问问湾区推倒重建的jm

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yxfabroad
楼主 (北美华人网)
我们刚买了个小黑屋 60年代的 好老旧
我是打算现在最简单弄一下,把一些有安全隐患的做了 厨房换个灶台油烟机什么的。过几年teardown建新房 。现在不打算花太多钱在装修上。因为如果现在花很多钱装修,过几年又teardown了,感觉不划算。
但是听说teardown很费钱很费时间
大概300刀/sqft 要在外面租房子一年。听上去很麻烦。但是新房子又看着确实诱人
想问问大家到底现在少花钱然后奔着teardown目标去,还是现在一次性装修好。以后不要考虑teardown了
有jm有类似经验么 能说说么
谢谢
熊宝宝
size 够的话,尽量装修,建新房是很大的工程,拖着娃不容易的,而且不知道几年后,你现在suffer 老旧
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yxfabroad
过几年娃也大些了 感觉应该不是很大问题吧
房子很小才1600sqft不到
而且这么多年了 总觉得结构啊什么的该换新的吧


size 够的话,尽量装修,建新房是很大的工程,拖着娃不容易的,而且不知道几年后,你现在suffer 老旧

熊宝宝 发表于 6/14/2018 5:24:00 PM
wyest
我觉得要重建就一开始就搞吧…住久了啥也不想动了,到时候不如直接换个房子住
f
fitfitfit
审批需要准备1年,大概3万cost,pge重埋管道准备2万5,这些是开工之前的基本开销。

开工之后,重建要13-15个月,看你运气,费用的话3000sqft不含车库,建房本身大概需要85-90万,外出租房费用不算,根据装修水平上不封顶。

画图的话,请比较好的设计师现在大概是3-5万起,更贵的也有的是,这些都不算在建房成本里。
总体来说,现在在cupertino一代重建一个新房子,预算要做到1m-1.1m才比较可行。
s
saynomore
你先查一下那里的code,如果建新房能建多大,多高,有没有达到你的预期。一般拿到permit要多久,麻烦不。

另外300刀/sqft算是比较低的预算了,如果不是专业做这一行,自己重建,很容易到400刀/sqft以上。

综合看一下到底值得折腾不。
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yxfabroad
我也不知道 但我们街上见了几个新房很大很不错
价格确实很麻烦


你先查一下那里的code,如果建新房能建多大,多高,有没有达到你的预期。一般拿到permit要多久,麻烦不。
另外300刀/sqft算是比较低的预算了,如果不是专业做这一行,自己重建,很容易到400刀/sqft以上。
综合看一下到底值得折腾不。

saynomore 发表于 6/14/2018 5:29:00 PM
熊宝宝
过几年娃也大些了 感觉应该不是很大问题吧
房子很小才1600sqft不到
而且这么多年了 总觉得结构啊什么的该换新的吧

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:25:52 PM

住进去就不容易了,我亲戚12年扩建计划才成,人都又惰性, 更不要说推倒,不如直接换一个
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yxfabroad
嗯嗯
95129那边cupertino学区
真是贵呀 😢


审批需要准备1年,大概3万cost,pge重埋管道准备2万5,这些是开工之前的基本开销。
开工之后,重建要13-15个月,看你运气,费用的话3000sqft不含车库,建房本身大概需要85-90万,外出租房费用不算,根据装修水平上不封顶。
画图的话,请比较好的设计师现在大概是3-5万起,更贵的也有的是,这些都不算在建房成本里。
总体来说,现在在cupertino一代重建一个新房子,预算要做到1m-1.1m才比较可行。

fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:28:00 PM
f
fitfitfit
总得来说,买房早的teardown划算,因为地税低,最近买房的话,除非房价继续疯涨,重建不见得划算。但是和market最少打平还是有的,就看你愿不愿意辛苦了。

