应该卖第一套买第二套房吗？

真心请教各位有经验的人士：
我和我老公两人，都二十多岁， 他在中半岛工作，我在宇宙中心工作，现在我们的情况是这样的：

1. 收入30万 /年
2. 流动资产股票现金 40万+ ；非流动资产（退休账户免税账户） 30万+，听说可以401k loan，但是还是希望不要拿出来。
3. 一个中半岛的2b condo，很好的学区，还有贷款40+万，两年前60+万买的，现在大概市值一百万， HOA 500+，有rental restriction，还要排队多三年才可以出租。当时选了15年的贷款（2.75%利率）。
4. 我们不想要孩子 ，很在乎通勤。很不handy，但是也可以请contractors，remodel过第一套condo还蛮容易的。
5. 我爸妈还有2-3年退休，退休前不会过来住的。他们过来的话必须要大点的房子或者是第二套房子了，condo太小了。

因为我们现在差不多住满两年了，所以现在面临我们是否要卖这套房子+买第二套房。好学区condo是不是不保值？

大家很多经验，所以想请教，我这种情况应该怎么办：
1. 我老公在换工作，所以不知道他会换到哪, 希望可以换到大公司。下半年要加息了，现在看到east sunnyvale有很多townhome，我应该去排队吗？
2. 大家会推荐我们下一套房子买哪里比较好？哪里比较有升值潜力？
3. 我们应该卖掉我们第一套房子吗 （因为有rental restriction），或者refinance到30年（利率肯定会比较高），或者equity loan out cash，大家遇到这种情况都是怎么考虑的？ 我们对于下一套房子的要求只是通勤方便，2-4房，HOA别那么高就好了。
4. 如果我们要做loan同时要keep第一套房，是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多。

非常感谢！

等你老公还完工作了再定 ---发自Huaren 官方 iOS APP

换完 写错了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

hoa太高还年年涨，怕以后都不好卖。趁现在高点卖了吧，等跌了在投资别的地方

感觉这个condo听着不值100啊，如果restrictions 和 hoa 都考虑在内的话。 所以100能出就出了吧， keep的成本很高，如果想持有两套房也可以，找一个好点的投资房也比keep这个强

500 hoa 相当于10万贷款，划不来，换了工作，买个sfh 吧

真心请教各位有经验的人士：
我和我老公两人，都二十多岁， 他在中半岛工作，我在宇宙中心工作，现在我们的情况是这样的：
1. 收入30万 /年
2. 流动资产股票现金 40万+ ；非流动资产（退休账户免税账户） 30万+，听说可以401k loan，但是还是希望不要拿出来。
3. 一个中半岛的2b condo，很好的学区，还有贷款40+万，两年前60+万买的，现在大概市值一百万， HOA 500+，有rental restriction，还要排队多三年才可以出租。当时选了15年的贷款（2.75%利率）。
4. 我们不想要孩子 ，很在乎通勤。很不handy，但是也可以请contractors，remodel过第一套condo还蛮容易的。
5. 我爸妈还有2-3年退休，退休前不会过来住的。他们过来的话必须要大点的房子或者是第二套房子了，condo太小了。
因为我们现在差不多住满两年了，所以现在面临我们是否要卖这套房子+买第二套房。好学区condo是不是不保值？
大家很多经验，所以想请教，我这种情况应该怎么办：
1. 我老公在换工作，所以不知道他会换到哪,  希望可以换到大公司。下半年要加息了，现在看到east sunnyvale有很多townhome，我应该去排队吗？
2. 大家会推荐我们下一套房子买哪里比较好？哪里比较有升值潜力？
3. 我们应该卖掉我们第一套房子吗 （因为有rental restriction），或者refinance到30年（利率肯定会比较高），或者equity loan out cash，大家遇到这种情况都是怎么考虑的？ 我们对于下一套房子的要求只是通勤方便，2-4房，HOA别那么高就好了。
4. 如果我们要做loan同时要keep第一套房，是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多。
非常感谢！

asdafwerasdaf 发表于 8/11/2018 2:40:00 PM

两年前六十万多买的，现市值一百万，羡慕

你卖卖再说吧， 现在房子不好卖。

换了工作再说吧。而且你们这么年轻，还没有孩子，确定想长期和父母住一个房子？

LZ20多岁退休账户免税账户30多万怎么做到的？纯讨经验！谢谢！

有rental restriction的還是賣掉吧。換個沒有的。

回复 10楼CindyMC13的帖子

这是两人的情况。工作后401k全部存满，公司还有match，Roth IRA上大学的时候也存满。再加上这几年股票的涨幅。。。。其实蛮正常的。

谢谢大家的回复。很有参考价值。

回复 5楼juicyholic的帖子

我其实也觉得不值得， 不过因为附近有很多comp。。甚至卖到了110万=-= 不过最近房地产cool down 了。

回复 8楼xingdi156016的帖子

如果卖打算下年春再卖～：）

这么年轻家底这么厚还住啥condo啊，而且HOA这么高。

建议趁现在赶紧先把这个condo卖了。至于接下来买啥可以cash到手先观望。碰到deal也也可以下手~

是不是要找人弄个rental agreement 然后有租金可以贷更多
有rental restriction怎么弄这个agreement？

回复 16楼ericgood的帖子

哈哈😄 这两年其实condo住的蛮开心的，省事。

好建议，持cash观望？

回复 17楼emmahxd的帖子

的确。。。rental restriction不可以整租，只可以一间一间租出去，蛮麻烦的。