请教大家买房时候DUAL AGENCY的利弊

meizi58
楼主 (北美华人网)
这几天在看SELLER AGENT给的LISTING AGREEMENT. 其中有一条就是问卖家是否同意接受DUAL AGENCY. 我问了律师,律师说STRONGLY ADVISE NOT TO ACCEPT DUAL AGENCY.

昨天跟AGENT说起,我们不想接受DUAL AGENCY。 他回复我说total commission is 5% but You would have to accept dual agency if you want the commission to be 2.5% if I sell it on my own. 这个是不是就是说如果他自己同时作为BUYER AGENT找个客户给我,我只需要总共付2.5%给他就够了。

我第一次卖房子不太了解其中原因. AGENT这边看上去说可以帮我省2.5%是件好事. 但是为什么律师这边说强烈建议不要用DUAL AGENT.

想请教大家DUAL AGENCY其中牵涉的利弊是什么。谢谢。
aiyamayayongle
对于买家没有利,只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。
弹指一挥间
什么嘛! 佣金都是卖家出。


对于买家没有利,只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。

aiyamayayongle 发表于 6/12/2019 10:52:00 AM
Dr.Evil
什么嘛! 佣金都是卖家出。

弹指一挥间 发表于 6/12/2019 11:07:00 AM


卖家出是形式,买家出是本质。。
Wmzq123
不要用dual agent.亲身经历,完全为卖家服务,对我们买家一点都不care.这还是现住房让她卖而且不是便宜房的情况下。
a
almostright
可以用dual agency如果是大的公司 因为两个agents都是一个公司的 但是不要用dual agent!! 亲身经历!!!
c
chongr
大家不是湾区的吧。。我看到的好deal都是dual啊,同一公司都是名义上,实质是同一个agent,不过我看到合同dual人家也没少赚,还是6%。价格和成交速度让卖家和买家都满意就行,dual不dual不是重点
狐狸爱哭
看市场,抢房区的话有一定好处,不是的话就没必要
xconnie
没觉得有啥特别不好的,因为反正不论是买家还是卖家的agent说到底最终都是为了自身的利益,而他们的利益跟客户的利益是相反的。我们这边即使用了dual卖家一样要付double的commission呢。如果你接受了以后下家用了dual,你就省了2.5%的中介费那不是挺好
678
这几天在看SELLER AGENT给的LISTING AGREEMENT. 其中有一条就是问卖家是否同意接受DUAL AGENCY. 我问了律师,律师说STRONGLY ADVISE NOT TO ACCEPT DUAL AGENCY.

昨天跟AGENT说起,我们不想接受DUAL AGENCY。 他回复我说total commission is 5% but You would have to accept dual agency if you want the commission to be 2.5% if I sell it on my own. 这个是不是就是说如果他自己同时作为BUYER AGENT找个客户给我,我只需要总共付2.5%给他就够了。

我第一次卖房子不太了解其中原因. AGENT这边看上去说可以帮我省2.5%是件好事. 但是为什么律师这边说强烈建议不要用DUAL AGENT.

想请教大家DUAL AGENCY其中牵涉的利弊是什么。谢谢。

meizi58 发表于 6/12/2019 10:48:40 AM


律师的说法,只是为了给他自己免责。
m
majiazaishi


卖家出是形式,买家出是本质。。

Dr.Evil 发表于 6/12/2019 11:08:25 AM


为啥呢?我以为本质是两边各出一半
r
rengra
如果要抢房,就用dual,因为buyer agent 能赚多不少,会偏向这样的买家。
C
Captaintoo
抢房可以用dual agent买,有的时候她们为了挣双份,会坑不懂行的卖家。比如,有多个offer时不进行下一轮bidding war,以确保用dual的buyer出价最高。
白沙枇杷
除了一些特殊安排,比如seller financing,通常一个交易里seller只出一个房子,所有的funds都是来源于buyer,这些funds在close的时候在seller和各种服务人员/税(agents, title companies, etc.)之间分配。你的理解是对的,如果他是dual agent,他的意思是可以省去给buyer agent的commission。
现在房市好,seller可以有各种选择,自己卖,seller agent也有各种,有的收flat fee,有的收discount fee,有的给rebate. redfin 是1.5% listing fee.
选择什么,完全取决于你自己的情况和当地房市的情况。你是初次卖家,各种不了解,通常是不建议用dual agent。事实上,所有seller agent都有降价以便达成交易的倾向,只有达成交易所有相关人员才能赚到钱。同样,buyer agent都有加价以达成交易的倾向。好的agent更有职业操守,会坚守seller/buyer的底线,所以当他是dual agent的时候,他会面临conflicts of interests。
你自己知不知道自己的底线在哪里,这个agent人品如何,你是否信任他,这些都是考虑的因素。
hioc
抢房就用dual,不抢别用还能搞rebate
meizi58
感谢大家的回复,非常受益。我这个地区,中部城市的房价在跌,agent跟我建议的listing price比我预计的低了差不多10%。看了大家的意见,觉得作为卖家,用Dual agency 的风险不大,但是需要做一些research,知道自己的房子价格的合理底线,不能让agent为了快卖而牵着鼻子走。
我在中部城市,agent发给我的房价走势看着不太乐观哈。

starbucks1
对于买家没有利,只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。
aiyamayayongle 发表于 6/12/2019 10:52:22 AM


抢房地区还是有用的。
klaw
回复 1楼meizi58的帖子

我自己做Agent的,最好不要用dual, 最开始时候肯定跟你说可以省下commission,降低房价 但一般都会操纵房价 最终你会吃亏