背景：最近国内房子最近低位， 分享下选房买房贷款的经历，希望对大家有帮助。我换房子，家里有上海老公房一套。家里爸妈年纪大了爬6楼太辛苦，所以就想换房。我在美国工作7年，国内本科一毕业就出来，没有交过社保，没有贷款，国内没有工作，也没有国内结婚的记录。我的名字在老公房产证上，当时是商品房2005年买进。11月1日2018因为有限购，第一步除名。有2种，赠与，买卖。赠与有税，周期很长。选择买卖。回来上海，去房产交易中心约定份额，我是1%的股份，我父母加起来99%。这样约定了股份，办理产证需要一周，这一周你必须在上海。网上可以查到产证办理进度。 11/7 约定了股份的产证下来了。我们开始交易，我把这个1%的股份卖给我爸妈。我爸妈交了1%股份的税。大约1800元人民币。申请了新产证。这时候我就回来美国上班了，因为接下来领取产证上没有我的名字。 11/15/2018 新产证下来，没有我的名字。这期间我爸妈就开始看房。我也会在app上看，中原app，链家，贝壳找房。其他的不要去下载了，基本都覆盖了。房天下和安居客都是假房源。我找的是链家和中原的中介。这两家上海比较大，有些是独家房源。我把我的payroll，tax return，还有bank statement都给中介让他们预审，他们搞贷款的人会明确告诉你能贷款多少。买房子要看几点1政府是否有规划，上海像前滩升值潜力巨大，政府要在前滩造第二个陆家嘴2是否有新楼盘出来，新楼盘开盘会带动周围的楼价 会炒高边上次新房3配套 城市副中心 比如大宁 长风-中山就是城市副中心4周围是不是有厂房 比如大宁这个肯定会涨 因为以前闸北全是厂房 动迁起来比动迁居民容易 前滩这里也是农舍厂房多5新楼盘开发商 几个优质开发商只买好的地 比如格力 格力在前滩买了快地 比如金茂 开了大宁金茂府 华发的静安府 3/7/2018 我妈妈看上一套房子她代我签了一个定金合同付了20万元定金我买机票回来 3/8/2018 我回来补签字申请贷款中介准备了网签合同付首付付中介费谈了中国银行，建行，汇丰贷款这几家都是offer首套95折汇丰是外资银行 他知道我在美国结婚有娃有贷款，给我贷款上限180万人民币……中国银行要求找一个上海的公司开一张收入证明，数字开到月还款的2倍。要求公司注册资本是200元人民币以上。因为国内没有流水，中国银行需要存款，存款金额为贷款金额的30%定期存3个月之后可以取出，在我们做贷款的银行存。银行可以按照房子售价的65%申请，但是因为具体能否批到无法百分百给出答复，到时候批不足的部分需要过户时现金补足。比较有把握的是400万内。问题在于我要预存150万元三个月。。我说我没150万存款。。他叫我去联系过桥贷，大约就是借给我150万，利息7%。需要我用我爸妈的房子做抵押……最后从了建行，基本来说就是翻译下payroll，报税，翻译下学历认证，出了几千块请人开一个工资证明和在职证明。中介说一般一个星期能批下来贷款。这期间我是在上海的，怕万一确实材料。3/18 贷款批下来了，中介拿到贷款合同3/19 房东和我一起去交易中心 交易房子3/26 办理新的产证，预约交契税个税等3/28 新的产证出来了，中介拿了给建行3/29 建行放贷款给房东4/1 物业更名 水电煤等过户 验房 付清尾款尽量找大中介因为他们和银行有合作，所以批贷款速度快。小中介中介费便宜，但是贷款可能会很慢，耽误工作。10万美金的payroll大约能贷450万元，但是贷不足450万，一般400万以上审批就会很慢。除了准备首付还要准备税。我最后贷了340万，每月大概还$1700 30年，基本可以接受范围内。希望对你们有帮助…… miss6161 发表于 4/1/2019 9:39:20 AM
所以说建行不需要在中国国内有存款，只需要payroll, tax return, 学历，工资和工作证明就可以了是吗？ zhimahu 发表于 4/1/2019 10:03:00 AM
MM，现在二手房首套首付是30%吗？ ZuoJinMing 发表于 4/1/2019 4:04:00 PM
楼主推荐的那个公众号入会要1200多人民币的会费呀。真舍得呀。 IrvineLotus 发表于 4/1/2019 5:12:00 PM
感觉像广告贴。。。。 以观沧海 发表于 4/1/2019 8:04:00 PM
请问几个问题： 1.出了几千块请人开一个工资证明和在职证明： 是在上海的工资和在职证明，还是美国的？2.除了准备首付还要准备税。税是百分之多少？3.中介费一共大概多少钱？谢谢妹妹无私提供信息！！！！！ babykxy 发表于 4/1/2019 9:30:00 PM
买二手交税不划算啊，不过新房摇号也是要靠运气的 嘉菲猫 发表于 4/1/2019 10:30:00 PM
背景：最近国内房子最近低位， 分享下选房买房贷款的经历，希望对大家有帮助。我换房子，家里有上海老公房一套。家里爸妈年纪大了爬6楼太辛苦，所以就想换房。我在美国工作7年，国内本科一毕业就出来，没有交过社保，没有贷款，国内没有工作，也没有国内结婚的记录。我的名字在老公房产证上，当时是商品房2005年买进。11月1日2018因为有限购，第一步除名。有2种，赠与，买卖。赠与有税，周期很长。选择买卖。回来上海，去房产交易中心约定份额，我是1%的股份，我父母加起来99%。这样约定了股份，办理产证需要一周，这一周你必须在上海。网上可以查到产证办理进度。 11/7 约定了股份的产证下来了。我们开始交易，我把这个1%的股份卖给我爸妈。我爸妈交了1%股份的税。大约1800元人民币。申请了新产证。这时候我就回来美国上班了，因为接下来领取产证上没有我的名字。 11/15/2018 新产证下来，没有我的名字。这期间我爸妈就开始看房。我也会在app上看，中原app，链家，贝壳找房。其他的不要去下载了，基本都覆盖了。房天下和安居客都是假房源。我找的是链家和中原的中介。这两家上海比较大，有些是独家房源。我把我的payroll，tax return，还有bank statement都给中介让他们预审，他们搞贷款的人会明确告诉你能贷款多少。