讨论一下2018年投资渠道?

stacych8008
楼主 (北美华人网)
前提:30%资产是house equity,70%资产在股市里面(401K,Betterment,Roth IRA 全部混在一起,反正跟股市相关)。

一般还有啥投资方式?感觉我们家跟股市太相关了。

我们这里投资房没啥升值潜力,完全就是靠cash flow。投5万down payment,每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下,要买么?
a
aivar2
lz是哪个地区 这投资房的cash flow太好了 介绍一下
taprilg
mark,等看
crystalhuang
前提:30%资产是house equity,70%资产在股市里面(401K,Betterment,Roth IRA 全部混在一起,反正跟股市相关)。

一般还有啥投资方式?感觉我们家跟股市太相关了。

我们这里投资房没啥升值潜力,完全就是靠cash flow。投5万down payment,每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下,要买么?

stacych8008 发表于 2/13/2018 11:45:23 AM
楼主家有人够handy吗?投资房日常维护还是需要一些时间精力和技术的,如果自己或者另一半够handy并且不怕麻烦那么投资房的确是一个比较稳健的投资方式。否则还是算了,赚的那点钱结果大半都给handyman/PM了 。
快乐小新
lz是哪个地区 这投资房的cash flow太好了 介绍一下
aivar2 发表于 2/13/2018 11:54:26 AM
5万的down payment啊, 不是全部房款, 这个cash flow不怎么样啊。
快乐小新
其实稳健一点放在股市里不担心的。

我一朋友完全退休了, 40岁不到 , 全靠自己的股市投资。

比租房省心。 最主要你那里的cash flow不是很好。
大衣被禁
你们年轻这个投资没问题。怕的话就买点bond好了。
房东这个辛苦钱我是不乐意赚的。当然要是不辛苦可以考虑!
m
marboro
同意,以前觉得当包租婆收租好,闭着眼睛轻松收钱,现在觉得投资房其实就是打第二份工啊,尤其是几个投资房还不在一块的时候。。。累死人了
m
mannbo
lz是哪个地区 这投资房的cash flow太好了 介绍一下
aivar2 发表于 2/13/2018 11:54:26 AM

RE
purplebasil
前提:30%资产是house equity,70%资产在股市里面(401K,Betterment,Roth IRA 全部混在一起,反正跟股市相关)。

一般还有啥投资方式?感觉我们家跟股市太相关了。

我们这里投资房没啥升值潜力,完全就是靠cash flow。投5万down payment,每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下,要买么?

stacych8008 发表于 2/13/2018 11:45:23 AM
这个cash flow很好啦!
flyingplate
买点ripple囤着?
c
chashaobao
这个cash flow很好啦!
purplebasil 发表于 2/13/2018 1:01:02 PM

我也觉得还不错了,yield能有10%,如果每年都如此那平均收益跟股市也差不多了
stacych8008
买点ripple囤着?
flyingplate 发表于 2/13/2018 1:02:04 PM
不懂高科技。。。。
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aivar2
5万的down payment啊, 不是全部房款, 这个cash flow不怎么样啊。

快乐小新 发表于 2/13/2018 12:38:09 PM
这还不好?5w首付,如果只是30%的话,我们这cash flow都是负的
就这样 基本回报率也有6%

lz这个 回报率妥妥上10%

哪个没有风险的股票有这个回报率,注意是没有风险的…
sp500的20年数据 也就到7%吧
J
Julia1985
顶,关注。
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applesea
这个租房收益挺好的呀
purplebasil
这还不好?5w首付,如果只是30%的话,我们这cash flow都是负的
就这样 基本回报率也有6%

lz这个 回报率妥妥上10%

哪个没有风险的股票有这个回报率,注意是没有风险的…
sp500的20年数据 也就到7%吧

aivar2 发表于 2/13/2018 1:29:55 PM

annualized return of S&P 500 (dividend reinvested), ending in Feb-2018:
10 year: 9.6%
20 year: 7.0%
30 year: 10.6%
40 year: 12.0%
小侬
楼主这投资房是需要自己打理吗?还是交物业管理公司管?如果是后者还能有这个收益就相当不错了
---发自Huaren 官方 iOS APP
快乐小新
这还不好?5w首付,如果只是30%的话,我们这cash flow都是负的
就这样 基本回报率也有6%

