买房遇到极品卖家

Sweetpeople
楼主 (北美华人网)
买了个房子,遇到了很多不可思议的事情,给大家开开眼

先是negotiation 超级困难,只降1000刀,但因为买房子买的frustrated,这个房子的位置,户型等等比较合意,最重要我rental到期着急搬走,就还是同意以比zillow 高的价格买了,尽管strong curry smell。然后交escrow money的时候在vacation,想着手机上发过去就行了,结果发现手机不能wire money,手机上银行网站也没有这个选项。因为当时没有电脑,附近也没有银行,就协商说晚一天。我承认这个是我考虑欠缺,完全没想到手机不能wire。wire money之后马上通知他们, 还是各种催,因为是当天到账,不是马上到账。seller那边不停的问我几点wire的,confirmation number,有什么证明之类的,agent各种message 电话不停,搞得我在外面vacation都没心情。

vacation回来后做inspection. 空调不work,理论上空调是比较新的,不应该,但是listing agent,buyer agent,inspector,加上我都不能搞定,不知道是nest的问题还是空调的问题。我们在没有空调的房间里弄了1个多小时,温度高达88度,请seller下班后来帮忙,一开始说半小时到,后来说15分钟,我的inspector都等的不耐烦要走了。然后,他居然说不来了,不来的原因居然是我在现场,所以他不能来。我当时完全傻掉,不是我非要跟seller见面的, 是我们都搞不定空调,所以只好请他帮忙。listing agent解释说是seller操作空调nest thermomat 的时候,不能被我看见,听了感觉彻底疯掉。然后我的agent就带我出去兜圈了,结果seller来了空调还是没调好。

还有就是inspector上不去attic,因为车库通往attic的entrance,两面都是定了十字架的木撑子,一面被钉了木板,一面是空调大管子,人根本进不去。因为这个房子之前leaking过,虽然是修好了,我觉得有些不安,不知道里面是不是有什么问题,不然为什么把空调装在那个位置,还定了木板堵上了去attic 的入口。

今天说好再去检查一下空调,我的agent和listing agent同去,因为没有inspector了,我自己花70刀买了测温计。inspector说roof不行了,就顺便约了个roofer问价。我的agent有事不得不提前走,listing agent本来说要来,后来说没有buyer agent present,it is not ethical to be with buyer alone. 好吧,我跟roofer打了个招呼就走了。结果! 我刚上车就接到我agent 电话说deal 取消,不能测空调,也不能estimate roof,seller很不高兴我要检测这些。可是这个都是seller造成的好不好,空调不能启动,难道他不应该帮忙搞定吗? 当时搞不定难道不应该另外找时间吗? 跟roofer道歉一万次,因为人家刚来我就只好把人家请走了。回家路上,agent 告诉我说seller 看见roofer stepped on the roof and buyer was present。我马上炸毛了,他那只眼睛看见roofer 上房顶了? 那时候roofer刚到,我跟他说了几句话而已,根本来梯子都没拿出来,然后我们就都走了。

刚刚又打电话说seller请他自己找的roofer去问价,roofer可以跟我通话,如果我同意no more inspection, 就继续交易。。。。。注意,早上试的时候空调工作了,但我的agent 和我调到55度,结果室内温度一直上升,出气口到了99度), 可nest 明明显示是在cooling.

现在超级纠结,我急需房子. 但实在不想跟这人再打交道了,非常的dishonest. ads 上说 all applicance 3年新,结果inspection的时候我仔细看了一下,跟agent说ranger 很旧了,seller马上text说all applicance except ranger 3年新。这个虽然不是什么大事,ranger也没有多少钱,但是加上他说roofer上房顶的事说明他非常dishonest,我实在不知道还有什么他也撒谎了
update:决定walk away 了。。。。。
franzia
strong curry smell就不能买啊
hcrab
回复 1楼Sweetpeople的帖子

