需求： 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（40 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
051交通上比050/131/117都好，但价钱也高一些。如果有140w的budget，可以试试051 El Camino北边。Homestead南边的Sutter社区更好一些，但你的budget似乎差了一点；Cupertino学区的那一块更贵，就不用试了。051北边墨西哥人多一些，但也不太离谱，不像95117一些区域。
房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
需求：
3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（40
分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3448-Cadillac-Dr-95117/home/1594402https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1032-Mapleton-Ct-95131/home/22738205
个人罗列了这几个zip code的优缺点：
95050/95051
优点：location相对更好，去哪都很方便，公作日上班的话也比另两个zip code单程要省10-15分钟，个人觉得省的时间至少值100K
缺点：房子相对95131更老，neighborhood相对95117貌似更差？劳模更多，附近都没啥步行可达的公园散步遛狗
95117
优点：neighborhood更漂亮，貌似是个白人社区？（虽然我们并不care）,离cupertino更近（虽然我们周末也不怎么去，但听说after school的好老师都在cupertino)。相对95131只能237/101去palo alto来说，95117至少还可以走280/85虽然都很堵。。。
缺点：远！太靠南了，prefer280以北的房子, 周末买菜吃饭估计还得去cupertino
95131
优点：房子很新，很多两层的SFH(妹子比较喜欢)，年轻华人貌似更多，周末公园里能
看到挺多中国大妈大爷带小孩的，附近还有99 ranch, hmart, costco。相比另两个地
方95131对年轻华人来说生活不要太方便（我们周末更喜欢去fremont, milpitas的中餐馆）
缺点：略远，而且总感觉相比有点isolated, 还是能闻到臭味
有两个问题，希望大家帮忙分析一下：
1. 多花200K买Santa Clara的房子是否更保值抗跌？
Santa clara的房价去年涨了快30%, 版上都说是mtv/sv的挤出效应，但是冷静下来想想觉得santa clara的房子并没有核心竞争力，地段一般，学区一般，neighborhood一般
，还有污染。考虑到大概率未来几年会有经济危机，如果房价下跌的话不知道相对
95117/95131来说还是否能保持住200K左右的差价。不过主观还是不想住san jose, 总
觉得city太大了，好区坏区差太多，今后改个法案都比其它小城市麻烦很多（比如rent control）
2. 95117/95131哪个升值潜力更大？
感觉Bart修好了给95131带来的便利基本已经price in了，接下来google/amazon在San Jose downtown新建campus不知道还能不能沾到光，而且听说在95131买了房的钱攒够了还是选择西迁(MTV/Sunnyvale), 总觉得上升动力不足。
至于当初去看95117的房子完全是因为95051/95129那一片cupertino学区的房子太贵买
不起退而求其次的选择，主观上始终觉得除了neighborhood看起来更漂亮之外，还是
prefer 95131毕竟生活便利。
LZ刚看房不久，可能有些观点比较片面，真心希望大家给点意见，谢谢谢谢！
妹子能搞定这么远开到PA吗 她真的天天开过吗？单程不要1小时？
同1.3M预算，妹子也是去PA通勤。8月底买的房，之前考虑的和你们也差不多，后来是
在95131和95050之间选了几个心仪的。最后买了95050，感觉还是挺满意的，local的交通很不错，社区也很漂亮。就是纠结房价还在降，不过买定离手，几十几百辆特斯拉还是留给房黑们好了。
妹子现在拼车每天40分钟，表示只要通勤不变差都能接受。这也是我们对95131主要的
concern
【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: 妹子能搞定这么远开到PA吗 她真的天天开过吗？单程不要1小时？
95050的房价确实是要比95117 和95131 贵一些的， 主要就是交通更便利一些嘛！
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
: 需求：
: 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（
40
: 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH
: 就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
: 之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。
: 感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
: 本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两
: 个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：
: ...................