毕竟大部分人还是愿意住新房子的,重建也就是辛苦一年半。
s
saynomore
我也不知道 但我们街上见了几个新房很大很不错
价格确实很麻烦

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:31:18 PM

很多这种是专业flipper搞的。

要是你对code,重建这些还没有具体了解,还是多做些功课吧。现在好点的装修师傅,活都拍到一年以后了。
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fitfitfit
我也不知道 但我们街上见了几个新房很大很不错
价格确实很麻烦

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:31:18 PM

那边几个新房子我认识好几个owner,他们都是3-4年前的,更早的就是7-8年前买的。cupertino high那边平房区还是有不少破房子有挺多人重建的。

你真想重建,就踏实存几年钱吧,都是用cash烧
y
yxfabroad
嗯嗯
肯定要等几年 刚买了房子都破产了
现在就是不知道以后重建有多难


那边几个新房子我认识好几个owner,他们都是3-4年前的,更早的就是7-8年前买的。cupertino high那边平房区还是有不少破房子有挺多人重建的。
你真想重建,就踏实存几年钱吧,都是用cash烧

fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:36:00 PM
m
marboro
真心不建议刚买房的重建。。。工程大,细节多到难以想象,从blueprint到水电,装修细节,各种意外状况各种delay扯皮。不是有说法么,重建房子建好了家里也要离婚了。

而且重建不便宜,尤其是湾区。税基也高。你有一两米的cash reserve么?有的话自住房为啥不直接买个3M+的大亮屋呢?
l
lalo
买房前想过买个旧的,推倒重建,被agent劝住了
很多人专业flipper,有工程队,还有利可图,我自己弄,拖家带口还要另找地方住,实在不现实
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fitfitfit
嗯嗯
肯定要等几年 刚买了房子都破产了
现在就是不知道以后重建有多难

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:37:45 PM
想省事就是多花钱,找interior designer包设计包跟工,你只要选选方案就可以了。前期找贵一点的建筑师,多给点钱,让他多跑一下city。

反正重建就是腰包越鼓越容易,要想省点钱,就自己多劳心多出力,功课都自己做。
y
yxfabroad
我不是说了过几年才有这个计划么
所以想问问要不要大装修因为担心现在装好了过几年teardown不是白装的么

真心不建议刚买房的重建。。。工程大,细节多到难以想象,从blueprint到水电,装修细节,各种意外状况各种delay扯皮。不是有说法么,重建房子建好了家里也要离婚了。
而且重建不便宜,尤其是湾区。税基也高。你有一两米的cash reserve么?有的话自住房为啥不直接买个3M+的大亮屋呢?

marboro 发表于 6/14/2018 5:41:00 PM
y
yxfabroad
自己弄和找专业对弄 差价多少呀
我也想过几年找专业队
自己搞基本就不要上班了吧


买房前想过买个旧的,推倒重建,被agent劝住了
很多人专业flipper,有工程队,还有利可图,我自己弄,拖家带口还要另找地方住,实在不现实

lalo 发表于 6/14/2018 5:42:00 PM
m
marboro
我不是过了过几年才有这个计划么
所以想问问要不要打装修因为担心现在装好了过几年teardown不是白装的么

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:46:21 PM

为啥打定主意要teardown?有那个钱做首付move up卖旧房换大房要省心的多,50万以内还不用增值税

总而言之重建是个费钱费力的选项,不差钱不差时间,有其他房产可以住,市面上的房子都不满意,想customize的人才会考虑。如果你还在考虑省钱那明显不适合你啊。几万装修的小钱在重建cost里不值一提,随便什么东西要返工就不止了。
Narnia
湾区重建也有机会成本 有人辞职做 那两三年别想工作了 这一下好几十万就没了 重建本身也要1.3米 算下来不一定划算
f
fitfitfit
湾区重建也有机会成本 有人辞职做 那两三年别想工作了 这一下好几十万就没了 重建本身也要1.3米 算下来不一定划算
Narnia 发表于 6/14/2018 5:52:57 PM
不用这么多,1.1m肯定做下来了。怕辛苦最多再花点钱请人帮你监工就好了。

