贴一个我看过的一个区域的房价,没有经历过08次贷危机的可以感受一下

liuyong987
楼主 (北美华人网)
1,最高点06年的时候小区均价在250万左右,现在2019年均价110万左右,差不多还是半价2,次贷危机后,房价下跌到180万左右稳定了两年,然后有人认为是底,开始购入
3,11-12年又跌了一轮,最低均价到80多万
4,13年开始上涨,回到现在的价格

5,不要问我区域。只能说是一个二线城市的好区。
6,我没有观点,只是把知道的数据拷贝出来给大家看看。

7,我个人感觉现在市场跟06年有点像,但我感觉可能是错的,也希望我是错的。

b
bigjohn123
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigheaddog
所以lz意思是房价要跌了?
liun8688
真可怕这是整个城市的支柱产业不行了把
f
feo
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新泽西吗
s
sundra_shi
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM

这个真是狗屁理论。房价小的房子这个理论还能说的过去,楼主这个区看上去10有8,9都是自主的( 贵的房子做投资房风险太大,不会有太多人干这事情),都是干脆房价3,4折的时候,不要downpay了把房子扔给银行了。
b
bigjohn123
回复 1楼liuyong987的帖子

新泽西吗
feo 发表于 8/14/2019 1:18:45 PM

看着很像我们新泽西这个shithole
nv_nv

看着很像我们新泽西这个shithole
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:22:14 PM


新泽西怎么成了shithole啦?难道不是纽约富人的后花园?
嗖嗖嗖嗖
我地个妈,这跌的触目惊心的。
楼主,求你了,告诉我到底是哪里?
Majia0135
我是一个人吗?读了三遍没读懂楼主要表达什么意思
---发自Huaren 官方 iOS APP
b
bigjohn123


新泽西怎么成了shithole啦?难道不是纽约富人的后花园?

nv_nv 发表于 8/14/2019 1:24:05 PM

挤满了在城里买不起房不得不住在郊区享受高地税和不靠谱火车的上班族
liuyong987
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM


对于富人而言,确实是这样。因为房产在富人的总资产中比重很低。
liuyong987
所以lz意思是房价要跌了?
bigheaddog 发表于 8/14/2019 1:17:00 PM


不是。我只是看有些人说房价跌下去还会涨回来。我只是想说,也有没涨回来的,而且感觉十年八年内也回不去了。
liuyong987
真可怕这是整个城市的支柱产业不行了把
liun8688 发表于 8/14/2019 1:18:04 PM


不是。支柱产业在危机后恢复还是比较快的。
liuyong987
我是一个人吗?读了三遍没读懂楼主要表达什么意思
---发自Huaren 官方 iOS APP
Majia0135 发表于 8/14/2019 1:32:19 PM


没有意思。就是把数据拿出来给大家看看。

就是看到有人说房价都会涨回来,我只是想说,不是“都”。
baby.chen
美国的房子,长期算上税和维护其实大部分都不赚。房价跌了能不能涨回来也看地点,而且说实话美国资源丰富,适合居住的地方很多,很难讲现在很密集的城市下一个十年二十年是不是一样密集。
什么回头是丢,什么刚需无所谓入点,都是agent的惯用手法
rainierr
这是las vegas,我个人感觉和美国大多数地方还是很不一样的
initium
Vegas。那里的高端房是变态的房市,不要推广到全国。房市从来都是local的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
cvxiaohuahua
06年las vegas的房子均价30万的时候这个小区250万,当地8倍价格的小区,买这种房子的房产上的exposure有总资产的5%-10%差不多了,涨跌才这么任性
xml
我感觉这不在NJ

NJ最多就是暂时卖不出去,不会跌成这么惨,经济好着呢
l
leilei


新泽西怎么成了shithole啦?难道不是纽约富人的后花园?

nv_nv 发表于 8/14/2019 1:24:05 PM

还有绿教的入侵,建清真寺......
d
daizymm
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM

湾区的房子能叫享受么?
Liushuirenjia


不是。我只是看有些人说房价跌下去还会涨回来。我只是想说,也有没涨回来的,而且感觉十年八年内也回不去了。

liuyong987 发表于 8/14/2019 1:36:07 PM


lz这个结论可能是对的,但是作为例证的那几个房子不给具体信息很难看出说明啥问题啊。第一本来房产就是非常区域性的,一个城市经济collapsed以至于房价持久跌下去跟全国房市还是有区别的,第二房子本身不知道这些年发生了啥问题,譬如说火灾啊啥的。
搜了一下楼主图里卖房agent,确实是内华达州的,那破地方,这房价,不可思议!谁买谁傻呗。
mappycarol
赞数据贴。什么时候可以抄底了,楼主通知一下。等着买自住房,现在价格下不了手。
letgogogo
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM


liuyong987


lz这个结论可能是对的,但是作为例证的那几个房子不给具体信息很难看出说明啥问题啊。第一本来房产就是非常区域性的,一个城市经济collapsed以至于房价持久跌下去跟全国房市还是有区别的,第二房子本身不知道这些年发生了啥问题,譬如说火灾啊啥的。

Liushuirenjia 发表于 8/14/2019 1:45:43 PM


是的。这个是很综合性的问题。

而且我贴出来的是比较极端的区域,印象比较深刻。不过我还见过更极端的区域,那个区域房主的经济能力一般,大量的法拍屋导致整个区域崩溃下跌...