急需房子也不能乱买
littleufo
空调不work,很好的理由,可以walk away了。
bear
Month-by-month rent is a little expensive, but could give you more time since buying a house is a big decision. Don't make a rush decision to save a little more money. Not worth it.
JLOVEY
趁能抽身赶紧撤吧!!这个Seller这么害怕你做inspection 肯定有猫腻! 买房切忌心急!
Cybercat
别买。千方百计阻挠inspection 可能是藏什么问题。我们这里先inspection 再给escrow money的。
zekaka
这种情况别考虑了啊。。。
s
star1991
感觉空调,屋顶都挺重要的,要换屋顶,修空调都挺贵的,要不就继续短租房子吧,比如3个月,半年lease的
azurepiggy~2代
别买了,这种阻挠inspection的谁知道掖着什么事呢。
uglysusan
根本不应该买。退出。先租房子好了。
t
troy2011
你自己列了这么多不好的还问你该不该买?以后难道给网友住?

买了个房子,遇到了很多不可思议的事情,给大家开开眼

先是negotiation 超级困难,只降1000刀,但因为买房子买的frustrated,这个房子的位置,户型等等比较合意,最重要我rental到期着急搬走,就还是同意以比zillow 高的价格买了,尽管strong curry smell。然后交escrow money的时候在vacation,想着手机上发过去就行了,结果发现手机不能wire money,手机上银行网站也没有这个选项。因为当时没有电脑,附近也没有银行,就协商说晚一天。我承认这个是我考虑欠缺,完全没想到手机不能wire。wire money之后马上通知他们, 还是各种催,因为是当天到账,不是马上到账。seller那边不停的问我几点wire的,confirmation number,有什么证明之类的,agent各种message 电话不停,搞得我在外面vacation都没心情。

vacation回来后做inspection. 空调不work,理论上空调是比较新的,不应该,但是listing agent,buyer agent,inspector,加上我都不能搞定,不知道是nest的问题还是空调的问题。我们在没有空调的房间里弄了1个多小时,温度高达88度,请seller下班后来帮忙,一开始说半小时到,后来说15分钟,我的inspector都等的不耐烦要走了。然后,他居然说不来了,不来的原因居然是我在现场,所以他不能来。我当时完全傻掉,不是我非要跟seller见面的, 是我们都搞不定空调,所以只好请他帮忙。listing agent解释说是seller操作空调nest thermomat 的时候,不能被我看见,听了感觉彻底疯掉。然后我的agent就带我出去兜圈了,结果seller来了空调还是没调好。

还有就是inspector上不去attic,因为车库通往attic的entrance,两面都是定了十字架的木撑子,一面被钉了木板,一面是空调大管子,人根本进不去。因为这个房子之前leaking过,虽然是修好了,我觉得有些不安,不知道里面是不是有什么问题,不然为什么把空调装在那个位置,还定了木板堵上了去attic 的入口。

今天说好再去检查一下空调,我的agent和listing agent同去,因为没有inspector了,我自己花70刀买了测温计。inspector说roof不行了,就顺便约了个roofer问价。我的agent有事不得不提前走,listing agent本来说要来,后来说没有buyer agent present,it is not ethical to be with buyer alone. 好吧,我跟roofer打了个招呼就走了。结果! 我刚上车就接到我agent 电话说deal 取消,不能测空调,也不能estimate roof,seller很不高兴我要检测这些。可是这个都是seller造成的好不好,空调不能启动,难道他不应该帮忙搞定吗? 当时搞不定难道不应该另外找时间吗? 跟roofer道歉一万次,因为人家刚来我就只好把人家请走了。回家路上,agent 告诉我说seller 看见roofer stepped on the roof and buyer was present。我马上炸毛了,他那只眼睛看见roofer 上房顶了? 那时候roofer刚到,我跟他说了几句话而已,根本来梯子都没拿出来,然后我们就都走了。

刚刚又打电话说seller请他自己找的roofer去问价,roofer可以跟我通话,如果我同意no more inspection, 就继续交易。。。。。注意,早上试的时候空调工作了,但我的agent 和我调到55度,结果室内温度一直上升,出气口到了99度), 可nest 明明显示是在cooling.

