租房子没到期搬走怎么办

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rita2
楼主 (北美华人网)
想请问各位一下,如果房子租期是一年,中间想搬走,改怎么办?谢谢啊
柚子粉
看lease条款 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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HairClip
看lease合同,一般是损失定金了吧。和房东商量一下,看能不能找到人续租毕竟房东关心的大多是有人定期付租金啊
liangdoudou
和房东商量,找到下一个房客就可以终止合约了,表示愿意积极配合看房~
Ruth
看lease怎么写的啊,我见过: 1 必须付到租期结束或者新房客入住(哪个先到哪个为准,前提是房东积极寻找新租客了),2按照lease上的约定,付一笔固定罚金解约,比如2个月房租,这个解约办好,房东很久租不出去不能再找前房客麻烦,隔天租出去,也不会退钱给房客,这种形式通常在房子很抢手的市场,房东知道空置率很低的情况下。
你能不能自己找sub接替,也要看lease,有些lease随便,那你自己找了,跟房东无关,sub交钱给你,你交给房东,sub造成任何损失房东跟你要,你跟你的租客折腾,这种心急火燎找错人就会很麻烦。
大部分lease找人接替要通过房东,房东认可才行,也有两种形式,房东跟你解约,跟新房客独立签约,你就不用对新房客的行为负责,这种比较少,常见的是,新房客顶你剩下来的租约,这段时间你还在lease上,新房客出点问题房东可以找你们中任何一方负责,你们自己再去扯。这种还有一个麻烦,你必须在租约到期之前给房东足够时间通知不续约了,你的租期结束之后,新房客要不要续约跟你无关。有见过case新房客继续住,没有去签新lease,老房客也没去终止,公寓按照自动renew处理,前房客一直在lease上,然后新房客迟交租金,房东找老房客。
如果房东规定sub要通过他,就不要私下交易,不然被房东发现,他可以轰人,而新房客可以说被骗,他们两边都能不认帐,老房客一个人负责房租和罚款。
woodheadme
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我去年干过这事 按照lease要求后来赔了两月房租
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xindadade
我们也是 赔了钱
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Nnss
得看合同怎么写的
miamirain
我去年干过这事 按照lease要求后来赔了两月房租
萏 发表于 5/17/2018 11:24:39 AM
这么比较起来,我家算幸运了。本来应该赔两个月,后来租出去了,只赔了1个月。
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fancy123
我也借这个帖子问一下。我们已经在现在的公寓住了三年了,马上要renew 下一年的lease了。最近想买房,正在看,但也不知道什么时候才能买到合适的。如果现在renew 了 lease,很快买到房了要搬走,这种情况一般怎么操作呢?还没有去问leasing office,准备过几天去问。先问问大家的经验。
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loic
find a replacement tenant and pay the expense incurred.  做好了这些正常房东都不会为难你的
萤火儿

我也借这个帖子问一下。我们已经在现在的公寓住了三年了,马上要renew 下一年的lease了。最近想买房,正在看,但也不知道什么时候才能买到合适的。如果现在renew 了 lease,很快买到房了要搬走,这种情况一般怎么操作呢?还没有去问leasing office,准备过几天去问。先问问大家的经验。

fancy123 发表于 5/17/2018 12:51:25 PM

我们以前current lease结束后,会提供一个month by month 的option,你可以去问问,看能不能换成这个。
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aggiemom
回复 11楼fancy123的帖子

lease month by month, the monthly rate will be higher than before

我也借这个帖子问一下。我们已经在现在的公寓住了三年了,马上要renew 下一年的lease了。最近想买房,正在看,但也不知道什么时候才能买到合适的。如果现在renew 了 lease,很快买到房了要搬走,这种情况一般怎么操作呢?还没有去问leasing office,准备过几天去问。先问问大家的经验。

fancy123 发表于 5/17/2018 12:51:25 PM
我们当时是可以一个月一个月地续合同 每月要多300刀 我小农地签了半年 每月多加100刀 签完半个月就找到房子了……然后赔进去了两月的房租3000多刀 这么一对比 你心里有数了嘛
密码majia2017
您老做什么工作的?怎么这么空 woodheadme 发表于 5/17/2018 11:22:20 AM
别人热心来回答,你这样说,不好吧。BTW, 人家钱多事少离家近,说出来气死你。 :)
lilimarah
可以商量我当时是付了违约金,然后他们找到新房客就推给我了。
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iphone5s
可以租month by month吗?有的可以,就是房租贵些?


我也借这个帖子问一下。我们已经在现在的公寓住了三年了,马上要renew 下一年的lease了。最近想买房,正在看,但也不知道什么时候才能买到合适的。如果现在renew 了 lease,很快买到房了要搬走,这种情况一般怎么操作呢?还没有去问leasing office,准备过几天去问。先问问大家的经验。

fancy123 发表于 5/17/2018 12:51:25 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14
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xiaoqiangq
回复 18楼iphone5s的帖子

主要看manager。我之前的小区,满1年,以后可以按month by month 续租。并且租金不变。有的小区就没有这么好了。
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snowdrift
一看lease二看本州tenant and landlord法律,几乎每个州对违约金上限都有规定的,基本是一个半月租金,不是房主想收多少就收多少。对提前多少天通知房主也有规定,一般是30天 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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anthfan

我也借这个帖子问一下。我们已经在现在的公寓住了三年了,马上要renew 下一年的lease了。最近想买房,正在看,但也不知道什么时候才能买到合适的。如果现在renew 了 lease,很快买到房了要搬走,这种情况一般怎么操作呢?还没有去问leasing office,准备过几天去问。先问问大家的经验。

fancy123 发表于 5/17/2018 12:51:25 PM
同样的情况,关注。
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waterandme
我们家刚Break lease了,运气比较好,和房东商量帮他找下一任房客,房客直接和他们签约,我把房子挂zillow上,按房东的要求房租涨了300,找到一家比较好的租客,他们和房东签了两年,我们基本没怎么损失,搬走前请人打扫干净即可。