还抄底？昨天那篇文章不是说以后楼和葱一个价吗？ hulaquan 发表于 5/24/2018 11:53:59 AM
跌20%估计就会有海外资金去抄底了 bululu 发表于 5/24/2018 12:03:10 PM
我觉得中国的房价一旦真开始跌，跌个90%不奇怪，根据国人的性格。所以政府绝对不会让房价跌，到时候就停止交易就好了。一边停止交易，一边收房产税，到时候千万豪宅砸手里每年还得交税，不交政府就把房子收走，但是政府不会拍卖房子，而是收租赚钱，所以还是没有交易，房价不会跌。所以中国房价永远不会跌！房价真跌了，搞不好某党要下台。 feemy 发表于 5/24/2018 1:11:50 PM
那个时候 有产党也会揭竿而起的 历史又开始轮回 henshuhen 发表于 5/24/2018 1:13:25 PM
中国应该不会再有革命了，因为现代科技使每个人都能吃饱肚子，而且现在是热兵器时代，政府手里有抢，老百姓拿菜刀怎么干？所以还是那句话，中国房价永远不会跌！中国的房价是用枪杆子支撑的，枪杆子里面出豪宅。 feemy 发表于 5/24/2018 1:17:29 PM
国内二手房首付基本在40%，而且没有房产税，目测比这边20%首付的抗跌。 alwaysmm 发表于 5/24/2018 2:40:58 PM
坐等东京房价大跌历史重演从1983至今，从1，400，000日元/平方 跌到400，000日元/平方就像1.4万每平方的房子跌到4千，这个跌幅太霸气了 dandan2012 发表于 5/24/2018 2:35:05 PM
等美国绿卡随便拿，14亿人口纷纷移向美国的时候，两都才有可能跌！ aoiqa 发表于 5/24/2018 3:03:22 PM
就凭中国人对房子的执着，国内房子大跌的可能性不大。你看看美国和加拿大，凡是华人聚集的地方，房价都是不符合经济规律的疯涨。湾区，多伦多，温哥华。加上最近两年的西雅图地区。华人对房子的投入是不能用普通经济规律来衡量的。 loveFriday 发表于 5/24/2018 3:12:32 PM
就凭中国人对房子的执着，国内房子大跌的可能性不大。你看看美国和加拿大，凡是华人聚集的地方，房价都是不符合经济规律的疯涨。湾区，多伦多，温哥华。加上最近两年的西雅图地区。华人对房子的投入是不能用普通经济规律来衡量的。 loveFriday 发表于 5/24/2018 3:12:00 PM
其他城市不好说，北上广深的房子不会跌的啊，无非就是非常缓慢的增长。中国13亿多人口啊，轮得上海外资金接盘吗？？说得好像海外人士多有钱一样，海外人士全款买个自住房的基本钱也是国内出来的。 nv_nv 发表于 5/24/2018 5:03:13 PM
刚从国内回来，国内现在很多地方基本上是新房和二手房严重倒挂，新房比二手房便宜很多，但是新房虽然便宜，都是要摇号的，能摇到的几率很低，几百套房子几万个人去摇，有些楼盘的中奖率在1%以下，所以很多人没办法还是要买二手房，所以之前二手房房价居高不下。 5月16号的新政策出来后更进一步的限购，目的是要让二手房稳中有降新房稳中有涨，自打新政出来后二手房基本没人买了，因为没有购房资格，这就把大部分之前在限购政策边缘的炒房客给踢了出去，这个购房资格就是以家庭为单位最多有两套房，要有本市户口并且交两年以上社保可以拿到购房资格，单身要没有房交两年社保和户籍。而且只能在指定区域购买，不能跨区域购买等等一系列的措施。所以现在新政一出来后二手房基本上是无人问津了，因为很多人没有购房资格了，二手房是有价无市。 能申请去摇号买新房的基本上都是真正的刚需，所以新房摇到号的几率大大增加了。二手房价是要跌一些的，这也是政府希望看到的。说句题外话，我回去也把国内的房子卖了，而且很巧的是正好在5月15号新政出来前一天卖的。第二天新闻出来说5月15号晚上中介都通宵达旦的签合同，一晚上就卖了一千多套二手房，要知道在整个5月的前半个月，整个市才卖掉20几套。所以可以看得出新政出来会影响多少人。 niuniu79 发表于 5/24/2018 11:26:34 PM
