size 够的话，尽量装修，建新房是很大的工程，拖着娃不容易的，而且不知道几年后，你现在suffer 老旧 熊宝宝 发表于 6/14/2018 5:24:00 PM
你先查一下那里的code，如果建新房能建多大，多高，有没有达到你的预期。一般拿到permit要多久，麻烦不。另外300刀/sqft算是比较低的预算了，如果不是专业做这一行，自己重建，很容易到400刀/sqft以上。综合看一下到底值得折腾不。 saynomore 发表于 6/14/2018 5:29:00 PM
过几年娃也大些了 感觉应该不是很大问题吧房子很小才1600sqft不到而且这么多年了 总觉得结构啊什么的该换新的吧 yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:25:52 PM
审批需要准备1年，大概3万cost，pge重埋管道准备2万5，这些是开工之前的基本开销。开工之后，重建要13-15个月，看你运气，费用的话3000sqft不含车库，建房本身大概需要85-90万，外出租房费用不算，根据装修水平上不封顶。画图的话，请比较好的设计师现在大概是3-5万起，更贵的也有的是，这些都不算在建房成本里。总体来说，现在在cupertino一代重建一个新房子，预算要做到1m-1.1m才比较可行。 fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:28:00 PM
我也不知道 但我们街上见了几个新房很大很不错价格确实很麻烦 yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:31:18 PM
那边几个新房子我认识好几个owner，他们都是3-4年前的，更早的就是7-8年前买的。cupertino high那边平房区还是有不少破房子有挺多人重建的。你真想重建，就踏实存几年钱吧，都是用cash烧 fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:36:00 PM
嗯嗯肯定要等几年 刚买了房子都破产了现在就是不知道以后重建有多难 yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:37:45 PM
真心不建议刚买房的重建。。。工程大，细节多到难以想象，从blueprint到水电，装修细节，各种意外状况各种delay扯皮。不是有说法么，重建房子建好了家里也要离婚了。而且重建不便宜，尤其是湾区。税基也高。你有一两米的cash reserve么？有的话自住房为啥不直接买个3M+的大亮屋呢？ marboro 发表于 6/14/2018 5:41:00 PM
买房前想过买个旧的，推倒重建，被agent劝住了很多人专业flipper，有工程队，还有利可图，我自己弄，拖家带口还要另找地方住，实在不现实 lalo 发表于 6/14/2018 5:42:00 PM
我不是过了过几年才有这个计划么所以想问问要不要打装修因为担心现在装好了过几年teardown不是白装的么 yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:46:21 PM
湾区重建也有机会成本 有人辞职做 那两三年别想工作了 这一下好几十万就没了 重建本身也要1.3米 算下来不一定划算 Narnia 发表于 6/14/2018 5:52:57 PM
自己弄和找专业对弄 差价多少呀我也想过几年找专业队自己搞基本就不要上班了吧 yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:52:31 PM
不用这么多，1.1m肯定做下来了。怕辛苦最多再花点钱请人帮你监工就好了。买一个满意的房子太难了，真有实力的还不如花钱自己建一个，住得还是舒服。 fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:57:00 PM
回复14楼 marboro 的帖子现在3米也在湾区买不到大亮屋了。palo alto3米只有不到2000尺了。去年3.5今年要4.2、4.3了。 frigidice 发表于 6/14/2018 6:29:00 PM
弯曲1500＋的房都不算小了，很多人家都是加建，或者现有的基础上改动一下，完全推到重盖的最近几年貌似不是很多，可能人工太高，耗时又太长 tyjz 发表于 6/14/2018 6:37:00 PM
弯曲1500＋的房都不算小了，很多人家都是加建，或者现有的基础上改动一下，完全推到重盖的最近几年貌似不是很多，可能人工太高，耗时又太长 tyjz 发表于 6/14/2018 6:37:07 PM
如果你房子特别破，那不用想了肯定重造。但lz房子也不算小，稍微修修也能住。如果你钱够，那也没什么好想的，继续租房，马上重盖。但lz钱又紧巴巴。所以，很尴尬啊～ 秋秋929 发表于 6/14/2018 7:41:00 PM
所以我才来问呀哎 yxfabroad 发表于 6/14/2018 7:48:00 PM
如果你的location好，要拔掉重建，不如现在就做，也别等几年了。因为一旦你住进去，重建是根本不可能的事。除非你的地够大，不是全部扒掉，而是加建。具体的费用，你可以咨询当地建筑师和builder。各地labor价格不同，不能拿德州和弯曲作对比。 dragonbaby 发表于 6/15/2018 10:15:00 AM
听上去好绝望我们地还算大把 8000多sqft yxfabroad 发表于 6/15/2018 11:30:00 AM
