我去! CONDO里的这个费用也归屋主付?

开心闲人
楼主 (北美华人网)
昨天每年一度的CONDO BUDGET下来了,平时也没有怎么仔细看,今天仔细一看居然有一项是管理员单位的WASHROOM RENOVATION 7000多居然要我们屋主们支付? 顿时心里强烈不平衡了!

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sakura_wind
小区里的公共设施维护都是业主付账的啊
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zyy813
知道有人买新condo ,还要出一部分钱买房给super住
A
Aliciaqiu
hoa 没什么道理好讲,你能号召大部分业主不付钱吗?
c
cherry-310
珍爱生命,远离condo
qiao_er
condo管理费全是来自住户啊,hoa自己不可能产生钱啊
开心闲人
小区里的公共设施维护都是业主付账的啊
sakura_wind 发表于 6/14/2018 1:11:45 PM
可是这个是管理员住的廁所翻新,又不是漏水什么的,装修翻新也归屋主负责?
asvs
可是这个是管理员住的廁所翻新,又不是漏水什么的,装修翻新也归屋主负责?

开心闲人 发表于 6/14/2018 2:26:45 PM
管理员就是公共设施之一吧
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coalpilerd
可是这个是管理员住的廁所翻新,又不是漏水什么的,装修翻新也归屋主负责?
开心闲人 发表于 6/14/2018 2:26:45 PM

condo里头的HOA猫腻很多的。如果你觉得他们在瞎整,要么搬家要么争取加入HOA board,然后就能说上话了。以前我家住某小区的condo时,有次HOA会议就有个爱打网球的HOA board要求加物业费翻新小区网球场,摆明了是假公济私;好在被其他人否决了,表示这网球场虽然旧了点可又没坏,使用率也没那么高,不需要换。
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ricepudding
买condo之前要看HOA minutes的啊

我们
SF的condo,security 三班倒,不提供住宿
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zhujian20
可是这个是管理员住的廁所翻新,又不是漏水什么的,装修翻新也归屋主负责?

开心闲人 发表于 6/14/2018 2:26:45 PM

这太离谱,住过几个condo,第一次听到这样的支出。
capybara
远离condo
limetree
可是这个是管理员住的廁所翻新,又不是漏水什么的,装修翻新也归屋主负责?

开心闲人 发表于 6/14/2018 2:26:45 PM

当然,Super是condo雇佣住在楼里提供的那套房里,他那套房是整个condo楼拥有的,不是他个人的,翻修费用当然是楼里承担。
limetree

这太离谱,住过几个condo,第一次听到这样的支出。

zhujian20 发表于 6/14/2018 2:34:39 PM

那是condo没有super住在楼里,如果有,这是楼开支的一部分,有些地方,起码NYC,规定多少以上unit的楼一定要有live in super.
Viviennedd
那你觉得该谁付呢?
开心闲人
那你觉得该谁付呢?
Viviennedd 发表于 6/14/2018 2:47:23 PM
我是觉得如果是漏水或者龙头什么的出问题了,屋主出钱修理没有问题,现在显然只是翻新,这并不是MANDATORY的支出啊。如果他觉得WASHROOM已经到了不堪的地步了,翻新之前难道不应该经过大家的同意吗?
开心闲人

condo里头的HOA猫腻很多的。如果你觉得他们在瞎整,要么搬家要么争取加入HOA board,然后就能说上话了。以前我家住某小区的condo时,有次HOA会议就有个爱打网球的HOA board要求加物业费翻新小区网球场,摆明了是假公济私;好在被其他人否决了,表示这网球场虽然旧了点可又没坏,使用率也没那么高,不需要换。

coalpilerd 发表于 6/14/2018 2:31:29 PM
主要是之前家里遭过贼,我老妈吓到了才住CONDO, 一方面也考虑到她年纪大了爬楼不方便,不然谁愿意住CONDO啊!
wwn00
这属于设施管理费用啊,不然你觉得应该谁付?
电线小美
那你觉得该谁付呢?
Viviennedd 发表于 6/14/2018 2:47:23 PM
我是觉得如果是漏水或者龙头什么的出问题了,屋主出钱修理没有问题,现在显然只是翻新,这并不是MANDATORY的支出啊。如果他觉得WASHROOM已经到了不堪的地步了,翻新之前难道不应该经过大家的同意吗?

