上海的房子怎么租不出去了求帮忙

CSLIU
楼主 (北美华人网)
出国好多年,房子地段不错吧,一直都没空关过,以前都是上家一走下家就进来了,我也不挑剔房客,房租也要得比市场低200左右,但是房子自从年初被跳租之后就一直没能租出去,要价也就是5800左右,58同城也挂了都没人来问,看隔壁帖子一线城市的房子那么好租,难道我这个是假一线,好郁闷啊,求问怎么把房子租出去。
卖了呗
CSLIU
卖了呗
萏 发表于 5/17/2018 2:22:19 PM
不可能卖的。不要提卖的建议了
安安73
再降价300?
mayapple
考虑过找中介租么。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
啤酒香梨
找中介,我以前也试图自己租,一直租不出去,找中介一天就租出去,价格还高
电线小美
貌似很多人都被赶回去了
不可能卖的。不要提卖的建议了

CSLIU 发表于 5/17/2018 2:23:21 PM
你好凶
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bessone1
不了解,最好去上海本地论坛问问

最近中国不少大城市放开户口,很多人直接从上海就撤了

比如现在天津随便落户
KOH
不了解,最好去上海本地论坛问问

最近中国不少大城市放开户口,很多人直接从上海就撤了

比如现在天津随便落户
bessone1 发表于 5/17/2018 2:42:48 PM
哈哈,今天被天津刷屏了
swuwan
这么厉害,户口要是容易解决那是挺有吸引力的,要是杭州成都之类的也放开就好了

不了解,最好去上海本地论坛问问

最近中国不少大城市放开户口,很多人直接从上海就撤了

比如现在天津随便落户
bessone1 发表于 5/17/2018 2:42:48 PM


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sunnypotato
这么厉害,户口要是容易解决那是挺有吸引力的,要是杭州成都之类的也放开就好了

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swuwan 发表于 5/17/2018 3:08:59 PM

现在成都武汉西安沈阳几个中型城市都在抢人,有的中专学历就能落户。所以不少人都从北上深回流了
A
Aliciaqiu
卡死人的户口终于活起来的,以后会跟美国类似吧。。。
这样人家用脚投票
deann
找中介吧?有的房子虽然位置还可以,但是如果离地铁远,停车不方便是会找不到合适的租客 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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bessone1
这么厉害,户口要是容易解决那是挺有吸引力的,要是杭州成都之类的也放开就好了

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swuwan 发表于 5/17/2018 3:08:59 PM

你难道不知道杭州西安成都最近抢人抢疯了

海南更绝,是个中国人就能落

天津只是刚加入而已
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loic
没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。。。。。

不仅魔都,稍有人烟的地方都这样。
湫湫

你难道不知道杭州西安成都最近抢人抢疯了

海南更绝,是个中国人就能落

天津只是刚加入而已

bessone1 发表于 5/17/2018 3:19:31 PM

太好了,北上广深   人终于可以少点了吧。
Theash
交给链家。 涨价,剩下的让中介管
deann
这么厉害,户口要是容易解决那是挺有吸引力的,要是杭州成都之类的也放开就好了

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swuwan 发表于 5/17/2018 3:08:59 PM

真不是其他城市没放开户口的问题,是一线城市还是有吸引力的,年轻人再苦再累,也是瞅着大城市机会多,想搏一搏的。
n
ny2018
我们年后也一直空置着。地段也不错。中介各种不靠谱,价格越给越低,索性空着吧。
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sunnypotato

真不是其他城市没放开户口的问题,是一线城市还是有吸引力的,年轻人再苦再累,也是瞅着大城市机会多,想搏一搏的。

deann 发表于 5/17/2018 3:23:53 PM
现在80后90后就开始回流了。大学毕业搏了10年,房子还是遥不可以及。工资高一点,但是物价更高。到了成家的年纪,人就现实了。
mingobingo
找中介挂牌啊。
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daisysmile2
我三年前租6200的房子,今年挂了三个月5000租出去了
oceanblue
其实连北京都有落户的优惠政策了,我记得IT行业的月薪3万还是5万就行。不难达到的。
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xiaoyangtao
是学区房吗?
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danflyingflying

