请教大家买房时候DUAL AGENCY的利弊

这几天在看SELLER AGENT给的LISTING AGREEMENT. 其中有一条就是问卖家是否同意接受DUAL AGENCY. 我问了律师，律师说STRONGLY ADVISE NOT TO ACCEPT DUAL AGENCY.

昨天跟AGENT说起，我们不想接受DUAL AGENCY。 他回复我说total commission is 5% but You would have to accept dual agency if you want the commission to be 2.5% if I sell it on my own. 这个是不是就是说如果他自己同时作为BUYER AGENT找个客户给我，我只需要总共付2.5%给他就够了。

我第一次卖房子不太了解其中原因. AGENT这边看上去说可以帮我省2.5%是件好事. 但是为什么律师这边说强烈建议不要用DUAL AGENT.

想请教大家DUAL AGENCY其中牵涉的利弊是什么。谢谢。

对于买家没有利，只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。

什么嘛！ 佣金都是卖家出。

对于买家没有利，只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。

aiyamayayongle 发表于 6/12/2019 10:52:00 AM

什么嘛！ 佣金都是卖家出。

弹指一挥间 发表于 6/12/2019 11:07:00 AM

卖家出是形式，买家出是本质。。

不要用dual agent.亲身经历，完全为卖家服务，对我们买家一点都不care.这还是现住房让她卖而且不是便宜房的情况下。

可以用dual agency如果是大的公司 因为两个agents都是一个公司的 但是不要用dual agent！！ 亲身经历！！！

大家不是湾区的吧。。我看到的好deal都是dual啊，同一公司都是名义上，实质是同一个agent，不过我看到合同dual人家也没少赚，还是6%。价格和成交速度让卖家和买家都满意就行，dual不dual不是重点

看市场，抢房区的话有一定好处，不是的话就没必要

没觉得有啥特别不好的，因为反正不论是买家还是卖家的agent说到底最终都是为了自身的利益，而他们的利益跟客户的利益是相反的。我们这边即使用了dual卖家一样要付double的commission呢。如果你接受了以后下家用了dual，你就省了2.5%的中介费那不是挺好

这几天在看SELLER AGENT给的LISTING AGREEMENT. 其中有一条就是问卖家是否同意接受DUAL AGENCY. 我问了律师，律师说STRONGLY ADVISE NOT TO ACCEPT DUAL AGENCY.

昨天跟AGENT说起，我们不想接受DUAL AGENCY。 他回复我说total commission is 5% but You would have to accept dual agency if you want the commission to be 2.5% if I sell it on my own. 这个是不是就是说如果他自己同时作为BUYER AGENT找个客户给我，我只需要总共付2.5%给他就够了。

我第一次卖房子不太了解其中原因. AGENT这边看上去说可以帮我省2.5%是件好事. 但是为什么律师这边说强烈建议不要用DUAL AGENT.

想请教大家DUAL AGENCY其中牵涉的利弊是什么。谢谢。

meizi58 发表于 6/12/2019 10:48:40 AM

律师的说法，只是为了给他自己免责。

卖家出是形式，买家出是本质。。

Dr.Evil 发表于 6/12/2019 11:08:25 AM

为啥呢？我以为本质是两边各出一半

如果要抢房，就用dual，因为buyer agent 能赚多不少，会偏向这样的买家。

抢房可以用dual agent买，有的时候她们为了挣双份，会坑不懂行的卖家。比如，有多个offer时不进行下一轮bidding war，以确保用dual的buyer出价最高。

除了一些特殊安排，比如seller financing,通常一个交易里seller只出一个房子，所有的funds都是来源于buyer，这些funds在close的时候在seller和各种服务人员/税（agents, title companies, etc.）之间分配。你的理解是对的，如果他是dual agent，他的意思是可以省去给buyer agent的commission。
现在房市好，seller可以有各种选择，自己卖，seller agent也有各种，有的收flat fee,有的收discount fee,有的给rebate. redfin 是1.5% listing fee.
选择什么，完全取决于你自己的情况和当地房市的情况。你是初次卖家，各种不了解，通常是不建议用dual agent。事实上，所有seller agent都有降价以便达成交易的倾向，只有达成交易所有相关人员才能赚到钱。同样，buyer agent都有加价以达成交易的倾向。好的agent更有职业操守，会坚守seller/buyer的底线，所以当他是dual agent的时候，他会面临conflicts of interests。
你自己知不知道自己的底线在哪里，这个agent人品如何，你是否信任他，这些都是考虑的因素。

抢房就用dual，不抢别用还能搞rebate

感谢大家的回复，非常受益。我这个地区，中部城市的房价在跌，agent跟我建议的listing price比我预计的低了差不多10%。看了大家的意见，觉得作为卖家，用Dual agency 的风险不大，但是需要做一些research，知道自己的房子价格的合理底线，不能让agent为了快卖而牵着鼻子走。
我在中部城市，agent发给我的房价走势看着不太乐观哈。

对于买家没有利，只有弊。中介拿的佣金归根到底是买家出的。
aiyamayayongle 发表于 6/12/2019 10:52:22 AM

抢房地区还是有用的。

回复 1楼meizi58的帖子

我自己做Agent的，最好不要用dual， 最开始时候肯定跟你说可以省下commission,降低房价 但一般都会操纵房价 最终你会吃亏