不应该看zip code ，应该看学区。同一个zip code 学区和社区差别可以很大 公用马甲7 发表于 7/4/2018 2:30:35 PM
对 还有dual agent 或者买家自己也是agent 有时候会把自己的commission从成交价里减掉 但是anyway今年目前房市不如去年火热了是事实 反而是捡deal的好时候 aquawhale 发表于 7/4/2018 2:21:00 PM
湾区总体租售比太低，但还是有大批白领涌入，租金会慢慢上来，房价不会降太多 nobama 发表于 7/4/2018 1:34:01 PM
两个5，或者两个6，4米也到顶了，如果我有4米预算，肯定投资房加自住，我保留2-3个外地投资房，湾区不会撑到顶，也要考虑以后接手的 熊宝宝 发表于 7/4/2018 11:45:00 AM
觉得咱们还是别被那啥限制了想象 yxfabroad 发表于 7/4/2018 3:15:00 PM
哈哈，我主张多投资不死撑自住房，新来的是苦一点，在湾区的双职工有3-4套很平常，其实过去几年西岸都猛涨没啥的，到了湾区努力赚就是了 熊宝宝 发表于 7/4/2018 3:20:00 PM
回复 73楼re8888的帖子高中学区都不同，这比较的毫无意义。现在房市冷却，但凡带一点硬伤的都卖的很低很惨，没有明显硬伤的就还算跟之前持平，所以平均下来肯定是看到下跌的趋势（之前连硬伤房都超级多人抢，现在没了）。这是同一个小学/初中/高中学区的，同一天close的：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/930-White-Dr-95051/home/733248 正常的1.6M，加价15万https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2661-Benton-St-95051/home/994636 大路硬伤才1.2M，降价20万 changqing2368 发表于 7/4/2018 1:22:33 PM
牛的 请问你家都是几级的双码呢？我膜拜一下 yxfabroad 发表于 7/4/2018 3:25:00 PM
回复96楼 rosee 的帖子土人问一下，这种all cash和需要贷款的，卖家最后拿到手难道不都是全cash嘛？我理解的是，需要贷款的买家，最后自付down payment，然后银行付贷款的部分，实际上卖家拿到手的还是全cash？如果这样的话，为什么不选出价最高的买家呢？是因为买家贷款有风险么？ niggy 发表于 7/4/2018 3:35:00 PM
回复96楼 rosee 的帖子土人问一下，这种all cash和需要贷款的，卖家最后拿到手难道不都是全cash嘛？我理解的是，需要贷款的买家，最后自付down payment，然后银行付贷款的部分，实际上卖家拿到手的还是全cash？如果这样的话，为什么不选出价最高的买家呢？是因为买家贷款有风险么？ niggy 发表于 7/4/2018 15:35:00
楼上的楼上被忽悠没有任何一种产品跑过房产的，看看过去二十年amazon股票涨了多少倍，自我安慰也不需要这样 pinkat 发表于 7/4/2018 1:05:44 PM
嗯除此以外我觉得也反应了一种卖家想快速找人接盘的心理如果真的不担心卖，每过一个月价格还能涨几万块钱，那有什么好担心，放着慢慢卖，收个最高的offer buchi 发表于 7/4/2018 3:46:49 PM
回复93楼 changqing2368 的帖子回应一下几位的评论：根据我老几年来的观察， 就95051而言， Cupertino High 的那一片和Sutter 那一片房价差价过去是20%左右， 现在只有10%左右了，因为现在学区房的优势变小了， 不是因为Cupertino High 的那一片偏低， 而是Sutter 那一片偏高了一些。就好像95014和94087现在也只有10%左右的差价了。 当然， 个案没法讨论哦。 re8888 发表于 7/4/2018 5:24:00 PM
95051主要是上私立方便，比sunnyvale又便宜，既然要送私立，那就选一个私立选择多，交通也差不了太多的location，所以房价上涨总是有原因的。sunnyvale没学区的那一片，真没什么能选的私立，以后还是要送到santa clara一带上初中高中，所以95051才开始暴涨。 fitfitfit 发表于 7/5/2018 3:41:00 AM
