一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
完全不觉得是这样 如果buyer比较懂行且淡定 seller没有agent 有时就会无底线降价哦 这个完全是case by case
Agents的目的肯定是尽快促成deal，在任何时候都不代表你的利益，就如同stock broker从来也不代表trader的利益一样。这些都不是point， 我的point是我不会买sell by owner的房子，因为那些房子，从我作为买主来说，不会是好deal。至于buyer是不是一定要找agent，未必，我的第一个房子就买的是builder小区的新房，只找了个老爷儿就买了。后来在解析城买过一个新公寓，也没有agent.
呵呵。我自己的房子也是自己卖的，一天就卖掉。比市场价格便宜4%手续费。邻居一样的房子贵4%（agent Fee)现在还在市场都四个月了。还有两个月和agent合同到期就准备自己卖了。 还有一个好处。讲好房子 AS IS。房检做完之后，你可以选择不要，但是不能要求我修。房检之后大概要修7千块钱。Buyer也就自己修了。为啥？Buyer算算还是便宜。
的确，好的agent 平稳市场以及买房市场对卖方有很大作用。在卖方市场时，就主要是房子自己卖自己了。Trick 在于，如何确定你这样的房子是否正在卖方或买方市场。不同房子在同个地区都可能处不同市场，这点，对考虑自售的人，好像有困难确定，因为只有agent 才能接触到所谓的MLS 的统计数据。如果这里有人说，他们不是agent,也能免费或pay by use 去接触到MLS数据，那真是大牛了，他的公司，我一定回去投资！
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
一般啥都不懂就想自己卖的都挺小气的，另外对这个房子有感情，也很难客观对待房子的问题。 还见过一些for sell by owner广告里写，房主自己是做房产中介的，可以考虑给买房代理出钱。
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
sell by owner很安全啊！买方觉得价格合适就买，价格不合适就不买。人家owner省的是卖方agent的钱，你买房请你的agent好了，3%人家卖方照样给的。如果买方不请agent的话，可以卖方要求降房价。整个过程好像和卖方小气不小气完全没关系，而且最后close的时候，双方去title company那边，不存在啥问题啊。
一般sell by owner的房子有两个问题，第一，很难砍价。这些人本来就都很小气，往往又都住着自己的房子没有紧迫的压力立刻要卖。第二，这些人往往对程序不熟，又不愿意去参考professional opinion （怕花钱），closing阶段的麻烦往往非常多。一般讲很难从这些房子里讨到便宜。 nj_guy 发表于 3/23/2019 8:53:46 AM
是的，我也有同感，还有一种是房子太差，见过一个sell by owner 的，房子里的电都是自己乱接的，各种不符合规定的乱私搭乱改，估计找不到agent给他卖。那种至少愿意付buyer agent 的commission的一般还可以。
What kind of 傻缺才会仰仗着中介买房？反正华人不属于这种 自己买房自己上心 做点功课足够了！那天看Greenwich CT builder自己盖的豪宅 也是sell by owner 人家那么豪气冲天都不吧这钱给寄生虫赚 华人还冲啥大款啊！反而那些打死不承认自己是中介的ID在这个帖子里上蹿下跳兴奋异常 看的人都明白就行了。
What kind of 傻缺才会仰仗着中介买房？反正华人不属于这种 自己买房自己上心 做点功课足够了！那天看Greenwich CT builder自己盖的豪宅 也是sell by owner 人家那么豪气冲天都不吧这钱给寄生虫赚 华人还冲啥大款啊！反而那些打死不承认自己是中介的ID在这个帖子里上蹿下跳兴奋异常 看的人都明白就行了。 tropicalfog 发表于 3/24/2019 1:12:23 AM
扯淡
你要是想扯蛋，去扯你自己的蛋比较好，不然小心惹上麻烦。
你们可以去问问以前买过sell by owner房子的，看看有几个下回还会再这样买。
赞成。 而且一般SELL BY OWNER的房子都比市场价标的高， 价格不合理。
我的疑问就是他不请agent的话他的listing price的依据是啥呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你以为agent给你建议的listing price就一定靠谱吗？有头脑的seller说不定定价更合理。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你也提供点论证再喷
掏便宜的思想不能有。平常心呗，喜欢就给个offer，能谈下来就谈，不行就move on
请agent和listing price is irrelevant，之间并没有必然联系。很多人可以在zillow.com, redfin做市场调查，打zip code和方圆10-20 miles之内的6个月内sold or pending的房子，加加减减自己的房子的状态，就能推出来listing price了啊，请listing agent帮你做市场调查和staging，把关帮你筛选buyers，如果sellers觉得这些自己都能做到，那就不需要listing agent了么
完全同意
一项买卖是零和交易，不可能双方都赚，那么你说是买房agent不给力还是卖房agent不给力呢？
双方一样厉害的话，那又回到了跟没有agent一样。。。
你这纯属造谣，别说我，我亲戚里都没有做中介的，只是我自己几年搬家买房的经验，你爱信不信。
同意，刚刚跟几个美国agents 打了交道，才发现这些人实在是信口开河的可以 ---发自Huaren 官方 iOS APP
呵呵。我自己的房子也是自己卖的，一天就卖掉。比市场价格便宜4%手续费。邻居一样的房子贵4%（agent Fee)现在还在市场都四个月了。还有两个月和agent合同到期就准备自己卖了。
还有一个好处。讲好房子 AS IS。房检做完之后，你可以选择不要，但是不能要求我修。房检之后大概要修7千块钱。Buyer也就自己修了。为啥？Buyer算算还是便宜。
就是，我们是双方自己签好合同，找过户公司过户，一个人付了300手续费
说地对, 初中高中毕业都可以当agent 门槛太低了
自己动点脑子就可以解决的事情 犯不上把钱给别人挣
完全不觉得是这样
如果buyer比较懂行且淡定 seller没有agent 有时就会无底线降价哦
这个完全是case by case
我买了三个房子卖了一个房子，除了第一个房子用了agent，后面的都是自己弄得，文件让律师过个目就行了，一点也不难，而且直接和owner或者buyer交流，更直接有效。
听你这样说，马上去zillow看了看，好像我们这里是可以get zillow offer的，太好了，以后可以直接卖，省事太多了。上面说： No staging, no showings, no repairs. Move when you're ready.
