我遇到过一模一样的问题。比楼主更复杂。不过我不在弯曲。也是seller没有permit，也没有certificate of occupancy（这个还不是丢了，是完全没有）。被我们买房的律师发现，我们就决定不买了。结果seller赖着我们的deposit不还，我们还花了3000多美金律师费和他打了场官司才拿回的deposit。 本来觉得够倒霉了。结果拿回deposit还不到一个月，LD就拿到了外州一个很好的offer，工资翻了一倍。想想当初幸亏没买啊。不然我目前虽然仍在本市工作，但是要买成了那房子，我就得一个人住7000多square feet的房子，吓都吓死了，还要自己铲雪，除草等等。而且我也不知道什么时候就去外州和LD团聚呢，或者将来一起换工作到我们两个的公司共同有Office的城市。到时候还得卖房子。所以真是塞翁失马，焉知非福。
在我的要求下，seller同意明天早上去county office 去查记录。但是agent给我打电话，恼羞成怒把我数落了一顿。他说是我不懂，在我们这里，没有Permit是不让加建这么大的。说我over-cautious，觉得是没事找事。他说不是没有permit，是cannot locate permit。说我可能不适合买这个房子，如果我退出，没问题，他分分钟上市可以卖更高的价格。然后很气愤的把我说了一顿。我要是为了争口气当然就是不买了啊。但是，想到seller明天去county office，我还是忍了，说手续齐全会买的。
姐妹们，我感觉他一分钱都不会降价的，说我不卖下周一就上市。很是伤心。
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湾区买房大半年，各种心酸血泪，眼看着房价和利率蹭蹭上涨。下了好几次offer 没有抢到，很多买家all cash或取消所有contingency。于是决定跟现在这个agent美国人，有很多off market 房源来买，这样竞争小，可以20%首付，还可以加上所有contingency。
两天前offer终于被接受了，location，学校都不错，lot 也不小，1971年老房子，但房屋维护的不错，是一对美国老夫妇退休搬家。这个房子off market, dual agent。public record 上只有1425sqft，但之前加建过，实际面积 大约1800sqft。看房的时候我问agent 有没有加建permit，他很肯定的说有。现在签完offer 我想review一下permit，对方拿不出来，说30年前他上一任owner建的，他当时看到了permit，现在找不到了，而且city也lose record. 当时第一反应是可能被骗了，我还是坚持要求他提供一些证明。
今天一大早，我去了city permit center，恰好seller老爷爷也去问这件事，我们就一起去查记录。我们这个city 说他们只保留近7年的记录，no obligation to keep the record。老爷爷很诚恳，说他10年前来city查过还有，但现在都扫描的系统里，确实没有之前的记录了。我感觉他不像是骗人，他也说很理解我的要求和处境。City说唯一就是county assessor office 可以提供更多信息，他们有square footage 信息。可是county 的信息仍然是 1400sqft，老爷爷不想去county office，这样等于是给自己找麻烦，可能需要补税啊等等。
我有inspection contingency，10天内对方提供不了材料可以全身而退。400sqft/1800sqft 的比例很高，如果是违章建房，我损失房价的1/4呢！毕竟买房是最大的花费，我的全部身家都要押上！ 现在想问问大家，我这种情况该怎么办？在湾区这种情况常见吗？拿不出Permit 是否等于没有permit，后面会有更多麻烦吗，比如被举报，房屋保险不cover，被county发现要求补税等等。另一方面找到合适的房子又能买到太难了。如果对方同意降价要考虑吗？还是就直接cancel the agreement？
非常感谢大家都建议，我只有6天的时间了！
如果你觉得这个价格就是买那块地，少了那400尺无所谓，就可以买。
bless
move on吧， ---发自Huaren 官方 iOS APP
本来觉得够倒霉了。结果拿回deposit还不到一个月，LD就拿到了外州一个很好的offer，工资翻了一倍。想想当初幸亏没买啊。不然我目前虽然仍在本市工作，但是要买成了那房子，我就得一个人住7000多square feet的房子，吓都吓死了，还要自己铲雪，除草等等。而且我也不知道什么时候就去外州和LD团聚呢，或者将来一起换工作到我们两个的公司共同有Office的城市。到时候还得卖房子。所以真是塞翁失马，焉知非福。
同时跟卖家商量看能不能价钱上略优惠些。
其实湾区不少房子改建加建，permit都不一定全。被盯上就麻烦，不然什么事也没有。
关键词亮了，现在BSO下真费劲，打半天字
各种乱七八糟的房子都有人抢，关键看location，值钱的不是房子本身，是那块地
真的，湾区加建的房子很多，其实自己住问题不大，就是贷款的问题和以后卖的问题。而且原来的房主已经住那么久了，邻居也不会无缘无故去投诉吧。
说真的，也就是湾区，能这么折腾了。跟seller协商价格调整一点吧。
差400尺，成交价可能差不多，你贷款没问题，就买吧。如果人家愿意让点价，最好，不然，你不要，别人要
过两年你们把这小房子拆了建个大豪斯
再重申请permit即可
谢谢大家的建议，看来还是把房子keep住更重要。主要现在是对方一口咬定曾经有permit，只是city 找不到了，county也不一定有记录。如果不肯降价我还要买吗？如果降价，降多少比较合理呢？
5%？
10%？
purchase price/1800 * 400 ?
