有经验的同学来说说买foreclosure 房子要注意什么

zyoilet
楼主 (北美华人网)
最近一个foreclosure 房子新上市 比同类房子便宜了20% 看照片还凑合 有经验的地主婆来说说注意事项 谢谢
m
mindstorm
不懂别碰。因为你来问,所以你别买。。。
zyoilet
谁天生懂呀 你懂你倒是说说看呀 别为了抬杠而抬杠


不懂别碰。因为你来问,所以你别买。。。

mindstorm 发表于 6/14/2018 11:44:00 AM
D
DuDuM
亲自去看看吧,我周围有人买了就是前期花点钱弄弄,人家现在住的也挺好的,当时听说冰箱烤箱啥都没有,能拆的都被拆走了
q
qqzjqqzj
谁天生懂呀 你懂你倒是说说看呀 别为了抬杠而抬杠


不懂别碰。因为你来问,所以你别买。。。

mindstorm 发表于 6/14/2018 11:44:00 AM

zyoilet 发表于 6/14/2018 11:49:17 AM
人家是好心
普通房子你玩溜了么
有趁手的包工头没有
---发自Huaren 官方 iOS APP
zyoilet
这个房子状态还可以 这些都有 都是旧的 就怕有什么隐蔽问题


亲自去看看吧,我周围有人买了就是前期花点钱弄弄,人家现在住的也挺好的,当时听说冰箱烤箱啥都没有,能拆的都被拆走了

DuDuM 发表于 6/14/2018 11:51:00 AM
c
coalpilerd
要小心人为破坏,空调、电路、水管之类多注意点。带个有法拍屋或者flip房子经验的realtor去看房子,他大概可以估算出你需要花多少钱弄好。
zyoilet
好心的话就多给点经验分享 这是买来做投资房的 不打算精装修 包工头和foreclosure 房子有什么关系 难道买普通房子就不需要趁手包工头啦 不理解逻辑在哪里


人家是好心
普通房子你玩溜了么
有趁手的包工头没有

qqzjqqzj 发表于 6/14/2018 11:51:00 AM
zyoilet
好的 谢谢


要小心人为破坏,空调、电路、水管之类多注意点。带个有法拍屋或者flip房子经验的realtor去看房子,他大概可以估算出你需要花多少钱弄好。

coalpilerd 发表于 6/14/2018 11:54:00 AM
八吊观
整体房子结构框架没问题的话可以买 里面的appliance无所谓 我看到过这种房子地下室有mold 你可以雇人看看
黄瓜86
去看了吗?
如果没问题就没问题呗
如果很破旧就是买完得花大钱修了
你要知道foreclosure 一般都是啥原因
坐牢
失业
离婚
死亡
破产
反正都是造成不能付钱被回收拍卖的
我同事一黑人花了很小的钱买了一个装修了一下
很不错
我觉得主要看房子状况

可以雇佣一个做 装修的大叔跟去看看
或花几百钱做个inspection 弄个report 出来再决定
T
Truman
回复 8楼zyoilet的帖子

你真唧唧歪歪,什么都不懂还搞什么投资,
y
yuhong2000
亲戚最近买了一个,除了买的时间长了一点(半年以上),可能有些问题待解决,我没细问。和一些小的修修补补,其他一切都好。现在住的很满意。
A
Aliciaqiu
在不占你很多资金的情况下,可以买
买定离手,后面有啥问题,都是自己去搞定
也有状态很好的
看运气
黄瓜86
FYI
这种房子华人好像买了也是出租用的
住的话可能觉得里面风水不好咋的
总之都是经济出状况才导致的
当然
这都是迷信也是
冰是睡着的水
就怕里面被破坏的要大修,
顺便问问,我看到加附近有个房子,里面还住着人,但是月底在法庭拍卖,有这样的事情吗?是不是买主买了然后自己申请赶人?
C
CONNIECCC
回复 3楼zyoilet的帖子

毕竟忠言逆耳啊。 楼主如果需要到贴吧上来问这个事情,确实还是要慎重比较好。 有认识朋友在这个行业,咨询过这个事情,自住要慎重,投资的话蛮好的。 但确实最好要有资源来做装修,不然装修完花的钱算下来并不很划算。
C
CONNIECCC
好心的话就多给点经验分享 这是买来做投资房的 不打算精装修 包工头和foreclosure 房子有什么关系 难道买普通房子就不需要趁手包工头啦 不理解逻辑在哪里

zyoilet 发表于 6/14/2018 11:54:54 AM

普通房子,尤其新房,根本不需要包工头,因为人家有一年warranty。
zyoilet
脑子空空的杠精请安静的离开 这里很多姐妹都给出很好的建议 感谢大家


回复8楼 zyoilet 的帖子
你真唧唧歪歪,什么都不懂还搞什么投资,

Truman 发表于 6/14/2018 11:59:00 AM
zyoilet
是投资 大学附近比较抢手 九十年代建的房子 看照片状态还可以 打算找懂得realtor带看 foreclosure 房子需要全款买吗