上海最近房价确实降了 耳又易物 发表于 5/24/2018 12:22:36 PM
算算中国这13亿人，买得起几百万房子的人有多少？ 工资如果没法跟房价一起涨，用什么钱来买房还贷？ 现在就是有钱人好几套房，没钱人一辈子都买不起房。我如果有好几套房子，房价非常缓慢的增长，我肯定就会卖掉做其他投资了。富人们大量出售投资房，穷人又买不起的时候，房价难道不会跌吗？ 贝壳的贝 发表于 5/24/2018 8:17:28 PM
这个限购的政策是全国范围的吗？ Captaintoo 发表于 5/24/2018 11:34:34 PM
你知道国内现在买房子的人都是6个口袋出钱的嘛你知道现在很多人都是改善型置换 卖掉一套差的再买入一套好一些的吗有几个像美国人一样 首付一分一厘都是自己存的？当然一分一厘首付都是自己存的人也是有的 金融 IT AI行业的还有做匹凸匹的 我认识一对白完医药代表 夫妻两个都没读什么书的 男的就是上海的安徽拆迁帮 年收入据说超过陈俊生 也是自己买房 vickyu 发表于 5/25/2018 4:59:04 AM
是的，不要用美国思维套中国。很多上一辈就生活在城市的家庭，第一套房甚至前几套房，都是通过单位等等以极低的价格获得的，不存在拿不出钱买改善型住房的问题；国内年轻人买房，确实也是六个口袋出钱；国内有房以后，像父母那一辈或者全款买房的年轻人，攒钱非常快，因为生活其他方面开支很小；企业不知道不乱说，行政事业单位都有公积金，很多人的公积金付了房贷还有结余，完全不影响生活质量；国内人赚钱渠道也很多，年轻人很多除了上班都有自己的小生意做，父母退休以后返聘的或者做其它还在发挥余热的不在少数。我亲戚退休了两口子在城市里的山坡上承包了一片葡萄园，一年下来卖葡萄酿酒等等有个三五十万的收入，俩人一个月退休工资加起来还一万多呢。中国人确实很聪明也很勤奋，只要有一点机会，致富很快。所有以上说的这些不包括贪腐，国内一个芝麻大的小官富成什么样子，远超常人想象。所有这些人加起来，不要多说，只要能占到总人口的十分之一，就是一亿多人，绝对数字就很庞大。不用等海外人士去抄底，哈哈。 nv_nv 发表于 5/25/2018 8:15:07 AM
问题是6个钱包掏空了就空了， 能接盘的已经都接了盘了， 哪还有那么多能接盘的啊? tina_chen 发表于 5/25/2018 8:20:02 AM
那你忘了中国有14亿人。这里面改善住房的有多少。我妈这代人，现在不少人都在换电梯房；还有人口的流动性，农村到城市，城市之间互相流动，不管是因为工作还是因为想和孩子住得近养老的。我的理解是市场总在不断循环流动。不然每个城市房子摇号连夜排队都是假的啊，那些等着买房的人都是有需求有资金的啊。我自己也觉得空房率是个问题，但是确实农村进城的，小城市飘在北上广深的，等等情况，没房的也是大有人在。所以我说的是，中小城市房价走向不知道，但是北上广深不会跌的。就是暂时小跌也是曲折中前进那种。 nv_nv 发表于 5/25/2018 8:25:25 AM