太棒了！恭喜恭喜,买到就是赚到啦，长期肯定看涨！
我们之前看了95050 pruneridge ave附近的房子觉得社区还挺漂亮的，就是感觉太靠南了：https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1893-Woodland-Ave-95050/home/1515618
请问你们最后买在了El Camino 的南边还是北边呢？你妹子上班更多是走280/85还是
Lawerence/101啊？周末吃饭买菜的话是不是还是cupertino更多一点呢？
【 在 kagura2 (kagura) 的大作中提到: 】
: 同1.3M预算，妹子也是去PA通勤。8月底买的房，之前考虑的和你们也差不多，后来是
: 在95131和95050之间选了几个心仪的。最后买了95050，感觉还是挺满意的，local的交
: 通很不错，社区也很漂亮。就是纠结房价还在降，不过买定离手，几十几百辆特斯拉还
: 是留给房黑们好了。
所以你也觉得这10-15分钟的交通便利即使在跌的时候还是值得多花200K的咯
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 95050的房价确实是要比95117 和95131 贵一些的， 主要就是交通更便利一些嘛！
: 40
: TH
为毛不考虑现在白菜价的94089？也在你预算内
交通不要太便利，还有seven sea park。房子condition估计不能和131比。但是生活上班不要太方便。
LZ要买独立屋吧？你说的那一片都是Town House 吧。94089的独立屋那些区不是很
decent吧？
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 为毛不考虑现在白菜价的94089？也在你预算内
: 交通不要太便利，还有seven sea park。房子condition估计不能和131比。但是生活上
: 班不要太方便。
去看过94089 Lakewood的房子，那个neighborhood实在不敢恭维。。妹子看了说晚上都不敢一个人出来遛狗
因为我们首付有限但是还贷能力相对Ok, 所以宁愿多花一点钱买condition好一点的房子
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 为毛不考虑现在白菜价的94089？也在你预算内
: 交通不要太便利，还有seven sea park。房子condition估计不能和131比。但是生活上
: 班不要太方便。
这估计也是为啥089的th比较抢手。131 也不能遛狗，房子condition好，夜里出门也不安全。
[在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到：]
:去看过94089 Lakewood的房子，那个neighborhood实在不敢恭维。。妹子看了说晚上
都不敢一个人出来遛狗
:因为我们首付有限但是还贷能力相对Ok, 所以宁愿多花一点钱买condition好一点的房子
95131治安不好吗？
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 这估计也是为啥089的th比较抢手。131 也不能遛狗，房子condition好，夜里出门也不
: 安全。
: [在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到：]
: :去看过94089 Lakewood的房子，那个neighborhood实在不敢恭维。。妹子看了说晚上
: 都不敢一个人出来遛狗
: :因为我们首付有限但是还贷能力相对Ok, 所以宁愿多花一点钱买condition好一点的房
: 子
搜了下seven sea park的周边环境，感觉跟我印象中的089还是很不一样的
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 这估计也是为啥089的th比较抢手。131 也不能遛狗，房子condition好，夜里出门也不
: 安全。
: [在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到：]
: :去看过94089 Lakewood的房子，那个neighborhood实在不敢恭维。。妹子看了说晚上
: 都不敢一个人出来遛狗
: :因为我们首付有限但是还贷能力相对Ok, 所以宁愿多花一点钱买condition好一点的房
: 子
安不安全，有空夜里遛狗自己感受一下，同一个zip code隔两条街估计都不一样。白天去附近公园感受一下local居民的氛围，上下班高峰期实地开一下。慢慢挑吧，反正一
时半会涨不了。都仔细看看
多谢提醒！考古之前的帖子的确有人抱怨131偷信箱，实地考察很有必要https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34402855.html
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 安不安全，有空夜里遛狗自己感受一下，同一个zip code隔两条街估计都不一样。白天
: 去附近公园感受一下local居民的氛围，上下班高峰期实地开一下。慢慢挑吧，反正一
: 时半会涨不了。都仔细看看
买在Santa Clara地铁站附近，平时坐Caltrain去PA。买东西一般就近Food Maxx解决啦～买的是SFH，占地小，相对新一点。
North fremont，在你的预算范围哪能高质量满足你所有的要求。不过不知道楼主自己
在哪上班，似乎楼主只关注妹子的commute？
所以才来发帖征求意见嘛，看看能不能有所取舍。
我通勤不是问题，不过north fremont实在有点远。。
【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: North fremont，在你的预算范围哪能高质量满足你所有的要求。不过不知道楼主自己
: 在哪上班，似乎楼主只关注妹子的commute？
我们当初一直想买95051的房子，后来买在了131，说说感受，供楼主参考：
131的房子同样的价格比051大而且新，当初在051看1000sqft的旧房子，后来买了131的四室的大房子。
交通肯定不如051，我们到Sunnyvale的Google大概35分钟左右，估计比051多花15到20
分钟！050和117的交通没有感觉比131好多少，
比较满意的是超市生活很方便，老人来了带小孩也很方便，有一群老人一起玩，还可以自己去超市。朋友在117和051就说老人的玩伴比较少，也不方便出门。
这几年的涨幅131跟051差不多，downturn的时候估计051会好点！
131臭味住了几年基本没有问到，确实有人偷包裹，朋友在Sunnyvale也有被break in，
如果要买131，买golf边的环境最好，也最方便，上班也近个5到10分钟！
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
: 需求：
: 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（
40
: 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH
: 就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
: 之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。
: 感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
: 本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两
: 个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：
: ...................
