Condo的HOA 要每户出5000多修东西,该怎么办?

appleiphoneipad
楼主 (北美华人网)
最近收到HOA的信,需要开Special Assessment Meeting, vote 关于一笔第一期房子修理维护费用,每户需要出5000多。这还是第一期,接下来2-3年都有类似这样一笔费用。房子是Townhome style的Condo, 房龄大概20年左右,40户左右的一个小区,本身HOA就很贵,每年都涨,年初在没有通知的情况下换了HOA公司,跳涨了HOA, 然后就有这个Special Assessment,据说雇了外面的公司对小区未来几年需要维修维护的项目做了评估,这是第一笔。 我们远程, 肯定是不会参加这个Meeting的,但是也不认识小区其他人,没法Assign proxy,这种怎么投反对票呢?这种情况是不是不容易卖房?有JM遇到过类似的情况吗?
刚接到HOA Board的人电话,就搜了一下,发现这人是2年前才买入的房子,然后估计加入了HOA Board,换了HOA,不知道处于什么原因Push这么多维修然后要全小区的人帮忙买单?原来那套房子的主人我还认识。
drspurple
Vote against it.
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回复 2楼drspurple的帖子

怎么找 Proxy呢?Proxy必须是小区房主吗?
mindstorm
只能愤然出资!

HOA要的东西,要么你进HOA或者当头,要么交钱,要么卖房。这是我为什么不喜欢HOA的地方。

避免HOA的方法就是不停搬,小区成熟了以后,就搬到新建小区, 新区成熟了,就再搬离到更新的小区。
Xiaoliang20
我和楼上两户一个 hoa, 低费. 但是老太太特别喜欢花account 里的钱. 我后来才知道, 她每次请人和买东西都是开的她的名字的 invoice. 她过两年卖房可以抵税,她现在也在出租一间房子, 也能抵税. 我这才开始和她说, 必须按规范开 hoa 的 title, 她就不回复了.
lcccbwmm
Special Assessment HOA 要给你维修清单的,不可能不告诉你修什么,这费用挺高,难道是要换电梯+偿还前期贷款?
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回复 6楼lcccbwmm的帖子

有的, 感觉都是维护的费用,不是维修的

2019
Drainage Improvements $53,000.00
Replace Equipment Room Metal Doors $12,000.00
Replace Fire Alarm Control Panels $14,000.00
Repair Fire Suppression Systems $30,000.00
Other (2018-2019 Work Orders and Emergency Repairs) $93,000.00
2020
Replace Building Roofing (Phase 1) $77,000.00
Replace Building Roofing (Phase 2) $77,000.00
Major Repairs to Wood Deck Structure $48,000.00
2021
Paint/Repair Metal Railings $15,730.00
Paint/Repair Siding, Trim, & Seal Openings (Phase 1) $39,900.00
Paint/Repair Siding, Trim, & Seal Openings (Phase 2) $38,000.00
Replace Wood Decking & Repair Handrails $68,000.00
2022-2026
Approximately $40,000/year
goldengate
这些平时都没有打进budget的吗?怎么会一次次的来收。
asvs
这个没办法,只好缴费。除非你卖房搬走
appleiphoneipad
回复 8楼goldengate的帖子

得仔细去看看以前的Budget, 小区HOA挺高的,估计都是维修,感觉这次的费用都是维护
vsfan
Special assessment is very common - and you either sell and go or just have to comply with it. Also - not tax deductible either.
appleiphoneipad
回复 9楼asvs的帖子

这种情况需要卖房会不会很不好卖啊
glcm
我晕,看楼主这单子应该20年什么都没修,都赶到今年了吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
嗖嗖嗖嗖
所以我不喜欢买condo,townhouse之类的。
goldengate
回复 8楼goldengate的帖子

得仔细去看看以前的Budget, 小区HOA挺高的,估计都是维修,感觉这次的费用都是维护
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:11:00 PM

这个是不是小区太老了,不然怎么会这么高的费用。
appleiphoneipad
回复 11楼vsfan的帖子

为啥不Tax Deductible ,是出租房,不能和HOA或者维修费用一起吗?
ggzz
换屋顶修siding确实要花很多,你们买condo不看之前hoa钱的储备吗?20年也是到了要大修的时候。
mindstorm