回复3楼 zyoilet 的帖子
毕竟忠言逆耳啊。 楼主如果需要到贴吧上来问这个事情,确实还是要慎重比较好。 有认识朋友在这个行业,咨询过这个事情,自住要慎重,投资的话蛮好的。 但确实最好要有资源来做装修,不然装修完花的钱算下来并不很划算。

CONNIECCC 发表于 6/14/2018 12:34:00 PM
r
relay
花几百钱做个inspection 弄个report 出来再决定。 我就是这么买的,当时房子里所有电器,窗帘,吊灯都没有了。 后来觉得买的很值。最后连家具和装修一共也没花多少。 电器自己配了全新的,爽。 当然,我从此成为了一个handy woman, 在乐此不疲的DIY的路上一去不返 (不是房子本身有问题,就是自己喜欢折腾装修)。
zyoilet
好的 谢谢你


花几百钱做个inspection 弄个report 出来再决定。 我就是这么买的。 后来觉得买的很值。

relay 发表于 6/14/2018 12:43:00 PM
teatime320
进来问问,foreclosure的房子还给人看呀。我们这里好像不给人看。直接拍卖 ---发自Huaren 官方 iOS APP
iwby
是拍卖吗?是的话,需要全cash的,手里没这么多钱的话,需要弄个利率高的临时的bridge loan。至少我们这里是这样,坐标西雅图东区
黄瓜86

很普通房一样打广告


进来问问,foreclosure的房子还给人看呀。我们这里好像不给人看。直接拍卖

teatime320 发表于 6/14/2018 12:58:00 PM
C
Captaintoo
是投资 大学附近比较抢手 九十年代建的房子 看照片状态还可以 打算找懂得realtor带看 foreclosure 房子需要全款买吗

zyoilet 发表于 6/14/2018 12:42:28 PM

必须是现金吧
香蕉苹果31
回复 5楼qqzjqqzj的帖子

不好意思,不小心点踩啦.
zyoilet
不是拍卖 就是正常挂在redfin zillow上


是拍卖吗?是的话,需要全cash的,手里没这么多钱的话,需要弄个利率高的临时的bridge loan。至少我们这里是这样,坐标西雅图东区

iwby 发表于 6/14/2018 12:59:00 PM
M
Molly0745
Lien要clear
catgoose
花几百钱做个inspection 弄个report 出来再决定。 我就是这么买的,当时房子里所有电器,窗帘,吊灯都没有了。 后来觉得买的很值。最后连家具和装修一共也没花多少。 电器自己配了全新的,爽。 当然,我从此成为了一个handy woman, 在乐此不疲的DIY的路上一去不返 (不是房子本身有问题,就是自己喜欢折腾装修)。

relay 发表于 6/14/2018 12:43:07 PM
想问问mm,你们当时买这种房子,怎么知道房子上没有多余的欠债lien title吗?
canyonbreeze
做title search,确定有没有cloud on title. 确定是 marketable title 才能谈后续。啥也不懂的,先找律师吧。
wsnnwps
好像听说的这种房子 都不让看 就跟赌博一样 大家竞价,所以有人给你说别碰,如果可以看,那自然挺好啦,值就买不值不买呗。
wsnnwps
还有破点的房子 就是自己动手修就值,请人修不值,我老公特别喜欢做 可能有钱了也会投资这样的
s
sausau
下水道里倒水泥,你会舍得拆了管道全部翻修吗?没有自己的工程队,最好别买foreclosure 的房子
p
psyentistc
不是拍卖 就是正常挂在redfin zillow上

zyoilet 发表于 6/14/2018 1:16:38 PM

感觉lz 什么都不懂。。。先找当地的搞 foreclosure 的 agent 看看吧。很大可能是 auction + all cash + 不让看。。。
c
chashaobao
每个房子不一样,也不全是deal, 有的一出来就卖掉了,有的好久都卖不掉的
如果出租的话应该还可以吧?自己住我会小心一些。另外法拍屋过户手续上有不同,贷款也会麻烦些,最好是不贷款一次付清
S
Swinging
我们可能运气比较好,买的foreclosure, 然后住进来几年了也没啥问题。

