后面这几个 NJ town 除去通货膨胀都是负的，没上榜的 NJ 几百个 town 更是负的。说白了就是只有 jersey city 紧靠 Manhattan 的部分地区涨了前两天消息 Honeywell 还把总部从NJ搬到北卡去了，受不了NJ的高税费了 itmm 发表于 12/2/2018 10:53:59 AM
2006-2010年， 房价跌得比较猛。Short Hills 的房子，买在05，06年的， 都还在深水下 zxy2018 发表于 12/2/2018 11:01:43 AM
2006-2010年， 房价跌得比较猛。Short Hills 的房子，买在05，06年的， 都还在深水下 zxy2018 发表于 12/2/2018 11:01:43 AM 郊区/大农村来比， 长岛 》 纽约上州 》康州 (地产税低， 但经济萧条)》 NJ zxy2018 发表于 12/2/2018 11:06:43 AM
郊区/大农村来比， 长岛 》 纽约上州 》康州 (地产税低， 但经济萧条)》 NJ zxy2018 发表于 12/2/2018 11:06:43 AM
时间选的很tricky，2010年基本是最低点了。你如果选06年作为开始，会发现上表很多地方是负的 ---发自Huaren 官方 iOS APP 王红 发表于 12/2/2018 4:15:58 PM
居然没有LONG ISLAND CITY，JERSEY CITY DOWNTOWN 和 flusing应该和forest hills 差不多吧 平均来说 ardrey 发表于 12/2/2018 2:13:49 PM
Jc涨的最多的是waterfront吧，毕竟无敌海景➕一趟车就到岛上 pattyandbump 发表于 12/2/2018 4:36:44 PM
Nj那几个好学区，房子怎么就是找不上去呢？除了裞还有其他原因么？不过我也不愿意搬nj，火车简直能折磨死人 pattyandbump 发表于 12/2/2018 4:38:10 PM
JC 涨得多的是那些新楼， 有tax abatement, 房产税几乎没有。但新楼的管理费+parking 很贵。 zxy2018 发表于 12/2/2018 4:45:13 PM
jc waterfront 可path可ferry, 景色好治安好华人多，没理由不涨价 苹果绿 发表于 12/2/2018 7:58:06 PM
JC 涨得多的是那些新楼， 有tax abatement, 房产税几乎没有。但新楼的管理费+parking 很贵。 zxy2018 发表于 12/2/2018 4:45:00 PM
jc waterfront 可path可ferry, 景色好治安好华人多，没理由不涨价 苹果绿 发表于 12/2/2018 7:58:00 PM
学校了解一下。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 8:23:30 PM
我以前回复过你学校了，在回复你一遍吧，小学认识的都送waterfront Montessori 和stevens 苹果绿 发表于 12/2/2018 8:42:00 PM
跟别的neighborhoods比。这两个学校真的算是不好的。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 10:03:10 PM
Jersey city condo涨得才不快呢。path早上上岛前最后一站，挤都挤不上去。等着tax减免结束了可就砸手里了。 ._.lalala 发表于 12/2/2018 9:56:25 PM
今年怎么样？Brooklyn 几个前几年暴涨的区域貌似今年都放缓了 hs2016 发表于 12/2/2018 8:14:40 PM
大纽约地区现在还有什么地方可以投？ 还是最好都等等？ rice1989 发表于 12/2/2018 10:17:40 PM
法拉盛现在盖的密密麻麻，涨得快是因为新房吧 dandan2012 发表于 12/2/2018 10:14:12 PM
谁说jc waterfront 涨的不多啊，我同学11年买的，翻倍了。那段时间买的真的赚翻了。 rice1989 发表于 12/2/2018 10:20:27 PM
回复 32楼Caffeine的帖子[/url]willamsburg和jc lic比主要问题就是贵 ardrey 发表于 12/2/2018 11:00:32 PM
交通方便+地产税低+管理费低还是可以投的 hs2016 发表于 12/2/2018 10:23:16 PM
美国房价那么疯狂？我11年上海马当路那块买的房子5.5万一平米到现在还没翻倍呢，只不过10万左右 CVN78 发表于 12/2/2018 11:03:09 PM
