Condo的HOA 要每户出5000多修东西，该怎么办？

最近收到HOA的信，需要开Special Assessment Meeting, vote 关于一笔第一期房子修理维护费用，每户需要出5000多。这还是第一期，接下来2-3年都有类似这样一笔费用。房子是Townhome style的Condo， 房龄大概20年左右，40户左右的一个小区，本身HOA就很贵，每年都涨，年初在没有通知的情况下换了HOA公司，跳涨了HOA， 然后就有这个Special Assessment，据说雇了外面的公司对小区未来几年需要维修维护的项目做了评估，这是第一笔。 我们远程， 肯定是不会参加这个Meeting的，但是也不认识小区其他人，没法Assign proxy，这种怎么投反对票呢？这种情况是不是不容易卖房？有JM遇到过类似的情况吗？
刚接到HOA Board的人电话，就搜了一下，发现这人是2年前才买入的房子，然后估计加入了HOA Board，换了HOA，不知道处于什么原因Push这么多维修然后要全小区的人帮忙买单？原来那套房子的主人我还认识。

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回复 2楼drspurple的帖子

怎么找 Proxy呢？Proxy必须是小区房主吗？

只能愤然出资！

HOA要的东西，要么你进HOA或者当头，要么交钱，要么卖房。这是我为什么不喜欢HOA的地方。

避免HOA的方法就是不停搬，小区成熟了以后，就搬到新建小区， 新区成熟了，就再搬离到更新的小区。

我和楼上两户一个 hoa, 低费. 但是老太太特别喜欢花account 里的钱. 我后来才知道, 她每次请人和买东西都是开的她的名字的 invoice. 她过两年卖房可以抵税,她现在也在出租一间房子, 也能抵税. 我这才开始和她说, 必须按规范开 hoa 的 title, 她就不回复了.

Special Assessment HOA 要给你维修清单的，不可能不告诉你修什么，这费用挺高，难道是要换电梯+偿还前期贷款？

回复 6楼lcccbwmm的帖子

有的， 感觉都是维护的费用，不是维修的

2019
Drainage Improvements $53,000.00
Replace Equipment Room Metal Doors $12,000.00
Replace Fire Alarm Control Panels $14,000.00
Repair Fire Suppression Systems $30,000.00
Other (2018-2019 Work Orders and Emergency Repairs) $93,000.00
2020
Replace Building Roofing (Phase 1) $77,000.00
Replace Building Roofing (Phase 2) $77,000.00
Major Repairs to Wood Deck Structure $48,000.00
2021
Paint/Repair Metal Railings $15,730.00
Paint/Repair Siding, Trim, & Seal Openings (Phase 1) $39,900.00
Paint/Repair Siding, Trim, & Seal Openings (Phase 2) $38,000.00
Replace Wood Decking & Repair Handrails $68,000.00
2022-2026
Approximately $40,000/year

这些平时都没有打进budget的吗？怎么会一次次的来收。

这个没办法，只好缴费。除非你卖房搬走

回复 8楼goldengate的帖子

得仔细去看看以前的Budget， 小区HOA挺高的，估计都是维修，感觉这次的费用都是维护

Special assessment is very common - and you either sell and go or just have to comply with it. Also - not tax deductible either.

回复 9楼asvs的帖子

这种情况需要卖房会不会很不好卖啊

我晕，看楼主这单子应该20年什么都没修，都赶到今年了吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP

所以我不喜欢买condo，townhouse之类的。

回复 8楼goldengate的帖子

得仔细去看看以前的Budget， 小区HOA挺高的，估计都是维修，感觉这次的费用都是维护
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:11:00 PM

这个是不是小区太老了，不然怎么会这么高的费用。

回复 11楼vsfan的帖子

为啥不Tax Deductible ，是出租房，不能和HOA或者维修费用一起吗？

换屋顶修siding确实要花很多，你们买condo不看之前hoa钱的储备吗？20年也是到了要大修的时候。

这个是不是小区太老了，不然怎么会这么高的费用。
goldengate 发表于 8/13/2019 7:12:41 PM

不是。这是SPECILAL的。CONDO这种东西，过几年就会有一次。

回复 9楼asvs的帖子

这种情况需要卖房会不会很不好卖啊
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:11:50 PM

当然。卖的话要减去这个钱，不然谁要。

Special assessment is very common - and you either sell and go or just have to comply with it. Also - not tax deductible either.
vsfan 发表于 8/13/2019 7:11:34 PM

SO TRUE.

回复 17楼ggzz的帖子

我们买了好多年了，这个HOA Board的人才是新买的， 这些年HOA都很不错，每年涨幅都不大，有啥外面需要维修的他们都会做，直到今年初换了新的HOA，之前HOA维修的东西他们也不修了，HOA费用跳涨， 还出了这个Special assessment. 呜呜呜

condo、townhouse就是把HOA考虑到mortgage里面进去算，有的开价便宜，其实和SFH一样价格。

回复 20楼mindstorm的帖子

是这样的，除非你能找到足够多的住户推翻现任的hoa,成立新的hoa，然后把这个SA搁置。

乖乖交钱吧，现在卖也晚了，接下来邻居互相压价卖房。HOA就是个黑洞。

我们不同意也没法出席，是不是只要不Assign Proxy就可以了？看着是需要51% 以上的Owner同意才能通过

不能出席应该也可以投票吧，email？
不过你得问清楚修什么为什么修怎么报价的，有些东西是非修不可，不然city罚款也被罚死了

反对啊。

平时的HOA费都干啥了？我们有客户是HOA, 每年定HOA费都有这些大修的预算，比如房顶寿命现在又多少年，估计那年要修，每个月都拨一部分钱到专门的账户累积起来，难道每个月的HOA费就做日常维修就用完了？做屋顶不过是很贵

你如果不住那里，说实话没有太多选择，只能付。像这种HOA的小区，买前都要认真读他们的章程。

回复 17楼ggzz的帖子

我们买了好多年了，这个HOA Board的人才是新买的， 这些年HOA都很不错，每年涨幅都不大，有啥外面需要维修的他们都会做，直到今年初换了新的HOA，之前HOA维修的东西他们也不修了，HOA费用跳涨， 还出了这个Special assessment. 呜呜呜
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:18:24 PM

你们为啥把原来的换了啊，能不能换回原来的去。

回复 30楼goldengate的帖子

不知道为什么换HOA，换了也没事先通知

我今年混进我们小区HOA里了。现在HOA如果想花钱办什么事儿的话，我这一票能起到关键作用。所以说，住condo或townhouse的，自己要主动打进HOA内部。

楼主刚买房吧？这个很正常，不想卖房的话顶多加入hoa 找便宜点的contractor

我们交过两万多，也没什么办法

我们交过两万多，也没什么办法
大扑棱蛾子 发表于 8/14/2019 9:55:48 AM

这个也太贵了。

太黑了，平时交的钱都干嘛去了

你们这些都是要大修的项目啊，换房顶当然贵了。hoa本来里面的钱不够就得 special assessment. 你当然可以投反对票啊，但是房顶如果二十年没换那是得换了 proxy 的话你问下管理公司能否让寄给他们做 proxy. 但是如果通过了这钱就得给，不然会有 lien.

我们前两年交过，$8000，除非你现在卖房，否则这笔费用逃不掉，将来卖房之前如果没交清，物业有权不让你成交

所以不到万不得已不要碰有HOA的房子。

我们交过两万多，也没什么办法
大扑棱蛾子 发表于 8/14/2019 9:55:48 AM

这属于打劫了，两万多