是的，不要用美国思维套中国。很多上一辈就生活在城市的家庭，第一套房甚至前几套房，都是通过单位等等以极低的价格获得的，这批人不存在拿不出钱买改善型住房的问题；国内年轻人买房，确实也是六个口袋出钱；国内有房以后，像父母那一辈或者全款买房的年轻人，攒钱非常快，因为生活其他方面开支很小；企业不知道不乱说，行政事业单位都有公积金，很多人的公积金付了房贷还有结余，完全不影响生活质量；国内人赚钱渠道也很多，年轻人很多除了上班都有自己的小生意做，父母退休以后返聘的或者做其它还在发挥余热的不在少数。我亲戚退休了两口子在城市里的山坡上承包了一片葡萄园，一年下来卖葡萄酿酒等等有个三五十万的收入，俩人一个月退休工资加起来还一万多呢。中国人确实很聪明也很勤奋，只要有一点机会，致富很快。所有以上说的这些不包括贪腐，国内一个芝麻大的小官富成什么样子，远超常人想象。所有这些人加起来，不要多说，只要能占到总人口的十分之一，就是一亿多人，绝对数字就很庞大。不用等海外人士去抄底，哈哈。 nv_nv 发表于 5/25/2018 8:15:07 AM
是的，不要用美国思维套中国。很多上一辈就生活在城市的家庭，第一套房甚至前几套房，都是通过单位等等以极低的价格获得的，这批人不存在拿不出钱买改善型住房的问题；国内年轻人买房，确实也是六个口袋出钱；国内有房以后，像父母那一辈或者全款买房的年轻人，攒钱非常快，因为生活其他方面开支很小；企业不知道不乱说，行政事业单位都有公积金，很多人的公积金付了房贷还有结余，完全不影响生活质量；国内人赚钱渠道也很多，年轻人很多除了上班都有自己的小生意做，父母退休以后返聘的或者做其它还在发挥余热的不在少数。我亲戚退休了两口子在城市里的山坡上承包了一片葡萄园，一年下来卖葡萄酿酒等等有个三五十万的收入，俩人一个月退休工资加起来还一万多呢。中国人确实很聪明也很勤奋，只要有一点机会，致富很快。所有以上说的这些不包括贪腐，国内一个芝麻大的小官富成什么样子，远超常人想象。所有这些人加起来，不要多说，只要能占到总人口的十分之一，就是一亿多人，绝对数字就很庞大。不用等海外人士去抄底，哈哈。 nv_nv 发表于 5/25/2018 8:15:07 AM 我们可能生活的圈子不同。我认识的朋友在上海，500万买了一套房子。当时是他父母卖了自己住的大房子，在比较偏的地方买了个小房子，多出来的钱加上他自己，他父母所有的积蓄付了首付。他自己年薪60万，应该不算低了。但他跟我说每个月付完贷款基本就不剩什么了。这房子现在已经涨到八九百万了。他跟我说如果当时没硬着头皮买，现在是无论如何也买不起了。这还是上海本地人。认识的外地人，家里一直还算富裕。结果前两年为了给儿子在上海买个婚房，把自己的第二套房，第三套房都卖了，还欠了几十万的债。听说儿子年薪只有二十万。 以后全家人不仅要省吃俭要还债，还要一起帮儿子还贷款。 贝壳的贝 发表于 5/25/2018 9:24:51 AM
太好了，大家不用担心我党拿钱回去支持祖国了，现在形势不是小好是大好，六个钱包割空了迎风再长，就是社会主义的聚宝盆，海外华人就羡慕嫉妒恨吧，没能过上新闻联播的好日子，别回去抢别人房子名额了。 coolcream 发表于 5/25/2018 8:37:01 AM
不是说国内贷款500万，一个月月供也就2万多。他年薪60万的话加上公积金，怎么着也不可能每个月还完房贷就没剩什么了吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP lizice 发表于 5/25/2018 9:43:03 AM
这个算法不对，国内都是20年贷款，贷款500万应该月供3万出头，年薪60万到手每个月也是3万5上下，不到4万的样子。如果有年终奖的话，还是可以的，更何况老婆可以上班，平常就花老婆的钱呗。 AbeLoveMe 发表于 5/25/2018 10:06:36 AM