JC和LIC都有的问题（和williamsburg相比）是zoning问题。限高和密度不够严格，导致水边高楼林立，街区和文化气氛不足。williamsburg现在疲软，因为L要停车修隧道一年多。个人认为这里公园多，街区和文化气氛好，将来还会涨回去。(disclaimer,我家2008搬过来的，有bias） Caffeine 发表于 12/2/2018 10:26:05 PM
lic 也差不多 $1100, 比Williamsburg 便宜不了多少 zxy2018 发表于 12/2/2018 11:05:36 PM
确实是这样，JC河边全是高楼，但还有很多巨大的未开发的parking lot都集中在少数几个大财团手中，压着不开发，导致目前街区文化气氛有点怪 比如 两个高楼间夹一个pakring。但其实从某个意义上来说也是优势，像hoboken，willamsberg那样严格限制导致空地开发过快，现在几乎没有可以开发的地了，结果就是拆迁成本太高，资本流入放缓，所以过去几年hoboken没涨过jc downtown。未来几年也可以预见，一旦jc河边的空地全起来，完全不一样了 ardrey 发表于 12/2/2018 11:16:00 PM
你怎么还关心jc呀，不是买了城里房子了么 babyflynn 发表于 12/2/2018 10:51:57 PM
我每次地产贴里面都会说，很多时候动不动觉得翻倍了其实都是自己的幻想。比如77 hudson算是jc waterfront 典型的新楼了吧。好处都有，硬伤全无。实际卖起来，一进一出，能赚个10%已经是运气好的了。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:14:21 PM
city tax kill the deal， 收入7，80万要交个3万的税，老中一般都不愿意去了 ardrey 发表于 12/2/2018 11:20:03 PM
Nj真是不行了☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01 ttbama 发表于 12/2/2018 11:25:35 PM
你这个有点特例了，77hudson 平均 比最低点涨了80%吧，同事65万买的2b，前几周差不多一样的close 113万。JC DOWNTOWN涨最多的是multifamily，3，4倍都有 ardrey 发表于 12/2/2018 11:25:00 PM
房价涨的猛的大部分都在纽约市里要交City Tax的区域， 除了Jersey City一年收入7,80万的， 才用不着为了省3万City Tax搬到城外去呢！ zxy2018 发表于 12/2/2018 11:26:00 PM
你开玩笑 我上海马当路的房子07年交房的 我买的时候房龄5年以内算准新房张江的房子11年到现在最多也就100%涨幅 你以为能涨多少？嘉定的房子11年1.7万现在也就3.5万左右 CVN78 发表于 12/2/2018 11:23:22 PM
别说赚70万的了。赚700万的都有为了三瓜两枣搬到城外的。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:29:14 PM
这个很难说，jc高楼都建好了也就是个Fidi,Hoboken, Williamsburg 说不上是west village,是个uws还是没压力的。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:22:50 PM
你这个有点特例了，77hudson 平均 比最低点涨了80%吧，同事65万买的2b，前几周差不多一样的close 113万。JC DOWNTOWN涨最多的是multifamily，3，4倍都有 ardrey 发表于 12/2/2018 11:25:01 PM
那得把central park和那几个私立搬过去 ardrey 发表于 12/2/2018 11:33:05 PM
最低点是个很神奇的东西。谁家的房子是最低点买的啊？ 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:28:07 PM
那得把central park和那几个私立搬过去 ardrey 发表于 12/2/2018 11:33:00 PM
你同事这2b是朝西的吧，买的忒便宜了Jc的multifamily街区太一般了，治安成问题 pattyandbump 发表于 12/2/2018 11:33:49 PM
比较数据而已，当然比较几个数据点得平均值，个例没啥代表意义 ardrey 发表于 12/2/2018 11:37:00 PM
