闲话人气多,请问提前还房贷利大于弊吗?具体情况内详。

公用马甲23
楼主 (北美华人网)
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大衣被禁
你们打算几年后换房?
ecko
有点同意高点卖了condo 毕竟涨了好几年了,condo也不保值
starbucks1
既然担心,也打算买别的,为什么不把现在的给卖了呢?反正没孩子,租着好了。
flyingplate
都不会理财,还房贷没毛病。
万一要换房子买不起,租房上学就可以了。
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tastycakes
Home loan is tax deductible up to 100k.  Cash is king, if the interest rate is low, I would keep the cash and invest.
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rosel
不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧
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Julia1985
不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧
rosel 发表于 2/13/2018 1:12:37 PM
Re~~~
s
solveijg
回复 1楼公用马甲23的帖子

利息那么低,干嘛要提前还房贷。利息还可以抵税。把现金留着买套投资房或者基金,回报率一年怎么也不止3点几。不会理财可以学嘛,人一辈子那么长。
公用马甲23
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公用马甲23
既然担心,也打算买别的,为什么不把现在的给卖了呢?反正没孩子,租着好了。
starbucks1 发表于 2/13/2018 1:09:19 PM
现在有娃,就是有娃才买房的。
公用马甲23
不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧
rosel 发表于 2/13/2018 1:12:37 PM
嗯,我lg也是这么想的。
公用马甲23
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利息那么低,干嘛要提前还房贷。利息还可以抵税。把现金留着买套投资房或者基金,回报率一年怎么也不止3点几。不会理财可以学嘛,人一辈子那么长。
solveijg 发表于 2/13/2018 1:18:42 PM

嗯,当时的利息比较低,现在想re-fi,都四点的利息了。
我想要学理财的,不过想学的东西太多,它不是top priority。还没等我学呢,我lg已经行动了。:)
买投资房,我们的cash还不够首付,现在房价很高。而且我俩精力有限,不是牛人,工作加娃之外,暂时腾不出精神去买啊,装修啊什么的。现在住的就是买的新房,免得装修麻烦。
看漏了,买基金也可以,你说得对,比放在银行贬值好。我得去研究下。
晶晶米
定点买SPY
平均每年下来的收益肯定大于房贷利率
最懒的投资方法不过如此了
公用马甲23
定点买SPY
平均每年下来的收益肯定大于房贷利率
最懒的投资方法不过如此了
晶晶米 发表于 2/13/2018 1:31:48 PM
好的,谢谢,我也去研究下。
l
lldtrose
进来学习学习,同不懂啊。
J
Julia1985
进来学习的。
simona
我倒是觉得提前还房贷有些不值,原因1是利息是从最后一笔开始抹的,减不了多少。除非还的金额较大
原因二是看现在利息是不是比你当时贷款要高
公用马甲23
我倒是觉得提前还房贷有些不值,原因1是利息是从最后一笔开始抹的,减不了多少。除非还的金额较大
原因二是看现在利息是不是比你当时贷款要高
simona 发表于 2/13/2018 2:58:06 PM

谢谢mm的看法。
请问什么叫从最后一笔开始抹的,不是平均到每月的房贷上吗?原来贷了六十几万,现在还剩四十万,我lg说他用网上计算器算了,每月所付利息减少了。如果倒着抹,那就是现在还是按原来每月的利息/贷比例对吗,到什么时候利息才减少呢?
还有,mm说的利息是指arm的利息吗?它会变吗?贷款时arm的利息是三点多,现在如果re-fi要四点多,我们还没re-fi。
要是有个公式什么的我就懂了,主要是对贷款的利息和贷金怎么运作的不明白。
buzaihu
就看你不还房贷的钱放在哪里,如果收益比贷款利率高,那就贷款,如果比贷款利率低,那就还房贷。
t
tigerhobbes

谢谢mm的看法。
请问什么叫从最后一笔开始抹的,不是平均到每月的房贷上吗?原来贷了六十几万,现在还剩四十万,我lg说他用网上计算器算了,每月所付利息减少了。如果倒着抹,那就是现在还是按原来每月的利息/贷比例对吗,到什么时候利息才减少呢?
还有,mm说的利息是指arm的利息吗?它会变吗?贷款时arm的利息是三点多,现在如果re-fi要四点多,我们还没re-fi。
要是有个公式什么的我就懂了,主要是对贷款的利息和贷金怎么运作的不明白。

你想的是对的,不要被误导了

公用马甲23 发表于 2/13/2018 3:31:08 PM
r
rosel
买投资房做地主婆也是一种投资方法,但是不适合比较忙和不handy的。还不如去炒炒股了
公用马甲23
哇,变成热帖了。我早上发的,过了几个小时变成热帖,这是怎么排名的?
趁着上了首页,我来顶一下。
小结,继续提问:
在不会投资/理财,也没足够现金付down买投资房的情况下,把钱拿去还房贷,可以减少要还的利息,还是有好处的,对吧?

除了手上现金少了,以及可以退的税少了以外,还有别的坏处吗?