现在成都武汉西安沈阳几个中型城市都在抢人,有的中专学历就能落户。所以不少人都从北上深回流了

sunnypotato 发表于 5/17/2018 3:11:48 PM

以前不能随便落户吗,能找到工作就给落吧
旗亭画壁

现在成都武汉西安沈阳几个中型城市都在抢人,有的中专学历就能落户。所以不少人都从北上深回流了

sunnypotato 发表于 5/17/2018 3:11:48 PM
Re
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gougouapart
有种服务他们帮你装修,跟房主签个三五年合同,他们中介负责去找人住,会住不少人但是打理还可以。高端的还有阿姨打扫。
我们低于市场价这么租掉了,不过房子又小又破。他们去整整也挺好的
s
sukimoon
直接包租给自如吧,他们会帮忙管理,价格稍微便宜点,但是直接签个三五年你就不用操心租房的事情了,也不需要deal with各色奇葩租客了
pineappletin
我也觉得上海是假一线...我家房子空关一年了没借出去
s
sukimoon
没有租不出去的房子只有租不出去的价格
sweetapple123
5800还是蛮贵的,一般人租不起 ---发自Huaren 官方 iOS APP
h
happypuppy
其实连北京都有落户的优惠政策了,我记得IT行业的月薪3万还是5万就行。不难达到的。
oceanblue 发表于 5/17/2018 3:59:12 PM
唉,你还不了解天朝?有政策是一回事,能执行能做到是另外一回事。滴滴的大老板都木有北京户口,快别逗了。
a
asasdsa
找中介挂牌啊。
mingobingo 发表于 5/17/2018 3:53:57 PM
CSLIU
没有租不出去的房子只有租不出去的价格
sukimoon 发表于 5/17/2018 5:11:31 PM
其实已经比周边便宜200块了,再便宜点我也无所谓,但是这么久了连讲价的人都很少,郁闷啊,第一次冷场这么久,以前那么多年都是无缝连接
CSLIU


asasdsa 发表于 5/17/2018 5:20:25 PM
中介都被链家垄断了,网上打电话过去,10有八九是链家

而且现在网上找中介也不像前几年了,打来打去就那么几个人,也不想麻烦朋友跑去我家附近挂牌,就一直晾到现在
CSLIU
我三年前租6200的房子,今年挂了三个月5000租出去了
daisysmile2 发表于 5/17/2018 3:57:00 PM
我也是啊,之前都是租6500的,现在挂5800,其实再低也能接受,然而租不出去。我的房子属于地段还行,但是不靠地铁,小区是04年的,不新不旧挺尴尬的
CSLIU
直接包租给自如吧,他们会帮忙管理,价格稍微便宜点,但是直接签个三五年你就不用操心租房的事情了,也不需要deal with各色奇葩租客了
sukimoon 发表于 5/17/2018 5:05:42 PM
自如就是链家旗下的,不收我家小区的房子。其实之前也是租给一个类似的托管中介,本来房子根本没到期,结果他们就违约了,整个公司都发不出钱要倒闭了,所以无奈的拿了押金回来,自己租
freeasy
我也是啊,之前都是租6500的,现在挂5800,其实再低也能接受,然而租不出去。我的房子属于地段还行,但是不靠地铁,小区是04年的,不新不旧挺尴尬的

CSLIU 发表于 5/17/2018 5:32:05 PM

不靠地铁真的蛮尴尬的。。

多大的房子啊?感觉租金可能还是贵一点儿。
你想想,租你这个价位的房子基本就是城市小白领,不靠地铁的话上下班很不方便啊。
如果分租,又不安全而且你管理起来又很麻烦。
CSLIU

不靠地铁真的蛮尴尬的。。

多大的房子啊?感觉租金可能还是贵一点儿。
你想想,租你这个价位的房子基本就是城市小白领,不靠地铁的话上下班很不方便啊。
如果分租,又不安全而且你管理起来又很麻烦。

freeasy 发表于 5/17/2018 5:38:29 PM
是啊,主要是现在租房市场感觉真是不如以前了,真的好多人都回家不在上海呆了么?
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sundra_shi
5800还是蛮贵的,一般人租不起 ---发自Huaren 官方 iOS APP
sweetapple123 发表于 5/17/2018 5:12:57 PM

在上海还算贵啊。不过估计挺小的?
freeasy
是啊,主要是现在租房市场感觉真是不如以前了,真的好多人都回家不在上海呆了么?
CSLIU 发表于 5/17/2018 5:43:14 PM
上海压力大啊,的确很多人都去二线城市了。
其实留在上海还是有很多人,但是要不就是打拼着想要趁年轻吃苦的,你这个租金贵了;
要不就是混的挺不错的,眼界高了,也不会租你这个价位的房子。