现在超级纠结,我急需房子. 但实在不想跟这人再打交道了,非常的dishonest. ads 上说applicance 3年新,结果inspection的时候我仔细看了一下,跟agent说ranger 很旧了,seller马上text说all applicance except ranger 3年新。这个虽然不是什么大事,ranger也没有多少钱,但是加上他说roofer上房顶的事说明他非常dishonest,我实在不知道还有什么他也撒谎了

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 5:14:46 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2435931&postid=80928708#80928708][/url]


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
小米狐
卖家看起来有猫腻,但是你的inspector检查出了问题难道不是应该回头叫卖家修理吗或者给credit吗?搞不懂你为啥三番两次亲自上阵去修理空调还要问价roofer,这个完全可以扔给卖家处理。
whatiget
心急买不了好房,你急seller不急你就处于劣势,这么极品的seller快逃吧
damaofu
天呐!当然不买!宁可租短期房子住一下
cookieA
就这样你为啥非要买?特别便宜???
f
fresno
walk away吧

房子做inspection的时候, buyer都应该在场的, seller应该回避。这seller千方百计阻扰inspection,可能有猫腻, 你还是撤吧。 损失点earnest money 不算什么
tiffany2013
楼主也有问题。 晚交订金, 大事小事不分, 比如计较炉子的age没太大必要, 新的才几百刀。把空调和结构等大事抓住了就行了。
hellolady
Walk away
l4528
walk away吧

房子做inspection的时候, buyer都应该在场的, seller应该回避。这seller千方百计阻扰inspection,可能有猫腻, 你还是撤吧。 损失点earnest money 不算什么
fresno 发表于 7/18/2019 5:52:55 PM

同意
JackNY
买吧!要不然怎么才能吃一堑长一智呢?
lvucaroline
感觉可能还是lz第一次买房吧。seller行为如果没有违背你们的合同你只能干瞪眼。很多时候买卖房子成交的唯一原因就是买家卖家之间的information asymmetry, 要是所有交易卖家主动的把内裤都让buyer看干净了我个人估计房地产成交量得下降好多。
friendmm
这还不walk away?
danenzi
房子还能不要吗
walk away吧,这样了还买,以后烦心的事还多着呢
recadna
估计是个deal,LZ舍不得.
xiazheteng
这么勉强就不要强求了呀。没有别的房子?
Sweetpeople
就这样你为啥非要买?特别便宜???

cookieA 发表于 7/18/2019 5:52:22 PM


不是特别便宜,比 Zillow估价还要高。但是这个房子满足我很多硬性的要求,比如小区,朝向,户型等等钱都不能改变的东西。除了装修不太好,但这个问题钱可以解决。
t
thetisea
算了吧
Sweetpeople
楼主也有问题。 晚交订金, 大事小事不分, 比如计较炉子的age没太大必要, 新的才几百刀。把空调和结构等大事抓住了就行了。
tiffany2013 发表于 7/18/2019 5:55:01 PM


我没有计较炉子的age,没看见我写这不是什么大问题吗,我只是从这个上面看出seller 不诚实。说了一下而已。
Sweetpeople
估计是个deal,LZ舍不得.
recadna 发表于 7/18/2019 6:49:05 PM


不是个deal,是我对一些方面有specific的要求,满足这些要求的房子不太多。
lookinghard
visualZG
不要因为租房到期了就匆匆买房,买房永远都着急不得。不知道LZ在哪,租金贵不贵。你修房顶的钱够很多地方租一年的房子了吧? 我买过不少房子,国内美国都买过。大多数时候我看看owner是什么样的人就可以大致判断房子情况,或者看到房子也能推断owner品味。如果seller让你感觉不好,果断放弃。放弃还得顶得住各方给你的压力。大多数seller自我感觉良好,你越弱势人家就越强势。记住,钱在你手上,况且大部分地区市场都不火,可以慢慢找。
Wmzq123