lz这个 回报率妥妥上10%

哪个没有风险的股票有这个回报率,注意是没有风险的…
sp500的20年数据 也就到7%吧

aivar2 发表于 2/13/2018 1:29:55 PM
你是这样算的啊, 可是5万down payment, 不需要贷款利息吗? 就算5万是30%的down payment, 16万的房子净收入5000, 真的不高啊。
m
mingrimingyue
我个人觉得还是要多样化一点 股市确实长期回报不错 但是也要考虑在需要用钱的时候股市不好 这时候投资房在若干年后还清贷款稳定的cash flow 就比较重要了。虽然长期看来也许回报没有买大盘指数好。但是胜在收入相对稳定。我的一家之言啊 也许不对
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ArsenicL
你是这样算的啊, 可是5万down payment, 不需要贷款利息吗? 就算5万是30%的down payment, 16万的房子净收入5000, 真的不高啊。
快乐小新 发表于 2/13/2018 1:49:20 PM

LZ's return is 5000/50000 down=10%
purplebasil
你是这样算的啊, 可是5万down payment, 不需要贷款利息吗? 就算5万是30%的down payment, 16万的房子净收入5000, 真的不高啊。
快乐小新 发表于 2/13/2018 1:49:20 PM
她说的是净收入,应该是扣除了mortgage 地税和维护管理的费用以后的数字
stacych8008
她说的是净收入,应该是扣除了mortgage 地税和维护管理的费用以后的数字
purplebasil 发表于 2/13/2018 1:58:04 PM

维护管理没有扣除。如果还算上10%的 vacant rate,每出租一次给broker钱,那我估计就2500-3000了。

果然没有经验,不会算投资房的账。
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eggplantxj
这个反了吧
想要用钱 股市分分钟变现
房子不是说卖就卖的 手续费也高


我个人觉得还是要多样化一点 股市确实长期回报不错 但是也要考虑在需要用钱的时候股市不好 这时候投资房在若干年后还清贷款稳定的cash flow 就比较重要了。虽然长期看来也许回报没有买大盘指数好。但是胜在收入相对稳定。我的一家之言啊 也许不对

mingrimingyue 发表于 2/13/2018 13:50:00
stacych8008
还有,如果公司给你股票,vest以后,是马上卖掉,还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢?

不是蓝筹股,属于要死不活的那种。
o
oqo
前提:30%资产是house equity,70%资产在股市里面(401K,Betterment,Roth IRA 全部混在一起,反正跟股市相关)。

一般还有啥投资方式?感觉我们家跟股市太相关了。

我们这里投资房没啥升值潜力,完全就是靠cash flow。投5万down payment,每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下,要买么?

stacych8008 发表于 2/13/2018 11:45:23 AM

买二十个房子,集中管理
qiuqiuimg
还有,如果公司给你股票,vest以后,是马上卖掉,还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢?

不是蓝筹股,属于要死不活的那种。

stacych8008 发表于 2/13/2018 2:03:29 PM

个人理解RSU的话和cash income其实是一回事,相当于公司把给你的cash帮你买了公司股票(扣掉income tax)。你当天卖的话没什么gain也不用交capital gain的税,所以不需要考虑long term short term差值。
除非对公司特别有信心,能beat一切其他投资手段,应该是无脑马上卖diversify。

option就是另外一回事了。
y
yuyuhappygo
投资房子,租金是一部分,房子升值也是一部分吧?你买个房子放20年,这个预估的升值空间虽不是也该算在利润里啊?

小白不懂问版上的牛人。。。
落地无声
还有,如果公司给你股票,vest以后,是马上卖掉,还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢?

不是蓝筹股,属于要死不活的那种。

stacych8008 发表于 2/13/2018 2:03:29 PM
我们都是不卖,hold着。不过现在蛮高位的,估计要卖点。
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mingrimingyue
我说的是比如你退休的时候正好熊市 比如08,09年那种股票大跌。你是可以变现 但是拿出来就是亏。但是房子如果在退休的时候可以还完贷款那房租就是稳定的passive income.