呵呵。。。看你这话我就躲了。Inspection以后第二轮的讨价还价是必须的。我又不是professional，房子的问题我哪能一眼看出，更何况象你这样的房主肯定会在秀房子的时候掩盖缺陷，inspection下来维修的项目和价格哪能AI IS? 当我傻呀？我花几百块钱找inspector，你来个一口价，呵呵.
那天高兴了给你们讲讲本老爷买房的经验！
呵呵。你当然可以要求我修，我也可以不同意你的要求。
为啥要隐藏缺陷？有什么问题都摆在台面上。我隐藏缺陷还要高价，卖给谁啊？大家坦诚一些有啥不好的？
呵呵。撤出合同是单方面就可以的，要合同成交需要双方都同意。
呵呵。。。。inspector是我花钱，inspection发现问题以后不肯讨价还价，你是没负担呀。反正不肯再negotiate的卖主我不会给deal。而且一般sell by owner的房主二次讲价都特别困难，而且还非要自己修。反正我是不愿意，我只要credit。
我觉得你已经帮我make了我的point了，到此为止吧。
的确，好的agent 平稳市场以及买房市场对卖方有很大作用。在卖方市场时，就主要是房子自己卖自己了。Trick 在于，如何确定你这样的房子是否正在卖方或买方市场。不同房子在同个地区都可能处不同市场，这点，对考虑自售的人，好像有困难确定，因为只有agent 才能接触到所谓的MLS 的统计数据。如果这里有人说，他们不是agent,也能免费或pay by use 去接触到MLS数据，那真是大牛了，他的公司，我一定回去投资！
一般啥都不懂就想自己卖的都挺小气的，另外对这个房子有感情，也很难客观对待房子的问题。 还见过一些for sell by owner广告里写，房主自己是做房产中介的，可以考虑给买房代理出钱。
我估计你自己是agent？
你们真觉得现在这种信息社会agent能比谁专业 他们列的price多半也是卖家自己说的
严重同意 这个行业没有任何技术含量 遇到个勤快的还可以算个跑腿费 预算楼上几个把自己当专业人士的 真是一分钱都不想付
合同都是律师做的 连我们律师都说材料都是他们做 但是他们也就拿过一两千刀 还不到agent个零头
以后我卖房也不会要agent,买家没有agent 更好。大家都省点钱，不会进了agent口袋。
现在所有信息网上都能查到。建筑的一些知识也很容易学到。接触过的agent真不比我懂得多。
请个房地产方面的律师 几百块钱
那房子没买下来的话，比如准备了offer没被接受，是不是就白花钱了？
我们州合同有范本，如实填写就好了。过户时给了几百块
我家就是自己卖的 非热门区一周内拿到offer 我们付了对方agent fee，还是要请律师，唯一的区别就是我们要自己照相写listing ，自己决定卖价，自己跟buyer agent交涉
买房我是真心觉得好多agent太好赚了吧什么都不用干啊，房子都是客户自己找自己看的他就负责出个offer啊，连讨价还价都是客户自己来，真心觉得买房agent就应该消失，现在网上信息这么全完全没必要
我觉得吧 还是需要buyer agent的 毕竟很多第一次买房的人啥都不懂 但是3%就太高了 无论多贵的房子都3% agent的工作量并没有实质性的差别 应该就规定一套房子1000/2000 跟请房产律师一样的定价方式才比较合理 我觉得agent就是寄生虫式的工作
至于买方是不是要请agent，你们自己考虑，反正3%佣金也是卖方给。很多买房agent也是为了促成交易快点完成早拿佣金，拼命让买房加价，买方你自己想想你请的agent和你利益会一致吗？买方不请agent得话，卖方一般都会同意把3%在房价里降的。
是的，我也有同感，还有一种是房子太差，见过一个sell by owner 的，房子里的电都是自己乱接的，各种不符合规定的乱私搭乱改，估计找不到agent给他卖。那种至少愿意付buyer agent 的commission的一般还可以。
请问自己如何能上mls?
不是！你这种人最烦人了！
我觉得以后就每让buyer陪去看一次房就出一次钱就好，下一次offer多少钱，都明码标价，咨询agent问题也像律师一样按小时收费，这样其实对大家都公平 自己对房子经验多的，就可以少交agent fee，那些的确什么都不懂的，让agent陪看很多房子，下无数offer的多交钱。
是的，我从来没抢过房子。
一般买房agent不是很重要，有没有关系也不太大，卖房我觉得还是有差别的。其实我自己也曾经不用Agent卖过房，什么情况自己很清楚。
有意思，那么对为卖家服务的agent,如何明码标价？比如定个合理价位，写个listing, staging, 接受offer, counter offer ， 等等。
同意买方agent没啥用。我们买的时候没找agent，3%折了一部分到房价里，过户时请了律师买了title insurance，一切都很顺利。买房agent真的不好说是不是代表买家利益，别的不说，价格高了他拿的commission还高呢。
卖房的话如果自己的目标也是尽快卖掉的话，和agent合作还不错，如果自己不急着卖，想卡个好价格，那就不太适合用agent了
又开始瞎造谣，是不是影响你卖房了？