张江现在71500？你活在梦里吧？71500的最多是豪宅，你给我报一个张江的小区2011年的价格和2018年的价格对比我看看哪个能涨200% CVN78 发表于 12/2/2018 11:34:53 PM
你找找看啊。比如你同事看别人差不多一样的，其实很难知道别人花了多少钱装修的。所谓的数据也都是被new construction人为拉高的。比如99 hudson卖完了，jc均价又能升好大一截。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:40:05 PM
condo装修都差不多把，jc每个地方得价格我还是很了解得毕竟住了很多年，买卖了快7套房 ardrey 发表于 12/2/2018 11:45:00 PM
大娘你也住JC？ CVN78 发表于 12/2/2018 11:45:00 PM
你每套净赚多少%？ 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:46:20 PM
翻不了 上海市区中高档房翻不了，新天地的豪宅更翻不了2011年到现在2018年了涨30%，也就是从12-13万涨到了15万左右郊区基本可以翻翻涨幅高的差不多有150% CVN78 发表于 12/2/2018 11:42:53 PM [/url]
平均大概40%吧，2010年才开始工作的，穷二代家里没钱，一开始钱少经验也少，掉坑里。现在就希望能08-10年能再来一把，现在操作绝对远高于这个水平 ardrey 发表于 12/2/2018 11:55:00 PM
回复 44楼大衣被禁的帖子[/url]确实。查了几个88 Morgan 的08年67.5万买的， 刚刚List 才72.8万这个涨幅，比Queens差远了 zxy2018 发表于 12/3/2018 12:10:31 AM [/url]
我每次地产贴里面都会说，很多时候动不动觉得翻倍了其实都是自己的幻想。比如77 hudson算是jc waterfront 典型的新楼了吧。好处都有，硬伤全无。实际卖起来，一进一出，能赚个10%已经是运气好的了。 大衣被禁 发表于 12/2/2018 11:14:21 PM [/url]
楼主为什么要在jc买卖这么多次呀，不想着探索一下其他地方分散下风险么？我没买过多少，所以没经验求解惑 pattyandbump 发表于 12/3/2018 12:22:11 AM
我觉得13年房价JC已经在上涨的路上开始飚了，你可以看下11年的，我真的就是随便翻了一下。当然这是没算transaction cost的 https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1327272 11年64，18年125 https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1351160 11年 68.5， 18年 128 rice1989 发表于 12/3/2018 7:24:00 AM
我觉得13年房价JC已经在上涨的路上开始飚了，你可以看下11年的，我真的就是随便翻了一下。当然这是没算transaction cost的https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1327272 11年64，18年125https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1351160 11年 68.5， 18年 128 rice1989 发表于 12/3/2018 7:24:56 AM
回复 80楼苹果绿的帖子[/url]JC 最火，涨幅最大的楼盘是哪个？ hs2016 发表于 12/3/2018 7:13:55 AM
你贴的几个18年都想卖没卖出去吧。 大衣被禁 发表于 12/3/2018 9:16:00 AM
jc便宜啊 brooklyn rowhouse动辄几个m根本炒不起 其实大部分都hold了 利率上来了现在现金付清heloc开好 等二次崩盘 ardrey 发表于 12/3/2018 9:13:41 AM [/url]
这些都卖了，都是110多成交的 ardrey 发表于 12/3/2018 9:22:00 AM
你贴的几个18年都想卖没卖出去吧。这恰好证明了我的观点啊，就是你觉得你房子涨了，但都是纸上富贵，要等卖出去才知道真的涨了多少。我觉得13年房价JC已经在上涨的路上开始飚了，你可以看下11年的，我真的就是随便翻了一下。当然这是没算transaction cost的 https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1327272 11年64，18年125 https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1351160 11年 68.5， 18年 128 rice1989 发表于 12/3/2018 7:24:00 AM 大衣被禁 发表于 12/3/2018 9:16:00 AM