这个反了吧
想要用钱 股市分分钟变现
房子不是说卖就卖的 手续费也高

eggplantxj 发表于 2/13/2018 2:01:00 PM
m
mamoose
不会吧, 妥妥的10% return, lz在哪里? 我去买10个。
purplebasil
我说的是比如你退休的时候正好熊市 比如08,09年那种股票大跌。你是可以变现 但是拿出来就是亏。但是房子如果在退休的时候可以还完贷款那房租就是稳定的passive income.

mingrimingyue 发表于 2/13/2018 3:54:39 PM
不是这么比的哦。你说股票不得不卖正好赶上低谷,对应的是房子也不得不卖正好赶上低谷的情况,如果房子可以一直hold住,对应的是股票也一直hold住。。。虽然我同意投资要分散风险,你这类比实在是一塌糊涂的感觉。。。
w
wdmmxx

维护管理没有扣除。如果还算上10%的 vacant rate,每出租一次给broker钱,那我估计就2500-3000了。

果然没有经验,不会算投资房的账。

stacych8008 发表于 2/13/2018 2:00:55 PM

5%,?
purplebasil
还有,如果公司给你股票,vest以后,是马上卖掉,还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢?
不是蓝筹股,属于要死不活的那种。
stacych8008 发表于 2/13/2018 2:03:29 PM
我超级懒,凡是没有拿到手的钱就扔那儿不管它,只当没拿到的。我的公司股票一直放那儿呢,最早一批已经翻了好几倍了。。。
落地无声
我说的是比如你退休的时候正好熊市 比如08,09年那种股票大跌。你是可以变现 但是拿出来就是亏。但是房子如果在退休的时候可以还完贷款那房租就是稳定的passive income.


这个反了吧
想要用钱 股市分分钟变现
房子不是说卖就卖的 手续费也高

eggplantxj 发表于 2/13/2018 2:01:00 PM

mingrimingyue 发表于 2/13/2018 3:54:39 PM
所以一个好的investment portfolio 是持有一定的现金比例,可以让你避免不必要的被迫割肉。
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loveFriday
我说的是比如你退休的时候正好熊市 比如08,09年那种股票大跌。你是可以变现 但是拿出来就是亏。但是房子如果在退休的时候可以还完贷款那房租就是稳定的passive income.

mingrimingyue 发表于 2/13/2018 3:54:39 PM
快退休的时候,股市投资都应该以bond为主。受市场的影响不会比房子和房租大
cxvv
如果在大学城。哪里能看到这片区域好不好租的数据呢。
stacych8008
如果在大学城。哪里能看到这片区域好不好租的数据呢。
cxvv 发表于 2/13/2018 4:15:30 PM
可以去zillow rent page 去找你周围的房子出租价格以及在market上面多久了还没有租出去。

我是这么弄的
Lcynthia500
前提:30%资产是house equity,70%资产在股市里面(401K,Betterment,Roth IRA 全部混在一起,反正跟股市相关)。

一般还有啥投资方式?感觉我们家跟股市太相关了。

我们这里投资房没啥升值潜力,完全就是靠cash flow。投5万down payment,每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下,要买么?

stacych8008 发表于 2/13/2018 11:45:23 AM
最近在学怎么当房东. 投资房的好处主要是可以用杠杆,相对稳定(这个如果你股市上能做到buy and hold,其实差不多,但一般人由于买卖股票太方便了会试图timing 市场,造成损失),税收上的好处. 长期投资股市适合懒人, 投资房适合勤快人. 股市无法预测,但房市好像可以(我不知道怎么预测:)). 如果想实现财务自由还得靠投资房. 我年初先买了一个小房子,也是有正现金流,没有升值空间, 打算先练练手, 看看具体操作起来如何. 看了一些文学城投资理财版上资深地主们的预测, 好像不少人的观点是现在进房市也许时机不好(很难找到正现金流或者持平的房子), 可以持币观望.
dimplemm
你是这样算的啊, 可是5万down payment, 不需要贷款利息吗? 就算5万是30%的down payment, 16万的房子净收入5000, 真的不高啊。
快乐小新 发表于 2/13/2018 1:49:20 PM
这还不高啊? 很多地区cash flow能有正的就不错了 而且房租会涨啊
freshfruitrr
楼主你在dallas吧。五万downpayment能买到20万的房子,这种房子不多了。除非去烂区、一是房子维修成本高,二是自己管也不安全。
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eggplantxj
快退休的时候早就该减少股票投资的比例了
而且也不说退休那么远的,也不是讨论那点儿passive income,就比如人到中年如果有点什么事儿急需要大笔钱,房子一买一卖即使在高房价地区获利都可能很有限周转还很慢。股票 assume年轻时开始慢慢积累,只要不是刚刚碰到腰斩级别的股灾,随时卖掉都没有问题,最多就是可能没卖在最好的价格。

