应该卖第一套买第二套房吗?

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asdafwerasdaf
楼主 (北美华人网)
真心请教各位有经验的人士:
我和我老公两人,都二十多岁, 他在中半岛工作,我在宇宙中心工作,现在我们的情况是这样的:

1. 收入30万 /年
2. 流动资产股票现金 40万+ ;非流动资产(退休账户免税账户) 30万+,听说可以401k loan,但是还是希望不要拿出来。
3. 一个中半岛的2b condo,很好的学区,还有贷款40+万,两年前60+万买的,现在大概市值一百万, HOA 500+,有rental restriction,还要排队多三年才可以出租。当时选了15年的贷款(2.75%利率)。
4. 我们不想要孩子 ,很在乎通勤。很不handy,但是也可以请contractors,remodel过第一套condo还蛮容易的。
5. 我爸妈还有2-3年退休,退休前不会过来住的。他们过来的话必须要大点的房子或者是第二套房子了,condo太小了。

因为我们现在差不多住满两年了,所以现在面临我们是否要卖这套房子+买第二套房。好学区condo是不是不保值?

大家很多经验,所以想请教,我这种情况应该怎么办:
1. 我老公在换工作,所以不知道他会换到哪,  希望可以换到大公司。下半年要加息了,现在看到east sunnyvale有很多townhome,我应该去排队吗?
2. 大家会推荐我们下一套房子买哪里比较好?哪里比较有升值潜力?
3. 我们应该卖掉我们第一套房子吗 (因为有rental restriction),或者refinance到30年(利率肯定会比较高),或者equity loan out cash,大家遇到这种情况都是怎么考虑的? 我们对于下一套房子的要求只是通勤方便,2-4房,HOA别那么高就好了。
4. 如果我们要做loan同时要keep第一套房,是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多。

非常感谢!
jasminezzy
等你老公还完工作了再定 ---发自Huaren 官方 iOS APP
jasminezzy
换完 写错了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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niuniu79
hoa太高还年年涨,怕以后都不好卖。趁现在高点卖了吧,等跌了在投资别的地方
juicyholic
感觉这个condo听着不值100啊,如果restrictions 和 hoa 都考虑在内的话。  所以100能出就出了吧, keep的成本很高,如果想持有两套房也可以,找一个好点的投资房也比keep这个强
熊宝宝
500 hoa 相当于10万贷款,划不来,换了工作,买个sfh 吧


真心请教各位有经验的人士:
我和我老公两人,都二十多岁, 他在中半岛工作,我在宇宙中心工作,现在我们的情况是这样的:
1. 收入30万 /年
2. 流动资产股票现金 40万+ ;非流动资产(退休账户免税账户) 30万+,听说可以401k loan,但是还是希望不要拿出来。
3. 一个中半岛的2b condo,很好的学区,还有贷款40+万,两年前60+万买的,现在大概市值一百万, HOA 500+,有rental restriction,还要排队多三年才可以出租。当时选了15年的贷款(2.75%利率)。
4. 我们不想要孩子 ,很在乎通勤。很不handy,但是也可以请contractors,remodel过第一套condo还蛮容易的。
5. 我爸妈还有2-3年退休,退休前不会过来住的。他们过来的话必须要大点的房子或者是第二套房子了,condo太小了。
因为我们现在差不多住满两年了,所以现在面临我们是否要卖这套房子+买第二套房。好学区condo是不是不保值?
大家很多经验,所以想请教,我这种情况应该怎么办:
1. 我老公在换工作,所以不知道他会换到哪,  希望可以换到大公司。下半年要加息了,现在看到east sunnyvale有很多townhome,我应该去排队吗?
2. 大家会推荐我们下一套房子买哪里比较好?哪里比较有升值潜力?
3. 我们应该卖掉我们第一套房子吗 (因为有rental restriction),或者refinance到30年(利率肯定会比较高),或者equity loan out cash,大家遇到这种情况都是怎么考虑的? 我们对于下一套房子的要求只是通勤方便,2-4房,HOA别那么高就好了。
4. 如果我们要做loan同时要keep第一套房,是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多。
非常感谢!

asdafwerasdaf 发表于 8/11/2018 2:40:00 PM
complicated
两年前六十万多买的,现市值一百万,羡慕
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xingdi156016
你卖卖再说吧, 现在房子不好卖。
湖fish
换了工作再说吧。而且你们这么年轻,还没有孩子,确定想长期和父母住一个房子?
CindyMC13
LZ20多岁退休账户免税账户30多万怎么做到的?纯讨经验!谢谢!
Qoo
有rental restriction的還是賣掉吧。換個沒有的。
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asdafwerasdaf
回复 10楼CindyMC13的帖子

这是两人的情况。工作后401k全部存满,公司还有match,Roth IRA上大学的时候也存满。再加上这几年股票的涨幅。。。。其实蛮正常的。
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asdafwerasdaf
谢谢大家的回复。很有参考价值。
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asdafwerasdaf
回复 5楼juicyholic的帖子

我其实也觉得不值得, 不过因为附近有很多comp。。甚至卖到了110万=-= 不过最近房地产cool down 了。
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asdafwerasdaf
回复 8楼xingdi156016的帖子

如果卖打算下年春再卖~:)
ericgood
这么年轻家底这么厚还住啥condo啊,而且HOA这么高。

建议趁现在赶紧先把这个condo卖了。至于接下来买啥可以cash到手先观望。碰到deal也也可以下手~
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emmahxd
是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多
有rental restriction怎么弄这个agreement?
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asdafwerasdaf
回复 16楼ericgood的帖子

哈哈😄 这两年其实condo住的蛮开心的,省事。

好建议,持cash观望?
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asdafwerasdaf
回复 17楼emmahxd的帖子

的确。。。rental restriction不可以整租,只可以一间一间租出去,蛮麻烦的。