非常中肯的回复，句句戳中要点！
【 在 wmijs (yz) 的大作中提到: 】
: 我们当初一直想买95051的房子，后来买在了131，说说感受，供楼主参考：
: 131的房子同样的价格比051大而且新，当初在051看1000sqft的旧房子，后来买了131的
: 四室的大房子。
: 交通肯定不如051，我们到Sunnyvale的Google大概35分钟左右，估计比051多花15到
20
: 分钟！050和117的交通没有感觉比131好多少，
: 比较满意的是超市生活很方便，老人来了带小孩也很方便，有一群老人一起玩，还可以
: 自己去超市。朋友在117和051就说老人的玩伴比较少，也不方便出门。
: 这几年的涨幅131跟051差不多，downturn的时候估计051会好点！
: 131臭味住了几年基本没有问到，确实有人偷包裹，朋友在Sunnyvale也有被break in，
: 如果要买131，买golf边的环境最好，也最方便，上班也近个5到10分钟！
: ...................
老人可以步行去超市和公园能有同龄人活动绝对是个big plus。不然长辈会很无聊。之前遛娃路过svl一个park，有老人组织打太极，还有集体跳小苹果广场舞的，遛娃的。
要是父母在真的很适合，幸福感强。
我以前也有过类似的concern, 你这个价位，我觉得首先把95131排除，通勤会很痛苦，生活是方便，但别的地方生活也没有那么不方便。至于是951117还是Santa Clara，你
可以到这个微信群来问问。需要注意的是95117有墨西哥人非常非常集中的区域，要避
开。
微信二维码可能无效了，想入群直接给我发信好了。
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
: 需求：
: 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（
40
: 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH
: 就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
: 之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。
: 感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
: 本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两
: 个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：
: ...................
请问还记得是哪个park嘛？
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 老人可以步行去超市和公园能有同龄人活动绝对是个big plus。不然长辈会很无聊。之
: 前遛娃路过svl一个park，有老人组织打太极，还有集体跳小苹果广场舞的，遛娃的。
: 要是父母在真的很适合，幸福感强。
请问还记得是哪个park嘛
【 在 Yiima (DoomedHouzz) 的大作中提到: 】
: 老人可以步行去超市和公园能有同龄人活动绝对是个big plus。不然长辈会很无聊。之
: 前遛娃路过svl一个park，有老人组织打太极，还有集体跳小苹果广场舞的，遛娃的。
: 要是父母在真的很适合，幸福感强。
你丫干什么的这么有钱
131的唐僧park就有打太极的，所以才说要买的话买在golf边上
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 请问还记得是哪个park嘛
没有觉得117去PA比131近多少啊，
【 在 semier (what should I put here?) 的大作中提到: 】
: 我以前也有过类似的concern, 你这个价位，我觉得首先把95131排除，通勤会很痛苦，
: 生活是方便，但别的地方生活也没有那么不方便。至于是951117还是Santa Clara，你
: 可以到这个微信群来问问。需要注意的是95117有墨西哥人非常非常集中的区域，要避
: 开。
: 40
: TH
现在住在131，感觉通勤过去一年极具恶化，可能是因为最近附近很多新房建好。现在
周二三四单程到santa clara附近也得4050分钟。。。以后应该只会更
差，每天开车开得心力憔悴。建议楼主有机会去体验下。要有班车坐的可能另当别论，但是时间就不自由了
生活方面131吃饭一般 附近中餐不多而且质量一般 附近越南店最多；想吃好吃的还得
去北面或者西面
North Fremont 通勤其实还可以，因为离桥近。同意买房前去不同地方体验一下，特别是通勤体验。
靠PA近的交通房 难道不是该买在EPA吗
【 在 georgewbush (乔治·沃克·布什) 的大作中提到: 】
: North Fremont 通勤其实还可以，因为离桥近。同意买房前去不同地方体验一下，特别
: 是通勤体验。
如果楼主要考虑将来父母来，绝壁要找一个华人多的地方，虽然在哪对父母来说都极端无聊（跟国内比起来），但是步行能到公园和中国超市对父母来说真的无可取代啊。生活在南湾墨区，对父母来说太难了，我自己体验过，不忍心让父母再来一次。。。
安全的区 交通一般很差 而且没有bart 这种公共交通.