开心闲人 发表于 6/14/2018 3:02:07 PM
寡人觉得甚是有理
Viviennedd
我是觉得如果是漏水或者龙头什么的出问题了,屋主出钱修理没有问题,现在显然只是翻新,这并不是MANDATORY的支出啊。如果他觉得WASHROOM已经到了不堪的地步了,翻新之前难道不应该经过大家的同意吗?

开心闲人 发表于 6/14/2018 3:02:07 PM
如果年代很久了,翻新也正常吧。如果没几年,你是可以问问原因,表示反对的。
l
loic
你有的选就拒付。这种账单我都不看明细的,闹心。
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silk
所有费用都是屋主平摊的啊,难道让管理人员自己盖个房子?
开心闲人
如果年代很久了,翻新也正常吧。如果没几年,你是可以问问原因,表示反对的。

Viviennedd 发表于 6/14/2018 3:34:00 PM
钱都已经扣掉了,反对也没有什么用! 主要是认为楼里SUPER和MANAGER的权力太高。我曾经住过隔壁的那个CONDO,和里面的MANAGER聊过几次天,她就曾经跟我说过里面的屋主跟她吵架,而且用威胁的语气说你的钱都是我们屋主给的,结果把她气的! 后来她悄悄的跟我说,其实这种人得罪我们这种物业没有什么好处,我问为什么? 她说因为都是他们求我们做事,比如预约电梯搬家,我如果心眼坏,我明明有空位也可以说全部排满了,他根本就不知道。她例举了其他几个事,说完她乐滋滋的说当然我不会这么做。我心里当时就呵呵。
所以我一直认为屋主在CONDO上其实是很被动的。如果你对这些事不满提出抗议也就代表以后你会成为他们私人的打击目标。除非他们干出出格的事可以直接滚蛋,一般说了等于没说还不讨好,我想这也是为什么很多人有意见也不敢提吧!逢年过节我看到那些屋主都又是送钱,又是送礼给MANAGER和SUPER,感觉他们是爷我们是孙子!
Viviennedd
回复 23楼开心闲人的帖子

啊?真的么?还成现管了!物业这么厉害?不就是做做维护清洁么。
那不然谁出呢?不可能让super自己出吧

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
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saynomore
岂止这个啊,如果有人告HOA,律师费,罚款,全部要由业主平摊。所以我个人非常不喜欢condo。
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cherry-310
Condominium是个hoax,个人被board里面的人假公济私算计一点办法都没有的,就算去告那也是没个几年功夫不成的


岂止这个啊,如果有人告HOA,律师费,罚款,全部要由业主平摊。所以我个人非常不喜欢condo。

saynomore 发表于 6/14/2018 4:29:00 PM
cocojj
condo还是便宜多了,自己住房一样有费用,而且是自己全付。
开心闲人
condo还是便宜多了,自己住房一样有费用,而且是自己全付。
cocojj 发表于 6/14/2018 4:47:05 PM

对! 其实就是一个保值的问题。如果不考虑这些,住CONDO还是很舒适的
cocojj

对! 其实就是一个保值的问题。如果不考虑这些,住CONDO还是很舒适的
开心闲人 发表于 6/14/2018 5:18:00 PM

condo水管坏了玻璃碎了还有人修,我觉得省事,缺点就是小,没什么室外空间,学区差。反正我们这里什么房子都是亏的,房价越低费用越小亏的越少。
我是王凯
我还打算老了去住condo呢,也不知该选哪种condo比较好。
开心闲人
我还打算老了去住condo呢,也不知该选哪种condo比较好。
我是王凯 发表于 6/14/2018 5:47:21 PM

找好的BUILDER很重要,我的SUPER跟我说现在很多新的CONDO没有几年就出问题了。还有窗户不要太大,因为通常换的时候费用吓人 。还有如果不太建议高层的我个人不建议住太高的楼层,因为万一着火住高层比较难逃还有不要找有泳池的,因为维护费用很高
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oaj
回复 23楼开心闲人的帖子

把他们当成中国的官就想通了,求他们办事,给他们发工资,还不能选下去
开心闲人
回复 23楼开心闲人的帖子

把他们当成中国的官就想通了,求他们办事,给他们发工资,还不能选下去
oaj 发表于 6/14/2018 6:37:17 PM
哈哈,这种想法很会安慰人!
q2w3e4r5

