不会投资就还房贷吧，我家就是，早点还完可以少出点利息。会投资，投资收益高于房贷利率的话，就投资吧 rosel 发表于 2/13/2018 1:12:37 PM
谢谢mm的看法。请问什么叫从最后一笔开始抹的，不是平均到每月的房贷上吗？原来贷了六十几万，现在还剩四十万，我lg说他用网上计算器算了，每月所付利息减少了。如果倒着抹，那就是现在还是按原来每月的利息/贷比例对吗，到什么时候利息才减少呢？还有，mm说的利息是指arm的利息吗？它会变吗？贷款时arm的利息是三点多，现在如果re-fi要四点多，我们还没re-fi。要是有个公式什么的我就懂了，主要是对贷款的利息和贷金怎么运作的不明白。你想的是对的，不要被误导了 公用马甲23 发表于 2/13/2018 3:31:08 PM
不会投资就还房贷吧，我家就是，早点还完可以少出点利息。会投资，投资收益高于房贷利率的话，就投资吧 rosel 发表于 2/13/2018 1:12:00 PM
谢谢mm的看法。请问什么叫从最后一笔开始抹的，不是平均到每月的房贷上吗？原来贷了六十几万，现在还剩四十万，我lg说他用网上计算器算了，每月所付利息减少了。如果倒着抹，那就是现在还是按原来每月的利息/贷比例对吗，到什么时候利息才减少呢？还有，mm说的利息是指arm的利息吗？它会变吗？贷款时arm的利息是三点多，现在如果re-fi要四点多，我们还没re-fi。要是有个公式什么的我就懂了，主要是对贷款的利息和贷金怎么运作的不明白。 公用马甲23 发表于 2/13/2018 3:31:00 PM
回复这个以及底下另一位mm的问题，我发帖前google了，华人的贫困线是50万，自杀线是30万。 公用马甲23 发表于 2/14/2018 2:46:00 AM
华人的这种线也是矫情得可以了。50万还贫困线是不是有点恶心，这在世界任何地方都属于高薪了，就是弯曲我敢打赌不是每个家庭都这个收入，家庭10万的收入多的去了。30万也是属于高薪了还自杀线。无语😓华人也不是人人都这个数吧，大多数华人家庭也就是10-20万的收入。能不这么矫情么 公用马甲8 发表于 2/14/2018 2:52:17 AM
没办法，随大流呀，大家都这么叫。 :)收入高，生活水平也高，压力大，房价也贵呀，跟其他地方收入略低/差不多的比起来，可能还不一定有更好的生活质量，所以还真不见得是矫情呢。你看，百万只是个差区的condo，这在大部分其它地方，可以买个好区的不错的sfh了。所以即使华人上湾区的收入有些人为的虚高，但是这些线还是有道理的呀，是不是？PS：本帖绝不是来BSO的，只是想咨询一下帖子里的问题。 公用马甲23 发表于 2/14/2018 2:57:00 AM
安啦，这也不是lz定的线，的确有一波矫情的人先initiate的。lz说自杀线就是个代指呗。 Cath226 发表于 2/14/2018 5:02:00 AM
万一要换房子买不起，租房上学就可以了。
会投资，投资收益高于房贷利率的话，就投资吧
利息那么低，干嘛要提前还房贷。利息还可以抵税。把现金留着买套投资房或者基金，回报率一年怎么也不止3点几。不会理财可以学嘛，人一辈子那么长。
平均每年下来的收益肯定大于房贷利率
最懒的投资方法不过如此了
原因二是看现在利息是不是比你当时贷款要高
假设每年还六七万？那么前几年的每月还贷只是少了几百？
类似的问题，我打算暂停提前还贷，因为需要攒首付换房。不过投资有风险，我担心现在股市高点，投进去反而亏了，要diversify一下
如果你提前付，好像可以明确要求这部分是付本金的，而不是预付后一段时间的月供(就是本金加利息)。这样你的利息降的就快了。我也是书上看的，没实际操作过。
安啦，这也不是lz定的线，的确有一波矫情的人先initiate的。lz说自杀线就是个代指呗。
关于你的问题我觉得你们如果不是做生意的需要周转，或做不到别的投资收益大于目前利息就付清。我就喜欢付清没有债务一身轻