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 多谢提醒！考古之前的帖子的确有人抱怨131偷信箱，实地考察很有必要
: https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34402855.html
买一个附近有wholefoods的，可以吃上放心肉。
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
: 需求：
: 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（
40
: 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH
: 就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
: 之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。
: 感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
: 本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两
: 个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：
: ...................
wholefoods要求略高，周围有safeway我们就很满意啦
【 在 justsing (飞天的猪) 的大作中提到: 】
: 买一个附近有wholefoods的，可以吃上放心肉。
: 40
: TH
95131房子新，后来想买学区房，看着那一个个小黑屋，真是下不了手。
如果考虑老人来住的情况，那就更好了，大华和coscto在一起，走路能到，父母都很
happy，
公园里中国老年人不少，不发愁老人找不到朋友，万一以后换了学区房，他们恐怕是不愿意来了。
通勤去PA，我觉得还好，9点半出发，10点15左右基本能到（正常traffic），走680/
280稍慢，880转280快很多。
traffic比101和237好太多了，原来去mv上班真是着急。
131去PA都已经要680/280了吗。。
【 在 cwjhit(云山雾罩) 的大作中提到: 】
: 95131房子新，后来想买学区房，看着那一个个小黑屋，真是下不了手。
: 如果考虑老人来住的情况，那就更好了，大华和coscto在一起，走路能到，父母都很
: happy，
: 公园里中国老年人不少，不发愁老人找不到朋友，万一以后换了学区房，他们恐怕是不
: 愿意来了。
: 通勤去PA，我觉得还好，9点半出发，10点15左右基本能到（正常traffic），走680/
: 280稍慢，880转280快很多。
: traffic比101和237好太多了，原来去mv上班真是着急。
101 或者237 都不是人开的
【 在 syjohnson(syjohnson) 的大作中提到: 】
: 131去PA都已经要680/280了吗。。
: 都很
: 怕是不
: 680/
早晚高峰117走280的话还是要快15-20分钟的
【 在 wmijs (yz) 的大作中提到: 】
: 没有觉得117去PA比131近多少啊，
不是还有milpitas square嘛
【 在 llenroc (我和你) 的大作中提到: 】
: 生活方面131吃饭一般 附近中餐不多而且质量一般 附近越南店最多；想吃好吃的还得
: 去北面或者西面
95117么Eden小区不错，其他区域有不少大的apartment，低收入公寓也不少，所以街景就不太美观了。
【 在 semier (what should I put here?) 的大作中提到: 】
: 我以前也有过类似的concern, 你这个价位，我觉得首先把95131排除，通勤会很痛苦，
: 生活是方便，但别的地方生活也没有那么不方便。至于是951117还是Santa Clara，你
: 可以到这个微信群来问问。需要注意的是95117有墨西哥人非常非常集中的区域，要避
: 开。
: 40
: TH
95131附近的交通从2012年房市转暖到现在已经恶化了不知道多少了。附近TH和Condo盖得密密麻麻的。95131的房子虽好，只怕你每天没多少时间能享受... 空气味道倒是非
常非常少见。
95051附近虽然走路到不了ranch99，但safeway和韩国超市还是有的。附近公园里中国
人也不少的。
两个都不是学区房，都是交通房，我觉得抗跌程度没啥区别
所以这么一比95117直接pass了吗
【 在 greatlzz (德州星期四) 的大作中提到: 】
: 95131附近的交通从2012年房市转暖到现在已经恶化了不知道多少了。附近TH和Condo盖
: 得密密麻麻的。95131的房子虽好，只怕你每天没多少时间能享受... 空气味道倒是非
: 常非常少见。
: 95051附近虽然走路到不了ranch99，但safeway和韩国超市还是有的。附近公园里中国
: 人也不少的。
: 两个都不是学区房，都是交通房，我觉得抗跌程度没啥区别
９５１３１高尔夫球场那边社区不错，树大绿地多，很安静，都是国人，以前在那住的时候傍晚散步景色那叫一个赏心悦目，要买就买那块，再往东就不咋的了，房子也挺老的。９５１１７要看地方，上次去朋友家就在１１７和campbell边上，周围劳模party
的声音那叫一个震天响，其实那块再往南就蛮不错的了，绿化好而且也有学校。９５０５０肯定比两个地方交通都要好，大概得快个十多分钟吧。反正三个地方都没有学区，要跌一块跌，都是被宇中那边爆高房价给price out出来的。
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 房托房黑看过来。。。LZ年底打算买房，预算1.2-1.5M。
: 需求：
: 3b2b SFH, lot size无所谓，学区无所谓。女友在palo alto上班，prefer交通房（
40
: 分钟单程距离）。希望主卧要有privacy（不喜欢窗户对着另一家）所以sunnyvale的TH
: 就不考虑了。最好步行可达距离有公园方便遛狗和未来父母来带孩子(nice to have)。
: 之前一直在看Santa Clara(95050,95051) 3b2b SFH，希望离lawrence expy越近越好。
: 感觉最近的房市1.4M左右能买到能接受的房子了,类似这套：
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3545-Berry-Way-95051/home/1868441
: 本来都已经锁定zip code目标了，结果上周去看了95117和95131的一些房子，觉得这两
: 个zip code貌似1.2M左右差不多也能买到心仪的房子了就有点动摇。比如：
: ...................