不是特别便宜,比 Zillow估价还要高。但是这个房子满足我很多硬性的要求,比如小区,朝向,户型等等钱都不能改变的东西。除了装修不太好,但这个问题钱可以解决。

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 6:59:37 PM

Zillow估价?也就是个joke.第一条你不对。电器什么的可以一点不留给你。inspection 查出问题,你agent找他agent。阻挠inspection 有猫腻,赶紧退出。
Y
Yuna77
我们经历过一样难搞的卖家,inspection问题很多,但是一分钱不给降也不给修,我们要求给买home warrenty也不愿意,我们还是加价买的房子,inspection 之后根据report上面要求我们做的后续的检测他也不同意我们做。后来我都想放弃了,说底线是给我买home warrenty,不买就退出了,受不了了,seller还是不给买!两方agent自掏腰包,每人出了250给我们买的home warrenty。
l
lvyuansu
1. 不要再纠结zillow估价了,没人买房看那个。
2. 好的buy agent早就劝你walk away了,这么多槽点,买了的话有得后悔。
3. 同意上面所有的,买房不可急。不急不代表不干脆,多看一阵子,有经验了,看到好的火速下手就是了。
luoguo
全是小旗子
sparklebcd
如果你看重的这些东西比你发现的问题更重要,就安安心心买下房子,之后少跟seller打交道就好了。
不管seller是不是诚实,看着人好不好,最后到手的房子都是需要你自己处理问题的。我们买了两次房,房主感觉都不错,但拿到手还是有些unkown issue的,只要不是以后还要跟原房主上法庭的事情,我觉得就可以不去计较。如果潜在有大问题,那这种seller你就赶快放弃算了。
macaojj
退出吧 买的不爽以后麻烦挺多的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
happyzq
这还买啥啊!不能买!不要因为着急就不理智,你会后悔的!
lovelymonkey
咖喱味儿是消不掉的。。。
Gr4ce
楼主 这样了你还想买
好吧
买家遇到你是他的狗屎运
drchao
赶紧抽身吧!
lazycat12345
谁渴谁打井,你不买了就完了
meningitis
可能attic里面藏了尸体,有大尸凶,得小心啊。开个玩笑,inspection是必须要做的
猪油膏
以前漏过水,空调不工作,房顶需要换,楼主是多缺房子啊……
forestraindrop
居然买烙印的房子 赞勇气!
a
angelina81
烙印的房子必须远离啊
艾米莉
还是不要和印度人打交道 ---发自Huaren 官方 iOS APP
SH_Love
赶紧走人吧,这个房子要不得。你买完肯定会后悔的。
abclly
不让检测还买啥,要我就放弃
f
fatbeauty
烙印的房子,你是打算全部拆掉重装吗?那味道是去不掉的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
awang20546
回复4楼Sweetpeople的帖子
那楼主你想让大家给你点儿啥建议呢?还是来这说说,发泄一下郁闷烦躁呢?其实放眼天下,哪有事情是非常完美呢?鱼和熊掌不可兼得事而已。要不然放弃此房move on, 要不然就忍然后发现问题修。看不出有啥第二条路了。
Xiaoliang20
seller 有没有问你 " how much money do you have?"
CC
walk away。
话说我碰上的卖家也挺极品,我非常怂包的忍了,离walk away只有一念之差了。而且房子比zillow还贵了5万,只是因为比较喜欢这个房子。返回去想,还是后悔没有walk away。所以支持楼主狠狠心。
f
fulizi
估计是个deal,LZ舍不得.
recadna 发表于 7/18/2019 6:49:05 PM


不是个deal,是我对一些方面有specific的要求,满足这些要求的房子不太多。

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 7:02:42 PM

说说你的要求有哪些啊?除非你是想要自然景观、或者是游泳池之类的特殊要求。其他要求要满足并不难
678
买了个房子,遇到了很多不可思议的事情,给大家开开眼

先是negotiation 超级困难,只降1000刀,但因为买房子买的frustrated,这个房子的位置,户型等等比较合意,最重要我rental到期着急搬走,就还是同意以比zillow 高的价格买了,尽管strong curry smell。然后交escrow money的时候在vacation,想着手机上发过去就行了,结果发现手机不能wire money,手机上银行网站也没有这个选项。因为当时没有电脑,附近也没有银行,就协商说晚一天。我承认这个是我考虑欠缺,完全没想到手机不能wire。wire money之后马上通知他们, 还是各种催,因为是当天到账,不是马上到账。seller那边不停的问我几点wire的,confirmation number,有什么证明之类的,agent各种message 电话不停,搞得我在外面vacation都没心情。

vacation回来后做inspection. 空调不work,理论上空调是比较新的,不应该,但是listing agent,buyer agent,inspector,加上我都不能搞定,不知道是nest的问题还是空调的问题。我们在没有空调的房间里弄了1个多小时,温度高达88度,请seller下班后来帮忙,一开始说半小时到,后来说15分钟,我的inspector都等的不耐烦要走了。然后,他居然说不来了,不来的原因居然是我在现场,所以他不能来。我当时完全傻掉,不是我非要跟seller见面的, 是我们都搞不定空调,所以只好请他帮忙。listing agent解释说是seller操作空调nest thermomat 的时候,不能被我看见,听了感觉彻底疯掉。然后我的agent就带我出去兜圈了,结果seller来了空调还是没调好。

