啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗？我觉得在湾区真的只能倾尽所有了，再能留半年的cash，那又要10万。。。怎么可能啊。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:00 PM
其实不是撑的问题，是预期的问题。换个方式问你，要是预期房价下跌，即使撑得起来，你现在选择撑么？其实你的问题最简单了，是否能承受房价跌/工资不变（通常房价跌的时候工资有可能变成0）的一个组合？当然了，你的潜在心理是房价短期内会上涨，现在撑了以后就赚了。 jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:30:17 PM
我们不会在意短期内的涨跌，三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的，比如五年左右。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:34:12 PM
五年不算长期，如果经济危机引起的房价大波动在两三年后，那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee，七八万呢。。。 baby.chen 发表于 8/15/2019 4:35:46 PM
双职工，非码工，在sf市里。现在有一preschool的娃，年底二娃出生。所以不得已考虑要买房。现在基本收入是base加起来一共28万，bonus加股票（如果不缩水）有四万多。平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,别的所有吃喝杂费4000，小娃学费2200。所以现在每月还可以存点401k，买点espp。如果二娃出来了加上老二的dc，那两个小孩的学费就是一个月4000。如果撑1.5米的房，20%首付，那每月房贷加地税加保险差不多要7500，所以就是所有收入一点都没法存401k，年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了？没有一点活动资金是不是很不好？要不就争取cap在1.4米，买不到的话就不买了，继续租一个大点的？ 公用马甲21 发表于 8/15/2019 14:44:00
天，湾区的好可怜。在我们村，这个收入，人上人妥妥的。每天吃喝玩乐，还至少两间投资房。 littleufo 发表于 8/15/2019 4:35:38 PM
啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗？我觉得在湾区真的只能倾尽所有了，再能留半年的cash，那又要10万。。。怎么可能啊。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM
湾区的房价已经到了家里就算有一个马工也撑的地步了，只有双马才能日子好过一些。除非再来一个像之前五年的繁荣否则拿什么去pump房价。很多大公司已经减慢招聘，今年业绩普遍不好，很多公司从Q1开始cut cost，靠这样增加operating margin。加上国内的钱出不来，Boomer往外搬，ipo的几个公司股票一路下滑，老牌faang这一两年都没怎么涨。综上所述，房价能稳住就已经很不错了 baby.chen 发表于 8/15/2019 4:45:25 PM
你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了，你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短，永远忌吃不记打。 jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM
lz跟lg几岁了？收入有多少上涨空间？ 工作性质是不是可以挺得过经济危机？ baby.chen 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM
不是真跌了，是已经跌了。。去年明显是高点，西雅图和湾区一堆冤大头，房价高+rate 高，我知道好几个去年买房的最近在refinance的，还要再出一笔钱+估值也降了，有苦说不出。。。@baby.chen 买房上头真的可怕。。===另外，今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash)，uber直接不招人要裁员了后面还有的看呢 _summerdays 发表于 8/15/2019 4:55:17 PM
都有好几个妹子站内找我买房了。。。 baby.chen 发表于 8/15/2019 4:50:36 PM
楼主我跟你算了，2022年买房肯定能找到deal。 stacych8008 发表于 8/15/2019 4:59:39 PM
为什么是2022？ Riverss 发表于 8/15/2019 5:02:01 PM
今年股市跌，明年开始裁员，然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。 stacych8008 发表于 8/15/2019 5:03:20 PM
啥意思？要买你的房子？还是请你做买房顾问？我都好久没看房子了，最近被各种房坑弄起了兴趣，网上看，实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻，以及各种操纵市场的力量啊。 jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:01:36 PM
以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害，很多华人agent写公众号，号称用data analytics证明市场依然安好，然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈，真的很魔幻 baby.chen 发表于 8/15/2019 5:08:14 PM
你这个20% 首付后的贷款？办不下来的. 这个收入通不过银行stress test Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了，是不是老是外食，还是这个已经平摊了每年的旅行费用，这个钱能不能降下来呢？ SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM
downpay有点低，如果downplay 50%，双职工工作稳定，两娃全公立的话可以一撑 msqs 发表于 8/15/2019 5:12:59 PM