我说的是比如你退休的时候正好熊市 比如08,09年那种股票大跌。你是可以变现 但是拿出来就是亏。但是房子如果在退休的时候可以还完贷款那房租就是稳定的passive income.

mingrimingyue 发表于 2/13/2018 15:54:00
e
eggplantxj
我不知道是不是因为中国人特别爱囤房子。
在我看来,几十上百万的东西,我真不敢加杠杆。身在贵房价地区,买自住都要好好掂量,要是买贵了岂不是郁闷死。
如果我在投资房上敢上几倍杠杆,那在股市上肯定也敢上杠杆了。assume长远看都是涨。
所以我不懂为什么很多人在投资房子和投资股票上会有貌似截然不同的风险偏好。
还是我哪里认知有问题? 请这里的高手mm们指教

最近在学怎么当房东. 投资房的好处主要是可以用杠杆,相对稳定(这个如果你股市上能做到buy and hold,其实差不多,但一般人由于买卖股票太方便了会试图timing 市场,造成损失),税收上的好处. 长期投资股市适合懒人, 投资房适合勤快人. 股市无法预测,但房市好像可以(我不知道怎么预测:)). 如果想实现财务自由还得靠投资房. 我年初先买了一个小房子,也是有正现金流,没有升值空间, 打算先练练手, 看看具体操作起来如何. 看了一些文学城投资理财版上资深地主们的预测, 好像不少人的观点是现在进房市也许时机不好(很难找到正现金流或者持平的房子), 可以持币观望.

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 17:04:00
jimjohn
回复 43楼eggplantxj的帖子

房地产(4-5%)和股市(8-9%)的利率不一样啊。
Lcynthia500
我不知道是不是因为中国人特别爱囤房子。
在我看来,几十上百万的东西,我真不敢加杠杆。身在贵房价地区,买自住都要好好掂量,要是买贵了岂不是郁闷死。
如果我在投资房上敢上几倍杠杆,那在股市上肯定也敢上杠杆了。assume长远看都是涨。
所以我不懂为什么很多人在投资房子和投资股票上会有貌似截然不同的风险偏好。
还是我哪里认知有问题? 请这里的高手mm们指教

eggplantxj 发表于 2/13/2018 5:52:01 PM
股市和房市的杠杆风险完全不一样. 股市没听说谁用杠杆去做长线投资,都是自认股神的短线操作,这种风险很大.房市现在利率仍处于历史低点,如果用了贷款后有正现金流或者持平,风险很小. 我们现在讨论的是普通人(不包括股神啥的)的投资方式.
qznds805
我们家是85%+在几个房子的equity 股市/现金只有15%。保守了些 但是小心脏比较受不了股市的大波动。房产增值 收租还是比较稳健的 适合我这样的个性
i
irredeemable
不囤房子,太累了

无脑股市,不看盘,等退休
qznds805
同意。股市上杠杆真是必须严格止损 不然3倍,option, future波动太大。option动一下20-30% 还有时损。es一个点$50 最近随便一砸就是100-200点 一反弹又是100多点 需要强大的心脏。房子的话 看location啦 像我们LA房产基本上还是比较稳的 尤其前几年买的 利率才2。85% 当然贷款买啊。租金收入加增值还是不错。


股市和房市的杠杆风险完全不一样. 股市没听说谁用杠杆去做长线投资,都是自认股神的短线操作,这种风险很大.房市现在利率仍处于历史低点,如果用了贷款后有正现金流或者持平,风险很小. 我们现在讨论的是普通人(不包括股神啥的)的投资方式.

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 6:58:00 PM
D
Dayibalang
还有,如果公司给你股票,vest以后,是马上卖掉,还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢?

不是蓝筹股,属于要死不活的那种。

stacych8008 发表于 2/13/2018 2:03:29 PM
这不好说,要像前几年股市普涨的情况肯定是hold呀,股市不明朗的情况下还是不要全仓吧,
e
eggplantxj
但是保证cash flow 不保证房子本身的价值不下跌啊
可能我把几个问题混为一谈了吧有点混乱。
保持现金流可以说是风险很小,但房子如果本身价格下跌,总体看来就不一定是划算的买卖了?
我倒也不是说一定要把股市加杠杆和房子加杠杆比。
而是说感觉我如果囤一个几十万的东西,收益也不算十分大流通性还差的话,万一跌了会不会睡不着觉
看这几周股市,跌百分之十其实也不多,但真害怕的话先出来就是了,市场恢复了再进去。可是房子跌起来就只能扛着了。

股市和房市的杠杆风险完全不一样. 股市没听说谁用杠杆去做长线投资,都是自认股神的短线操作,这种风险很大.房市现在利率仍处于历史低点,如果用了贷款后有正现金流或者持平,风险很小. 我们现在讨论的是普通人(不包括股神啥的)的投资方式.