买房子要看几点1政府是否有规划，上海像前滩升值潜力巨大，政府要在前滩造第二个陆家嘴2是否有新楼盘出来，新楼盘开盘会带动周围的楼价 会炒高边上次新房3配套 城市副中心 比如大宁 长风-中山就是城市副中心4周围是不是有厂房 比如大宁这个肯定会涨 因为以前闸北全是厂房 动迁起来比动迁居民容易 前滩这里也是农舍厂房多5新楼盘开发商 几个优质开发商只买好的地 比如格力 格力在前滩买了快地 比如金茂 开了大宁金茂府 华发的静安府 3/7/2018 我妈妈看上一套房子她代我签了一个定金合同付了20万元定金我买机票回来 3/8/2018 我回来补签字申请贷款中介准备了网签合同付首付付中介费谈了中国银行，建行，汇丰贷款这几家都是offer首套95折汇丰是外资银行 他知道我在美国结婚有娃有贷款，给我贷款上限180万人民币……中资银行是根据征信报告来的。所以你美国结婚生娃，国内没公正，银行是不知道的。如果结婚，那就比较麻烦了，因为上海是认房又认贷，需要提供老公的房产，贷款。如果老公在别的地方有房子or贷款，就享受不到95折利率了。中国银行要求找一个上海的公司开一张收入证明，数字开到月还款的2倍。要求公司注册资本是200元人民币以上。因为国内没有流水，中国银行需要存款，存款金额为贷款金额的30%定期存3个月之后可以取出，在我们做贷款的银行存。银行可以按照房子售价的65%申请，但是因为具体能否批到无法百分百给出答复，到时候批不足的部分需要过户时现金补足。比较有把握的是400万内。问题在于我要预存除了首付以外150万元三个月。。我说我没150万存款。。他叫我去联系过桥贷，大约就是借给我150万，利息7%。需要我用我爸妈的房子做抵押……最后从了建行，基本来说就是翻译下payroll，报税，翻译下学历认证，出了几千块请人开一个工资证明和在职证明。中介说一般一个星期能批下来贷款。这期间我是在上海的，怕万一补材料。3/18 贷款批下来了，中介拿到贷款合同3/19 房东和我一起去交易中心 交易房子3/26 办理新的产证，预约交契税个税等3/28 新的产证出来了，中介拿了给建行3/29 建行放贷款给房东4/1 物业更名 水电煤等过户 验房 付清尾款尽量找大中介因为他们和银行有合作，所以批贷款速度快。小中介中介费便宜，但是贷款可能会很慢，耽误工作。10万美金的payroll大约能贷450万元，但是贷不足450万，一般400万以上审批就会很慢。除了准备首付还要准备税。我最后贷了340万，每月大概还17000人民币 30年，基本可以接受范围内。大家找喜欢区域里面的中介，每个中介都会对你说 不管上海哪里，我都可以带你去看，但是我发现不管这片区域的中介，很多都是一问三不知的，所以我搞了好几个中介。前滩的搞一个，大宁搞一个，中山公园一个，徐汇滨江一个。基本来说都是在我喜欢小区附近的门店。链家中介费2% 你可以谈到1.8% 拉掉零头比如1000w的房应该收20万 你可以谈到15万这样中原1%，但是我朋友签约了以后 被收其他很多7788莫名其妙的费用 加起来也差不多15万多其他中介也说1%，但是我只有三周假期 大一点的中介 银行审批快 所以我还是找了链家还推荐杨红旭的小秘圈。这个是收费的，大约1000人民币，楼下说我做广告，他也有免费的微博，说得不如小秘圈的仔细。小米圈每周都有他分享的讲座、可以提问。我就是根据他来买的，去年11月想买的时候，他发微博说上海没见底，今年3月开始说上海可以买了，于是我就买了，买了2天政策面说减税，我刚好享受到了，税率本来5.5%,现在5.3%.也有其他微信公众号 什么魔都房房房 上海楼市探秘 主要是推荐新房的 我觉得都骗人的 很庆幸自己买了，现在算右侧交易了，价格开始涨起来了，但是老杨说今年不会大涨。还有就是看了几个新楼盘：东方越耀，徐汇公园道一号，静安府，金茂府，二期晶耀名邸。新楼盘的好处是没有税收，税基本60多万。这个不能贴在房价上。但是新房子的问题是房型都一般，现在流行房间小，搞一堆没用的功能，环保什么的，物业费也很贵 10元一平方一个月。这种虚的不合算。我们主要是实惠一点的次新房，适合老人的希望对你们有帮助…… miss6161 发表于 4/1/2019 9:39:20 AM
楼下有说广告 fraud的 要喷请滚远点本来就分享出来写给有用的人不送谢谢背景：最近国内房子最近低位， 分享下选房买房贷款的经历，希望对大家有帮助。我换房子，家里有上海老公房一套。家里爸妈年纪大了爬6楼太辛苦，所以就想换房。我在美国工作7年，国内本科一毕业就出来，没有交过社保，没有贷款，国内没有工作，也没有国内结婚的记录。我的名字在老公房产证上，当时是商品房2005年买进。11月1日2018因为有限购，第一步除名。有2种，赠与，买卖。赠与有税，周期很长。选择买卖。回来上海，去房产交易中心约定份额，我是1%的股份，我父母加起来99%。这样约定了股份，办理产证需要一周，这一周你必须在上海。网上可以查到产证办理进度。 11/7 约定了股份的产证下来了。我们开始交易，我把这个1%的股份卖给我爸妈。我爸妈交了1%股份的税。大约1800元人民币。申请了新产证。这时候我就回来美国上班了，因为接下来领取产证上没有我的名字。 11/15/2018 新产证下来，没有我的名字。这期间我爸妈就开始看房。我也会在app上看，中原app，链家，贝壳找房。其他的不要去下载了，基本都覆盖了。房天下和安居客都是假房源。我找的是链家和中原的中介。这两家上海比较大，有些是独家房源。我把我的payroll，tax return，还有bank statement都给中介让他们预审，他们搞贷款的人会明确告诉你能贷款多少。买房子要看几点1政府是否有规划，上海像前滩升值潜力巨大，政府要在前滩造第二个陆家嘴2是否有新楼盘出来，新楼盘开盘会带动周围的楼价 会炒高边上次新房3配套 城市副中心 比如大宁 长风-中山就是城市副中心4周围是不是有厂房 比如大宁这个肯定会涨 因为以前闸北全是厂房 动迁起来比动迁居民容易 前滩这里也是农舍厂房多5新楼盘开发商 几个优质开发商只买好的地 比如格力 格力在前滩买了快地 比如金茂 开了大宁金茂府 华发的静安府 3/7/2018 我妈妈看上一套房子她代我签了一个定金合同付了20万元定金我买机票回来 3/8/2018 我回来补签字申请贷款中介准备了网签合同付首付付中介费谈了中国银行，建行，汇丰贷款这几家都是offer首套95折汇丰是外资银行 他知道我在美国结婚有娃有贷款，给我贷款上限180万人民币……中资银行是根据征信报告来的。