我家有套老公房,三室,靠近地铁,租给一大家子人(亲戚关系,两个小家庭),一个月 4500,仅供参考。
CSLIU

在上海还算贵啊。不过估计挺小的?

sundra_shi 发表于 5/17/2018 5:48:05 PM
是很小的,贵不贵都是相对的,我价格已经比周边便宜啦,更便宜也可以接受,可是没人讲价啊
s
squirrel40
租的方法不对 实际去跑几家中介看看
随意chat
其实连北京都有落户的优惠政策了,我记得IT行业的月薪3万还是5万就行。不难达到的。
oceanblue 发表于 5/17/2018 3:59:12 PM
我觉得帝都落户门槛没这么低吧, 我感觉北京落户比上海难多了
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bessone1
自如就是链家旗下的,不收我家小区的房子。其实之前也是租给一个类似的托管中介,本来房子根本没到期,结果他们就违约了,整个公司都发不出钱要倒闭了,所以无奈的拿了押金回来,自己租

CSLIU 发表于 5/17/2018 5:34:12 PM

自如不收你们小区说明地段不太行啊。。。
自如很精明的,只收好地段好出租的房
CSLIU

自如不收你们小区说明地段不太行啊。。。
自如很精明的,只收好地段好出租的房

bessone1 发表于 5/17/2018 6:00:05 PM

是啊,要不然这么难租啊
随意chat
上海压力大啊,的确很多人都去二线城市了。
其实留在上海还是有很多人,但是要不就是打拼着想要趁年轻吃苦的,你这个租金贵了;
要不就是混的挺不错的,眼界高了,也不会租你这个价位的房子。

我家有套老公房,三室,靠近地铁,租给一大家子人(亲戚关系,两个小家庭),一个月 4500,仅供参考。

freeasy 发表于 5/17/2018 5:51:22 PM

要看什么位置, 这个也重要的, 我家一套中环三房两厅的租金从07年的三四千涨到去年的9500, 去年确实滞涨了, 之前一直10%左右涨幅一年, 去年四季度卖了
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bessone1

要看什么位置, 这个也重要的, 我家一套中环三房两厅的租金从07年的三四千涨到去年的9500, 去年确实滞涨了, 之前一直10%左右涨幅一年, 去年四季度卖了
随意chat 发表于 5/17/2018 6:02:11 PM
国务院发文要放开限购了。。
房价估计还能涨涨。。
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qingping86
应该还是地段的问题,我们在上海的房子靠地铁,链家的人都没看房就说可以直接网上签。
随意chat
国务院发文要放开限购了。。
房价估计还能涨涨。。

bessone1 发表于 5/17/2018 6:04:13 PM
哦, 我说的滞涨是指租金, 房价不清楚, 卖了就没再关心了
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loveFriday

你难道不知道杭州西安成都最近抢人抢疯了

海南更绝,是个中国人就能落

天津只是刚加入而已

bessone1 发表于 5/17/2018 3:19:31 PM
西安吸引人落户很疯狂,一个在政府工作的西安的同学,好像工作负责这块,天天发朋友圈。
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newenglandchowder
没有租不出的房子只有不够低的价格
amika
5800还是蛮贵的,一般人租不起 ---发自Huaren 官方 iOS APP
sweetapple123 发表于 5/17/2018 5:12:57 PM
觉得不贵的就直接买房子了。两人同组5800, 人家宁愿3000 的一个单间的独门独户独卫的房子。
耳又易物
我每到上海房子合同要到期要重新找租客的时候,就特别头大。

别说中介花钱了,花钱能找到靠谱的中介就不错了。有租了3个月就走了的,有合同里写2人实际变成群居7人的,头大。

后来遇到一个靠谱的中介,真的,靠谱与不靠谱差别太大了。

楼主有兴趣的话,可以私信我。
guolen
找小区附近的中介,懂行情,熟悉小区范围的。但是现在整个房价都不太好,二手房基本卖不动。银行卡贷款,限购政策越来越紧了。
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maggieqiuye1982
交给自如挺好的,现在上海租金下降了,降低一点肯定能租出去。58同城赶集网闲鱼都去挂,留个电话应付中介。没有租不出去的房子,无人问津证明你比市场价高了
d
diefunction
这不是bso吗
m
miid
要是能租的起5800的房子,不如省省贷款买房了
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xconnie
咦,变化这么快啊?前两年上海租金疯涨啊,是不是涨太狠了现在要回调
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alex_alex
家里的小辈已经不往上海北京这些城市考了,除非是北清这种学校。
不然读完大学还得回家附近的大城市找工作,留在北京上海也买不起房子。
几乎都是大学还没毕业,就在二线城市买好了房子。
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littlewhite001
我爹娘房子也包给自如,扣一点租金,但不管租不租得出去都给钱