我想,风险就是看房价的走势了,如果正好要卖的时候跌了,就亏了,不然还可以,对不对?
南瓜菜园
我怎么觉得是如果不打算换房了,就应该努力还银行钱,还完了房子就是你的;如果几年内就要换房,就没有必要多还。

假设每年还六七万?那么前几年的每月还贷只是少了几百?
p
pkq
早点还完吧
dududou

不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧

rosel 发表于 2/13/2018 1:12:00 PM
v
vanillamm
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类似的问题,我打算暂停提前还贷,因为需要攒首付换房。不过投资有风险,我担心现在股市高点,投进去反而亏了,要diversify一下
D
Dharma
现在自杀线是多少? 30万?
Dandan1987
每个月还的利息是根据你当下的loan*rate/12来算的,每个月还mortgage会让loan变少,所以每个月利息也在变少
bericade
进来学习的
c
ctrl
湾区的话,就现在的市场看,rent back的时间不能保证你买到房子。做好做好先买后卖的准备 ---发自Huaren 官方 iOS APP
b
berrybaby
利息就是剩下的balance乘以年利率除以12,所以现在40多万balance的利息当然比最开始低

谢谢mm的看法。
请问什么叫从最后一笔开始抹的,不是平均到每月的房贷上吗?原来贷了六十几万,现在还剩四十万,我lg说他用网上计算器算了,每月所付利息减少了。如果倒着抹,那就是现在还是按原来每月的利息/贷比例对吗,到什么时候利息才减少呢?
还有,mm说的利息是指arm的利息吗?它会变吗?贷款时arm的利息是三点多,现在如果re-fi要四点多,我们还没re-fi。
要是有个公式什么的我就懂了,主要是对贷款的利息和贷金怎么运作的不明白。

公用马甲23 发表于 2/13/2018 3:31:00 PM
肥中之瘦
歪个楼,自杀线是缩少?
joananne
回复 1楼公用马甲23的帖子

如果你提前付,好像可以明确要求这部分是付本金的,而不是预付后一段时间的月供(就是本金加利息)。这样你的利息降的就快了。我也是书上看的,没实际操作过。
j
joy35113115
进来学习的
公用马甲23
回复 1楼公用马甲23的帖子

如果你提前付,好像可以明确要求这部分是付本金的,而不是预付后一段时间的月供(就是本金加利息)。这样你的利息降的就快了。我也是书上看的,没实际操作过。

joananne 发表于 2/14/2018 12:43:52 AM

嗯,我lg说他网上付的时候,可以选是付给principal的。我们是chase的贷款。
btw,他说是上次查re-fi利率,银行搞贷款的人告诉他的。我google了下,pre-pay钱给principal,可以降低利息,也有些文章推荐。
公用马甲23
我怎么觉得是如果不打算换房了,就应该努力还银行钱,还完了房子就是你的;如果几年内就要换房,就没有必要多还。

假设每年还六七万?那么前几年的每月还贷只是少了几百?
南瓜菜园 发表于 2/13/2018 7:54:19 PM
每个月的房贷还是那么多,只是interest/principal的比例变了。公式下面有mm们提供了。
公用马甲23
现在自杀线是多少? 30万?
Dharma 发表于 2/13/2018 8:39:24 PM
回复这个以及底下另一位mm的问题,我发帖前google了,华人的贫困线是50万,自杀线是30万。
公用马甲23
湾区的话,就现在的市场看,rent back的时间不能保证你买到房子。做好做好先买后卖的准备 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ctrl 发表于 2/13/2018 11:16:02 PM
谢谢mm,你看出来我们在哪里了。:)
还有三四年需要换房,如果rent back不够用,就先month-to-month租一下,过渡,如果楼市跌了,换不起,就像前面有个mm说的,先租房上学好了。到时候看什么情况吧。
公用马甲8
华人的这种线也是矫情得可以了。50万还贫困线是不是有点恶心,这在世界任何地方都属于高薪了,就是弯曲我敢打赌不是每个家庭都这个收入,家庭10万的收入多的去了。30万也是属于高薪了还自杀线。无语😓华人也不是人人都这个数吧,大多数华人家庭也就是10-20万的收入。能不这么矫情么


回复这个以及底下另一位mm的问题,我发帖前google了,华人的贫困线是50万,自杀线是30万。

公用马甲23 发表于 2/14/2018 2:46:00 AM
公用马甲23
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C
Cath226
华人的这种线也是矫情得可以了。50万还贫困线是不是有点恶心,这在世界任何地方都属于高薪了,就是弯曲我敢打赌不是每个家庭都这个收入,家庭10万的收入多的去了。30万也是属于高薪了还自杀线。无语😓华人也不是人人都这个数吧,大多数华人家庭也就是10-20万的收入。能不这么矫情么

公用马甲8 发表于 2/14/2018 2:52:17 AM
安啦,这也不是lz定的线,的确有一波矫情的人先initiate的。lz说自杀线就是个代指呗。
公用马甲8
我没说你矫情BSO,我就是觉得制定这个破线的些人太矫情了,北上深的老破小个个1米以上,国内夫妻年收入300多万的有多少?所以50万年薪是算很顶尖收入了。(做生意的土豪不在内)有多少双马工双医生双律师夫妇?30万也是很不错的薪水了。
关于你的问题我觉得你们如果不是做生意的需要周转,或做不到别的投资收益大于目前利息就付清。我就喜欢付清没有债务一身轻


没办法,随大流呀,大家都这么叫。 :)
收入高,生活水平也高,压力大,房价也贵呀,跟其他地方收入略低/差不多的比起来,可能还不一定有更好的生活质量,所以还真不见得是矫情呢。你看,百万只是个差区的condo,这在大部分其它地方,可以买个好区的不错的sfh了。所以即使华人上湾区的收入有些人为的虚高,但是这些线还是有道理的呀,是不是?
PS:本帖绝不是来BSO的,只是想咨询一下帖子里的问题。

公用马甲23 发表于 2/14/2018 2:57:00 AM
公用马甲8
对啊这拨人也是矫情得可以,我看就算白人里除了c-level和医生律师以外,这种“自杀贫困“收入也不多呢。


安啦,这也不是lz定的线,的确有一波矫情的人先initiate的。lz说自杀线就是个代指呗。

Cath226 发表于 2/14/2018 5:02:00 AM