所以你美国结婚生娃，国内没公正，银行是不知道的。如果结婚，那就比较麻烦了，因为上海是认房又认贷，需要提供老公的房产，贷款。如果老公在别的地方有房子or贷款，就享受不到95折利率了。中国银行要求找一个上海的公司开一张收入证明，数字开到月还款的2倍。要求公司注册资本是200元人民币以上。因为国内没有流水，中国银行需要存款，存款金额为贷款金额的30%定期存3个月之后可以取出，在我们做贷款的银行存。银行可以按照房子售价的65%申请，但是因为具体能否批到无法百分百给出答复，到时候批不足的部分需要过户时现金补足。比较有把握的是400万内。问题在于我要预存除了首付以外150万元三个月。。我说我没150万存款。。他叫我去联系过桥贷，大约就是借给我150万，利息7%。需要我用我爸妈的房子做抵押……最后从了建行，基本来说就是翻译下payroll，报税，翻译下学历认证，出了几千块请人开一个工资证明和在职证明。中介说一般一个星期能批下来贷款。这期间我是在上海的，怕万一补材料。3/18 贷款批下来了，中介拿到贷款合同3/19 房东和我一起去交易中心 交易房子3/26 办理新的产证，预约交契税个税等3/28 新的产证出来了，中介拿了给建行3/29 建行放贷款给房东4/1 物业更名 水电煤等过户 验房 付清尾款尽量找大中介因为他们和银行有合作，所以批贷款速度快。小中介中介费便宜，但是贷款可能会很慢，耽误工作。10万美金的payroll大约能贷450万元，但是贷不足450万，一般400万以上审批就会很慢。除了准备首付还要准备税。我最后贷了340万，每月大概还17000人民币 30年，基本可以接受范围内。大家找喜欢区域里面的中介，每个中介都会对你说 不管上海哪里，我都可以带你去看，但是我发现不管这片区域的中介，很多都是一问三不知的，所以我搞了好几个中介。前滩的搞一个，大宁搞一个，中山公园一个，徐汇滨江一个。基本来说都是在我喜欢小区附近的门店。链家中介费2% 你可以谈到1.8% 拉掉零头比如1000w的房应该收20万 你可以谈到15万这样中原1%，但是我朋友签约了以后 被收其他很多7788莫名其妙的费用 加起来也差不多15万多其他中介也说1%，但是我只有三周假期 大一点的中介 银行审批快 所以我还是找了链家还推荐杨红旭的小秘圈。这个是收费的，大约1000人民币，楼下说我做广告，他也有免费的微博，说得不如小秘圈的仔细。小米圈每周都有他分享的讲座、可以提问。我就是根据他来买的，去年11月想买的时候，他发微博说上海没见底，今年3月开始说上海可以买了，于是我就买了，买了2天政策面说减税，我刚好享受到了，税率本来5.5%,现在5.3%.也有其他微信公众号 什么魔都房房房 上海楼市探秘 主要是推荐新房的 我觉得都骗人的很庆幸自己买了，现在算右侧交易了，价格开始涨起来了，但是老杨说今年不会大涨。还有就是看了几个新楼盘：东方越耀，徐汇公园道一号，静安府，金茂府，二期晶耀名邸。新楼盘的好处是没有税收，税基本60多万。这个不能贴在房价上。但是新房子的问题是房型都一般，现在流行房间小，搞一堆没用的功能，环保什么的，物业费也很贵 10元一平方一个月。这种虚的不合算。我们主要是实惠一点的次新房，适合老人的希望对你们有帮助…… miss6161 发表于 4/1/2019 9:39:00 AM
你这样行为，虚开中国公司在职证明之类，骗取贷款。按美国纽约州法律，在美国已经构成mortgage fraud, bank fraud and wire fraud在中国估计也不合法。 dukenyc125 发表于 4/1/2019 11:10:00 PM
谢谢楼主，很有用的信息。上海好学区100平米的房子大约要1000万人名币，首付350万，税2% 20万人民币，所以要准备400万现金。是这样吗？ serenallp 发表于 4/2/2019 12:35:00 AM
回复47楼miss6161的帖子不要美国的payroll很麻烦的，还涉及外汇额度和翻译公证这类的。直接找个国内公司打个收入证明就可以了。然后建议别买2手，投资的话就去摇号，摇到了就买，没摇到接着摇。我们去年刚吃下2套新房，摇到就赚到。房价接下去肯定是利好，5000亿棚改，第一批限购解套+央行宽松，再次也是微微横盘。 chris23 发表于 4/2/2019 2:01:00 AM
来抓我呀 miss6161 发表于 4/1/2019 11:56:33 PM
楼下有说广告 fraud的 要喷请滚远点在美国生活的人贷款信息是缺失的本来就分享出来写给有用的人不送谢谢背景：最近国内房子最近低位， 分享下选房买房贷款的经历，希望对大家有帮助。我换房子，家里有上海老公房一套。家里爸妈年纪大了爬6楼太辛苦，所以就想换房。我在美国工作7年，国内本科一毕业就出来，没有交过社保，没有贷款，国内没有工作，也没有国内结婚的记录。本人绿卡。我的名字在爸妈房产证上，当时是商品房2005年买进。11月1日2018因为有限购，第一步除名。有2种，赠与，买卖。赠与有税，周期很长。选择买卖。回来上海，去房产交易中心约定份额，我是1%的股份，我父母加起来99%。这样约定了股份，办理产证需要一周，这一周你必须在上海。网上可以查到产证办理进度。 11/7 约定了股份的产证下来了。我们开始交易，我把这个1%的股份卖给我爸妈。我爸妈交了1%股份的税。大约1800元人民币。申请了新产证。这时候我就回来美国上班了，因为接下来领取产证上没有我的名字。 11/15/2018 新产证下来，没有我的名字。这期间我爸妈就开始看房。我也会在app上看，中原app，链家，贝壳找房。其他的不要去下载了，基本都覆盖了。房天下和安居客都是假房源。我找的是链家和中原的中介。这两家上海比较大，有些是独家房源。我把我的payroll，tax return，还有bank statement都给中介让他们预审，他们搞贷款的人会明确告诉你能贷款多少。