We use septic, ask the seller to pump it before closing. We pumped after 10 years, pretty clean. Don’t stuff anything like vegetables or other things down the sewer. Much cheaper water bills.
我有一套带septic tank的房。因为是4个bedroom的,所以按州规定tank至少得2000gallon的。平时可以用bleach for cleaning, 但是不能用drano之类的化学清洁剂，使用后会导致tank中的bacteria全部死亡，造成tank堵塞。一般是2－3年左右才pump一下，一次三百左右。每月可加入rid-x septic tank system treatment一次，以保持tank排水通畅。 楼主买房前一定要求做septic tank inspection. 同时也可直接去房产所在的county record office，要求该物业的plot plan，一般会显示有septic tank 的位置。也可去county 的healthy department,找专门管septic tank的office, 他们肯定有tank的详细信息的.
请教买这类房子应该注意什么？要特殊的inspection或是contingent 要写什么吗？
还有以后维护要注意什么 cost什么什么的。请大家想到什么都扔给我吧。谢谢。
你这个septic tank每年要雇人或公司pump sewer tank的，根据galons计算，每次大概$500～$1000。
而且septic tank也有使用年限，到了换tank的时候，要一大笔钱。
再有，考虑到卖。使用septic system的房子一般不在市区，地理位置略偏远，卖的时候不容易出手。
有些山上的豪宅都是不得不用septic
看中一个不容易 我坚持卧室要面向南 进阳光的 觉得冬天躺床上 小阳光一晒 很舒服。老美的房子大多都是客厅无比明亮 卧室阴暗 虽然有道理 其实就是睡个觉的 地儿 但我不喜欢呆客厅 就喜欢卧室阳光灿烂 所以看的好辛苦。
我家septic，pump一次350，1250 galon. 我家只有2大一小，两年pump一次就够了。
买的话，需要做一下septic inspection，是单独约septic的公司做的。平时就是不要倒bleach下去，厨房也几乎不用disposer。
这个tank的地点有什么说法吗？
比如离house多远，tank周围有树，离地面多远 上面能种东西吗 还是圈起来。
维护和做inspection的话 要把地给挖了嘛？ 不好意思 实在是没经验 两眼一摸黑。
我再查查这个leach field
如果water也是private的，要记得问water pump已经多少年了，我同事前阵子家里的water pump年久失修坏掉了，家里冷热水都停了。。。花了$3000换的，水泵本身没多少钱，主要是泵的位置在地下50feet（？），contractor要深挖到那个位置才能更换新水泵。据她说水泵只能用10年？ 均摊下来也不怎么省钱。。。
我也不太懂，我家都不handy，买房会避过private water 和private sewer。老美完全不介意。
tank的盖子我家的是埋在地面下的，但好像也有就是地面高度的。原房主有一个建筑草图，所以你大概知道在什么位置，离房子的直线距离估计就几米远。inspection或者pump的时候需要挖开地面，但是其实没多深的，只要把tank盖子上的那片土挖开就可以了。我家tank周围种了些小树，一人高的，还有别的花花草草，但是tank正上方的草地有点儿杂，因为每次挖开之后，没有专门打理。
所以买之前做一个专门的septic inspection就是这个目的.
private water的话，还要注意家里的water pressure tank多老了，我家的就是搬进去一年pressure tank坏了，但是warranty是跟前房主的，所以只能自己掏了1000块换了新的。
Don’t stuff anything like vegetables or other things down the sewer. Much cheaper water bills.
那个不用，挖开了就坏了，，，，，，，
楼主买房前一定要求做septic tank inspection. 同时也可直接去房产所在的county record office，要求该物业的plot plan，一般会显示有septic tank 的位置。也可去county 的healthy department,找专门管septic tank的office, 他们肯定有tank的详细信息的.
septic drain field够不够，下大雨会不会不符合要求。
septic tank容量多大，以后要加建，要不要加leach field，换tank。
去哪里找人打井啊？
平时的维护， 就是2-3年需要pump一次， 约人来清理就行， 只要告诉他们在pump的那个井口位置就行， 他们自己会弄的， 如果在草地里， 会把那块挖起来， 就一个井盖大小的位置， 完了他们会复原， 自己不需要做什么，pump完了他们还会清洗一下tank， 怎么做不知道， 可能灌些水再抽一次吧？我们一般都不看着。 pump一次的价钱是3百多刀， 以前只要200多，这两年涨价了不少。再就是平时习惯好一些， 不要倒油腻在下水道里， 比较油腻的锅碗最好先简单擦掉油再洗，有专门給Septic用的一种液体， 隔一个把月倒在马桶里冲下去。我们的房子买的时候是8年新， 住了也有9年了， 除了运气不好， 还没搬进来Septic的pump就坏了， 换了隔Pump花了一千多刀， 其他的so far so good。
也用井水， 井水的pump还没换过， 这种机器到底能用多久真不好说， 比如我下水的那边只8年就坏了， 这个井水的十几年了也还用着。我同事家的据说已经30多年了，还在用着。
井水呢， 就是要看运气，需要做inspection， 看里面的成分。 如果水质好就很好， 因为公共水源都是经过很多化学物质的处理，也要经过很长的管道，自家的井水真是纯天然的，我家的 水里完全没有氯气的味道，淋浴喷头那里也不会结出白色的水垢。但如果运气不好，水质特别硬， 就一定要装过滤系统， 那个不光是适不适合饮用的问题 ，硬水很容易在管道里结水垢，堵塞水管。这个我也是最近才知道的， 因为我同事因为去年10月份的时候， 嫁女儿特别忙，忘了往过滤系统里添加盐，圣诞假期他家出去度假， 回来发现爆了水管， 把地下室全淹了。水管工来修理说是因为水管里被水垢堵住引起的， 还好前段时间天气冷但没结冰， 没造成更大的损失。
说到 费用， 因为用Septic和井水，所以是没有水费这一项的， 每两到三年水井做一次Inspection， septic抽一次， 加起来大约400刀吧， 合不合算这个没法说， 华人买房子大多数是奔学区的， 我们这里几个好学区十有八九都是用Septic的，没法选。
septic tank不麻烦，两三年清理一次，一次200-300美元的样子 ---发自Huaren 官方 iOS APP
agent发来信儿说这个房子是sold as it 有点担心。
而且房子一直在trust下面 空了很久。
楼上mm们分析的对 在美东 但没那么东。目前snow storm 下了一天一夜还在下。 看房看不了 我估计septic inspection也近期没法做 可能这么多年也没人pump过。但还是想打电话给septic inspection的人问问 看看是不是扫个雪就能做的活儿 还是一定要开春。
如果真的不行 就只能walk away了。