对! 其实就是一个保值的问题。如果不考虑这些,住CONDO还是很舒适的
开心闲人 发表于 6/14/2018 5:18:00 PM

condo水管坏了玻璃碎了还有人修,我觉得省事,缺点就是小,没什么室外空间,学区差。反正我们这里什么房子都是亏的,房价越低费用越小亏的越少。

cocojj 发表于 6/14/2018 5:21:48 PM
我都不知道super还管这个啊,我们楼的super拽得很,也就圣诞送钱的时候比较和颜悦色,不过他还挺负责任的天天打扫维护发通知,没看过明细不知道是不是都是我们交钱。我家前owner是board主席,closing的时候说了好几次很自豪的样子,他搬走以后有人在buildinglink写了一封很长的信给自己拉票要选主席说自己多么牛参与建造管理过多少building,我还觉得这些人花这么多时间选这个好无聊啊,原来这么多猫腻。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
开心闲人
我都不知道super还管这个啊,我们楼的super拽得很,也就圣诞送钱的时候比较和颜悦色,不过他还挺负责任的天天打扫维护发通知,没看过明细不知道是不是都是我们交钱。我家前owner是board主席,closing的时候说了好几次很自豪的样子,他搬走以后有人在buildinglink写了一封很长的信给自己拉票要选主席说自己多么牛参与建造管理过多少building,我还觉得这些人花这么多时间选这个好无聊啊,原来这么多猫腻。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
q2w3e4r5 发表于 6/14/2018 7:35:06 PM

你们楼的SUPER还负责清洁? 我们楼是专门有人清洁,SUPER的工作好像就帮搬家,垃圾车来时开开后门,每年几次入房检查ALARM, 空调换水陪伴什么的。人挺NICE但就是好像平时看他悠闲的很。那个MANAGER其实也是很轻松,每次去都跟我说自己很忙,不知道忙什么
catgoose
condo猫腻太多了,看过几个,后来就是因为HOA费用明细不清楚都放弃了。
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cherry-310
明白人!


condo猫腻太多了,看过几个,后来就是因为HOA费用明细不清楚都放弃了。

catgoose 发表于 6/14/2018 7:49:00 PM
开心闲人
condo猫腻太多了,看过几个,后来就是因为HOA费用明细不清楚都放弃了。
catgoose 发表于 6/14/2018 7:49:04 PM

对! 很多账目不清不楚! 比如BUDGET里有个项目是会议,一年4千多。什么会议? 每年我们屋主会议就一次,场地是在我们楼下进行的。MANAGER是平时我们工资里就包括着的,公司就派了2个人过来说一番话就算完事了。其中AUDIT的还是另外收费用的,一年几千块
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condo水管坏了玻璃碎了还有人修,我觉得省事,缺点就是小,没什么室外空间,学区差。反正我们这里什么房子都是亏的,房价越低费用越小亏的越少。

cocojj 发表于 6/14/2018 5:21:48 PM
哎芝加哥怎么这样了。。。
lilimarah
我以前的condo 的super人超级好,修修补补都帮我,连package都送到我家,我过年给他100觉得都少了
我是王凯

找好的BUILDER很重要,我的SUPER跟我说现在很多新的CONDO没有几年就出问题了。还有窗户不要太大,因为通常换的时候费用吓人 。还有如果不太建议高层的我个人不建议住太高的楼层,因为万一着火住高层比较难逃还有不要找有泳池的,因为维护费用很高

开心闲人 发表于 6/14/2018 6:25:54 PM
嗯,谢谢楼主告诉这些经验。最没想到的是窗户问题。
开心闲人
嗯,谢谢楼主告诉这些经验。最没想到的是窗户问题。
我是王凯 发表于 6/14/2018 8:44:19 PM

我也是听网友说的才觉得很有道理,因为我在加拿大,天气寒冷,一般窗户寿命也就10年左右,所以那些落地窗更换起来费用惊人! 虽然它们真的很好看!
b
babolucia
虽然会很难接受,但这个不你们出又该谁出呢?
cocojj

我也是听网友说的才觉得很有道理,因为我在加拿大,天气寒冷,一般窗户寿命也就10年左右,所以那些落地窗更换起来费用惊人! 虽然它们真的很好看!