我是打算现在最简单弄一下，把一些有安全隐患的做了 厨房换个灶台油烟机什么的。过几年teardown建新房 。现在不打算花太多钱在装修上。因为如果现在花很多钱装修，过几年又teardown了，感觉不划算。
但是听说teardown很费钱很费时间
大概300刀/sqft 要在外面租房子一年。听上去很麻烦。但是新房子又看着确实诱人
想问问大家到底现在少花钱然后奔着teardown目标去，还是现在一次性装修好。以后不要考虑teardown了
有jm有类似经验么 能说说么
谢谢
房子很小才1600sqft不到
而且这么多年了 总觉得结构啊什么的该换新的吧
开工之后，重建要13-15个月，看你运气，费用的话3000sqft不含车库，建房本身大概需要85-90万，外出租房费用不算，根据装修水平上不封顶。
画图的话，请比较好的设计师现在大概是3-5万起，更贵的也有的是，这些都不算在建房成本里。
总体来说，现在在cupertino一代重建一个新房子，预算要做到1m-1.1m才比较可行。
另外300刀/sqft算是比较低的预算了，如果不是专业做这一行，自己重建，很容易到400刀/sqft以上。
综合看一下到底值得折腾不。
价格确实很麻烦
住进去就不容易了，我亲戚12年扩建计划才成，人都又惰性， 更不要说推倒，不如直接换一个
95129那边cupertino学区
真是贵呀 😢
毕竟大部分人还是愿意住新房子的，重建也就是辛苦一年半。
很多这种是专业flipper搞的。
要是你对code，重建这些还没有具体了解，还是多做些功课吧。现在好点的装修师傅，活都拍到一年以后了。
那边几个新房子我认识好几个owner，他们都是3-4年前的，更早的就是7-8年前买的。cupertino high那边平房区还是有不少破房子有挺多人重建的。
你真想重建，就踏实存几年钱吧，都是用cash烧
肯定要等几年 刚买了房子都破产了
现在就是不知道以后重建有多难
而且重建不便宜，尤其是湾区。税基也高。你有一两米的cash reserve么？有的话自住房为啥不直接买个3M+的大亮屋呢？
很多人专业flipper，有工程队，还有利可图，我自己弄，拖家带口还要另找地方住，实在不现实
反正重建就是腰包越鼓越容易，要想省点钱，就自己多劳心多出力，功课都自己做。
所以想问问要不要大装修因为担心现在装好了过几年teardown不是白装的么
我也想过几年找专业队
自己搞基本就不要上班了吧
为啥打定主意要teardown？有那个钱做首付move up卖旧房换大房要省心的多，50万以内还不用增值税
总而言之重建是个费钱费力的选项，不差钱不差时间，有其他房产可以住，市面上的房子都不满意，想customize的人才会考虑。如果你还在考虑省钱那明显不适合你啊。几万装修的小钱在重建cost里不值一提，随便什么东西要返工就不止了。
买一个满意的房子太难了，真有实力的还不如花钱自己建一个，住得还是舒服。
都是找contractor施工，然后再加建筑师，和请设计监理。省一点就是只找GC，然后自己监理研究装修方案。GC会给你建议，但是你要自己去盯着。
湾区重建房子没有自己施工的，GC就是协调水电，framing，地基这些各个施工队的。
location朝向挺好的
现在3米也在湾区买不到大亮屋了。palo alto3米只有不到2000尺了。去年3.5今年要4.2、4.3了。
但我们那条不长的小街上有至少三个房子正在重建
还不算已经建好的
看着好心动呀
还是看区吧，好区还是很多重建，华人喜欢的PA，CU还是很多在建房子，感觉这一波不少人都挣了钱
如果你钱够，那也没什么好想的，继续租房，马上重盖。但lz钱又紧巴巴。
所以，很尴尬啊～
哎
如果不是呢，想想几年之后会盖。现在你就先计划至少八九十万吧，上不封。all cash，或者可以借construction loan，要想好多久有能力重新盖。
还有一个option呢是加建，面积不够加点也不错，费用只要不大改结构不非要全变成九尺屋顶，加上里面好好装修，估计一半的钱能弄得不错了。
其实虽然房子都六七十岁了，但你爬屋顶看看里面的大梁真的都挺好的，框架其实不会有太大问题。但是保暖肯定不好了。要够住了就好好装修一下弄个insulation➕hvac应该也不错。
有关费用 95129（三年前）
1.设计画图，申请permit，3万，时间9～12个月
2.施工：$250/平方尺往上（内装修材料）。一般12个月，15，18，24个月的都有。尽量在设计施工图中完备，不要改。选择GC很重要。
3. PG&E 根据你家和干线的方位，相差可能很多。估计1～2万吧
4. 外边租房一年
完全可以直接找个 builder, build on your lot. 挑个现成的 floorplan, 省事。我在德州，重建花了不到50万，3500尺，五卧室五卫生间，四个车库。
因为一旦你住进去，重建是根本不可能的事。除非你的地够大，不是全部扒掉，而是加建。
具体的费用，你可以咨询当地建筑师和builder。各地labor价格不同，不能拿德州和弯曲作对比。
我们地还算大把 8000多sqft
别的地方我不清楚，我是在麻州，我自己是建筑师。
我们这边因为地小，地价高，所以除非是财力雄厚的builder 把旧房推到重建，一般人家只是做一些加建。
我们这新建造价150per sf起，一般200 per sf就不错了。
如果是加建，大概要200 per sf左右。
一般画图外加permit 2个月，如果建筑师抓紧的话。
施工，如果builder 靠谱，只做你这个房子，一般3－4个月也足够。
为啥加建比新建单价高？