Foreclosure 应该比short sale 好, 进到这步了,银行应该是把title 弄的比较清楚了。

我们的房子没被破坏,确实appliance 没有了,不过正好自己买新的,也挺好。

我觉得一定要找好的inspector 验房、看看有啥问题没有。
f
fffffun
我们买的就是foreclosed,当年不懂,觉得户型结构都比较满意,就厨房洗手间自己装修一下呗,现在都装修好了,电器全换了,窗户也换新的了,感觉还不错。但是装修花钱如流水而且都是现金,而且很累,觉得下一个房子想买一个装修比较好的,不想再装修了。不过好处嘛,就是自己装修可以完全根据自己喜好来。否则买装修好的房子也未必所有地方的装修你都满意,就有点纠结了,到底要不要花钱折腾重新装修...
f
fffffun
另huaren.usoreclosed跟拍卖和short sale都不是一码事。我们的房子当时银行收回以后还换了地毯刷了墙,然后挂出来卖,跟其他卖房一样的程序,只是银行是as is卖,不管修补了。我们也是正常贷款买的。
很多时候状态还算好的就拿出来当普通房子卖可以给看的也有的。但是这种价钱其实并没便宜太多的,便宜多了肯定有这样那样问题银行也不傻。好deal一般很多银行内部有熟人flipper先得到消息的。拍卖的那种很多人和批发买那样买好几个这种就便宜,不准看窗户都封起来的好坏看运气。


感觉lz 什么都不懂。。。先找当地的搞 foreclosure 的 agent 看看吧。很大可能是 auction + all cash + 不让看。。。

psyentistc 发表于 6/14/2018 20:12:00
zyoilet
那我们看到的就是你说的这种 和普通卖房子差不多 不是拍卖 但就是sold as is


另huaren.usoreclosed跟拍卖和short sale都不是一码事。我们的房子当时银行收回以后还换了地毯刷了墙,然后挂出来卖,跟其他卖房一样的程序,只是银行是as is卖,不管修补了。我们也是正常贷款买的。

fffffun 发表于 6/14/2018 9:08:00 PM
zhaocaimao
只便宜20% 自己又不太懂的 建议别买
z
zx1269
不是最怕贷款不清楚吗,又refinance了啥的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
懒猫
买过一个,空置好几年,损坏很严重,但是价钱非常低,找了两个instpector看过才敢买的,到手以后换了屋顶,AC,里面基本就跟国内毛坯房一样,整体装修一遍。非常耗时费力。
注意点就是一定要找好的inspector把所有问题找出来,然后自己掂量合适不合适。
a
ann77777
买过一个,空置好几年,损坏很严重,但是价钱非常低,找了两个instpector看过才敢买的,到手以后换了屋顶,AC,里面基本就跟国内毛坯房一样,整体装修一遍。非常耗时费力。
注意点就是一定要找好的inspector把所有问题找出来,然后自己掂量合适不合适。
懒猫 发表于 6/14/2018 11:19:40 PM
拍卖前找inspector吗 让进去看吗
1
19intibet
一个朋友最近相中了一套,他说前房主在屋内开枪自杀了。他不介意,准备现金买下。
Chynna1979
纯讲一个朋友的经历

等foreclosure 房子批准等了半年

终于银行通过了,然后安排了inspection final walk

然后发现原来是 meth house

各种 chemical 超标

损失了上万块的 earnest money back out 了

隐藏的问题真是很多呀
z
zojirushi
纯讲一个朋友的经历

等foreclosure 房子批准等了半年

终于银行通过了,然后安排了inspection final walk

然后发现原来是 meth house

各种 chemical 超标

损失了上万块的 earnest money back out 了

隐藏的问题真是很多呀
Chynna1979 发表于 6/15/2018 5:22:22 AM
这损失也太多了吧
complicated
Forclosure 的房子还可以做inspection? 我以为Buy as this
complicated
进来问问,foreclosure的房子还给人看呀。我们这里好像不给人看。直接拍卖 ---发自Huaren 官方 iOS APP
teatime320 发表于 6/14/2018 12:58:31 PM
我看过一个,代理有本事不知道哪里哪来的钥匙,开门进去看,但是被破坏了没电,黑咕隆咚也不敢去basement
Viviennedd
你如果有就为了买块好地的心理准备就可以买。最好自己先查查这个地址有没有什么不法事件发生,运气好的话,房主只是因为经济问题被法拍房子。
特立独行的猫
有些occupied 要请律师赶?
特立独行的猫
Lending company 有些和银行有关系 可以批量拿到foreclosure的房子
可能比auction 渠道好些
清澈冰水
mark。我有朋友的房子就是买的foreclosure的,自住的。房子没什么毛病就是家居都搬走了,屋里地毯和墙也不成样子,重新装修入住的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP