是2022?
stacych8008

为什么是2022?

Riverss 发表于 8/15/2019 5:02:01 PM


今年股市跌,明年开始裁员,然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。
jiangyoudang17


今年股市跌,明年开始裁员,然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。

stacych8008 发表于 8/15/2019 5:03:20 PM


赞简洁明了的预测
baby.chen


啥意思?要买你的房子?还是请你做买房顾问?

我都好久没看房子了,最近被各种房坑弄起了兴趣,网上看,实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻,以及各种操纵市场的力量啊。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:01:36 PM

以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害,很多华人agent写公众号,号称用data analytics证明市场依然安好,然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈,真的很魔幻
Ester2015
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
baby.chen
而且从投资角度讲,把所有钱投进一个不能generate cash的不动产上,导致今后n年没有剩余的cash用于其它投资,是个bad idea
wyest
撑是撑得起,不过城里这个价能买到好房吗?要么买远点学区房熬到娃小学?
jiangyoudang17

以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害,很多华人agent写公众号,号称用data analytics证明市场依然安好,然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈,真的很魔幻

baby.chen 发表于 8/15/2019 5:08:14 PM


赞良心,agent就不必了

市场操纵太厉害了;我觉得神奇的是那么多人都买账。所谓的financial literacy是一个巨大的泡沫的起点,是个会说话的人就拿一知半解的金融术语讲房地产
SFRong
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
msqs
downpay有点低,如果downplay 50%,双职工工作稳定,两娃全公立的话可以一撑
公用马甲21
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM

不是,贷款会是1.2m
b
beautyrose
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
公用马甲21
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM

平摊了的,所有旅游,吃,喝,行,买衣服,油钱,养车费啥的乱七八糟全包括了。我们外食不多,但是手比较松,没有做过预算,都是想到哪花到哪。但是也不浪费,不买名牌包不买大牌护肤啥的。
公用马甲21
downpay有点低,如果downplay 50%,双职工工作稳定,两娃全公立的话可以一撑
msqs 发表于 8/15/2019 5:12:59 PM

50%downpay,那要75万cash啊!卖了我吧哈哈哈。
pig0019
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。
jiangyoudang17
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM


有什么好驳斥的,你不买谁能强迫你么?
Cumberbitch
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM

你有必要反驳吗

用脚投票还不行吗
跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP
William_Zhu
我朋友刚刚买了daly city 80多万.
b
beautyrose


有什么好驳斥的,你不买谁能强迫你么?

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:20:32 PM


家里人的观点,不是agent
pig0019

Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大,但是能不能冲到50万就难说了。
经济危机要看下一轮是什么样的啊,谁知道所在的行业会不会被影响呢。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:53:33 PM


一看就是没经历过危机的人。

未来5年,你们能保住工作就很好了。涨到40, 50万别想了。
危机已经来了。
b
beautyrose
你有必要反驳吗

用脚投票还不行吗
跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Cumberbitch 发表于 8/15/2019 5:20:34 PM


家里人的观点,不是agent

我也是有点想不明白,所以问问,因为每个月租金的确也是很高
b
beautyrose


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。

pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM


谢谢,的确是这样
公用马甲21
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
baby.chen
我朋友刚刚买了daly city 80多万.
William_Zhu 发表于 8/15/2019 5:20:45 PM


daly city感觉常年在雾里啊,每次经过那一段都没有太阳
公用马甲21


daly city感觉常年在雾里啊,每次经过那一段都没有太阳

baby.chen 发表于 8/15/2019 5:24:27 PM

baby你也在湾区吗?我一直以为你住在别处,只是忧心湾区房市呢哈哈。
jiangyoudang17


家里人的观点,不是agent

beautyrose 发表于 8/15/2019 5:21:25 PM


家里人不拍现金逼你全款买的话,也可以无视啊
William_Zhu
Daly City 只是靠Skyline那边雾大,近John Daly Blvd 和 Bart 站这边相对好一点。不过确实这边加上附近的OUTER SUNSET, INGLESIDE, OUTER MISSION常年阴天。在downtown上280往南开,很明显这边是阳光灿烂,远处是阴云密布。一过了SF city college 那个出口就变天了。
yup
建议东湾地铁沿线买个1 M 的学区房三房SFH 可以有
baby.chen

baby你也在湾区吗?我一直以为你住在别处,只是忧心湾区房市呢哈哈。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:26:59 PM