买一个满意的房子太难了,真有实力的还不如花钱自己建一个,住得还是舒服。
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fitfitfit
自己弄和找专业对弄 差价多少呀
我也想过几年找专业队
自己搞基本就不要上班了吧

yxfabroad 发表于 6/14/2018 5:52:31 PM

都是找contractor施工,然后再加建筑师,和请设计监理。省一点就是只找GC,然后自己监理研究装修方案。GC会给你建议,但是你要自己去盯着。

湾区重建房子没有自己施工的,GC就是协调水电,framing,地基这些各个施工队的。
y
yxfabroad
嗯嗯 是啊 现在这儿除了旧 小
location朝向挺好的


不用这么多,1.1m肯定做下来了。怕辛苦最多再花点钱请人帮你监工就好了。
买一个满意的房子太难了,真有实力的还不如花钱自己建一个,住得还是舒服。

fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:57:00 PM
frigidice
回复 14楼marboro的帖子

现在3米也在湾区买不到大亮屋了。palo alto3米只有不到2000尺了。去年3.5今年要4.2、4.3了。
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yxfabroad
是啊 小黑屋都快2.5了


回复14楼 marboro 的帖子
现在3米也在湾区买不到大亮屋了。palo alto3米只有不到2000尺了。去年3.5今年要4.2、4.3了。

frigidice 发表于 6/14/2018 6:29:00 PM
t
tyjz
弯曲1500+的房都不算小了,很多人家都是加建,或者现有的基础上改动一下,完全推到重盖的最近几年貌似不是很多,可能人工太高,耗时又太长
y
yxfabroad
是的
但我们那条不长的小街上有至少三个房子正在重建
还不算已经建好的
看着好心动呀


弯曲1500+的房都不算小了,很多人家都是加建,或者现有的基础上改动一下,完全推到重盖的最近几年貌似不是很多,可能人工太高,耗时又太长

tyjz 发表于 6/14/2018 6:37:00 PM
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fitfitfit
弯曲1500+的房都不算小了,很多人家都是加建,或者现有的基础上改动一下,完全推到重盖的最近几年貌似不是很多,可能人工太高,耗时又太长
tyjz 发表于 6/14/2018 6:37:07 PM
还是看区吧,好区还是很多重建,华人喜欢的PA,CU还是很多在建房子,感觉这一波不少人都挣了钱
CleverBeaver
Mark
catgoose
不能加建吗?
秋秋929
如果你房子特别破,那不用想了肯定重造。但lz房子也不算小,稍微修修也能住。
如果你钱够,那也没什么好想的,继续租房,马上重盖。但lz钱又紧巴巴。
所以,很尴尬啊~
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yxfabroad
所以我才来问呀



如果你房子特别破,那不用想了肯定重造。但lz房子也不算小,稍微修修也能住。
如果你钱够,那也没什么好想的,继续租房,马上重盖。但lz钱又紧巴巴。
所以,很尴尬啊~

秋秋929 发表于 6/14/2018 7:41:00 PM
熊宝宝
装修钱和重建不是一个level, 花装修钱不亏,这么想存1米要多少年,这么多年不过了,而且说不定你改变主意直接换房了,无论租还是卖装过都好很多


所以我才来问呀


yxfabroad 发表于 6/14/2018 7:48:00 PM
Narnia
既然自己建 肯定请个好的设计师 前面那个价 还没加车库呢 都加上如果3000尺1.3m 差不多