买房子要看几点1政府是否有规划，上海像前滩升值潜力巨大，政府要在前滩造第二个陆家嘴2是否有新楼盘出来，新楼盘开盘会带动周围的楼价 会炒高边上次新房3配套 城市副中心 比如大宁 长风-中山就是城市副中心4周围是不是有厂房 比如大宁这个肯定会涨 因为以前闸北全是厂房 动迁起来比动迁居民容易 前滩这里也是农舍厂房多5新楼盘开发商 几个优质开发商只买好的地 比如格力 格力在前滩买了快地 比如金茂 开了大宁金茂府 华发的静安府 3/7/2018 我妈妈看上一套房子她代我签了一个定金合同付了20万元定金我买机票回来这一天要谈好中介费中介是卖家1个点 买家1-2个点你谈的时候 一定要和卖家一起还你可以先签定价合同 再签中介费的合同建议在中介合同里面写清楚，如果最后万一贷款贷不出来或者怎么样，卖家要全额反定金。这样避免定金损失。 3/8/2018 我回来补签字申请贷款中介准备了网签合同付首付付中介费上海是35%首付 65%贷款但是贷款有上限 一般400万以下都不算太大额。谈了中国银行，建行，汇丰贷款这几家都是offer首套95折汇丰是外资银行 他知道我在美国结婚有娃有贷款，给我贷款上限180万人民币……中资银行是根据征信报告来的。所以你美国结婚生娃，国内没公正，银行是不知道的。如果结婚，那就比较麻烦了，因为上海是认房又认贷，需要提供老公的房产，贷款。如果老公在别的地方有房子or贷款，就享受不到95折利率了。中国银行要求找一个上海的公司开一张收入证明，数字开到月还款的2倍。要求公司注册资本是200元人民币以上。因为国内没有流水，中国银行需要存款，存款金额为贷款金额的30%定期存3个月之后可以取出，在我们做贷款的银行存。银行可以按照房子售价的65%申请，但是因为具体能否批到无法百分百给出答复，到时候批不足的部分需要过户时现金补足。比较有把握的是400万内。问题在于我要预存除了首付以外150万元三个月。。我说我没150万存款。。他叫我去联系过桥贷，大约就是借给我150万，利息7%。需要我用我爸妈的房子做抵押……最后从了建行，基本来说就是翻译下payroll，报税，翻译下学历认证，出了几千块请人开一个工资证明和在职证明。中介说一般一个星期能批下来贷款。这期间我是在上海的，怕万一补材料。3/18 贷款批下来了，中介拿到贷款合同3/19 房东和我一起去交易中心 交易房子3/26 办理新的产证，预约交契税个税等3/28 新的产证出来了，中介拿了给建行3/29 建行放贷款给房东4/1 物业更名 水电煤等过户 验房 付清尾款尽量找大中介因为他们和银行有合作，所以批贷款速度快。小中介中介费便宜，但是贷款可能会很慢，耽误工作。10万美金的payroll大约能贷450万元，但是贷不足450万，一般400万以上审批就会很慢。除了准备首付还要准备税。我最后贷了340万，每月大概还17000人民币 30年，基本可以接受范围内。大家找习惯区域里面的中介，每个中介都会对你说 不管上海哪里，我都可以带你去看，但是我发现不管这片区域的中介，很多都是一问三不知的，所以我搞了好几个中介。前滩的搞一个，大宁搞一个，中山公园一个，徐汇滨江一个。基本来说都是在我喜欢小区附近的门店。链家中介费2% 你可以谈到1.8% 拉掉零头比如1000w的房应该收20万 你可以谈到15万这样中原1%，但是我朋友签约了以后 被收其他很多7788莫名其妙的费用 加起来也差不多15万多其他中介也说1%，但是我只有三周假期 大一点的中介 银行审批快 所以我还是找了链家还推荐杨红旭的小秘圈。这个是收费的，大约1000人民币，楼下说我做广告，他也有免费的微博，说得不如小秘圈的仔细。小米圈每周都有他分享的讲座、可以提问。我就是根据他来买的，去年11月想买的时候，他发微博说上海没见底，今年3月开始说上海可以买了，于是我就买了，买了2天政策面说减税，我刚好享受到了，税率本来5.5%,现在5.3%.也有其他微信公众号 什么魔都房房房 上海楼市探秘 主要是推荐新房的 我觉得都骗人的很庆幸自己买了，现在算右侧交易了，价格开始涨起来了，但是老杨说今年不会大涨。还有就是看了几个新楼盘：东方越耀，徐汇公园道一号，静安府，金茂府，二期晶耀名邸。新楼盘的好处是没有税收，税基本60多万。这个不能贴在房价上。但是新房子的问题是房型都一般，现在流行房间小，搞一堆没用的功能，环保什么的，物业费也很贵 10元一平方一个月。这种虚的不合算。还一点就是新的楼盘都要认筹的，很多好的楼盘楼层都是假摇号被定掉了。轮到我们买的时候都是楼层不好，有点问题的。我们去看东方越耀的时候，基本排队排死，然后要700万存活期，不能买理财产品。不知道哪天摇号结束。要是没有认到，那就白白损失了利息。徐汇公园道一号位置还不错，对口求知小学和中国中学，也是很popular，等我冲进去就两套可选 一套三楼，还有套顶楼，能听见高架的声音。好一点的小区，对口好学校的基本没有太多议价空间，比如我看了宝华和金茂府，因为对口一个大宁国际的学区房，房子挂出来都是说清楚 拒绝议价。买就买不买拉倒。前滩里面有华师大二附中，二手房晶耀议价空间几乎没有。有一套很喜欢房子，结果有500万抵押，要先帮这人解抵押，我觉得有风险就算了。如果你们买抵押房要分清楚是一压还是二压，解抵押以后产证送回给房东还是给中介。我不建议买，但是一般来说抵押房你可以把价格压得很低。我们主要看是实惠一点的次新房，适合老人的 安静的 绿化ok 人车分流的次新小区希望对你们有帮助…… miss6161 发表于 4/1/2019 9:39:20 AM
再仔细看，果然是贷款中介贴，宣传怎么用虚假消息骗取银行贷款。我说在美国的人怎么可能贷中国的款，原来都是付你这样的中介几千块办个假证明。 dukenyc125 发表于 4/2/2019 6:58:00 AM
楼主是美国绿卡， 估计中国身份证还在。 如果是美国公民就没戏了。我拿美国护照想在建行开个户都不行。 tiffany2013 发表于 4/2/2019 7:56:00 AM
真是脑残的不行你才大妈 买不起房子的loser miss6161 发表于 4/2/2019 8:31:28 AM
好会骂人，已投诉你怎么知道我买不起房，你买的起房为啥还骗贷？真是judgemental dukenyc125 发表于 4/2/2019 8:45:00 AM