是Ortega Park. 我不是推荐这个区域，估计其他地方也有很多类似的Park，当时就是
觉得贼适合长辈，很多老人都互相认识打招呼。建议碰到喜欢的房子，
可以早晚去附近的公园，感受一下附近居民的构成和生活气息。除了大华，我看很多老人喜欢Sprouts。即使印度超市也有很多中国菜。
祝楼主能找到各项都满意的房子。
[在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到：]
:请问还记得是哪个park嘛
95051怎么看？
【 在 cf813 (白云黄鹤) 的大作中提到: 】
: ９５１３１高尔夫球场那边社区不错，树大绿地多，很安静，都是国人，以前在那住的
: 时候傍晚散步景色那叫一个赏心悦目，要买就买那块，再往东就不咋的了，房子也挺老
: 的。９５１１７要看地方，上次去朋友家就在１１７和campbell边上，周围劳模
party
: 的声音那叫一个震天响，其实那块再往南就蛮不错的了，绿化好而且也有学校。９５０
: ５０肯定比两个地方交通都要好，大概得快个十多分钟吧。反正三个地方都没有学区，
: 要跌一块跌，都是被宇中那边爆高房价给price out出来的。
: 40
: TH
051交通上比050/131/117都好，但价钱也高一些。如果有140w的budget，可以试试051 El Camino北边。Homestead南边的Sutter社区更好一些，但你的budget似乎差了一点；Cupertino学区的那一块更贵，就不用试了。051北边墨西哥人多一些，但也不太离谱，不像95117一些区域。
如果想买051的话，建议买在Santa Clara中央公园附近，中国老人也是非常的多的，以后有了小孩，也是很方便。
【 在 syjohnson (syjohnson) 的大作中提到: 】
: 95051怎么看？
: party
不过131感觉很有升值潜力。狗家一直买地，然后又有bart。交通房
有1.4M可以看sutter了，今年降得很厉害啊。
【 在 semier (what should I put here?) 的大作中提到: 】
: 051交通上比050/131/117都好，但价钱也高一些。如果有140w的budget，可以试试
051
: El Camino北边。Homestead南边的Sutter社区更好一些，但你的budget似乎差了一点；
: Cupertino学区的那一块更贵，就不用试了。051北边墨西哥人多一些，但也不太离谱，
: 不像95117一些区域。
: 如果想买051的话，建议买在Santa Clara中央公园附近，中国老人也是非常的多的，以
: 后有了小孩，也是很方便。
我不熟悉那片，但是我们也是刚买了房子，看了很多家，终于知道自己要的什么的。没有完美的房子，就算有，那价格也不是自己可以承受的。买房子主要看location，房子旧点没关系，你可以自己翻新成自己喜欢的样子。land大点是最好了，未来的新房子不会有很多地的。房子最主要就是看location和land。给你一点参考。
到 Lawrence Express Way尽量近这个可以理解出你对房子的交通要求比较高，希望尽量少浪费时间在小路中，但是离高速公路过近出了有房子比较容易收到汽油污染的潜在风险还有噪音的问题，比如您贴的这个房子不仅不需要1.4， 1.2M 能不能卖掉都是个
问题，就是因为离高速距离太近，
然后也看了你列的2个95117 以及 95131 的房子，可以看出95131 的 房子同样的预算
比“正宗” 南湾的提升更为明显， 95117的地区比较小， 处于西圣何塞和Santa
Clara 中间，类似的社区还有95128这个zip code。
我们通常理解Zip code/城市是有“name premium”的，这也就解释了为什么比如
Sunnyvale同类地区的房子（一街之隔）比Santa Clara更贵。就Santa Clara本身来说
， 95051/050区别就很大， 而95051里面也分成好几个小的社区，北边的Cabrillo社区墨西哥裔比较多，交通更方便，现在1.4已经可以买到这种级别的房子，甚至可以更还价
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2937-Kearney-Ave-95051/home/672628