我觉得95051 是最over price 的地区之一，我今天正好看见下面的统计，大部分地区2009-2018 是两倍，95051 是三倍，sunnyvale, Mountain View 也是三倍，看看还有什么地方洼地熊宝宝 发表于 7/5/2018 2:32:09 AM
回复118楼 bdbs 的帖子3-4月全面掉头向下的趋势简直惊心动魄 changqing2368 发表于 7/5/2018 4:22:00 PM
楼主不要用现在的眼光看 投资房子都是要看长期的 起码五年到十年。 有一个很资深的投资人讲座 说在过去五十年 没有任何一个投资产品跑赢过房子 ---发自Huaren 官方 iOS APP 回到拉萨 发表于 7/4/2018 11:57:10 AM
回复 126楼lotin的帖子这是redfin上公开的数据啊 changqing2368 发表于 7/8/2018 10:38:28 PM
妈呀，这个redfin的数据也太吓人了。湾区领跌，看来西雅图也快跟上了。别的不知道，反正zillow给我家房子的估价最近两个月一直在下跌。 feemy 发表于 7/8/2018 8:05:29 PM
求redfin link 公用马甲26 发表于 7/9/2018 7:51:09 PM
同样的三月抢房，恐慌再也买不上房了，而且头脑发热不理智加价。现在才想清楚对自己做了什么！我已经想foreclosure了 bebebehappy 发表于 7/19/2018 2:55:00 PM
已经这么严重了？感觉到房市有变，没想到变化这么快啊 wulibeier 发表于 7/19/2018 6:39:50 PM
同样的三月抢房，恐慌再也买不上房了，而且头脑发热不理智加价。现在才想清楚对自己做了什么！我已经想foreclosure了 bebebehappy 发表于 7/19/2018 2:55:28 PM
看数据只是最近一两个月有点cool down,和去年同期比起来还是涨啊。就算那个著名的444 San Antonio road两个月差八十万的，便宜出售的那户还是比两年前买的时候涨了二十多万。大部分买了房的都是赚 appleapp 发表于 7/19/2018 6:43:05 PM
标题意思说的不是16年17年买房的抱团取暖。。。。 子丑 发表于 7/19/2018 6:47:40 PM
今年三月份无数人说，明年看都是deal。。。现在还真不好说了。 我是马甲 发表于 7/19/2018 8:06:00 PM
今年3月站岗的我来了！伤心死了！那么撑买的房子，结果后面就开始跌了！哎！大家都说回头肯定是deal，谁想到自己就成了最高位买的，不知道找谁哭，每天难受的睡不着 公用马甲23 发表于 7/20/2018 3:12:00 AM
今年3月站岗的我来了！伤心死了！那么撑买的房子，结果后面就开始跌了！哎！大家都说回头肯定是deal，谁想到自己就成了最高位买的，不知道找谁哭，每天难受的睡不着 ---发自Huaren 官方 iOS APP 公用马甲23 发表于 7/20/2018 3:12:25 AM
我们也是最近买的房，肯定是买高了。不过我也真心觉得湾区房子贵的离谱了，而且又贵又差。。。降价对大多数人是好的。还是多想想怎么enjoy这个房子吧，看来是要住好久的样子了。我最近开始琢磨各种装修了。 flaminglotus 发表于 7/20/2018 4:10:00 AM
我觉得95051 离mtv, mp 那些也很远，谈不上交通房95051 还是over price 了，补涨这一波太厉害，现在回调也是这里最猛 熊宝宝 发表于 7/5/2018 11:36:02 AM
051距离apple近，算是apple和G之间一个比较方便成熟的社区。 阡陌豪猪 发表于 7/20/2018 6:38:00 PM
啥叫大陆硬伤？ beckhamer 发表于 7/27/2018 2:38:37 PM
就是门口对着大马路，噪音+不安全 Nickibunny 发表于 7/27/2018 2:44:15 PM
我刚这周close，其实我也看后续跌，但刚需自住就不想太多，enjoy吧， 该装的装该买的买 熊宝宝 发表于 7/20/2018 11:15:09 AM