我骗贷你脑残吧你不看清楚原文像疯狗一样乱叫fraud真是sb我也是醉了 miss6161 发表于 4/2/2019 9:10:31 AM
你自己说的“出了几千块请人开一个工资证明和在职证明”你真在这家中国公司工作吗？你这不是fraud是什么？按正常程序，你这样的在中国没有工作没有社保，根本没有资格申请贷款，中国的骗取贷款罪 你了解下。在美国就是bank fraud 孟晚舟被抓就是这个罪名，还是在香港犯的。别以为美国不能管你。自己偷着乐就得了，还上网叫嚣来抓我啊。如果其他网友按你的建议也去做假，出现法律问题怎么办？你反复推销那个收费上千的公众号，说他有内幕信息，你省了多少钱云云，还贴截屏。你这不是也有虚假广告之嫌？我揭穿了你的生意，你恼羞成怒了吧。 dukenyc125 发表于 4/2/2019 9:30:00 AM
1000w 贷款400万自备600万首付1000万房子税下限50万上限90万那你按照中位数 75万来算中介费20w 打个折16w还有1-2万的物业各种水电煤transfer什么的600+75+16+1=692万现金基本来说1000万勉强能买一个两房的 miss6161 发表于 4/2/2019 12:47:24 AM
下限50万怎么会这么贵，不就一个个税跟契税，房子满5年的话还免个税就一个契税1.5%，1000万买房中介费16万也太贵，500万以上可以按照一个特定价格的，不用按总价算中介费的 2898293280 发表于 4/2/2019 10:11:00 AM
回复50楼miss6161的帖子😅还真能摇到。坚持不懈地摇。如果你投资的话，九宫格一般。。豪宅投资回报率不如普通房。20MM的平层不如2-3套中环内新房/次新2手。 chris23 发表于 4/2/2019 10:48:00 AM
爱玛 赞你的integrity不理解我做了什么广告我骗了什么贷款我是上海人 不需要社保就能买房推销了什么 真是醉了我强推了哪个中介？强推了建行？强推了老杨微信圈？还有啥你觉得植入广告的说来听听。大妈 麻烦你脑子动动 不要天天脑子都是广场舞上海中介靠谱的就几家，建行那是国企。老杨买中粮海景是闭眼睛的买的，对了怕你广场舞跳多了脑子只有小苹果，那个楼盘都是6000万起的。我是按照中介和银行的流程来的，没什么fraud的你要觉得fraud 你那么有integrity你去举报好了爱玛 不举报看不起你哦！ miss6161 发表于 4/2/2019 9:40:24 AM
顶楼主。谢谢分享。楼上有个傻B自己写不出屁来。看到别人写好了就来踩，蹭热点。现实生活中也这么衰吧。 IrvineLotus 发表于 4/2/2019 12:21:54 PM
现在算法不一样走了几个中介基本都是1.5个点-2个点不愿意让中介费买1000万的房子 基本都是要60-80万税 miss6161 发表于 4/2/2019 10:55:56 AM
这有什么舍不得 关键时候他说买 我能省几十万 miss6161 发表于 4/1/2019 7:12:52 PM
自己买房就那么几个税费都搞不清楚还要中介算？你这种人不坑你坑谁？还买1000万的房子你买得起1000万的房子么？ Thxnext 发表于 4/2/2019 5:45:34 PM
说话不要那么冲。楼主还是说了不少干货的。你要更高明知道更多也拿点干货出来。 IrvineLotus 发表于 4/2/2019 6:31:50 PM [/url]
有什么干货？买房一共就那几个税自己都搞不清楚要请中介算这叫干货？现在忽悠在上海高位入套买房的人都是害人 Thxnext 发表于 4/2/2019 6:33:20 PM
一看就是老杨朋友圈的广告软文 还收费 呵呵如何楼主真的在上海贷款350万买房楼主已经入坑了，350万贷款利息按照5.5%计算第一年利息19.25万，上海房价现在这种高位下就算10年不跌保持住那么楼主10年至少亏180万左右的利息，万一房价再跌那损失就更严重了，上海现在房价如此高位还在忽悠上海房价会涨？不跌已经是万幸了楼主说买房是为了改善父母居住条件，改善条件何必买房？楼主父母6楼的老公房可以租掉自己再贴2000可以租楼层很好的房子了，现在贷款350万一年利息19.25万 知道19.25万在上海可以租什么样的房子吗？单价10万一平米130平米的全装修房一年租金也就19万左右还有一种养老的方法 把老公房租掉 姑且认为租金为5000，然后加上两个老人的养老金姑且按中低水平的来算3500一个人两人7000，一共12000元 两个老人直接搬养老院去了！这样的话养老不是问题老公房还在又没一年18-19万的贷款利息支出，多幸福的一件事情？ Thxnext 发表于 4/2/2019 5:43:42 PM
楼主能提供这种信息很好，不用骂人吧，有些人就是自己不懂还喜欢乱喷。谢谢楼主信息 serenallp 发表于 4/2/2019 5:03:10 PM
外籍人士可以买一套房子，不需要缴社保。也有外籍人士借换护照的时候多买一套房，或几套房。之前听在北京上班的外籍人士说他们是要缴社保的，他后来离开中国就一次性的取出来了。在上海上班的外籍人士没听过要缴社保，至少三年前不用，也许现在需要缴了 mango28 发表于 4/2/2019 1:03:00 PM
这位MM专业，一看就看出软文的陷阱。最关键她这里面需要出具一个假的中国公司的雇佣证明和收入证明，为此交中介几千块做假，这种正规中介和银行会做吗？都是黑中介和银行内鬼串通了做好假申请材料，以后你背这个法律责任。居然还有人感谢分享，误导的犯罪的信息你也感谢分享？给大家提醒的人反而被喷，华人大妈还有是非吗？ dukenyc125 发表于 4/2/2019 7:35:00 PM
我自住我一直想买个江景 miss6161 发表于 4/2/2019 10:56:52 AM
别闹了 买个小房子都要贷款350万的人 你怎么买得起江景房？没有2500万你能买到江景房么？去崇明岛买长江的江景房吧 Thxnext 发表于 4/2/2019 8:08:00 PM
骂你还要换小号？你也想太多了你这种 不值得我浪费时间你继续酸 不送 miss6161 发表于 4/2/2019 8:10:15 PM
