现在买房风险大吗?

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diefunction
楼主 (北美华人网)
南湾,买房的直接好处是可以节省租金,每年都要付40k+以上的租金。
增值的话真心拿不准,按照美联储这个加息节奏,感觉有风险。
买不买呢??还是等几年?
晶如
刚需就上吧,说不定等几年后更高
熊宝宝
40K 真是很少,不能成为理由,关键还是怎么看走势
白骨精

东湾正在买,我们是刚需打算住一辈子的,所以几年内的涨跌完全不考虑了
ready
现在南湾买一年地税都奔三万了。省四万租金不是好理由。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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bessone1
南湾,买房的好处是可以节省租金,每年都要付40k+以上的租金
但是美联储这个加息节奏,感觉还是有风险。
买不买呢??还是等几年?

diefunction 发表于 6/15/2018 4:28:41 PM
40k租金是多大房子?
summermiao
这个没人知道,任何时候都有风险。买有风险,不买也有风险。16年下半年的时候房市也微调过一段时间,当时股市震荡,总统选举,很多人说等一等再买,我们也等了,结果就等到了17年全年和今年初的疯涨。当然也有人说今年不一样,十年经济周期到了,这就看你自己判断了,至少现在股市还没大跌,湾区的公司也没大裁员。利率对房价的影响我不知道对马工买房budget影响有多大。
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feemy
现在南湾买一年地税都奔三万了。省四万租金不是好理由。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ready 发表于 6/15/2018 4:50:25 PM

这么高?现在加州地税比率是多少?
summermiao

这么高?现在加州地税比率是多少?

feemy 发表于 6/15/2018 4:56:21 PM

地税不高,1.25%左右,高的是房价,都2米往上了所以property tax一年奔三万
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feemy

地税不高,1.25%左右,高的是房价,都2米往上了所以property tax一年奔三万

summermiao 发表于 6/15/2018 4:57:32 PM

1.25不算低了,因为房价高,乘起来就很高了。而且税改以后好像不是所有地税都能抵联邦税了,对吧?
咖啡熊

1.25不算低了,因为房价高,乘起来就很高了。而且税改以后好像不是所有地税都能抵联邦税了,对吧?

feemy 发表于 6/15/2018 5:05:42 PM
是,只能1w还是多少来着,精准打击湾区
熊宝宝
最普通2br apt


40k租金是多大房子?

bessone1 发表于 6/15/2018 4:53:00 PM
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diefunction
40K 真是很少,不能成为理由,关键还是怎么看走势
熊宝宝 发表于 6/15/2018 4:48:17 PM

就是拿捏不准走势,有点股市高点加杠杆的感觉
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hohowenzi
刚需就买啊!反正是自住 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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oqo
40K 真是很少,不能成为理由,关键还是怎么看走势
熊宝宝 发表于 6/15/2018 4:48:17 PM

嗯,买房房产税利息啥的不见得比这低
熊宝宝
至少double


嗯,买房房产税利息啥的不见得比这低

oqo 发表于 6/16/2018 1:01:00 AM
ready

1.25不算低了,因为房价高,乘起来就很高了。而且税改以后好像不是所有地税都能抵联邦税了,对吧?

feemy 发表于 6/15/2018 5:05:42 PM

能买的起这样房子的人早都hit amt了,压根没有抵税这种好事。
大菠萝小菠萝
都说刚需无所谓,但如果刚买的房子就跌上三十万,对刚工作的年轻人还是打击巨大的啊。
番茄圣女果
都说刚需无所谓,但如果刚买的房子就跌上三十万,对刚工作的年轻人还是打击巨大的啊。
大菠萝小菠萝 发表于 6/16/2018 1:54:07 AM
两三百万的房子跌三十万挺常见的
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daidaiwei
大家都不关心税改吗? 房贷抵税只能在75万以内了 房地产和州税一起只能抵一万 利率也上去了 所以每月月供会多很多 2个milion的房子 贷款150万的话 月供现在每个月比17年至少要多2000还要多
ready
大家都不关心税改吗? 房贷抵税只能在75万以内了 房地产和州税一起只能抵一万 利率也上去了 所以每月月供会多很多 2个milion的房子 贷款150万的话 月供现在每个月比17年至少要多2000还要多
daidaiwei 发表于 6/16/2018 2:21:55 AM

感觉很多买房的人都不需要贷到一百万以上的,现金的也不少。最好有房地产代理出来说说,贷大额的有几成。
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diefunction
都说刚需无所谓,但如果刚买的房子就跌上三十万,对刚工作的年轻人还是打击巨大的啊。
大菠萝小菠萝 发表于 6/16/2018 1:54:07 AM
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zenmebane
房子多的要不要卖?
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ceciliaring
大家都不关心税改吗? 房贷抵税只能在75万以内了 房地产和州税一起只能抵一万 利率也上去了 所以每月月供会多很多 2个milion的房子 贷款150万的话 月供现在每个月比17年至少要多2000还要多
daidaiwei 发表于 6/16/2018 2:21:55 AM

我也好奇这个。按照华人收入来讲,很多州税就轻松过万了,那就是说利息啊房产税啥的都不能抵了  不知道有没有税务的妹子解释一下是不是这个算法?
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Nickibunny

我也好奇这个。按照华人收入来讲,很多州税就轻松过万了,那就是说利息啊房产税啥的都不能抵了  不知道有没有税务的妹子解释一下是不是这个算法?

ceciliaring 发表于 6/16/2018 5:40:05 AM
房产税和州税一起的 利息是单独的
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snowdrift
楼上说的对,所以非刚需实在没必要买,利率加税改都是唱衰。现在前景难测,如果可以等等吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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yayuema
上一次crash已经过去10年了,大家都已经好了伤疤忘了痛了!
wyest
大家都不关心税改吗? 房贷抵税只能在75万以内了 房地产和州税一起只能抵一万 利率也上去了 所以每月月供会多很多 2个milion的房子 贷款150万的话 月供现在每个月比17年至少要多2000还要多
daidaiwei 发表于 6/16/2018 2:21:55 AM

这么多啊
果然换房无望了…
Hunter37
抢房人没春季多了,价格自然下来了,坐等继续降降降
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sunnysunny08
这个网站显示房价下跌了,尤其是Cupertino 不知道靠谱吗。
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feemy
两三百万的房子跌三十万挺常见的

番茄圣女果 发表于 6/16/2018 2:15:16 AM

真要跌的话,两三百万的房子跌30万打不住,房子这东西,无论涨跌都有惯性,涨的也疯狂,跌的也疯狂。涨的时候不管多烂的房子没钱大家也东挪西借勒紧裤带买,跌的时候不管多好的房子大家手里有钱也捂着不买。
而且美国租房也能上学,什么都不耽误,所以在美国买房根本就不是刚需。
danielocean
现在是一大波投资房上市了,listings近年来首次增加。
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Xiaoliang20
感觉还会涨的. 加息影响最大的是低首付的人群.( 往往收入较低 ) 买家 cash in的和高首付比例的完全不受影响.

而且, 这几波加息, 基本是从新兴市场吸钱进来. 所以早点买也许是对的
特立独行的猫
感觉风险很大

经济周期到了
Emerging market 的债务危机会传导过来
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hackerneo
回复 33楼Xiaoliang20的帖子

你这房托做的也太明显了吧,无语……
Dr.Evil
自住房不要想升值。即使将来换房,升的值也是用在新房上拿不到手
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josh666
利率还在涨,价位已经很高了,感觉该调整了
firekeeper
主要还是看工作稳定性 另外如果高首付的例外