是的，看看曼哈顿和LIC有多少楼盘去年开价200万一路降到150万也没脱手就知道卖家的预期有多么不现实了 ---发自Huaren 官方 iOS APP 王红 发表于 12/3/2018 9:35:57 AM
前几年brooklyn那边很多新的condo，lic也是，当时为啥不考虑下呀？都在jc政治风险市场风险如何分散呀？还有楼主对jc现在新的99还有park and shore啥感觉？ pattyandbump 发表于 12/3/2018 9:23:31 AM
你这么说，我好想去nj卖房子。我觉得nj价格洼地还是很多的，比如west New York 这些。 大衣被禁 发表于 12/3/2018 9:30:10 AM
west new york交通不行啊 只有bus。。。forlee都比他强一点 ardrey 发表于 12/3/2018 9:57:00 AM
dumbo太贵，lic上班不方便还要交city tax， 而且city新楼只免税15到20年，就是坑爹，免税完了就惨了。我一朋友10年买了city的楼3百多万，明年tax abatement结束一个月tax+hoa要6千多，能原价卖出去就不错了。 jc condo便宜，abatement也reasonable，地税不会像city那样大起大落。当然目前来看dumbo和lic平均来说都比jc涨的多，以后也难说。现在无论哪里新楼都要小心，未来几年小崩一把是大概率 ardrey 发表于 12/3/2018 9:54:00 AM
dumbo太贵，lic上班不方便还要交city tax， 而且city新楼只免税15到20年，就是坑爹，免税完了就惨了。我一朋友10年买了city的楼3百多万，明年tax abatement结束一个月tax+hoa要6千多，能原价卖出去就不错了。 jc condo便宜，abatement也reasonable，地税不会像city那样大起大落。当然目前来看dumbo和lic平均来说都比jc涨的多，以后也难说。现在无论哪里新楼都要小心，未来几年小崩一把是大概率 ardrey 发表于 12/3/2018 9:54:07 AM
但fort lee比 west new york贵上一倍啊。 大衣被禁 发表于 12/3/2018 10:03:51 AM
lic那么多地铁线哪里上班不方便？jc才是上班不方便吧，除了在33街和wtc附近上班的人 夜雨霖铃 发表于 12/3/2018 10:06:11 AM
两个几乎最热门， 涨幅最大的城市之二Flushing, Jersey City 数据不全
用的是每SF的单价，这样才好比较城里和大农村。
曼哈顿的没包括，因为是没有争议的大哥大
没上榜的 NJ 几百个 town 更是负的。
说白了就是只有 jersey city 紧靠 Manhattan 的部分地区涨了
前两天消息 Honeywell 还把总部从NJ搬到北卡去了，受不了NJ的高税费了
2006-2010年， 房价跌得比较猛。
Short Hills 的房子，买在05，06年的， 都还在深水下
郊区/大农村来比， 长岛 》 纽约上州 》康州 (地产税低， 但经济萧条)》 NJ
长岛也就拿骚还可以，suffork不行 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Greenwich, Scarsdale 这些有名的富人区，如今房价比不上Queens 的华人区了
Zillow上从2010年开始。哪里能找到06年开始的数据？ 06年开始的， 大部分的郊区 （除了Jersey City, Hoboken, Great Neck等少数几个towns）估计都是负的
这3个涨幅感觉比Forest Hills 大。
Jc涨的最多的是waterfront吧，毕竟无敌海景➕一趟车就到岛上
JC 涨得多的是那些新楼， 有tax abatement, 房产税几乎没有。但新楼的管理费+parking 很贵。
Commute 不方便。现在的年轻一代，不太喜欢郊区生活了。他们更愿意住在交通方便的城里， 节省Commute的时间， 吃喝玩乐也更方便
新楼基本上都在waterfront，管理费的确年年涨，这些年都要翻倍了，不过房价也翻了两三倍。jc最大的问题还是学校，所以有孩子以后大家都纷纷搬城里或郊区
Lic不知道亚麻进驻之后会如何？
今年怎么样？
Brooklyn 几个前几年暴涨的区域貌似今年都放缓了
Jc涨的最快的是sfh.