请教各位懂行的mm，如何驳斥“租房的租金是打水漂，买房到时候总是有个房子在”的逻辑？高房价地区的自住房，不是投资房。目前被迫要搬家，都说房价在跌，所以打算继续租一阵子，租金大概4000/月。然而被反对，说无论如何应该买一个 beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM
有什么好驳斥的，你不买谁能强迫你么？ jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:20:32 PM
Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大，但是能不能冲到50万就难说了。经济危机要看下一轮是什么样的啊，谁知道所在的行业会不会被影响呢。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:53:33 PM
你有必要反驳吗用脚投票还不行吗跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP Cumberbitch 发表于 8/15/2019 5:20:34 PM
维护房子要很多钱，地税，保险，这些才是打水漂。房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。 pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM
我朋友刚刚买了daly city 80多万. William_Zhu 发表于 8/15/2019 5:20:45 PM
daly city感觉常年在雾里啊，每次经过那一段都没有太阳 baby.chen 发表于 8/15/2019 5:24:27 PM
家里人的观点，不是agent beautyrose 发表于 8/15/2019 5:21:25 PM
baby你也在湾区吗？我一直以为你住在别处，只是忧心湾区房市呢哈哈。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:26:59 PM
我是想搬走的，我老公不想。我现在其实也有点倾向于租房。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:02:18 PM
对啊，我们家两人，不算房子保险utilities。只是吃喝杂费，一个月1500妥妥够用，省一点一个月1000也是可以的。 嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:00 PM
撑不住的吧，我觉得1米都撑不住啊 童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM 1米还是没问题的，每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了，但是还是可以存401k的。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM
撑不住的吧，我觉得1米都撑不住啊 童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM
daly city我们都不喜欢。其实我是不介意买在东湾Oakland，alameda什么的。但是主要是我老公比较在意，他既不肯搬家，也不愿意去suburb，一定要城里。确实城里是交通对我们来说最方便的。不过他就是要么就买在城里，买不起就租在城里。反正一定要城里。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:53 PM
家里人的观点，不是agent我也是有点想不明白，所以问问，因为每个月租金的确也是很高 beautyrose 发表于 8/15/2019 5:22:46 PM
你才是开玩笑吧，30万税前，税后只有6万？ 嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM
对啊，我们家两人，不算房子保险utilities。只是吃喝杂费，一个月1500妥妥够用，省一点一个月1000也是可以的。 嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:10 PM
我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险（condo的话还有HOA fee)，你只剩5万现金贷款过不了吧？ magicyy 发表于 8/15/2019 6:04:45 PM
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养，既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。 baby.chen 发表于 8/15/2019 2:59:45 PM
回复 1楼公用马甲21的帖子有两个娃我觉得太撑了，而且现在不是好时候，真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。话说28万的base，每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧？我感觉，也许说的不对。 sissy0502 发表于 8/15/2019 6:12:31 PM
跟LZ 差不多收入，但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福 blueno 发表于 8/15/2019 6:15:47 PM
retirement account里的钱也可以打个折算的，所以是可以过的。贷款我不担心，现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:13:58 PM
还是租吧，买了房子后，要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点，也是俩娃，买80万的都觉得太撑了，房贷只是每个月花销的一小部分。 host 发表于 8/15/2019 3:10:21 PM sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多，我们现在过得觉得还挺舒服的，没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:12:26 PM