贷款是因为有95折 不贷白不贷全款都有 你自己去看看这几块板块1500w根本买不到3房喷子不懂行情买不起不要乱掺合 miss6161 发表于 4/2/2019 8:13:42 PM
这位MM专业，一看就看出软文的陷阱。最关键她这里面需要出具一个假的中国公司的雇佣证明和收入证明，为此交中介几千块做假，这种正规中介和银行会做吗？都是黑中介和银行内鬼串通了做好假申请材料，以后你背这个法律责任。居然还有人感谢分享，误导的犯罪的信息你也感谢分享？给大家提醒的人反而被喷，华人大妈还有是非吗？☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02 dukenyc125 发表于 4/2/2019 7:35:14 PM
我说的是2500万不是1500万 还不贷白不贷？你一年19万的利息 10年房价不涨你就亏180万左右，真以为银行贷款是不贷白不贷？自己就是一个喷子还说人家？ Thxnext 发表于 4/2/2019 8:16:07 PM
这个还真是不贷还不贷，国内利率高，保本理财一年回报率都有5%，除了按揭房贷以外的所有银行贷款，人家做生意的商业贷款利率都在8%，为了能便宜一两个点都要各种脱关系找熟人，像按揭这种5%都不到的贷款还不贷那真是傻到家了 2898293280 发表于 4/2/2019 9:39:35 PM [/url]
这个还真是不贷还不贷，国内利率高，保本理财一年回报率都有5%，除了按揭房贷以外的所有银行贷款，人家做生意的商业贷款利率都在8%，为了能便宜一两个点都要各种脱关系找熟人，像按揭这种5%都不到的贷款还不贷那真是傻到家了 2898293280 发表于 4/2/2019 9:39:35 PM
过两年你就会陷入无尽的痛苦中 看着房价在下跌 自己每年还要给银行19万利息，两年后你就哭吧 其实今年年底就能让你不开心了 Thxnext 发表于 4/2/2019 8:13:00 PM
十年前就有人预言上海房市要崩了。 helena0809 发表于 4/2/2019 11:51:22 PM
某些大妈的脑回路简直让人脑洞大开！
在美国生活的人国内贷款信息是缺失的
本来就分享出来写给有用的人
不送
谢谢
背景：
最近国内房子最近低位， 分享下选房买房贷款的经历，希望对大家有帮助。
我换房子，家里有上海老公房一套。家里爸妈年纪大了爬6楼太辛苦，所以就想换房。我在美国工作7年，国内本科一毕业就出来，没有交过社保，没有贷款，国内没有工作，也没有国内结婚的记录。本人绿卡。
我的名字在爸妈房产证上，当时是商品房2005年买进。
11月1日2018
因为有限购，第一步除名。有2种，赠与，买卖。赠与有税，周期很长。选择买卖。
回来上海，去房产交易中心约定份额，我是1%的股份，我父母加起来99%。这样约定了股份，办理产证需要一周，这一周你必须在上海。网上可以查到产证办理进度。
11/7
约定了股份的产证下来了。我们开始交易，我把这个1%的股份卖给我爸妈。我爸妈交了1%股份的税。大约1800元人民币。申请了新产证。这时候我就回来美国上班了，因为接下来领取产证上没有我的名字。
11/15/2018
新产证下来，没有我的名字。
这期间我爸妈就开始看房。我也会在app上看，中原app，链家，贝壳找房。其他的不要去下载了，基本都覆盖了。房天下和安居客都是假房源。
我找的是链家和中原的中介。这两家上海比较大，有些是独家房源。
我把我的payroll，tax return，还有bank statement都给中介让他们预审，他们搞贷款的人会明确告诉你能贷款多少。
买房子要看几点
1政府是否有规划，上海像前滩升值潜力巨大，政府要在前滩造第二个陆家嘴
2是否有新楼盘出来，新楼盘开盘会带动周围的楼价 会炒高边上次新房
3配套 城市副中心 比如大宁 长风-中山就是城市副中心
4周围是不是有厂房 比如大宁这个肯定会涨 因为以前闸北全是厂房 动迁起来比动迁居民容易 前滩这里也是农舍厂房多
5新楼盘开发商 几个优质开发商只买好的地 比如格力 格力在前滩买了快地 比如金茂 开了大宁金茂府 华发的静安府
3/7/2018
我妈妈看上一套房子
她代我签了一个定金合同
付了20万元定金
我买机票回来
这一天要谈好中介费
中介是卖家1个点 买家1-2个点
你谈的时候 一定要和卖家一起还
你可以先签定价合同 再签中介费的合同
建议在中介合同里面写清楚，如果最后万一贷款贷不出来或者怎么样，卖家要全额反定金。这样避免定金损失。
3/8/2018
我回来补签字
申请贷款
中介准备了网签合同
付首付
付中介费
上海是35%首付 65%贷款
但是贷款有上限 一般400万以下都不算太大额。
谈了中国银行，建行，汇丰贷款
这几家都是offer首套95折
汇丰是外资银行 他知道我在美国结婚有娃有贷款，给我贷款上限180万人民币……
中资银行是根据征信报告来的。所以你美国结婚生娃，国内没公正，银行是不知道的。如果结婚，那就比较麻烦了，因为上海是认房又认贷，需要提供老公的房产，贷款。如果老公在别的地方有房子or贷款，就享受不到95折利率了。
中国银行要求找一个上海的公司开一张收入证明，数字开到月还款的2倍。要求公司注册资本是200元人民币以上。
因为国内没有流水，中国银行需要存款，存款金额为贷款金额的30%定期存3个月之后可以取出，在我们做贷款的银行存。银行可以按照房子售价的65%申请，但是因为具体能否批到无法百分百给出答复，到时候批不足的部分需要过户时现金补足。比较有把握的是400万内。
问题在于我要预存除了首付以外150万元三个月。。我说我没150万存款。。他叫我去联系过桥贷，大约就是借给我150万，利息7%。需要我用我爸妈的房子做抵押……
最后从了建行，基本来说就是翻译下payroll，报税，翻译下学历认证，出了几千块请人开一个工资证明和在职证明。
中介说一般一个星期能批下来贷款。这些中介和银行贷款的人都会教你怎么搞。楼下有喷子大妈，请自行绕路，不送
这期间我是在上海的，怕万一补材料。
3/18 贷款批下来了，中介拿到贷款合同
3/19 房东和我一起去交易中心 交易房子 过户
3/26 办理新的产证，预约交契税个税等
3/28 新的产证出来了，中介拿了给建行
3/29 建行放贷款给房东