还有就是inspector上不去attic,因为车库通往attic的entrance,两面都是定了十字架的木撑子,一面被钉了木板,一面是空调大管子,人根本进不去。因为这个房子之前leaking过,虽然是修好了,我觉得有些不安,不知道里面是不是有什么问题,不然为什么把空调装在那个位置,还定了木板堵上了去attic 的入口。

今天说好再去检查一下空调,我的agent和listing agent同去,因为没有inspector了,我自己花70刀买了测温计。inspector说roof不行了,就顺便约了个roofer问价。我的agent有事不得不提前走,listing agent本来说要来,后来说没有buyer agent present,it is not ethical to be with buyer alone. 好吧,我跟roofer打了个招呼就走了。结果! 我刚上车就接到我agent 电话说deal 取消,不能测空调,也不能estimate roof,seller很不高兴我要检测这些。可是这个都是seller造成的好不好,空调不能启动,难道他不应该帮忙搞定吗? 当时搞不定难道不应该另外找时间吗? 跟roofer道歉一万次,因为人家刚来我就只好把人家请走了。回家路上,agent 告诉我说seller 看见roofer stepped on the roof and buyer was present。我马上炸毛了,他那只眼睛看见roofer 上房顶了? 那时候roofer刚到,我跟他说了几句话而已,根本来梯子都没拿出来,然后我们就都走了。

刚刚又打电话说seller请他自己找的roofer去问价,roofer可以跟我通话,如果我同意no more inspection, 就继续交易。。。。。注意,早上试的时候空调工作了,但我的agent 和我调到55度,结果室内温度一直上升,出气口到了99度), 可nest 明明显示是在cooling.

现在超级纠结,我急需房子. 但实在不想跟这人再打交道了,非常的dishonest. ads 上说 all applicance 3年新,结果inspection的时候我仔细看了一下,跟agent说ranger 很旧了,seller马上text说all applicance except ranger 3年新。这个虽然不是什么大事,ranger也没有多少钱,但是加上他说roofer上房顶的事说明他非常dishonest,我实在不知道还有什么他也撒谎了

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 5:14:46 PM


根据楼主的描述,不能说卖家极品啊。我倒是觉得买家是极品。
1)Zillow和curry什么的,是下offer之前考虑的,既然下了offer就不要再拿来说了。没有curry可能也就不是这个价了。
2)押金是有期限的,错过期限合同就会作废的,卖家不停催促是合理的。你度假没了心情完全是自己傻逼。
3)验房按道理是验一次,然后验房师提出报告,买家向卖家提出修理金额。卖家同意就继续,不同意就game over。卖方并没有义务一次次的陪你玩,尤其是roofer那次明明是你自己经纪不给力。
4)赶紧换下一个是正道。要是舍不得,就说明这个价钱很值,你叽叽歪歪什么呢?房子的不完美已经用价钱弥补了啊。
sophia002
阻挠inspection就该walk away了,除非你实在喜欢这房子,不介意将来有surprise ---发自Huaren 官方 iOS APP
a
aivar2
立即马上 walk away。
这种情况 你就是买成了 住着心里也不舒服
另外 buyer agent做什么呢?!这么多情况她不能为客人解决?!
kriswu
我也觉得买家极品


