美联储加息,房价跌,正常 Baobao6518 发表于 10/18/2018 10:21:02 AM
现在出现小跌,但是很多人持币等待入场。没有大规模裁员的话,明年二月又是一通抢。 郁闷星期三 发表于 10/18/2018 4:39:33 PM
楼主厉害!期待看后续! damaofu 发表于 10/18/2018 9:20:16 PM
一般房价到顶前就已经有先期信号:1. 价升量跌。房价疯涨的时候最后入场的往往是支付意愿最高的一群人,其他绝大部分想买也被price out买不起。
信号2,出现成交单价奇高的小户型, 因为affordability成为了唯一考虑因素,所以到底性价比如何,房间是否够住已经顾不上考虑了。
信号3, inventory出现了反常上升。卖方也明白此处是高点需要套现。基本上到此时大家都处于观望状态了。 要知道只要负担得起,人都是想要买房的,房黑如此,房托亦是如此。卖方可能觉得奇怪为什么同样的房子邻居可以卖掉,为啥自己卖不掉,因为就像1里说的,并不是买房贪心等待,只是勉强能负担得起这个高价格的基本都已经买了,剩下的必然是离山岗价格有一定距离的买方。 因为市场上支付意愿高的已经入场,所以必然需要降价来消化之前和以后的库存。当然有人说硬扛不降价,无非两种结果,别人先小幅度,然后距离山岗支付意愿最近买房的入场,然而剩下的就是支付意愿更低的了。挂的久了自然会遇到各种花式lowball。 当然也可以暂时下市转成低价出租,所以租房的朋友们注意了,房子横盘的时候,往往也是租金下滑的时候,就算房子还是买不起,可以趁此机会找一下租房的deal,锁定一个一年的低价格。 类似的,如果发现价格还在缓慢下降,但是inventory在迅速减少,这就是已经到底又得开始抢房的前期信号。 最常见的争论:要加关税了,房屋成本上涨会推高房价吗? 会推高单价。开放商是不会等着一起扛房价的。如果房子价格已经高到没有成交,比如single family已经无法快速成交,就会造townhouse,townhouse还嫌贵就会造condo,两层的还嫌贵就造4层的,大家国内都见过的没啥奇怪。所以现在大家无法afford的房子明年依然是很难成交,考虑到还要加息,所以降价还是必然。 事实就是如此,请看这张最近12个月的新造房统计,one-unit几乎一年都未涨,multifamily大涨30+%。
(链接在这里https://www.nahb.org/en/research/housing-economics/construction-statistics/national/starts-and-permits.aspx)
而且,加的是钢铁税,你家勺子涨价的概率都比房子高。房子是木材造的好吗,事实上就昨天看到新闻,开发商开心的奔走相告,木材价格跌了,又可以多造好多套,condo群可以如火如荼的造起来。
到这里我觉得帖子有些长了,明天把六城房价分析贴上来。新开的账号,一日一贴。
欢迎大家愉悦讨论,免费码了这么多字给大家娱乐,不要太苛刻。
哈哈 楼主那边知识产权还没要到,这边被你一句美联储加息一言以蔽之
搬小板凳来听,期待明天具体城市的分析,谢谢楼主!
赞楼主有理有据的分析
买涨不买跌,况且利率在不断上涨,中国的热钱又出不来,明年肯定继续跌,只是个跌多跌少的问题。
学习学习
[quote]楼主这篇太赞了,而且文中的观点和论证基本都已经被事实证明了。
feemy 发表于 10/18/2018 1:02:40 PM
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
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