4/1 物业更名 水电煤等过户 验房 付清尾款
尽量找大中介
因为他们和银行有合作，所以批贷款速度快。小中介中介费便宜，但是贷款可能会很慢，耽误工作。10万美金的payroll大约能贷450万元，但是贷不足450万，一般400万以上审批就会很慢。除了准备首付还要准备税。
我最后贷了340万，每月大概还17000人民币 30年，基本可以接受范围内。
大家找习惯区域里面的中介，每个中介都会对你说 不管上海哪里，我都可以带你去看，但是我发现不管这片区域的中介，很多都是一问三不知的，所以我搞了好几个中介。前滩的搞一个，大宁搞一个，中山公园一个，徐汇滨江一个。基本来说都是在我喜欢小区附近的门店。
链家中介费2% 你可以谈到1.8% 拉掉零头
比如1000w的房应该收20万 你可以谈到15万这样
中原1%，但是我朋友签约了以后 被收其他很多7788莫名其妙的费用 加起来也差不多15万多
其他中介也说1%，但是我只有三周假期 大一点的中介 银行审批快 所以我还是找了链家
还推荐杨红旭的小秘圈。这个是收费的，大约1000人民币，楼下说我做广告，他也有免费的微博，说得不如小秘圈的仔细。小米圈每周都有他分享的讲座、可以提问。我就是根据他来买的，去年11月想买的时候，他发微博说上海没见底，今年3月开始说上海可以买了，于是我就买了，买了2天政策面说减税，我刚好享受到了，税率本来5.5%,现在5.3%.
也有其他微信公众号 什么魔都房房房 上海楼市探秘 主要是推荐新房的 我觉得都骗人的
很庆幸自己买了，现在算右侧交易了，价格开始涨起来了，但是老杨说今年不会大涨。
还有就是看了几个新楼盘：东方越耀，徐汇公园道一号，静安府，金茂府，二期晶耀名邸。新楼盘的好处是没有税收，税基本60多万。这个不能贴在房价上。但是新房子的问题是房型都一般，现在流行房间小，搞一堆没用的功能，环保什么的，物业费也很贵 10元一平方一个月。这种虚的不合算。
还一点就是新的楼盘都要认筹的，很多好的楼盘楼层都是假摇号被定掉了。轮到我们买的时候都是楼层不好，有点问题的。我们去看东方越耀的时候，基本排队排死，然后要700万存活期，不能买理财产品。不知道哪天摇号结束。要是没有认到，那就白白损失了利息。徐汇公园道一号位置还不错，对口求知小学和中国中学，也是很popular，等我冲进去就两套可选 一套三楼，还有套顶楼，能听见高架的声音。
好一点的小区，对口好学校的基本没有太多议价空间，比如我看了宝华和金茂府，因为对口一个大宁国际的学区房，房子挂出来都是说清楚 拒绝议价。买就买不买拉倒。前滩里面有华师大二附中，二手房晶耀议价空间几乎没有。
有一套很喜欢房子，结果有500万抵押，要先帮这人解抵押，我觉得有风险就算了。如果你们买抵押房要分清楚是一压还是二压，解抵押以后产证送回给房东还是给中介。我不建议买，但是一般来说抵押房你可以把价格压得很低。
我们主要看是实惠一点的次新房，适合老人的 安静的 绿化ok 人车分流的次新小区
希望对你们有帮助……
赞lz
太棒了 谢谢LZ分享🙏
mark, 谢谢分享！
直接下载链家app 在看中的房子里可以联系经纪人在线聊天 进而加微信 问他们如何操作 中介比较清楚的
我都没说我最后用什么中介
很有用！！！
2.除了准备首付还要准备税。税是百分之多少？
3.中介费一共大概多少钱？
谢谢妹妹无私提供信息！！！！！
是中介帮找的 中资银行只认上海的公司
2税要看满2 满5 唯一 每套房子不一样
3 链家中介费2% 你可以谈到1.8% 拉到零头
中原1%，但是签约了以后 会收其他很多7788莫名其妙的费用 加起来也要2个点了
你看上房子 叫中介算给你
中介发的
尚峰名邸登记已经过千，234套房子，目前已经接近5进1了，这样下去预测最终10:1有可能；
据售楼处登记人所说，需要准备600万现金（含认筹金+资产证明），不能多大户型，及时最小的45平也是同样的---最终还是以官方正正的数据为准
打岔一下，以后每个月贷款怎么付呢？美国汇款回去？
在中国估计也不合法。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
上海好学区100平米的房子大约要1000万人名币，首付350万，税2% 20万人民币，所以要准备400万现金。
是这样吗？
自备600万首付
1000万房子税下限50万
上限90万
那你按照中位数 75万来算
中介费20w 打个折16w
还有1-2万的物业各种水电煤transfer什么的
600+75+16+1=692万现金
基本来说1000万勉强能买一个两房的
不要美国的payroll很麻烦的，还涉及外汇额度和翻译公证这类的。直接找个国内公司打个收入证明就可以了。然后建议别买2手，投资的话就去摇号，摇到了就买，没摇到接着摇。我们去年刚吃下2套新房，摇到就赚到。房价接下去肯定是利好，5000亿棚改，第一批限购解套+央行宽松，再次也是微微横盘。
摇号太麻烦了
尤其热门小区 都是内部有关系认筹的
轮不到我身上
我喜欢的大宁 中山公园都没新小区了
开了就去摇号
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
你才大妈 买不起房子的loser
你怎么知道我买不起房，你买的起房为啥还骗贷？真是judgemental
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
你脑残吧你
不看清楚原文像疯狗一样乱叫fraud
真是sb
我也是醉了
你真在这家中国公司工作吗？你这不是fraud是什么？
按正常程序，你这样的在中国没有工作没有社保，根本没有资格申请贷款，中国的骗取贷款罪 你了解下。在美国就是bank fraud 孟晚舟被抓就是这个罪名，还是在香港犯的。别以为美国不能管你。
自己偷着乐就得了，还上网叫嚣来抓我啊。如果其他网友按你的建议也去做假，出现法律问题怎么办？你反复推销那个收费上千的公众号，说他有内幕信息，你省了多少钱云云，还贴截屏。你这不是也有虚假广告之嫌？我揭穿了你的生意，你恼羞成怒了吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
不理解我做了什么广告