MM买在哪里了？是南湾? sunnycalifornia 发表于 8/7/2018 11:25:00 AM
中半岛 熊宝宝 发表于 8/7/2018 11:40:42 AM
恭喜恭喜！ 星期日 发表于 8/7/2018 1:57:00 PM
谢谢，我们也很喜欢 熊宝宝 发表于 8/7/2018 2:05:31 PM
你贷款经纪咋样？推荐吗？ 星期日 发表于 8/7/2018 2:08:00 PM
很好啊，我做了3.875% 30fixed， 还有6000 多credit, 21 天close 熊宝宝 发表于 8/7/2018 2:26:57 PM
站短个loan agent呗，我怎么不能发站内消息了？ 星期日 发表于 8/7/2018 4:20:00 PM
回复180楼熊宝宝的帖子请问什么时候lock的rate 我们最近刚做的WF jumbo 30yr fix已经4.25%了。。。谢谢！ wangpq727 发表于 8/7/2018 7:47:00 PM
回复182楼熊宝宝的帖子没有那么多首付。。 哈哈 谢谢啦 wangpq727 发表于 8/7/2018 8:17:00 PM
前阵长的太疯，sunnyvale差区一年前最多卖到120～130的卖到了180以上，现在虽说跌了至少也能卖到150，离真正的大跌还差得远 tyjz 发表于 7/19/2018 7:40:15 PM
好像是跌了。最近看了一个1万尺地的房子，条件很好，低开。open了很长时间， 结果就低开价卖出去了。 bdbs 发表于 8/10/2018 10:54:07 AM
有人试过appeal房产税吗？给站岗一点安慰 sexyNerd 发表于 8/12/2018 8:11:15 PM
回复 192楼Opticsflash的帖子saratoga根本不是普通买家的目标区域啊。。。再说了saratoga之前根本就没涨多少，何来的坚挺。。。 公用马甲9 发表于 8/11/2018 12:07:55 AM
没跌不算坚挺？说明有钱人多 ---发自Huaren 官方 iOS APP Opticsflash 发表于 8/12/2018 9:58:06 PM
之前没涨多少，泡沫不多，自然难跌。我觉得每次跌不是固定的模式，比如好区跌得少。而是上涨期涨得少的区抗跌。 qbly 发表于 8/12/2018 11:47:53 PM
Mitbbs的无良房托和代理忽悠炒作zipcode的概念，为的是夹带私货，推销烂区！
建了那么多交通方便又设施好的apartment 难讲
朋友圈里找租客的这半年都在各种求转发 倒是租公寓的求转租的瞬间就有人顶替了
benton 这条路其实还好，不是特别大的路。
土人问一下，这种all cash和需要贷款的，卖家最后拿到手难道不都是全cash嘛？我理解的是，需要贷款的买家，最后自付down payment，然后银行付贷款的部分，实际上卖家拿到手的还是全cash？如果这样的话，为什么不选出价最高的买家呢？是因为买家贷款有风险么？
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
除此以外我觉得也反应了一种卖家想快速找人接盘的心理
如果真的不担心卖，每过一个月价格还能涨几万块钱，那有什么好担心，放着慢慢卖，收个最高的offer
回应一下几位的评论：根据我老几年来的观察， 就95051而言， Cupertino High 的那一片和Sutter 那一片房价差价过去是20%左右， 现在只有10%左右了，因为现在学区房的优势变小了， 不是因为Cupertino High 的那一片偏低， 而是Sutter 那一片偏高了一些。就好像95014和94087现在也只有10%左右的差价了。 当然， 个案没法讨论哦。
强re，这是多没见识和投资水平只盯着房产才能讲出来的话。
回复96楼 rosee 的帖子
土人问一下，这种all cash和需要贷款的，卖家最后拿到手难道不都是全cash嘛？我理解的是，需要贷款的买家，最后自付down payment，然后银行付贷款的部分，实际上卖家拿到手的还是全cash？如果这样的话，为什么不选出价最高的买家呢？是因为买家贷款有风险么？
niggy 发表于 7/4/2018 15:35:00
Exactly !