新楼涨的一点都不快。当然老楼就更慢了。
我以前回复过你学校了，在回复你一遍吧，小学认识的都送waterfront Montessori 和stevens
要学区去suburban，这不是常识么，房价反映一切，优点缺点都包括，你不用找我辩论了，不好意思没时间啊
现在jc tax 减免基本没什么意义了，还有就是path 不是上岛唯一途径呢。ferry非常方便呢。
现在的新房已经没有tax abatement了
肯定也受大环境影响，比曼哈顿好些，毕竟价格低一些
家里亲戚正在买房，主要是看long island city和jersey city waterfront,说同学同事也基本都这两个地方看房，现在的小年轻真是根本不考虑郊区
交通方便+地产税低+管理费低还是可以投的
williamsburg现在疲软，因为L要停车修隧道一年多。个人认为这里公园多，街区和文化气氛好，将来还会涨回去。
(disclaimer,我家2008搬过来的，有bias）
Flushing 正在升级，向国内靠近。我看好这个区域
飞跃皇后大厦两周前新开了家KTV, 看着环境，服务还真不错。
美国东海岸华人中心，各类华人服务，休闲娱乐中心。有这个定位，房价长期看好
一大片的rental tower 让移民可以先住在这里，然后觉得不错再决定要置产
我同事10年底买的花了90万，现在他家同样户型楼层底的前几天200多万卖出去了，她也有点儿心动了想卖了
你怎么还关心jc呀，不是买了城里房子了么
现在jc 新买得condo都忙着退出abatement， 地税还能低一些
willamsburg和jc lic比主要问题就是贵
lic 也差不多 $1100, 比Williamsburg 便宜不了多少
你这个基本是不可能三角吧
不是所有房子都这样呀，我同事买的巧，新房/luxury condo/地段好/地产低潮。大部分美国地区都比较稳定阶段，纽约周边和弯曲是特例
更疯狂的在加州湾区， 1500 SF的3房2卫能卖到快4米
比如77 hudson算是jc waterfront 典型的新楼了吧。好处都有，硬伤全无。实际卖起来，一进一出，能赚个10%已经是运气好的了。
确实是这样，JC河边全是高楼，但还有很多巨大的未开发的parking lot都集中在少数几个大财团手中，压着不开发，导致目前街区文化气氛有点怪 比如 两个高楼间夹一个pakring。但其实从某个意义上来说也是优势，像hoboken，willamsberg那样严格限制导致空地开发过快，现在几乎没有可以开发的地了，结果就是拆迁成本太高，资本流入放缓，所以过去几年hoboken没涨过jc downtown。未来几年也可以预见，一旦jc河边的空地全起来，完全不一样了
这个没办法，你买那里就等于买了曼哈顿中城的破房，现在估计就涨个20%。买jc， lic就等于买张江，现在3倍妥妥的
city tax kill the deal， 收入7，80万要交个3万的税，老中一般都不愿意去了
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
原来房子没卖租出去了……
你这个有点特例了，77hudson 平均 比最低点涨了80%吧，同事65万买的2b，前几周差不多一样的close 113万。
JC DOWNTOWN涨最多的是multifamily，3，4倍都有
房价涨的猛的大部分都在纽约市里要交City Tax的区域， 除了Jersey City
一年收入7,80万的， 才用不着为了省3万City Tax搬到城外去呢！
是呀，其实更喜欢nj的学区和生活环境，可到最后还是没选择这里。单单就nj transit三天两头坏掉，就让双职工望而却步了
谁家的房子是最低点买的啊？
赚700万的都有为了三瓜两枣搬到城外的。不过最近nj出了millionaire tax.赚700万的倒是懒得搬了。
近7年涨幅最大的就是张江。房价也是对张江发展最好的印证。以新房市场为例，从2011年-2017年，张江新房价格从23392元/平上涨到71580元/平，同比上涨206%。如果要买房，可以优先选择张江汤臣豪园、万科翡翠公园、华发四季。
这种个例影响不了大局的