不用这么多,1.1m肯定做下来了。怕辛苦最多再花点钱请人帮你监工就好了。
买一个满意的房子太难了,真有实力的还不如花钱自己建一个,住得还是舒服。

fitfitfit 发表于 6/14/2018 5:57:00 PM
Narnia
PA 早就买不到了 别的地方不要学区的话还可以


回复14楼 marboro 的帖子
现在3米也在湾区买不到大亮屋了。palo alto3米只有不到2000尺了。去年3.5今年要4.2、4.3了。

frigidice 发表于 6/14/2018 6:29:00 PM
happy3001
提醒一定写好合同,有些建筑公司很能拖,合同上不能马虎。该申请什么permit,提前申请,找正规口碑好的公司很重要。
晴朗天空
花个小几十万做加建吧
e
evandy
加建做的好不一定比重建省钱,那种车库上加个二楼的便宜加建将来也卖不上价。如果区够好还是攒钱重建划算,如果过几年房价涨了还可以heloc or cash out refinance 弄钱来建房,所以$1.x M 也不需要完全靠工资攒啦
d
dudunangua
lz如果现在有钱盖,那就不用想了直接盖别装修了。
如果不是呢,想想几年之后会盖。现在你就先计划至少八九十万吧,上不封。all cash,或者可以借construction loan,要想好多久有能力重新盖。
还有一个option呢是加建,面积不够加点也不错,费用只要不大改结构不非要全变成九尺屋顶,加上里面好好装修,估计一半的钱能弄得不错了。
其实虽然房子都六七十岁了,但你爬屋顶看看里面的大梁真的都挺好的,框架其实不会有太大问题。但是保暖肯定不好了。要够住了就好好装修一下弄个insulation➕hvac应该也不错。
c
caine
如果你有重建的打算,就没太大必要装修了,稍微收拾干净整齐就行了。
有关费用 95129(三年前)
1.设计画图,申请permit,3万,时间9~12个月
2.施工:$250/平方尺往上(内装修材料)。一般12个月,15,18,24个月的都有。尽量在设计施工图中完备,不要改。选择GC很重要。
3. PG&E 根据你家和干线的方位,相差可能很多。估计1~2万吧
4. 外边租房一年
a
aquawhale
我跟你的想法一样 所以也没有大动干戈装修花太多钱 花了差不多5万 1600尺左右的房子 住个几年不委屈自己 这是两年前的事 我现在基本不想着推倒重建了 以后有需求有钱的话直接换房比较省事
b
baby_blue
重建那么贵?我一年半前找过建筑师咨询,2500尺报价60万以内,这一年多功夫,涨那么多?
n
notfor
重建真的超级劳民伤财,超累的
n
niuniu79
我认识一个在los alto重建的 那是10来年前的事了 大概3500尺的ranch 花了80几万,用的都是好东西,现在肯定不止这个价。
piscesee
想快的话就申请扩建,但是也是基本全推,这样permit 6个月,工期大概一年,一年半搞定
M
MisRose
回复 20楼Narnia的帖子

完全可以直接找个 builder, build on your lot. 挑个现成的 floorplan, 省事。我在德州,重建花了不到50万,3500尺,五卧室五卫生间,四个车库。
心函
差不多800/sqt.,有钱有精力就上 ---发自Huaren 官方 iOS APP
dragonbaby
如果你的location好,要拔掉重建,不如现在就做,也别等几年了。
因为一旦你住进去,重建是根本不可能的事。除非你的地够大,不是全部扒掉,而是加建。

具体的费用,你可以咨询当地建筑师和builder。各地labor价格不同,不能拿德州和弯曲作对比。
xiang2010
mark.............................................
y
yxfabroad
听上去好绝望
我们地还算大把 8000多sqft


如果你的location好,要拔掉重建,不如现在就做,也别等几年了。
因为一旦你住进去,重建是根本不可能的事。除非你的地够大,不是全部扒掉,而是加建。
具体的费用,你可以咨询当地建筑师和builder。各地labor价格不同,不能拿德州和弯曲作对比。

dragonbaby 发表于 6/15/2018 10:15:00 AM
dragonbaby
听上去好绝望
我们地还算大把 8000多sqft

yxfabroad 发表于 6/15/2018 11:30:00 AM

别的地方我不清楚,我是在麻州,我自己是建筑师。
我们这边因为地小,地价高,所以除非是财力雄厚的builder 把旧房推到重建,一般人家只是做一些加建。

我们这新建造价150per sf起,一般200 per sf就不错了。
如果是加建,大概要200 per sf左右。

一般画图外加permit 2个月,如果建筑师抓紧的话。
施工,如果builder 靠谱,只做你这个房子,一般3-4个月也足够。