谢谢大家了！
有个认识的人经历过类似，但不是单纯按百分比来计算的，而是只估算了推倒重建的费用让卖家扣掉。
那人的房子如果不是因为被人举报而不得不拆的话，他本人是不会动、也不会去city再折腾permit的。
以此为借口和seller砍砍当然好，不能的话还是看这个价位合不合适，如果按1400sqft还是划算就买，如果觉得不划算了就pass
对方不肯降价的话，你觉得你能买到其他的就退。我觉得这个房子贷款不是问题啊，因为你加了contigency，做不下来你又不损失什么。lot比较大，房子只值一小部分。你拿到第一张税单就知道了，稍微老一点儿的sfh绝大部分价值都是tax在land。
反正就是看你有多么想要现在卖房，你要是觉得买不到没事儿，就撤，毕竟也是个麻烦，市场冷的时候不好卖。自己补permit也是个麻烦
但是如果你觉得你只有20%首付还想下contigency，在市场上买不到房子的话你还是接着吧。我猜你现在这个房子价格应该还是挺不错的
还有就是。你觉得房子还有多少空间可以涨。我想你买房这大半年以来，房子的涨幅。你把那个四百尺推倒了重新加建1400尺都绰绰有余了。你要是觉得到顶了你就撤，没到顶就再想想
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在我的要求下，seller同意明天早上去county office 去查记录。但是agent给我打电话，恼羞成怒把我数落了一顿。他说是我不懂，在我们这里，没有Permit是不让加建这么大的。说我over-cautious，觉得是没事找事。他说不是没有permit，是cannot locate permit。说我可能不适合买这个房子，如果我退出，没问题，他分分钟上市可以卖更高的价格。然后很气愤的把我说了一顿。我要是为了争口气当然就是不买了啊。但是，想到seller明天去county office，我还是忍了，说手续齐全会买的。
姐妹们，我感觉他一分钱都不会降价的，说我不卖下周一就上市。很是伤心。
这个seller agent好拽啊
找dual agent就是这个效果，根本不会为了买家的利益而努力 ---发自Huaren 官方 iOS APP
湾区就是这样的啊，房子全靠抢，你不买 分分钟有人买，人家不降价你一点办法没有，我家楼下的condo，左右两家一模一样的，差一个月差了10w成交价。
如果各方面都合适 只是这一个因素 肯定要买啊 你就20%的首付 抢房根本一点优势没有，一般卖家根本都不会考虑你。
seller感觉态度还不错，agent真是厉害了。。
不过说真的， 不是湾区的话，就肯定让你退出了。。湾区实在是竞争太激烈了。
如果能改了record，或者找到Permit就继续吧。
要是出租就不太好。怕租客告。
我搜到一个弯曲的，1.3米是地，30万是房子，看图
你能cover贷款贷不到的部分吗？我看到过好几次没有permit的加建，加建面积可能没有那么大，也都卖出去了。湾区买房能有一个contingency已经不错了，卖家肯降点价是最好，否则也只有接着。
Off market 卖不到卖家的心理价位，还是会上市的。
但是现在的市场，上市经常会收到个shocking offer啊
不一定，要看地段
楼主说她的房子好地段，好学区，lot还大。不然楼主说说自己的zip code吧
你看看周边最近的成交价和面积，看看你买的价格怎么样（按1400算）
1. 补permit是可能的，需要跟city申请，让他们来检查，没有符合现在的building code的部分，可通过整改解决，费用可高可低，看要整改的范围。这个费用lz你可以通过贷款，但是大部分便宜一点的装修师傅都是收现金。非常正规的接受贷款的师傅收费比较高。这笔费用你要考虑一下有没有。
2. 推倒重建这个事情，是一个很麻烦的过程，耗时耗精力，而且如果你住里面的话，灰尘和噪音营造的生活环境可不宜居。你要请设计师设计画图，申请permit，还要公示一段时间等没有人反对。正常进程也要耗个一两年。而且又是一笔不小的费用。
3. 如果没有permit的话，你自住可以，但是转卖的时候要disclose。风险就是在你卖之前被人揭发的话，你还要走步骤1的过程。而且没有permit就意味着没有人检查过，谁知道电路地基什么的有没有隐患？我是不会买没有permit 的房子，转手都不好卖。
4. 既然seller买的时候有前屋主的permit，那他当年买房的document上一定有啊。不然现屋主难道没有陷入跟你现在一样的困惑?
5. 如果是我，我会等permit出结果。不然这个事情没有搞定，他上市也会遇到其他买家的质疑。我想他一定会搞清楚了再上市的。我会跟老夫妇打好关系，跟他们说有多喜欢这个房子，也会好好的保护它，有他们的信会帮他们转寄，也请他们有空回来看看。只要permit找到了，就会顺利成交。如果不能按时找到permit，就把成交时间往后推几天。
6. 如果最后发现是没有permit的，综1-3，如果你觉得即使花钱把这400sqft都拆掉的，你都能承受，那就赶紧买吧。
7.通过你的描述，我觉得这个agent不靠谱，这么重要的事情，他没有看到permit，就说有permit。 permit应该是在disclosure里面写的很清楚的。我建议你把所有的材料仔细研读，付点咨询费给其他agent帮忙看看有没有其他猫腻。没有permit的偷偷加建的还是有的，你的agent说的不对。加建的部分是不是在显著位置，邻居们看的很清楚？如果是的话，有permit的可能性大一点，不然邻居会揭发的。
不用staging。
你cash够就买，cash不够就退
好帖，抓住问问，如果没有permit，请了city过来检查，要是不符合code，是不是会被city盯上必须整改了？
没有permit就是符合code city也饶不了你啊，不但要整改还得有罚款
你在弯曲才20%down pay很难买到房子了，真的要买的话赶紧买吧，location最重要，再找个半年房价涨的这400sft也不算什么了
非常感谢你的回复，非常有道理，对我帮助很大。想再请教一个问题：
如果真的是有permit，county到底能不能查到？会不会真有permit却完全查不到呢？ 谢谢！！