我一年一半时间在湾区哈哈
狡兔三窟
jiangyoudang17
回复 156楼baby.chen的帖子

要不是时间轴不对,我都怀疑你是我师妹了。
HOTCOOL
吃喝杂费为啥要4000那么多啊
嗖嗖嗖嗖
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。
Baguette
我是想搬走的,我老公不想。
我现在其实也有点倾向于租房。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:02:18 PM

你的想法是对的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
baby.chen
还有养车,旅游分摊,周末出行这些呀


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:00 PM
Baguette
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM

房子要花钱的地方很多,租房除了房租utility也就没啥钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
m
meimei12
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:53 PM


那就租呗,等经济衰退后搞个rent control也不需要买. 开源节流准备两娃私立。 等俩娃上学后私立学费加兴趣班各种开销是day care接近翻倍。 高中考上lowell倒是可以读公立省点。

我有个ABC单收入朋友大概一个人package和你们加起来差不多,觉得郊区太土,就一直租了十几年。一娃时候2b2b, 4000多房租, 刚生了老二,还没来得及搬家。不过他是单收入,太太带孩子省很多。
即使不是湾区,大城市downtown 养俩娃都不容易。
Namama
家里人的观点,不是agent

我也是有点想不明白,所以问问,因为每个月租金的确也是很高

beautyrose 发表于 8/15/2019 5:22:46 PM


那你替他们算算帐。。。
房子每年的地税,房贷的利息,各种维修。。买卖房产时的交易成本。然后分摊到每月,和你房租比。。

然后再查美国过去100年里房价涨幅(除去通货膨胀)。。。
数据说话。。
k
kyky224
单纯说4口人的家庭开销4000哪打得住啊?我家基本5000左右,没有小孩daycare费用。你这真的很辛苦。我年轻时候就你这想法,撑一撑。结果什么美好的东西都撑没了,感情,自由,爱好。如果能回头,我是一定不会这么做了。
o
oqo

你才是开玩笑吧,30万税前,税后只有6万?

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM


你说的每月
她可能想成每个biweekly pay check
m
magicyy

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险(condo的话还有HOA fee),你只剩5万现金贷款过不了吧?
Baguette
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
littleufo 发表于 8/15/2019 4:35:38 PM

真的是 非码工就别去和发股票的挤了,换个地方日子好过太多太多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
jiangyoudang17
另外,我还有一点想不通,中介太嚣张了,华人都快被沦陷了。

但是呢,房市不好的时候,你们去忽悠潜在卖家啊,只要交易量有了,也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家,不把人逼疯不甘心似的。
m
maimaidou
我家收入和lz差不多,一个娃,贷款了六十多万 感觉还可以,也没觉得很宽松。lz和lz老公要是父母家里不能临时应急的话还是不要那么撑了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
jiangyoudang17


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:10 PM


有孩子会贵很多,即使不算daycare, 父母来往,play dates, 溜娃,衣服等等。当然要是很能干也行,周五晚上准备好picnic的吃喝拉撒玩的东西,周末找不花钱的地方。有时候带娃出去玩,来不及回家做饭,在外面随便吃吃,一家人轻松上百的。
VelvetVest
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM

4000两大两小感觉其实还可以啊。。
sissy0502
回复 1楼公用马甲21的帖子

有两个娃我觉得太撑了,而且现在不是好时候,真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。

话说28万的base,每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧?我感觉,也许说的不对。
公用马甲21

我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险(condo的话还有HOA fee),你只剩5万现金贷款过不了吧?

magicyy 发表于 8/15/2019 6:04:45 PM

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。
blueno
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养,既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。
baby.chen 发表于 8/15/2019 2:59:45 PM

跟LZ 差不多收入,但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福
公用马甲21
回复 1楼公用马甲21的帖子

有两个娃我觉得太撑了,而且现在不是好时候,真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。

话说28万的base,每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧?我感觉,也许说的不对。
sissy0502 发表于 8/15/2019 6:12:31 PM