当然全国来看,大部分区域并不是这样的极端场景。
goldengate
Las Vegas 谁买谁亏钱。
littleufo
我们村房价还在涨。特别是20-30万的投资房,根本抢不到。
当然楼主看的都是百万豪宅,和农村普罗大众的视角不同。
jiangyoudang17
话说大家难道看房子只看价格么?现在世界政治经济形势暗流涌动,还要跳不动产的大坑么?

现在很多地方都在讨论rent control, 新一轮的rent control估计要如火如荼了。另外,我那天搜529教育计划,无意中发现加州在推SB529, 大意是说同一个地主的三个出租房的房客可以组成类似于UNION的东西,联合起来跟小地主谈判。

非要不买房自主没法活的就买吧,一般人观望一下吧,除非你能承受得住亏钱。
esnq
那为啥房价还一蹶不振啊


不是。支柱产业在危机后恢复还是比较快的。

liuyong987 发表于 8/14/2019 13:37:00
Sisyphus
在vegas买豪宅的都是不差钱的,钱多烧烧也无妨
话说大家难道看房子只看价格么?现在世界政治经济形势暗流涌动,还要跳不动产的大坑么?

现在很多地方都在讨论rent control, 新一轮的rent control估计要如火如荼了。另外,我那天搜529教育计划,无意中发现加州在推SB529, 大意是说同一个地主的三个出租房的房客可以组成类似于UNION的东西,联合起来跟小地主谈判。

非要不买房自主没法活的就买吧,一般人观望一下吧,除非你能承受得住亏钱。
jiangyoudang17 发表于 8/14/2019 2:07:41 PM

你说的这个是在加州,加州发生啥都不奇怪
jiangyoudang17

你说的这个是在加州,加州发生啥都不奇怪

电 发表于 8/14/2019 2:20:12 PM


rent control打响第一炮的是Oregon。
大飒蜜
我们村房价还在涨。特别是20-30万的投资房,根本抢不到。
当然楼主看的都是百万豪宅,和农村普罗大众的视角不同。
littleufo 发表于 8/14/2019 2:02:35 PM


RE 同还在抢20万以下的投资房,目测秋意凉凉,房市终于是稳定住了,但还没开始往下跌.....
AbeLoveMe


rent control打响第一炮的是Oregon。

jiangyoudang17 发表于 8/14/2019 2:22:24 PM


纽约城里rent control的房子多的去了,导致供给更少,因为一进去,除非死,否则绝不会搬出来的。纽约房租太贵跟这个关系很大。
jiangyoudang17


纽约城里rent control的房子多的去了,导致供给更少,因为一进去,除非死,否则绝不会搬出来的。纽约房租太贵跟这个关系很大。

AbeLoveMe 发表于 8/14/2019 2:29:12 PM


这个不是应该不应该的问题,而是已经实际发生的事情。你不愿意把这个当大趋势的信号,是你自己的选择
this.id.
看来能在房产上赚到钱的真是需要运气好
cistim
回复 32楼esnq的帖子

美国地那么大,纽约附近成片的空地。
真是个好地方,不得不感叹。
房价不暴走就不错了,毕竟货币一直在印,超发没超发,不知道。
美国人能安居乐业,就是物价稳定,炒房的轻易炒不起来。
师姐
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM


放屁!
经济衰退会提前到来,大家捂紧钱袋子吧。
享受1到半年,痛苦至少10-20年。
Liushuirenjia
话说大家难道看房子只看价格么?现在世界政治经济形势暗流涌动,还要跳不动产的大坑么?