还是租吧，买了房子后，要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点，也是俩娃，买80万的都觉得太撑了，房贷只是每个月花销的一小部分。 host 发表于 8/15/2019 3:10:21 PM
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的，我认识的SF3300 都是很小的一居室………… Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM
另外，我还有一点想不通，中介太嚣张了，华人都快被沦陷了。但是呢，房市不好的时候，你们去忽悠潜在卖家啊，只要交易量有了，也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家，不把人逼疯不甘心似的。 jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 6:06:57 PM
三十万的年收入每个月拿手一万五，房子花六千五，两个娃开销四千，居然觉得不撑。 COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我？在加州到手五千吧 chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM
三十万的年收入每个月拿手一万五，房子花六千五，两个娃开销四千，居然觉得不撑。 COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM
我有个很真诚的问题。。。为什么非要买1.5的房子。。连401k的钱都要算进去做cash reserve。。真的很撑了 _summerdays 发表于 8/15/2019 6:17:11 PM
劝你一句，非要在城里的话，就租吧。非要买在城里，那就再等等。现在真的是高点了。城里的房子以后也不好出租（太多租霸了）。1.5 m估计也买不了多大的房子，你要是想着以后留着当投资房，要谨慎！ slimslimslim 发表于 8/15/2019 6:32:06 PM
就这收入在SF 这样的高房价高生活费地区，还要俩娃，是自己给自己挖坑往里跳吗？ 只有20%的首付，还要撑1.5米的房子，这脑子进水的不是一点两点。 aishiteru 发表于 8/15/2019 6:41:57 PM
看来是我太天真了，我以为大家都是20%首付呢。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:49:00 PM
我周围朋友似乎大部分是30-40%首付 baby.chen 发表于 8/15/2019 6:50:03 PM
我们不会在意短期内的涨跌，三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的，比如五年左右。
每天吃喝玩乐，还至少两间投资房。
五年不算长期，如果经济危机引起的房价大波动在两三年后，那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee，七八万呢。。。
150万transaction cost 才7，8万？那你们加州政府比我们纽约强多了。我们有5-6%broker fee, 2% mortgage recording tax, 1% mansion tax, 再加上别的苛捐杂税。。。
我只是说了一个可能的外部因素，而且还不是最差的呢。假设3-5年内房价跌，可能也伴随着失业，你考虑过这个没有。
这个看你工作性质，你如果说家里一口人在Berkeley, ucsf tenured了，另一个万金油会计/护士什么的，也可以撑一下。因为受经济的影响小
mm哪个村的啊？湾区压力太大，西雅图又老是下雨，有啥好地方说说呗
我记得以前湾区买房的帖子， 有些人连首付都是贷款的， 买完房子真的是连兜里硬币都掏出来了。 我觉的楼主收入可以呀， 就是孩子太费钱了。 搬到半岛来上公立经济没有那么紧张， 买个1.5m房子轻松。 上班就开车半小时
只有agent会告诉你不撑…毕竟还房贷的不是他们…
你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了，你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短，永远忌吃不记打。
都有好几个妹子站内找我买房了。。。
Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大，但是能不能冲到50万就难说了。
经济危机要看下一轮是什么样的啊，谁知道所在的行业会不会被影响呢。
我愿意听啊。我觉得baby讲的很有道理。
不是真跌了，是已经跌了。。
去年明显是高点，西雅图和湾区一堆冤大头，房价高+rate 高，我知道好几个去年买房的最近在refinance的，还要再出一笔钱+估值也降了，有苦说不出。。。
@baby.chen 买房上头真的可怕。。
===
另外，今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash)，uber直接不招人要裁员了
后面还有的看呢
建議多存點錢，downpay有點少，有娃買房得多點現金在手上，不然精神緊張
我赞成BABY和你啊，但是很多人不承认，总能找到各种理由认为没跌。。。我就想谨慎点，免得打口水仗没意思
啥意思？要买你的房子？还是请你做买房顾问？
我都好久没看房子了，最近被各种房坑弄起了兴趣，网上看，实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻，以及各种操纵市场的力量啊。
为什么是2022？
今年股市跌，明年开始裁员，然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。
赞简洁明了的预测
以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害，很多华人agent写公众号，号称用data analytics证明市场依然安好，然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈，真的很魔幻
赞良心，agent就不必了
市场操纵太厉害了；我觉得神奇的是那么多人都买账。所谓的financial literacy是一个巨大的泡沫的起点，是个会说话的人就拿一知半解的金融术语讲房地产
不是，贷款会是1.2m
平摊了的，所有旅游，吃，喝，行，买衣服，油钱，养车费啥的乱七八糟全包括了。我们外食不多，但是手比较松，没有做过预算，都是想到哪花到哪。但是也不浪费，不买名牌包不买大牌护肤啥的。
50%downpay，那要75万cash啊！卖了我吧哈哈哈。