我们可能生活的圈子不同。我认识的朋友在上海，500万买了一套房子。当时是他父母卖了自己住的大房子，在比较偏的地方买了个小房子，多出来的钱加上他自己，他父母所有的积蓄付了首付。他自己年薪60万，应该不算低了。但他跟我说每个月付完贷款基本就不剩什么了。这房子现在已经涨到八九百万了。他跟我说如果当时没硬着头皮买，现在是无论如何也买不起了。这还是上海本地人。认识的外地人，家里一直还算富裕。结果前两年为了给儿子在上海买个婚房，把自己的第二套房，第三套房都卖了，还欠了几十万的债。听说儿子年薪只有二十万。 以后全家人不仅要省吃俭要还债，还要一起帮儿子还贷款。 贝壳的贝 发表于 5/25/2018 9:24:51 AM
看看上海人均工资人均可支配收入就知道了 前面那位讲的天花乱坠人人都有灰色收入小生意来源家家几套涨价前的房子就是扯谈 henshuhen 发表于 5/25/2018 11:38:10 AM
那个人说的小房子换大房子什么的，其实是改变不了供需关系的。要看有多少曾经没房的人买得起房和有多少有很多套房的人打算卖房换钱。 贝壳的贝 发表于 5/25/2018 2:15:29 PM
中国很多几千万的房子都是零首付撑着房价翻倍出手呢，呵呵，现在这么多政策限购，就是为了抬房价。
跌20%估计就会有海外资金去抄底了
所以中国房价永远不会跌！房价真跌了，搞不好某党要下台。
中国应该不会再有革命了，因为现代科技使每个人都能吃饱肚子，而且现在是热兵器时代，政府手里有抢，老百姓拿菜刀怎么干？
所以还是那句话，中国房价永远不会跌！中国的房价是用枪杆子支撑的，枪杆子里面出豪宅。
从1983至今，从1，400，000日元/平方 跌到400，000日元/平方
就像1.4万每平方的房子跌到4千，这个跌幅太霸气了
怎样揭竿而起呢？菜刀吗？
那是党妈下台以后的事了。
你看看美国和加拿大，凡是华人聚集的地方，房价都是不符合经济规律的疯涨。湾区，多伦多，温哥华。加上最近两年的西雅图地区。
华人对房子的投入是不能用普通经济规律来衡量的。
就怕是关门打g一网打尽
等钱都进来买了房再像大家拿那样弄个税出来收
单广州最近十几二十年内就涨跌好几个轮回了。
算算中国这13亿人，买得起几百万房子的人有多少？ 工资如果没法跟房价一起涨，用什么钱来买房还贷？ 现在就是有钱人好几套房，没钱人一辈子都买不起房。我如果有好几套房子，房价非常缓慢的增长，我肯定就会卖掉做其他投资了。富人们大量出售投资房，穷人又买不起的时候，房价难道不会跌吗？
多伦多房价据说跌了。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
一线二线城市房价未来不会像以前那样乱涨，十年不涨，炒房的就都跑了，真要买房的，就是刚需，这才是健康的市场。跌应该会小跌一下。
说句题外话，我回去也把国内的房子卖了，而且很巧的是正好在5月15号新政出来前一天卖的。第二天新闻出来说5月15号晚上中介都通宵达旦的签合同，一晚上就卖了一千多套二手房，要知道在整个5月的前半个月，整个市才卖掉20几套。所以可以看得出新政出来会影响多少人。
这个限购的政策是全国范围的吗？
很多城市都有，只是每个地方具体政策不一样
再降也降不回2015年之前的水平 2015年之前买房的基本都翻一倍了 跌个10%的 没有本质区别
未来房产的杠杆作用没有了 炒房已经没意义 现在买房子的都是刚需或改善型
看了那么多留言 只有你说的最有道理
有些留言的人脑子都不知道怎么长的
你知道国内现在买房子的人都是6个口袋出钱的嘛
你知道现在很多人都是改善型置换 卖掉一套差的再买入一套好一些的吗
有几个像美国人一样 首付一分一厘都是自己存的？
当然一分一厘首付都是自己存的人也是有的 金融 IT AI行业的
还有做匹凸匹的 我认识一对白完医药代表 夫妻两个都没读什么书的 男的就是上海的安徽拆迁帮 年收入据说超过陈俊生 也是自己买房
当然不是 魔都的限购政策并没有变 有上海 户口婚后两套房 婚前一套房 非上海户口单身无购房资格 婚后夫妻共同一套