根据楼主的描述,不能说卖家极品啊。我倒是觉得买家是极品。
1)Zillow和curry什么的,是下offer之前考虑的,既然下了offer就不要再拿来说了。没有curry可能也就不是这个价了。
2)押金是有期限的,错过期限合同就会作废的,卖家不停催促是合理的。你度假没了心情完全是自己傻逼。
3)验房按道理是验一次,然后验房师提出报告,买家向卖家提出修理金额。卖家同意就继续,不同意就game over。卖方并没有义务一次次的陪你玩,尤其是roofer那次明明是你自己经纪不给力。
4)赶紧换下一个是正道。要是舍不得,就说明这个价钱很值,你叽叽歪歪什么呢?房子的不完美已经用价钱弥补了啊。

678 发表于 7/19/2019 12:31:00 AM
t
trying1
肯定不能买,买房绝对不能有缺点忍着,绝对后悔
a
arrianna
必须不能买啊。就找不到其他房子了?
黑白无常
这怎么能买?楼主真有耐心。strong 咖喱味我就会退了。卖家是印度人?躲都来不及 你们可以找短租嘛,干嘛这么草率花那么多钱买个问题屋

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
豌豆黄
这房子压根不该买 猫腻太多了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
fuxi9999
赶紧撤 不正常..
说不定你撤了 他反而急了 如果你的出价确实略高的话
Kingwu
是挺怪的,不买,怕有猫腻
大小乔


不是特别便宜,比 Zillow估价还要高。但是这个房子满足我很多硬性的要求,比如小区,朝向,户型等等钱都不能改变的东西。除了装修不太好,但这个问题钱可以解决。

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 6:59:37 PM

LZ咖喱味是没法解决的 赶紧walk away
大小乔


根据楼主的描述,不能说卖家极品啊。我倒是觉得买家是极品。
1)Zillow和curry什么的,是下offer之前考虑的,既然下了offer就不要再拿来说了。没有curry可能也就不是这个价了。
2)押金是有期限的,错过期限合同就会作废的,卖家不停催促是合理的。你度假没了心情完全是自己傻逼。
3)验房按道理是验一次,然后验房师提出报告,买家向卖家提出修理金额。卖家同意就继续,不同意就game over。卖方并没有义务一次次的陪你玩,尤其是roofer那次明明是你自己经纪不给力。
4)赶紧换下一个是正道。要是舍不得,就说明这个价钱很值,你叽叽歪歪什么呢?房子的不完美已经用价钱弥补了啊。

678 发表于 7/19/2019 12:31:20 AM

其他都同意除了3 验房在inspection 十天之内是可以反复来的 只要提前跟卖家打招呼
goneaway
你有一种选择叫做Walk Away
B
BraveHeart
如果是我 我也不买了 买房子不能退不能换的。住进去以后会很烦躁的。
B
BraveHeart
除非你有钱 进去大搞装修一番
C
Christinebeike
不想买, walk away可以的
inla
空调不工作本身就是大问题,必须修好才行。roof不让上肯定有猫腻。你还跟他费什么话?

这个房子就那么便宜吗? 如果不是,赶紧抽身走人。

5年前我们想买第二处房子,因为离孩子上学近,当个宿舍用。当时市场上房子不多,又马上开学了。就一个老房子要卖77万,卖家一分钱价都不讲,我们也懒得跟他争,同意按要价买,结果卖家看我们决定买了又提出免掉inspection , 还要过户后以$100的价格租一个月。我们不同意,他很强硬,我们一气之下不买了。他又赶紧改口说不要租了。我们已经被他彻底惹怒,决定不要了。半个月之后我们买了附近另一个房子。 6个月之后他的房子几次减价都卖不掉,跌到66万,最后被flipper买走。也不知flipper给他多少钱,反正不会便宜他了。
jangreen
walk away 吧
p
phstat
买家closings 时间到了不汇钱,换成我是卖房的也会抓狂。
买家应该在已经验过房了,再找人来估价维修,换成我是卖家也不干的。
yueyao
再急也不能买这个房子
asasdsa
房子还能不要吗
danenzi 发表于 7/18/2019 6:22:12 PM
A
Aliciaqiu
Month-by-month rent is a little expensive, but could give you more time since buying a house is a big decision. Don't make a rush decision to save a little more money. Not worth it.
bear 发表于 7/18/2019 5:22:29 PM