我骗了什么贷款
我是上海人 不需要社保就能买房
推销了什么 真是醉了
我强推了哪个中介？强推了建行？强推了老杨微信圈？还有啥你觉得植入广告的说来听听。
大妈 麻烦你脑子动动 不要天天脑子都是广场舞
上海中介靠谱的就几家，建行那是国企。老杨买中粮海景是闭眼睛的买的，对了怕你广场舞跳多了脑子只有小苹果，那个楼盘都是6000万起的。
我是按照中介和银行的流程来的，没什么fraud的
你要觉得fraud 你那么有integrity你去举报好了
爱玛 不举报看不起你哦！
既然你看了喷了
我只能赞大妈你的integrity了
下限50万怎么会这么贵，不就一个个税跟契税，房子满5年的话还免个税就一个契税1.5%，
1000万买房中介费16万也太贵，500万以上可以按照一个特定价格的，不用按总价算中介费的
😅还真能摇到。坚持不懈地摇。如果你投资的话，九宫格一般。。豪宅投资回报率不如普通房。20MM的平层不如2-3套中环内新房/次新2手。
走了几个中介基本都是1.5个点-2个点
不愿意让中介费
买1000万的房子 基本都是要60-80万税
我一直想买个江景
楼上有个傻B自己写不出屁来。看到别人写好了就来踩，蹭热点。现实生活中也这么衰吧。
出口就是脏话，也很令人佩服
所有听你“建议”的网友都应该三思你这样的人是否可靠
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
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之前听在北京上班的外籍人士说他们是要缴社保的，他后来离开中国就一次性的取出来了。
在上海上班的外籍人士没听过要缴社保，至少三年前不用，也许现在需要缴了
谢谢楼主信息
如何楼主真的在上海贷款350万买房
楼主已经入坑了，350万贷款利息按照5.5%计算第一年利息19.25万，上海房价现在这种高位下就算10年不跌保持住那么楼主10年至少亏180万左右的利息，万一房价再跌那损失就更严重了，上海现在房价如此高位还在忽悠上海房价会涨？不跌已经是万幸了
楼主说买房是为了改善父母居住条件，改善条件何必买房？楼主父母6楼的老公房可以租掉自己再贴2000可以租楼层很好的房子了，现在贷款350万一年利息19.25万 知道19.25万在上海可以租什么样的房子吗？单价10万一平米130平米的全装修房一年租金也就19万左右
还有一种养老的方法 把老公房租掉 姑且认为租金为5000，然后加上两个老人的养老金姑且按中低水平的来算3500一个人两人7000，一共12000元 两个老人直接搬养老院去了！这样的话养老不是问题老公房还在又没一年18-19万的贷款利息支出，多幸福的一件事情？
自己买房就那么几个税费都搞不清楚还要中介算？你这种人不坑你坑谁？还买1000万的房子你买得起1000万的房子么？
你能省几十万？明确告诉你这两年上海买房的都是高位被套，你250万贷款一年利息就19万左右了，
说话不要那么冲。楼主还是说了不少干货的。你要更高明知道更多也拿点干货出来。
有什么干货？买房一共就那几个税自己都搞不清楚要请中介算这叫干货？现在忽悠在上海高位入套买房的人都是害人
那你肯定被黑中介坑了，或者买的是商住两用或者没满两年的房子，正常税费不会超过20万
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最关键她这里面需要出具一个假的中国公司的雇佣证明和收入证明，为此交中介几千块做假，这种正规中介和银行会做吗？都是黑中介和银行内鬼串通了做好假申请材料，以后你背这个法律责任。
居然还有人感谢分享，误导的犯罪的信息你也感谢分享？给大家提醒的人反而被喷，华人大妈还有是非吗？
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如果外地人 需要交社保满5年有购房资格 现在中介说两年就可以
他没有办法绕过5年
但是贷款只能用外资银行
你有臆想症吧
继续yy
别闹了 买个小房子都要贷款350万的人 你怎么买得起江景房？没有2500万你能买到江景房么？去崇明岛买长江的江景房吧
你这种 不值得我浪费时间
你继续酸 不送
全款都有 你自己去看看这几块板块
1500w根本买不到3房
喷子不懂行情买不起不要乱掺合
过两年你就会陷入无尽的痛苦中 看着房价在下跌 自己每年还要给银行19万利息，两年后你就哭吧 其实今年年底就能让你不开心了
我说的是2500万不是1500万
还不贷白不贷？你一年19万的利息 10年房价不涨你就亏180万左右，真以为银行贷款是不贷白不贷？自己就是一个喷子还说人家？
像楼主那种动不动就开喷的素质如果真的贷款350万买房了 活该被套牢，一两年就能让它哭了，每年19万利息要还，房价再跌一点哪怕10%-20% 目测10年内楼主至少要亏250万-300万
这个还真是不贷还不贷，国内利率高，保本理财一年回报率都有5%，除了按揭房贷以外的所有银行贷款，人家做生意的商业贷款利率都在8%，为了能便宜一两个点都要各种脱关系找熟人，像按揭这种5%都不到的贷款还不贷那真是傻到家了
8%人家是做生意贷款，人家贷款为了赚钱，利润远高于8%
楼主自己父母上海有没贷款的老公房还要贷款在上海高位买房为的是什么？给银行送利息？就算按5%利息计算350万一年利息17.5万，上海房价只要不涨 那一年17.5万的利息就是亏掉的，再者它贷款350万的房子出租掉租金一年最多10万左右，近几年每年亏掉利息7万多，这种亏本买卖还有人说不贷白不贷？ 这个楼主我帮他算了一下未来5-10年它这套上海的房子至少亏200-300万，还不贷白不贷？日本贷款利息2%左右日本青年都没觉得不贷白不贷购房欲望都不那么强烈，更何况现在上海的房价按照日本一样以套内面积计算的话已经差不多是东京的2倍了
你按揭贷款都是锁定买房的款，又不能拿出来套现投资，保本理财再高与你何干？
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
10年前2008金融危机本来是要蹦的，领导们一次又一次的救市一次又一次的把泡沫推高，到2019年上海的房价已经上涨了200%这泡沫这次必须破了