新政是什么？
是的，不要用美国思维套中国。很多上一辈就生活在城市的家庭，第一套房甚至前几套房，都是通过单位等等以极低的价格获得的，这批人不存在拿不出钱买改善型住房的问题；国内年轻人买房，确实也是六个口袋出钱；国内有房以后，像父母那一辈或者全款买房的年轻人，攒钱非常快，因为生活其他方面开支很小；企业不知道不乱说，行政事业单位都有公积金，很多人的公积金付了房贷还有结余，完全不影响生活质量；国内人赚钱渠道也很多，年轻人很多除了上班都有自己的小生意做，父母退休以后返聘的或者做其它还在发挥余热的不在少数。我亲戚退休了两口子在城市里的山坡上承包了一片葡萄园，一年下来卖葡萄酿酒等等有个三五十万的收入，俩人一个月退休工资加起来还一万多呢。中国人确实很聪明也很勤奋，只要有一点机会，致富很快。
所有以上说的这些不包括贪腐，国内一个芝麻大的小官富成什么样子，远超常人想象。所有这些人加起来，不要多说，只要能占到总人口的十分之一，就是一亿多人，绝对数字就很庞大。不用等海外人士去抄底，哈哈。
问题是6个钱包掏空了就空了， 能接盘的已经都接了盘了， 哪还有那么多能接盘的啊?
那你忘了中国有14亿人。这里面改善住房的有多少。我妈这代人，现在不少人都在换电梯房；还有人口的流动性，农村到城市，城市之间互相流动，不管是因为工作还是因为想和孩子住得近养老的。我的理解是市场总在不断循环流动。不然每个城市房子摇号连夜排队都是假的啊，那些等着买房的人都是有需求有资金的啊。
我自己也觉得空房率是个问题，但是确实农村进城的，小城市飘在北上广深的，等等情况，没房的也是大有人在。所以我说的是，中小城市房价走向不知道，但是北上广深不会跌的。就是暂时小跌也是曲折中前进那种。
太好了，大家不用担心我党拿钱回去支持祖国了，现在形势不是小好是大好，六个钱包割空了迎风再长，就是社会主义的聚宝盆，海外华人就羡慕嫉妒恨吧，没能过上新闻联播的好日子，别回去抢别人房子名额了。
我们可能生活的圈子不同。我认识的朋友在上海，500万买了一套房子。当时是他父母卖了自己住的大房子，在比较偏的地方买了个小房子，多出来的钱加上他自己，他父母所有的积蓄付了首付。他自己年薪60万，应该不算低了。但他跟我说每个月付完贷款基本就不剩什么了。这房子现在已经涨到八九百万了。他跟我说如果当时没硬着头皮买，现在是无论如何也买不起了。这还是上海本地人。认识的外地人，家里一直还算富裕。结果前两年为了给儿子在上海买个婚房，把自己的第二套房，第三套房都卖了，还欠了几十万的债。听说儿子年薪只有二十万。 以后全家人不仅要省吃俭要还债，还要一起帮儿子还贷款。
不是说国内贷款500万，一个月月供也就2万多。他年薪60万的话加上公积金，怎么着也不可能每个月还完房贷就没剩什么了吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
没啥羡慕嫉妒恨的，都是人，都是过日子而已。我们在美国小日子清净地过着，不是也挺美的。
这个算法不对，国内都是20年贷款，贷款500万应该月供3万出头，年薪60万到手每个月也是3万5上下，不到4万的样子。如果有年终奖的话，还是可以的，更何况老婆可以上班，平常就花老婆的钱呗。
我同学在上海买的，就是30年贷款，月供一万多
看看上海人均工资人均可支配收入就知道了 前面那位讲的天花乱坠人人都有灰色收入小生意来源家家几套涨价前的房子就是扯谈
国内很多贷30年的呀，500万纯商业贷款大概月供两万五左右，有公积金的话可以再低一点。
那个人说的小房子换大房子什么的，其实是改变不了供需关系的。要看有多少曾经没房的人买得起房和有多少有很多套房的人打算卖房换钱。
刚需就一伪命题 上海房市自从商品化之后也不是没有跌过