直接包租给自如吧,他们会帮忙管理,价格稍微便宜点,但是直接签个三五年你就不用操心租房的事情了,也不需要deal with各色奇葩租客了

sukimoon 发表于 5/17/2018 5:05:00 PM
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glenngould
的确和前几年行情不一样了,以前中介带来的都是个人租客,现在带来的都是包租公司。小户型还好租一些,大的户型个人租客寥寥无几。不过我倒是第一次听说自如还对地段有要求啊u
CSLIU
我每到上海房子合同要到期要重新找租客的时候,就特别头大。

别说中介花钱了,花钱能找到靠谱的中介就不错了。有租了3个月就走了的,有合同里写2人实际变成群居7人的,头大。

后来遇到一个靠谱的中介,真的,靠谱与不靠谱差别太大了。

楼主有兴趣的话,可以私信我。
耳又易物 发表于 5/17/2018 6:29:29 PM

私信啦,谢谢。
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guoke1
我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?
mj2009
我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?
guoke1 发表于 5/17/2018 9:32:59 PM


你这是学区房?
zyoilet
地段不同 南西肯定容易租出去 松江青浦肯定满租 还有就是房租是不是比市场价高了


我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?

guoke1 发表于 5/17/2018 9:32:00 PM
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xiaowang84
不了解诶
随便猜一下 国内的房子很多都是带着电器家具一起租的,lz的房子这写太老旧了?
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imagine22
我的房子今年2月退租之后,也没有租出去。
随意chat
我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?
guoke1 发表于 5/17/2018 9:32:59 PM
行情不好是事实, 你同学房子热租也属实, 你同学的房子地段好, 大小合适, 目标客户群明确,
凡事有例外的
随意chat


你这是学区房?

mj2009 发表于 5/17/2018 9:38:09 PM
这个应该无关学区, 上海不是凭学区就能进学校的;如果读书的要就近住,房子小租金贵不适合学童家庭的
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guixin
这么厉害,户口要是容易解决那是挺有吸引力的,要是杭州成都之类的也放开就好了

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14

swuwan 发表于 5/17/2018 3:08:59 PM

杭州开放更早啊,本科以上可以随便落户,研究生以上可以买房
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guixin

以前不能随便落户吗,能找到工作就给落吧

danflyingflying 发表于 5/17/2018 4:09:52 PM

现在是没有当地的工作,只要满足条件也可以随便落户啦
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zojirushi
原来版上这么多包租婆啊 有钱人真多
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happy__life
上海租房到底是啥行情啊,5800是两室还是三室?
vickyu
楼主把篱笆日经贴发到华人来了 搞笑的
vickyu
有种服务他们帮你装修,跟房主签个三五年合同,他们中介负责去找人住,会住不少人但是打理还可以。高端的还有阿姨打扫。
我们低于市场价这么租掉了,不过房子又小又破。他们去整整也挺好的
gougouapart 发表于 5/17/2018 4:46:56 PM
现在不可以群租的 社区里老阿姨盯着 派出所时不时地来检查
随意chat
楼主把篱笆日经贴发到华人来了 搞笑的
vickyu 发表于 5/17/2018 11:15:46 PM
感觉这里闲聊跟篱笆闲聊无缝对接得很好啊
c
chongr
给中介很快。不是觉得中介好,但你人都不在那就别麻烦自己找了吧,你空置一个月中介费也出来了。
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qiu1971
我想租日月光对面海华花园的房子,9月起租,版上有房东吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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guoke1
上海租房到底是啥行情啊,5800是两室还是三室?
happy__life 发表于 5/17/2018 11:03:53 PM