南边，尤其是Sutter/Central Park 和 Cupertino学区房的区域，价格则明显贵一些，但是现在1.50也可以买到目前入门，但是日后有加，改建潜力的房子，比如
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3043-Harding-Ave-95051/home/916257
这个对有了孩子以后就更为理想和灵活的操作性，
所以这个问题也可以归结为到底愿不愿意为社区/交通牺牲一部分的预算？
所以可以多看多问。大家集思广益共同帮忙
抓到一个有local knowledge的经纪。说的很靠谱
[在 silentree (静静的，我是一棵树) 的大作中提到：]
: 到 Lawrence Express Way尽量近这个可以理解出你对房子的交通要求比较高，希望
尽量少浪费时间在小路中，但是离高速公路过近出了有房子比较容易收到汽油污染的潜在风险还有噪音的问题，比如您贴的这个房子不仅不需要1.4， 1.2M 能不能卖掉都是个
:问题，就是因为离高速距离太近，
:然后也看了你列的2个95117 以及 95131 的房子，可以看出95131 的 房子同样的预算:比“正宗” 南湾的提升更为明显， 95117的地区比较小， 处于西圣何塞和Santa
:Clara 中间，类似的社区还有95128这个zip code。
:我们通常理解Zip code/城市是有“name premium”的，这也就解释了为什么比如
:Sunnyvale同类地区的房子（一街之隔）比Santa Clara更贵。就Santa Clara本身来说:， 95051/050区别就很大， 而95051里面也分成好几个小的社区，北边的Cabrillo社
区墨西哥裔比较多，交通更方便，现在1.4已经可以买到这种级别的房子，甚至可以更
还价
:https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2937-Kearney-Ave-95051/home/672628
:南边，尤其是Sutter/Central Park 和 Cupertino学区房的区域，价格则明显贵一些
，但是现在1.50也可以买到目前入门，但是日后有加，改建潜力的房子，比如
:..........
看是可以看，但比较勉强，而且首付一定要足
【 在 greatlzz (德州星期四) 的大作中提到: 】
: 有1.4M可以看sutter了，今年降得很厉害啊。
: 051
还要抢吗 redfin上 这片很滞销啊 不管是sutter 还是甚至南边的CUH 的051
【 在 semier (what should I put here?) 的大作中提到: 】
: 看是可以看，但比较勉强，而且首付一定要足
抢不抢要看具体情况，一开始list高了就没offer，然后大降价就吸引人过来了，这种
情况还是能有三五个offer的。
【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: 还要抢吗 redfin上 这片很滞销啊 不管是sutter 还是甚至南边的CUH 的051
楼主+了200K 都可以买到 486 Birch way了 最近似乎市场上比较新的房 甚至 TH
condo
卖的都还行 反而 黑屋 老破小 卖的很惨
【 在 semier (what should I put here?) 的大作中提到: 】
: 抢不抢要看具体情况，一开始list高了就没offer，然后大降价就吸引人过来了，这种
: 情况还是能有三五个offer的。
95129 calabazas park 有很多中国老人每天跳广场舞遛弯，周边很多亚洲超市，而且
是cupertino学区房
这个房子装修丢个$150k进去估计能住
【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: 楼主+了200K 都可以买到 486 Birch way了 最近似乎市场上比较新的房 甚至 TH : condo
: 卖的都还行 反而 黑屋 老破小 卖的很惨
sutter我们之前看过几个房子，neighborhood确实挺好的，只是当时觉得有点靠南的，commute又得加10-15分钟
【 在 greatlzz (德州星期四) 的大作中提到: 】
: 有1.4M可以看sutter了，今年降得很厉害啊。
: 051