城里的房子比城外的涨得猛， 可见City Tax 绝对不是deal Killer
Deal Killer是交通， #1 上班 #2 吃喝玩乐
那得把central park和那几个私立搬过去
你同事这2b是朝西的吧，买的忒便宜了
Jc的multifamily街区太一般了，治安成问题
别呀，我就冲着这个搬过来的，哈哈哈哈
比较数据而已，当然比较几个数据点得平均值，个例没啥代表意义
11年到现在应该翻翻了吧？马当路地段还成，不应该呀
嗯，朝西 当年也看了但觉得户型怪没买
比如你同事看别人差不多一样的，其实很难知道别人花了多少钱装修的。
所谓的数据也都是被new construction人为拉高的。
比如99 hudson卖完了，jc均价又能升好大一截。
上海现在房价普跌？ 据说从高点跌了20%？
condo装修都差不多把，jc每个地方得价格我还是很了解得毕竟住了很多年，买卖了快7套房
平均大概40%吧，2010年才开始工作的，穷二代家里没钱，一开始钱少经验也少，掉坑里。现在就希望能08-10年能再来一把，现在操作绝对远高于这个水平
怎么会
祝你心想事成。
发财了以后来华人分享啊。
确实。查了几个88 Morgan 的
08年67.5万买的， 刚刚List 才72.8万
这个涨幅，比Queens差远了
随便找了个88 Morgan，大概都是这个涨幅，你这个还真是少见，可能是楼08初还没崩盘时签约的，这个楼盘在jc一直不火，还没车位每月停车就要250不在河边，楼质量一般
JC 最火，涨幅最大的楼盘是哪个？
我觉得13年房价JC已经在上涨的路上开始飚了，你可以看下11年的，我真的就是随便翻了一下。当然这是没算transaction cost的
https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1327272 11年64，18年125
https://streeteasy.com/new_jersey/sale/1351160 11年 68.5， 18年 128
jc便宜啊 brooklyn rowhouse动辄几个m根本炒不起 其实大部分都hold了 利率上来了现在现金付清heloc开好 等二次崩盘
这恰好证明了我的观点啊，就是你觉得你房子涨了，但都是纸上富贵，要等卖出去才知道真的涨了多少。
很多人10年初就开始买了，这些新楼开发商着急卖，当时楼价都特别低，现在翻一番基本不成问题。
condo的话是crystal point 2b比初始价位平均翻了2.4倍
这些都卖了，都是110多成交的
前几年brooklyn那边很多新的condo，lic也是，当时为啥不考虑下呀？都在jc政治风险市场风险如何分散呀？
还有楼主对jc现在新的99还有park and shore啥感觉？
我觉得nj价格洼地还是很多的，比如west New York 这些。
是的，看看曼哈顿和LIC有多少楼盘去年开价200万一路降到150万也没脱手就知道卖家的预期有多么不现实了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
可是之前贴的这两所都110卖出去了，没到三个月所以还没公布public record而已
dumbo太贵，lic上班不方便还要交city tax， 而且city新楼只免税15到20年，就是坑爹，免税完了就惨了。我一朋友10年买了city的楼3百多万，明年tax abatement结束一个月tax+hoa要6千多，能原价卖出去就不错了。 jc condo便宜，abatement也reasonable，地税不会像city那样大起大落。当然目前来看dumbo和lic平均来说都比jc涨的多，以后也难说。现在无论哪里新楼都要小心，未来几年小崩一把是大概率
west new york交通不行啊 只有bus。。。forlee都比他强一点
City最近的确是对稍微贵点儿房子很不友好。你朋友买到好学校周围了么？那样还是不愁卖掉的，学生家长排队想买
还没有涨回来吗？ 这个都10多年了已经
没有把，河边那个one park卖的也挺贵的 河边的新楼都贵 不论在哪里
嗯 只是争对队友的case上班不方便