2室3室 5800 至少是中环以外了,内环以内小破一室都租不到
ziyi99
降价总能租出去
CSLIU
给中介很快。不是觉得中介好,但你人都不在那就别麻烦自己找了吧,你空置一个月中介费也出来了。
chongr 发表于 5/18/2018 12:09:44 AM
当然是找中介啦,现在是找的中介都不对,以前至少中原地产啊,太平洋房屋啊,金丰易居什么的种类很多,现在网上联系的中介找来找去都是链家,好郁闷,我挂在58同城上希望中介打电话来,也很少,真是太郁闷了
y
youlyq
呃。这房子十年前只要1600月租的。
位置好。几个豪华商场5分钟内到。附近很多写字楼。离吴江路又近。坐地铁都是和大家反方向。


我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?

guoke1 发表于 5/17/2018 9:32:00 PM
huanglin82
现在都是托管了楼主!哪还有房东自己出租的?
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ddmbb

杭州开放更早啊,本科以上可以随便落户,研究生以上可以买房

guixin 发表于 5/17/2018 10:36:30 PM
杭州本科生还需要一年社保的,居住证好像也要满一年
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jean_sunny
按理说真不可能租不出去,上海。 我同学都在那儿,也许有别的原因,换个中介试试看,自己发广告,让家属区房子里面看看。
北京的房子很好租,每年还涨价
a
aipple
租了这么久,太脏旧了吧。而且租房市场不一定是越来越好的。我家二线城市,突然出来好多拆迁房用来出租,整个租金降了好几百。我家房子出租前后几年了,看着不太吸引人,就没租出去。我妈回国以后赶紧找人打扫、铺墙纸、买家具,花了一万,很快租出去了比较好的价格。
n
newgal
我同学刚刚租:北京西路江宁路40平方的97年的房子小一室,¥7800月租。当时3个人抢租。说市场不好的到底是怎么回事?
guoke1 发表于 5/17/2018 9:32:59 PM
这地段是不是类似Nyc Chelsea,看来回国还是租房划算,纽约的话至少4000+还不算broker fee,没有洗衣机
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leileieve
地铁站近吗?有停车位吗?装修新吗?
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heartone
出国好多年,房子地段不错吧,一直都没空关过,以前都是上家一走下家就进来了,我也不挑剔房客,房租也要得比市场低200左右,但是房子自从年初被跳租之后就一直没能租出去,要价也就是5800左右,58同城也挂了都没人来问,看隔壁帖子一线城市的房子那么好租,难道我这个是假一线,好郁闷啊,求问怎么把房子租出去。

CSLIU 发表于 5/17/2018 2:21:48 PM
好多年的房租有没有报税啊?
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guoke1
40平方是建筑面积, 大家知道的, 老公房得房率低,50-60吧,所以只有20-25的实际面积, 扣除厨房卫生间, 我觉得房间也就10-15平方了。 这样小的老公房能租到快8000, 不管地段多好,也是这说明房市不低迷啊
q
qingsuiyu
可能太旧了?我们月初刚有一套房子空出,其实是我们想多加点房租,和租客没有谈拢,就让他们走人了。我提前找家附近的中介,找了几家呢,太平洋,我爱我家还有一些小点的中介,就安居客之类的上面找的电话联系的。有些中介热心些,有些态度一般没找人看过房,反正也立马租出去了。你多找几家中介呢?只要房子收拾的清爽点,应该不难吧,我也确实听中介说今年形势不太好,不过他们说的例子都是那种大房型,租金很贵的那种。反正今年我们别的房子没有加租金,我也不知道是不是形势没有以前好,不想折腾了,以前每年涨价的。
pineappletin
40平方是建筑面积, 大家知道的, 老公房得房率低,50-60吧,所以只有20-25的实际面积, 扣除厨房卫生间, 我觉得房间也就10-15平方了。 这样小的老公房能租到快8000, 不管地段多好,也是这说明房市不低迷啊
guoke1 发表于 5/18/2018 5:33:36 AM
老公房得房率高好吗
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ilovepurple
老公房得房率高好吗
pineappletin 发表于 5/18/2018 8:00:07 AM
王红
这种一点都不好,装修用的都是最便宜的施工队最差的材料,装了还不如不装。


有种服务他们帮你装修,跟房主签个三五年合同,他们中介负责去找人住,会住不少人但是打理还可以。高端的还有阿姨打扫。
我们低于市场价这么租掉了,不过房子又小又破。他们去整整也挺好的

gougouapart 发表于 5/17/2018 4:46:00 PM