买房遇到缺斤短两的,只能就这样算了吗?

版主1
楼主 (北美华人网)
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huaren_ID
差这么多算正常的。。。
Cherrychocolate
美国买房子不像国内买房子那么注重使用面积。这里house是一整个package,包括location,lot,yard,房子的floorplan,建造的年头,保养的好坏,外面的花园,里面的装修等等。整个package合适了,就买。不会为差100多平方尺斤斤计较的。
aros516
单纯想问交税不是根据估值来的么?既然appraisal按两千七百尺的面积仍然觉得房子估值比你们出价高了,有啥好别扭的
n
niuniu79
只要真喜欢差一百来呎有什么关系 这里买房又不像国内一平米多少钱来算的
abigailnyu
差这么点真没所谓的。不过你要是是在心里别扭,只好把定金扔了。毕竟房子是自己要住的,老是想着买亏了,更难受。
noodlewo
不算啥,我们这卖房的listing还经常把整个finished basement面积算上的呢。大家就默认买家会自己去country网站查面积。
xibanyaxianbin
很奇怪为什么会纠结这个。。住在房子里还是数字里 当初标两千七你就不会买还是咋地
版主1
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版主1
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Cherrychocolate


如果当初标两千七,我们的offer就会少点钱,offer的价格是根据CMA按sqf算出来的。

版主1 发表于 8/14/2019 11:26:01 PM

这里算单价就是一个参考,根本不是决定因素。更何况,出价低了,卖家不接offer,你们是提价,还是move on找下一家?
版主1
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woyaomaifang
lz还没close就开始buyer's remorse啦。。。
版主1
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SurelyNaked
阳台封一下也要花不少钱的 没你想的那么容易 你算一下你那每sqft多少钱 乘以这100多 和封阳台的钱比一下
一只鱼
这么大房子差个这些,还算好。你要当初知道要小些,你offer会少多少?估计也不会有多少吧,差别占房子总价多少?比例小的话,我会let it go。当然这是在你喜欢这个房子的前提下,还有就是再找到一个合意房子的容易度。综合来考虑。知道lz心里不舒服,但买房就是这样的,难得perfect,经纪更别幻想了,好的经纪不多
版主1
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guess
buyer agent的水平和素质这时候就体现了,你不要听你的agent和稀泥,他自己要是买这种房肯定不会这么好说话的
m
morningcoffee
卖家list的面积就是一个参考, 说实话我们在这个家住了快十年了, 我一直不知道自己家的准确的面积, 差个100平方英尺是完全有可能的。
房子面积是多少, 一看就知道, 2700多的房子, 差100根本没什么。
版主1
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SEAYining
太正常了,你要是在抢房区这简直不算个事。不影响使用的。要是多报个房间还能argue一下,这真不算什么。
SEAYining
你 offer少点钱seller可能就不卖给你呀。


如果当初标两千七,我们的offer就会少点钱,offer的价格是根据CMA按sqf算出来的。

版主1 发表于 8/14/2019 11:26:00 PM
catgoose
喜欢房子就买下,不喜欢的话,纠结与此,也没用,买到合适的房子就是心累的过程。
catdog0613
如果她就写面积是2700多 还是这么多钱 你买不买?又不是按平米卖的你在不平衡什么呢?2700/2800都是一个水平的房子,又不是挂2800只有2500 这种你可以不平衡一下

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
sosososo
借这个帖子问问,我们的房子,county的记录是错的,比实际面积多了20%,然后所有的网站都用这个错误的面积。但是神奇的是,我认识的agent都劝我不要去county那里改记录,不知道为什么。

我想如果卖房的话,在listing里把实际面积写上,会不会对买家造成confusion啊?

另外计算实际面积的话,如果是两层挑空的,面积就直接乘以2吗?虽然实际使用的面积其实是1?
Angelaxu_1975
回复1楼版主1的帖子
付订金签合同后,有15天的反悔期,无论什么原因,没原因也可以取消合同,不会有任何损失。
你再找别的agent问一下。
liangdoudou

借这个帖子问问,我们的房子,county的记录是错的,比实际面积多了20%,然后所有的网站都用这个错误的面积。但是神奇的是,我认识的agent都劝我不要去county那里改记录,不知道为什么。

我想如果卖房的话,在listing里把实际面积写上,会不会对买家造成confusion啊?

另外计算实际面积的话,如果是两层挑空的,面积就直接乘以2吗?虽然实际使用的面积其实是1?

sosososo 发表于 8/14/2019 11:51:41 PM

两层挑高面积乘以2,面积大估值高税就多~
我就是我咩
正常,我家上一个房子差了三百多快四百,后来说是因为客厅挑高那部分算了double ,而且确实有时候是可以那么算的。。。然后人家卖的是整个房子,不是按平方米卖的。。。
finishstrong

借这个帖子问问,我们的房子,county的记录是错的,比实际面积多了20%,然后所有的网站都用这个错误的面积。但是神奇的是,我认识的agent都劝我不要去county那里改记录,不知道为什么。

我想如果卖房的话,在listing里把实际面积写上,会不会对买家造成confusion啊?

另外计算实际面积的话,如果是两层挑空的,面积就直接乘以2吗?虽然实际使用的面积其实是1?

sosososo 发表于 8/14/2019 11:51:41 PM

两层挑高面积乘以2,面积大估值高税就多~

liangdoudou 发表于 8/15/2019 12:06:41 AM

不对吧,我亲眼看appraiser 一间间量的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
smirac
心里会不爽,但实际不影响,纠结卖方人品没意义,买卖双方利益本来就是对立的。看来楼主是不太喜欢这个房子,那就walk away吧。
pku
太正常了,不同的appraiser量的方法稍有不同,结果就不一样,这里的房子不是按面积作价,只是参考。就像前面所说,是一整个package,整个package合适了,就可以买。当然也不能1000尺的房子,标2000尺,150尺的误差在合理范围内
桃李不言
经纪没给你查到这个房子的public record么?那经纪干什么了?开开门?我觉得这个你要找你的经纪,经纪有义务在能力范围内保护买家利益 查record绝对是ta能力范围内
l
leilei
经纪没给你查到这个房子的public record么?那经纪干什么了?开开门?我觉得这个你要找你的经纪,经纪有义务在能力范围内保护买家利益 查record绝对是ta能力范围内
桃李不言 发表于 8/15/2019 12:40:23 AM

这话说的,都是public record, 买房是件大事,都不自己先做功课?到底谁买房?
whatiget
感觉这事情要问律师的意见,现在很多listing都不写多少平方米了,有案例实际面积少了被告
我才买房,也遇到这种情况,也是刚开始很气愤,觉得agent存心的,后来也算了,因为晚半个月上市的周围房子比我小还贵40万,赶紧的麻溜的拿下了。
laalaatou
我第一次买房时不知道要核对面积的,直到要closing前一天才自己去city building office核对,因为listing sqf和入住许可上的不一样,差了150。后来我的agent在最后时刻去沟通,把最终房价又降了几万,虽说我的agent说一般面积差个5%都不算什么大事。
我喜欢帅哥
为什么楼主被永久封了?
hedongwuyan
同好奇?

为什么楼主被永久封了?
我喜欢帅哥 发表于 8/15/2019 1:19:16 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2443928&postid=81138362#81138362][/url]


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
h
henshuhen
为什么楼主被永久封了?
我喜欢帅哥 发表于 8/15/2019 1:19:16 PM

这名字起的太牛了
HOTCOOL
我买房的时候数据里就没有房屋面积,买了以后贷款公司来量过,我也没问他们要数据,面积够不够用自己住着感觉不出来吗?