对的,不可以着急
你可以问下month to month
我亲戚看了两周就被人忽悠,没做inspection 就买了。。。
然后过一个月,屋顶漏水了。。。。
DaHill
不要着急买,住酒店也没多少钱。
justisme
这样的还买?怎么那么想不开
包小姐
这房子是半价打折卖吗,不然显然不买,有多心急都不该买
sunny988
买家closings 时间到了不汇钱,换成我是卖房的也会抓狂。
买家应该在已经验过房了,再找人来估价维修,换成我是卖家也不干的。
phstat 发表于 7/19/2019 9:22:39 AM

Re。的确是,这种买家太讨厌了,自己不按合同执行,耽误卖家时间,其实就是想占便宜。
yoyo2007
如果验房报告已经出了,按照验房报告找需要卖家修理的地方,或者折价。如果你对验房报告有疑问,打算二次验房,我估计卖家不同意和阻挠也是意料之中的事情。
我印象里面只有签买房合同的前一天有最后一次walk in的检查。发现问题还可以协调。
自己不满意的地方找buyer agent协调,这个是agent的本职工作范围内的事情。seller是否参与也是卖方agent来协调的事情,来不来跟你没关系。
看看合同咋写的,退出条款有没有?
x
xingxiu
买了个房子,遇到了很多不可思议的事情,给大家开开眼

先是negotiation 超级困难,只降1000刀,但因为买房子买的frustrated,这个房子的位置,户型等等比较合意,最重要我rental到期着急搬走,就还是同意以比zillow 高的价格买了,尽管strong curry smell。然后交escrow money的时候在vacation,想着手机上发过去就行了,结果发现手机不能wire money,手机上银行网站也没有这个选项。因为当时没有电脑,附近也没有银行,就协商说晚一天。我承认这个是我考虑欠缺,完全没想到手机不能wire。wire money之后马上通知他们, 还是各种催,因为是当天到账,不是马上到账。seller那边不停的问我几点wire的,confirmation number,有什么证明之类的,agent各种message 电话不停,搞得我在外面vacation都没心情。

vacation回来后做inspection. 空调不work,理论上空调是比较新的,不应该,但是listing agent,buyer agent,inspector,加上我都不能搞定,不知道是nest的问题还是空调的问题。我们在没有空调的房间里弄了1个多小时,温度高达88度,请seller下班后来帮忙,一开始说半小时到,后来说15分钟,我的inspector都等的不耐烦要走了。然后,他居然说不来了,不来的原因居然是我在现场,所以他不能来。我当时完全傻掉,不是我非要跟seller见面的, 是我们都搞不定空调,所以只好请他帮忙。listing agent解释说是seller操作空调nest thermomat 的时候,不能被我看见,听了感觉彻底疯掉。然后我的agent就带我出去兜圈了,结果seller来了空调还是没调好。

还有就是inspector上不去attic,因为车库通往attic的entrance,两面都是定了十字架的木撑子,一面被钉了木板,一面是空调大管子,人根本进不去。因为这个房子之前leaking过,虽然是修好了,我觉得有些不安,不知道里面是不是有什么问题,不然为什么把空调装在那个位置,还定了木板堵上了去attic 的入口。

今天说好再去检查一下空调,我的agent和listing agent同去,因为没有inspector了,我自己花70刀买了测温计。inspector说roof不行了,就顺便约了个roofer问价。我的agent有事不得不提前走,listing agent本来说要来,后来说没有buyer agent present,it is not ethical to be with buyer alone. 好吧,我跟roofer打了个招呼就走了。结果! 我刚上车就接到我agent 电话说deal 取消,不能测空调,也不能estimate roof,seller很不高兴我要检测这些。可是这个都是seller造成的好不好,空调不能启动,难道他不应该帮忙搞定吗? 当时搞不定难道不应该另外找时间吗? 跟roofer道歉一万次,因为人家刚来我就只好把人家请走了。回家路上,agent 告诉我说seller 看见roofer stepped on the roof and buyer was present。我马上炸毛了,他那只眼睛看见roofer 上房顶了? 那时候roofer刚到,我跟他说了几句话而已,根本来梯子都没拿出来,然后我们就都走了。

刚刚又打电话说seller请他自己找的roofer去问价,roofer可以跟我通话,如果我同意no more inspection, 就继续交易。。。。。注意,早上试的时候空调工作了,但我的agent 和我调到55度,结果室内温度一直上升,出气口到了99度), 可nest 明明显示是在cooling.