现在很多地方都在讨论rent control, 新一轮的rent control估计要如火如荼了。另外,我那天搜529教育计划,无意中发现加州在推SB529, 大意是说同一个地主的三个出租房的房客可以组成类似于UNION的东西,联合起来跟小地主谈判。

非要不买房自主没法活的就买吧,一般人观望一下吧,除非你能承受得住亏钱。
jiangyoudang17 发表于 8/14/2019 2:07:41 PM


不想跳不动产的大坑,可是现在还有啥坑可跳呢。股市真的太高了,债券零收益,钱攥手里可是虽然上面不断说通胀太低我们大家都看到钱越来越不够花。难道真的只剩股市这一个地方有收益?不管大家怎么说零利率股价应该无限高,可是你想想咱自己赚钱困难各个公司赚钱也困难啊,现在它收益比零利率高点可是能不能一直维持呢?你买股票的钱最后都被那些executive给霍霍了的可能最大。还不如投不动产收点租呢是不是。
cqcq
纽约如果像瑞士一样租约10年不涨,一辈子不涨的,我就不买房子了,真是不想要任何责任啊,买了房子就对房子有责任了,活着有个差不多的住处就行了,不大喜欢总在家呆着
b
buchi
cash 也是一种position
有时候就是现金为王
又不是以后都没坑跳了 只是暂时hold而已


不想跳不动产的大坑,可是现在还有啥坑可跳呢。股市真的太高了,债券零收益,钱攥手里可是虽然上面不断说通胀太低我们大家都看到钱越来越不够花。难道真的只剩股市这一个地方有收益?不管大家怎么说零利率股价应该无限高,可是你想想咱自己赚钱困难各个公司赚钱也困难啊,现在它收益比零利率高点可是能不能一直维持呢?你买股票的钱最后都被那些executive给霍霍了的可能最大。还不如投不动产收点租呢是不是。

Liushuirenjia 发表于 8/14/2019 15:04:00
flyingplate


不是。我只是看有些人说房价跌下去还会涨回来。我只是想说,也有没涨回来的,而且感觉十年八年内也回不去了。

liuyong987 发表于 8/14/2019 1:36:07 PM

Agent 会来踩你。要不要锅盖?
finishstrong
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM

湾区的房子能叫享受么?

daizymm 发表于 8/14/2019 1:45:05 PM

难道住apartment 叫享受? ---发自Huaren 官方 iOS APP
Liushuirenjia
cash 也是一种position
有时候就是现金为王
又不是以后都没坑跳了 只是暂时hold而已

buchi 发表于 8/14/2019 3:10:06 PM

看看过去十年吧。如果living cost在涨那么握着cash就是在lose money呀。而且这状况都将近10年了,不能不想想啊。
p
peekston
这个难道不是应该归到LUXURY HOUSING一类?富人区?根本不是一般的住房价格吧?反正大德州的土人看到这个价格的打哆嗦。
Liushuirenjia
纽约如果像瑞士一样租约10年不涨,一辈子不涨的,我就不买房子了,真是不想要任何责任啊,买了房子就对房子有责任了,活着有个差不多的住处就行了,不大喜欢总在家呆着
cqcq 发表于 8/14/2019 3:09:58 PM

这个事情就是you never know啊。
抹茶红豆包
Las Vegas 经济危机的时候买的刚需房都赚钱了啊
joanna63
Vegas的房子跟其他地方有点不同 不过我觉得美国房价没有飞起就是因为资源没有那么集中 大家不用都往那几个地方挤 其次房地产税 房子的各种维护 都增加了持有成本
cqcq

这个事情就是you never know啊。

Liushuirenjia 发表于 8/14/2019 3:24:04 PM

我朋友在LIC 一房 租的, 一个月一千二,他收入15万,他说是Rent control我也是很看不懂。。所以他都不打算买房子,我非常羡慕
m
meimei12
比本地普通房子贵很多的奢侈品,涨落完全无规则。有钱任性。
789
没有意思。就是把数据拿出来给大家看看。

就是看到有人说房价都会涨回来,我只是想说,不是“都”。

liuyong987 发表于 8/14/2019 1:39:39 PM


跟股市一样,热点在改变而已。最初DJIA的12家公司今何在?但也不能说现在投资股票是错的。
o
oxiyijiju
自住房是肛需,不在乎涨跌
早买早享受嘛
bigjohn123 发表于 8/14/2019 1:13:49 PM

也不能真的不在乎涨跌,不然就没那么多foreclosure了。当你还欠银行100万房子跌的只值70万的时候真的就很难再心平气和的每月往里面扔钱了。
stainlessbelief
楼主用一个极端例子证明房价跌了涨不回去,还把地址去掉(虽然还是被挖出)。
jiangyoudang17