开心闲人 发表于 6/14/2018 9:08:21 PM
这个窗户寿命十年实在是质量太差了,我们这里也很冷,没这么爱坏的
I
Inferno
hoa 没什么道理好讲,你能号召大部分业主不付钱吗?
Aliciaqiu 发表于 6/14/2018 2:13:40 PM
HOA也是业主组成的。这个管理员的花费和大部分业主利益是对立关系,LZ如果能拉拢多家业主反对就行。
赶紧去参加HOA会。提出异议,要求调查。
S
SuperMax
不然谁付?
开心闲人
这个窗户寿命十年实在是质量太差了,我们这里也很冷,没这么爱坏的
cocojj 发表于 6/14/2018 9:28:55 PM

主要是因为加拿大寒冷起来有零下30度,所以时间久了肯定有漏风问题
心函
你应该确认一下以前的conditions是啥样吧,哪里漏了呢?有什么问题需要renovation而不是repairs,HOA这点费用要吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
珍珠白

condo水管坏了玻璃碎了还有人修,我觉得省事,缺点就是小,没什么室外空间,学区差。反正我们这里什么房子都是亏的,房价越低费用越小亏的越少。

cocojj 发表于 6/14/2018 5:21:48 PM
为什么什么房子都是亏的?
1
19intibet
钱都已经扣掉了,反对也没有什么用! 主要是认为楼里SUPER和MANAGER的权力太高。我曾经住过隔壁的那个CONDO,和里面的MANAGER聊过几次天,她就曾经跟我说过里面的屋主跟她吵架,而且用威胁的语气说你的钱都是我们屋主给的,结果把她气的! 后来她悄悄的跟我说,其实这种人得罪我们这种物业没有什么好处,我问为什么? 她说因为都是他们求我们做事,比如预约电梯搬家,我如果心眼坏,我明明有空位也可以说全部排满了,他根本就不知道。她例举了其他几个事,说完她乐滋滋的说当然我不会这么做。我心里当时就呵呵。
所以我一直认为屋主在CONDO上其实是很被动的。如果你对这些事不满提出抗议也就代表以后你会成为他们私人的打击目标。除非他们干出出格的事可以直接滚蛋,一般说了等于没说还不讨好,我想这也是为什么很多人有意见也不敢提吧!逢年过节我看到那些屋主都又是送钱,又是送礼给MANAGER和SUPER,感觉他们是爷我们是孙子!

开心闲人 发表于 6/14/2018 3:43:44 PM

天下HOA一般黑!怎么你的HOA也这么坏!我就是被HOA暗算,报复过。找了几个律师,居然没人愿意和HOA打官司。作为员工福利,我们找律师,是公司直接给支付律师费的。这样的背景下,律师们都不愿意接。怪圈了! 觉得水很深。业主委员会的成员永远帮着HOA说话,不作为的借口都是经费不足,力不从心。
小颗粒
hoa 没什么道理好讲,你能号召大部分业主不付钱吗?
Aliciaqiu 发表于 6/14/2018 2:13:40 PM
HOA也是业主组成的。这个管理员的花费和大部分业主利益是对立关系,LZ如果能拉拢多家业主反对就行。
赶紧去参加HOA会。提出异议,要求调查。

Inferno 发表于 6/14/2018 9:51:45 PM
没那么容易的!只有第一任的业主才可以的! ---发自Huaren 官方 iOS APP
开心闲人

天下HOA一般黑!怎么你的HOA也这么坏!我就是被HOA暗算,报复过。找了几个律师,居然没人愿意和HOA打官司。作为员工福利,我们找律师,是公司直接给支付律师费的。这样的背景下,律师们都不愿意接。怪圈了! 觉得水很深。业主委员会的成员永远帮着HOA说话,不作为的借口都是经费不足,力不从心。

19intibet 发表于 6/15/2018 2:00:51 AM

我们倒是没有这么黑! 只是觉得这些人我们平时付费,她们应该提供我们最好的服务,但当我们 要她们做事的时候反而本末倒置了! 就像BOOK 电梯的事情,虽然那个业主说话没有尊重人,但也是事实。而且我们HOA的业主代表都是香港人,没有歧视的意思,但这3个人看着面就不善,但他们已经好像做了很多界了地位无法动摇。我去年看到有个内地的选举人,感觉说话各方面真的是可以代表我们业主,结果选了她,可惜势单力薄,没有被选上! 楼里大多数是香港人,所以他们肯定会选他们自己人。
c
cherry-310
尝到苦头了吧,赶紧卖了吧


天下HOA一般黑!怎么你的HOA也这么坏!我就是被HOA暗算,报复过。找了几个律师,居然没人愿意和HOA打官司。作为员工福利,我们找律师,是公司直接给支付律师费的。这样的背景下,律师们都不愿意接。怪圈了! 觉得水很深。业主委员会的成员永远帮着HOA说话,不作为的借口都是经费不足,力不从心。

19intibet 发表于 6/15/2018 2:00:00 AM