哈哈哈 那个资深投资人估计也是自我安慰 ---发自Huaren 官方 iOS APP
sunnyvale没学区的那一片，真没什么能选的私立，以后还是要送到santa clara一带上初中高中，所以95051才开始暴涨。
95051 还是over price 了，补涨这一波太厉害，现在回调也是这里最猛
相对来说，Saratoga，95120， 甚至Campbell目前应该是价值洼地
95051, SV, MV 都属于交通方便但非传统好学区的，某些区域学区还可以，就疯涨了。其他的传统好学区或者非学区又非交通房的地方，自然就不会涨那么猛了。
3-4月全面掉头向下的趋势简直惊心动魄
这是redfin上公开的数据啊
比特币？
这个数据在redfin的哪里看啊
这是在哪？我家房子估价上个月涨了4万多。现在估价都快1.5 m了，😓 今年不知道得多交多少税。
买了在以后，我的DREAM HOUASE降了50万 ，降到我的BUDGET以内了。。刚看到降价通知真是痛心啊。。。。早LIST在这个价钱啊。
现在只好天天找DREAM HOUSE的毛病， 和我的房子比来比去， 好像毛病也不少， 所以也不太DREAM了。
求问这个怎么看啊
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
同求，这是啥dream house，居然降了这么多。。
https://www.redfin.com/blog/data-center
看数据只是最近一两个月有点cool down,和去年同期比起来还是涨啊。就算那个著名的444 San Antonio road两个月差八十万的，便宜出售的那户还是比两年前买的时候涨了二十多万。大部分买了房的都是赚
不会这么夸张吧？难道20% downpay都跌没了？
标题意思说的不是16年17年买房的抱团取暖。。。。
mm你要冷静
也很快了。。。这波我估计要降到15年
有人赚钱才会有人亏钱呀，跟赌博似的，钱从一个口袋进入另一个口袋。
现在还真不好说了。
过十年一定比你现价高
还是多想想怎么enjoy这个房子吧，看来是要住好久的样子了。我最近开始琢磨各种装修了。
三四月抢房的这一批的确很伤，但是foreclosure也太夸张了，只是说说而已吧。。。
051距离apple近，算是apple和G之间一个比较方便成熟的社区。
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/431-Lowell-Dr-95051/home/1673865
现在只要1.75M就可以买cupertino high学区房了
啥叫大陆硬伤？
就是门口对着大马路，噪音+不安全
多谢解释
MM买在哪里了？是南湾?
恭喜恭喜！
你贷款经纪咋样？推荐吗？
这rate不错啊。恭喜恭喜
站短个loan agent呗，我怎么不能发站内消息了？
请问什么时候lock的rate 我们最近刚做的WF jumbo 30yr fix已经4.25%了。。。谢谢！
没有那么多首付。。 哈哈 谢谢啦
不再大规模印钱的话
会回到百万以内的
哪里的房子，1w尺都是好区了。saratoga目前依然坚挺，3m以下还是秒pending ---发自Huaren 官方 iOS APP
saratoga根本不是普通买家的目标区域啊。。。再说了saratoga之前根本就没涨多少，何来的坚挺。。。
求展开！如何尝试？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
没跌不算坚挺？说明有钱人多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
之前没涨多少，泡沫不多，自然难跌。我觉得每次跌不是固定的模式，比如好区跌得少。而是上涨期涨得少的区抗跌。
住的舒服心情好，身体好，好运就来了。
如果3M的房子还是很hot，说明有钱人对经济还是看好的。真的冬天来之前，有钱人缩得比穷人更快。
就说现在palo alto， saratoga, cupertino, lynbrook的好房子只要是合理价格基本还是秒出。真的跌的是永远还是 硬伤房，烂区，其实就是把不合理的泡沫挤挤掉而已