也不能真的不在乎涨跌,不然就没那么多foreclosure了。当你还欠银行100万房子跌的只值70万的时候真的就很难再心平气和的每月往里面扔钱了。

oxiyijiju 发表于 8/14/2019 4:06:38 PM


这种最郁闷了
我们在高房价区,附近有个地方因为开发轨道交通,过去几年房价猛涨,远远超过当地平均涨幅。我看很多显示foreclosure和pre-foreclosure的房子是以很便宜的价格买了20-30年了,然后最近10年内refinance(比如很久以前30万买的,最近贷款了60万什么的),拿出来一大笔钱。这种真要是扔了,也不可惜,至少拿出来一大笔钱了。
applemm
想要再来个08-12年的房价大跌 基本不太可能了 现在贷款不要审查太严 次贷危机基本的条件没了 另外当时NV AZ FL三个房价掉了1/2 2/3的州现在房价都回来了 可能除了特别luxury的 我认识好多当时捞房子的 现在靠租金就可以退休了
小猪QQ
LZ这贴太有误导性了。你拿Vegas的百万以上房子来说,没有任何意义。任何一个地方,豪宅市场都可能涨跌任性。
liuyong987
楼主用一个极端例子证明房价跌了涨不回去,还把地址去掉(虽然还是被挖出)。
stainlessbelief 发表于 8/14/2019 4:56:36 PM


逻辑堪忧...
sy1232
Nevada 89011
applesauce
美国的房子,长期算上税和维护其实大部分都不赚。房价跌了能不能涨回来也看地点,而且说实话美国资源丰富,适合居住的地方很多,很难讲现在很密集的城市下一个十年二十年是不是一样密集。
什么回头是丢,什么刚需无所谓入点,都是agent的惯用手法
baby.chen 发表于 8/14/2019 1:39:46 PM

这个不晓得,认识的人早年买房子的,扣除各种费用,净赚50-60万。如果一年两万的地税,她们就是买了不到10年,扣除掉一样赚大了。好学区的房子一直稳中有升,而且这些区贵也是有原因的,location决定一切。
SEAYining
楼主你是还没买房的房黑?还是已经买了房准备买投资房的房黑?
你这个例子非常不具普遍性,很误导人。
c
chunqiu


不是。我只是看有些人说房价跌下去还会涨回来。我只是想说,也有没涨回来的,而且感觉十年八年内也回不去了。

liuyong987 发表于 8/14/2019 1:36:07 PM

同意,真的是location,location。我以前住的城市的平均房价现在也只回到了08年的百分之六十
k
kivian

同意,真的是location,location。我以前住的城市的平均房价现在也只回到了08年的百分之六十

chunqiu 发表于 8/14/2019 9:50:43 PM


哪个城市?
n
niuniu79
房子确实是location location location
h
haaa
中国人爱买房,而且国内这二十多年来是一直涨的,很多人就把这种心态沿用到美国房市上了。
中国人炒房,上家,下家一般都是中国人,然后赚手续费的中介也是中国人。
FaEnth
回复 1楼liuyong987的帖子

啥区不说,为什么美国人那么容忍克lin顿就是因为他那时候经济很好,支持女克的人其实是支持柯灵顿
hehemie2
难道住apartment 叫享受? ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/14/2019 3:12:50 PM

我原来就住大房子大院子,春天割草秋天落叶一会又要这维护那维护,就算不自己动手也要找人约时间付钱干得不好还要撕逼。现在搬到apartment房子小多了打扫起来很快,维护网上填一下马上就有人来我连灯泡都不用换。楼下就是大草坪游泳池健身房随便使用都包房租里了还不用我维护。我还真觉得住apartment是享受。
sosososo

我原来就住大房子大院子,春天割草秋天落叶一会又要这维护那维护,就算不自己动手也要找人约时间付钱干得不好还要撕逼。现在搬到apartment房子小多了打扫起来很快,维护网上填一下马上就有人来我连灯泡都不用换。楼下就是大草坪游泳池健身房随便使用都包房租里了还不用我维护。我还真觉得住apartment是享受。

hehemie2 发表于 8/15/2019 12:33:51 AM


就是楼上楼下的噪音不爽。
p
psyentistc
想要再来个08-12年的房价大跌 基本不太可能了 现在贷款不要审查太严 次贷危机基本的条件没了 另外当时NV AZ FL三个房价掉了1/2 2/3的州现在房价都回来了 可能除了特别luxury的 我认识好多当时捞房子的 现在靠租金就可以退休了
applemm 发表于 8/14/2019 5:36:21 PM


贷款比08严,但也没有想象的那么严。湾区的贷款都是连RSU一起算的。股市挂了贷款也跟着挂。另外还有不少5%,10%首付的。
789

我原来就住大房子大院子,春天割草秋天落叶一会又要这维护那维护,就算不自己动手也要找人约时间付钱干得不好还要撕逼。现在搬到apartment房子小多了打扫起来很快,维护网上填一下马上就有人来我连灯泡都不用换。楼下就是大草坪游泳池健身房随便使用都包房租里了还不用我维护。我还真觉得住apartment是享受。

hehemie2 发表于 8/15/2019 12:33:51 AM


Apartment需要付月费,你付出月费一样可以维护大房子。