401k没有放满。
espp反正也是税后的钱不影响。
公用马甲21

跟LZ 差不多收入,但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福

blueno 发表于 8/15/2019 6:15:47 PM

你搬到哪里去了?给你们说的我更想搬了。
_summerdays

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:13:58 PM

我有个很真诚的问题。。。为什么非要买1.5的房子。。
连401k的钱都要算进去做cash reserve。。真的很撑了
blanch23
首付50%的话,可以撑一下。
I
Iceice5
如果没有房价涨跌风险的话,有40万存款,可以撑。因为房租和车贷应该很快就没了。老二需要daycare时老大上小学了,哪怕差1-2年,也不是长久的一月4000. 小学后非特别推妈,一个月1000刀可以。我们在年税前收入30万时买了150万的房子。当时没有车贷,其他差不多,没买ESPP(但那个钱很快可以兑现买了也没问题),存了401K。平时花钱也没有精打细算。你还年轻的话,收入预期是涨的。
120万30年ARM贷款,每月贷款加税6500够了吧?如果你没有车贷,相当于每月比现在房租家车贷多支出2500. 但是贷款利息抵税拿回7500有的。相当于你一年比现在租房多花22500。把ESPP卖掉基本可以填补了。
lovejake
万一真的经济危机来了,你们这个就压力太大了。
Rinconada
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
m
meimei12
这个不是买不买房的问题,是这个收入和生活方式怎么在城里养两娃。怎么看都非常撑。娃上私立,以后上大学,这些钱要存出来。401K没存满,退休怎么办。当然楼主可能铁饭碗pension,或者有家庭支持,那么也不用担心风险。否则无论买还是租都很紧, 租房收缩起来方便一点。
cicicecilia
还是租吧,买了房子后,要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点,也是俩娃,买80万的都觉得太撑了,房贷只是每个月花销的一小部分。
host 发表于 8/15/2019 3:10:21 PM

sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多,我们现在过得觉得还挺舒服的,没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:12:26 PM

你现在不是只有一娃么,有2000的税后margin是可以蛮舒服呀。第二个娃出来外加1m贷款多出来的2000,外加房子的管理维护,难到还会不紧? ---发自Huaren 官方 iOS APP
niggy
俩娃有点太撑了,1-1.2m比较保险

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
f
firenzelee
我家情况和楼主差不多,贷了90万,每月花在房子上的钱5000多吧,感觉压力不太大,除了401K,Roth,还存了after tax 401K。小娃去上daycare的时候,大娃也该上公校了,不用预算4000那么多。另外楼主家生活花销大,可能因为城里娱乐生活多?可以稍微控制一点。
熊熊ABC
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM

rent control 或者租私人的房子就可以了,我老板租的condo超级新,才2600 一个月,房东几年来没有加租,同样等级的apartment例如avalon 那种起码得3500,但是那种都很抢手,一po出来几十个人来看,而且肯定都偏向于租给单身收入高的
文具控


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。

pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM

国人自住房很少会维护,卖的时候才草草装修一下,认识好几家百万小黑屋篱笆倒了都不修。
zx1269
回复 148楼beautyrose的帖子

You can use an online calculator to see if you have a mortgage for 30 years, how much interest you will need to pay...
slimslimslim
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:53 PM


劝你一句,非要在城里的话,就租吧。非要买在城里,那就再等等。现在真的是高点了。城里的房子以后也不好出租(太多租霸了)。1.5 m估计也买不了多大的房子,你要是想着以后留着当投资房,要谨慎!
嗖嗖嗖嗖
另外,我还有一点想不通,中介太嚣张了,华人都快被沦陷了。

但是呢,房市不好的时候,你们去忽悠潜在卖家啊,只要交易量有了,也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家,不把人逼疯不甘心似的。
jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 6:06:57 PM


只有卖家没有买家,房市更是一泻千里啊。
cicicecilia


三十万的年收入每个月拿手一万五,房子花六千五,两个娃开销四千,居然觉得不撑。

COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM

1万五可能真到不了,5000你也是搞笑的 ---发自Huaren 官方 iOS APP