现在超级纠结,我急需房子. 但实在不想跟这人再打交道了,非常的dishonest. ads 上说 all applicance 3年新,结果inspection的时候我仔细看了一下,跟agent说ranger 很旧了,seller马上text说all applicance except ranger 3年新。这个虽然不是什么大事,ranger也没有多少钱,但是加上他说roofer上房顶的事说明他非常dishonest,我实在不知道还有什么他也撒谎了

Sweetpeople 发表于 7/18/2019 5:14:46 PM


不买。不过你汇钱时去度假,也不靠谱,估计卖家那时就有疙瘩
zazads
这种完全不能买啊,明显有问题的房子。
h
hellokitty00
这么多red flag还要上赶着买?deal取消就取消呗。楼主第一次买房子吗?买个有问题的房子后边维修简直烦死你
sunnycici


根据楼主的描述,不能说卖家极品啊。我倒是觉得买家是极品。
1)Zillow和curry什么的,是下offer之前考虑的,既然下了offer就不要再拿来说了。没有curry可能也就不是这个价了。
2)押金是有期限的,错过期限合同就会作废的,卖家不停催促是合理的。你度假没了心情完全是自己傻逼。
3)验房按道理是验一次,然后验房师提出报告,买家向卖家提出修理金额。卖家同意就继续,不同意就game over。卖方并没有义务一次次的陪你玩,尤其是roofer那次明明是你自己经纪不给力。
4)赶紧换下一个是正道。要是舍不得,就说明这个价钱很值,你叽叽歪歪什么呢?房子的不完美已经用价钱弥补了啊。

678 发表于 7/19/2019 12:31:20 AM

分析的很有道理就算度假不是楼主存心的 也只能说没有合理安排好时间
Sweetpeople


根据楼主的描述,不能说卖家极品啊。我倒是觉得买家是极品。
1)Zillow和curry什么的,是下offer之前考虑的,既然下了offer就不要再拿来说了。没有curry可能也就不是这个价了。
2)押金是有期限的,错过期限合同就会作废的,卖家不停催促是合理的。你度假没了心情完全是自己傻逼。
3)验房按道理是验一次,然后验房师提出报告,买家向卖家提出修理金额。卖家同意就继续,不同意就game over。卖方并没有义务一次次的陪你玩,尤其是roofer那次明明是你自己经纪不给力。
4)赶紧换下一个是正道。要是舍不得,就说明这个价钱很值,你叽叽歪歪什么呢?房子的不完美已经用价钱弥补了啊。

678 发表于 7/19/2019 12:31:20 AM


1) 价格根本没有考虑到curry的问题, 比同户型的价格要高
2) 度假是几个月前就决定的,房子是走之前前一天出的,晚交确实我不对,但是我已经说明了我的困难,我同时也说了要求one day extension,如果seller不同意,可以作废合同,我没有意见. 但是同意了,我也告知我已经wire出去了,还不停的催才是我不爽的原因。
3) 不是我想要验多次,我付了inspection fee,但是attic 和AC 当时没法检查,你的意思是卖方没有义务来解决,爱买不买是吧?
4) 为什么这就是价钱的问题? 你的想法过于单一了吧! 我有些舍不得,是因为我急着搬走,这时间正合适,还有就是很难找满足我硬性要求的房子,贵点有curry我也愿意接着,大不了找专门的公司去味道
飞豆豆
租房可以month to month renew吧,买房需谨慎
Sweetpeople
说说你的要求有哪些啊?除非你是想要自然景观、或者是游泳池之类的特殊要求。其他要求要满足并不难
fulizi 发表于 7/18/2019 11:43:23 PM


唉,我的要求没有那么特殊,但是我对光线,层高,户型有要求,很难找到都满足这些的,之前看到了总是至少有一个方面不满足。这房子装修不是我喜欢的,但是这个花钱可以改,但是我的那些要求花钱也改变不了
蚂蚁蚂蚁
Walk away!!!
devicett10
不能买,不能买这套
littlemirror
walk away