这个是不是小区太老了,不然怎么会这么高的费用。
goldengate 发表于 8/13/2019 7:12:41 PM


不是。这是SPECILAL的。CONDO这种东西,过几年就会有一次。
mindstorm
回复 9楼asvs的帖子

这种情况需要卖房会不会很不好卖啊
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:11:50 PM


当然。卖的话要减去这个钱,不然谁要。
mindstorm
Special assessment is very common - and you either sell and go or just have to comply with it. Also - not tax deductible either.
vsfan 发表于 8/13/2019 7:11:34 PM


SO TRUE.
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回复 17楼ggzz的帖子

我们买了好多年了,这个HOA Board的人才是新买的, 这些年HOA都很不错,每年涨幅都不大,有啥外面需要维修的他们都会做,直到今年初换了新的HOA,之前HOA维修的东西他们也不修了,HOA费用跳涨, 还出了这个Special assessment. 呜呜呜
catgoose
condo、townhouse就是把HOA考虑到mortgage里面进去算,有的开价便宜,其实和SFH一样价格。
h
hellogator
回复 20楼mindstorm的帖子

是这样的,除非你能找到足够多的住户推翻现任的hoa,成立新的hoa,然后把这个SA搁置。
sharry
乖乖交钱吧,现在卖也晚了,接下来邻居互相压价卖房。HOA就是个黑洞。
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我们不同意也没法出席,是不是只要不Assign Proxy就可以了?看着是需要51% 以上的Owner同意才能通过
luoguo
不能出席应该也可以投票吧,email?
不过你得问清楚修什么为什么修怎么报价的,有些东西是非修不可,不然city罚款也被罚死了
pig0019
反对啊。
s
star1991
平时的HOA费都干啥了?我们有客户是HOA, 每年定HOA费都有这些大修的预算,比如房顶寿命现在又多少年,估计那年要修,每个月都拨一部分钱到专门的账户累积起来,难道每个月的HOA费就做日常维修就用完了?做屋顶不过是很贵
onlooker
你如果不住那里,说实话没有太多选择,只能付。像这种HOA的小区,买前都要认真读他们的章程。
goldengate
回复 17楼ggzz的帖子

我们买了好多年了,这个HOA Board的人才是新买的, 这些年HOA都很不错,每年涨幅都不大,有啥外面需要维修的他们都会做,直到今年初换了新的HOA,之前HOA维修的东西他们也不修了,HOA费用跳涨, 还出了这个Special assessment. 呜呜呜
appleiphoneipad 发表于 8/13/2019 7:18:24 PM

你们为啥把原来的换了啊,能不能换回原来的去。
appleiphoneipad
回复 30楼goldengate的帖子

不知道为什么换HOA,换了也没事先通知
e
elisay
我今年混进我们小区HOA里了。现在HOA如果想花钱办什么事儿的话,我这一票能起到关键作用。所以说,住condo或townhouse的,自己要主动打进HOA内部。
loogii
楼主刚买房吧?这个很正常,不想卖房的话顶多加入hoa 找便宜点的contractor
大扑棱蛾子
我们交过两万多,也没什么办法
快乐小新
我们交过两万多,也没什么办法
大扑棱蛾子 发表于 8/14/2019 9:55:48 AM


这个也太贵了。
Baobao6518
太黑了,平时交的钱都干嘛去了
mooncake25
你们这些都是要大修的项目啊,换房顶当然贵了。hoa本来里面的钱不够就得 special assessment. 你当然可以投反对票啊,但是房顶如果二十年没换那是得换了 proxy 的话你问下管理公司能否让寄给他们做 proxy. 但是如果通过了这钱就得给,不然会有 lien.
飞豆豆
我们前两年交过,$8000,除非你现在卖房,否则这笔费用逃不掉,将来卖房之前如果没交清,物业有权不让你成交
aiyamayayongle
所以不到万不得已不要碰有HOA的房子。
1
123456abc
我们交过两万多,也没什么办法
大扑棱蛾子 发表于 8/14/2019 9:55:48 AM

这属于打劫了,两万多