维护房子要很多钱，地税，保险，这些才是打水漂。
房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。
有什么好驳斥的，你不买谁能强迫你么？
你有必要反驳吗
用脚投票还不行吗
跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP
家里人的观点，不是agent
一看就是没经历过危机的人。
未来5年，你们能保住工作就很好了。涨到40， 50万别想了。
危机已经来了。
家里人的观点，不是agent
我也是有点想不明白，所以问问，因为每个月租金的确也是很高
谢谢，的确是这样
其实我是不介意买在东湾Oakland，alameda什么的。但是主要是我老公比较在意，他既不肯搬家，也不愿意去suburb，一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里，买不起就租在城里。反正一定要城里。
daly city感觉常年在雾里啊，每次经过那一段都没有太阳
baby你也在湾区吗？我一直以为你住在别处，只是忧心湾区房市呢哈哈。
家里人不拍现金逼你全款买的话，也可以无视啊
我一年一半时间在湾区哈哈
狡兔三窟
要不是时间轴不对，我都怀疑你是我师妹了。
对啊，我们家两人，不算房子保险utilities。只是吃喝杂费，一个月1500妥妥够用，省一点一个月1000也是可以的。
你的想法是对的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
房子要花钱的地方很多，租房除了房租utility也就没啥钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
那就租呗，等经济衰退后搞个rent control也不需要买. 开源节流准备两娃私立。 等俩娃上学后私立学费加兴趣班各种开销是day care接近翻倍。 高中考上lowell倒是可以读公立省点。
我有个ABC单收入朋友大概一个人package和你们加起来差不多，觉得郊区太土，就一直租了十几年。一娃时候2b2b, 4000多房租， 刚生了老二，还没来得及搬家。不过他是单收入，太太带孩子省很多。
即使不是湾区，大城市downtown 养俩娃都不容易。
那你替他们算算帐。。。
房子每年的地税，房贷的利息，各种维修。。买卖房产时的交易成本。然后分摊到每月，和你房租比。。
然后再查美国过去100年里房价涨幅（除去通货膨胀）。。。
数据说话。。
你说的每月
她可能想成每个biweekly pay check
我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险（condo的话还有HOA fee)，你只剩5万现金贷款过不了吧？
真的是 非码工就别去和发股票的挤了，换个地方日子好过太多太多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
但是呢，房市不好的时候，你们去忽悠潜在卖家啊，只要交易量有了，也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家，不把人逼疯不甘心似的。
有孩子会贵很多，即使不算daycare, 父母来往，play dates, 溜娃，衣服等等。当然要是很能干也行，周五晚上准备好picnic的吃喝拉撒玩的东西，周末找不花钱的地方。有时候带娃出去玩，来不及回家做饭，在外面随便吃吃，一家人轻松上百的。
4000两大两小感觉其实还可以啊。。
有两个娃我觉得太撑了，而且现在不是好时候，真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。
话说28万的base，每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧？我感觉，也许说的不对。
retirement account里的钱也可以打个折算的，所以是可以过的。
贷款我不担心，现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。
跟LZ 差不多收入，但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福
401k没有放满。
espp反正也是税后的钱不影响。
你搬到哪里去了？给你们说的我更想搬了。
我有个很真诚的问题。。。为什么非要买1.5的房子。。
连401k的钱都要算进去做cash reserve。。真的很撑了
120万30年ARM贷款，每月贷款加税6500够了吧？如果你没有车贷，相当于每月比现在房租家车贷多支出2500. 但是贷款利息抵税拿回7500有的。相当于你一年比现在租房多花22500。把ESPP卖掉基本可以填补了。
你现在不是只有一娃么，有2000的税后margin是可以蛮舒服呀。第二个娃出来外加1m贷款多出来的2000，外加房子的管理维护，难到还会不紧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
rent control 或者租私人的房子就可以了，我老板租的condo超级新，才2600 一个月，房东几年来没有加租，同样等级的apartment例如avalon 那种起码得3500，但是那种都很抢手，一po出来几十个人来看，而且肯定都偏向于租给单身收入高的
国人自住房很少会维护，卖的时候才草草装修一下，认识好几家百万小黑屋篱笆倒了都不修。
You can use an online calculator to see if you have a mortgage for 30 years, how much interest you will need to pay...
劝你一句，非要在城里的话，就租吧。非要买在城里，那就再等等。现在真的是高点了。城里的房子以后也不好出租（太多租霸了）。1.5 m估计也买不了多大的房子，你要是想着以后留着当投资房，要谨慎！
只有卖家没有买家，房市更是一泻千里啊。
1万五可能真到不了，5000你也是搞笑的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
因为1.5是可以买到符合我们要求的下限了啊。。
在我们想要的区 （上班方便）, 3br 或者2br加一个bonus room（够住）
我们就这两个要求
房租3600 2br， 车贷400
不当投资房
就是自住的。以后就卖掉换房用。
看来是我太天真了，我以为大家都是20%首付呢。。。
43%不到，怎么会贷不下来？人都找过银行了，可以贷1.4m呢，买1.7m的房子。银行能不能贷和是不是撑得起来不是一回事
---发自Huaren 官方 iOS APP
太有钱了！