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 18:58:00
Lcynthia500
但是保证cash flow 不保证房子本身的价值不下跌啊
可能我把几个问题混为一谈了吧有点混乱。
保持现金流可以说是风险很小,但房子如果本身价格下跌,总体看来就不一定是划算的买卖了?
我倒也不是说一定要把股市加杠杆和房子加杠杆比。
而是说感觉我如果囤一个几十万的东西,收益也不算十分大流通性还差的话,万一跌了会不会睡不着觉
看这几周股市,跌百分之十其实也不多,但真有人害怕的话先出来就是了,市场恢复了再进去。可是房子跌起来就只能扛着了。

eggplantxj 发表于 2/13/2018 7:12:52 PM
投资房产主要是buy and hold (虽然flip的也有不少人做,但不适合初级投资者),最差是买在高点, 然后房子跌了一半,这就是为啥要保证正现金流,等待房市复苏. 随着时间增长,equity不断增长,又可以拿出来买下一个投资房. 最后追求的是空手套白狼. 长期来说(10年,20年以上)用上杠杆收益是远远高于股市的(SP500长期12%), 且有税务上的优惠. 股市如果所有的退休账户都填满了,也没必要继续用taxable account. 另外很大的不同是股市不可预测,房市可以,这就意味着普通人可以顺势而为, 低买高卖(股市上做到这一点不容易).
cxvv
大学城。6万一个APARTMENT. 地税1.2K. 然后租金大概850的样子。可是周围一堆一堆类似的APARTMENT,很多也在租。这种敢踩雷吗。
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eggplantxj
房价怎么预测?
极端情况下房价还得跟着股价走

收益对比我也不是很同意,买房可能不应该和买大盘相对比,应该比较买个股吧。如果是各种龙头股收益是远远超过大盘的。
不过这不是重点,重点是好奇房市怎么预测呢
投资房产主要是buy and hold (虽然flip的也有不少人做,但不适合初级投资者),最差是买在高点, 然后房子跌了一半,这就是为啥要保证正现金流,等待房市复苏. 随着时间增长,equity不断增长,又可以拿出来买下一个投资房. 最后追求的是空手套白狼. 长期来说(10年,20年以上)用上杠杆收益是远远高于股市的(SP500长期12%), 且有税务上的优惠. 股市如果所有的退休账户都填满了,也没必要继续用taxable account. 另外很大的不同是股市不可预测,房市可以,这就意味着普通人可以顺势而为, 低买高卖(股市上做到这一点不容易).

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 19:27:00
qznds805
再说几句废话吧 无论股市还是楼市 都要看准机会。如果楼价已经虚高了 比如2006-2008年次贷危机 那时候就要等啊。我同学那时刚一毕业都买房了 我就耐心等到2010才开始买房。股市的好 如果高位进场一下被套很久也是很难受的。所以如果不太了解的好 分批进场 分批锁利 保持一定的现金比例 等跌了可以有钱抄底啊。
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eggplantxj
怎么看有没有虚高呢?比如现在LA房价虚高吗


再说几句废话吧 无论股市还是楼市 都要看准机会。如果楼价已经虚高了 比如2006-2008年次贷危机 那时候就要等啊。我同学那时刚一毕业都买房了 我就耐心等到2010才开始买房。股市的好 如果高位进场一下被套很久也是很难受的。所以如果不太了解的好 分批进场 分批锁利 保持一定的现金比例 等跌了可以有钱抄底啊。

qznds805 发表于 2/13/2018 19:39:00
cannie
lz是哪个地区 这投资房的cash flow太好了 介绍一下
aivar2 发表于 2/13/2018 11:54:26 AM
啊? 这不能算好吧。 我们这里投6万down payment, 每年cash flow有2万
Lcynthia500
房价怎么预测?
极端情况下房价还得跟着股价走

收益对比我也不是很同意,买房可能不应该和买大盘相对比,应该比较买个股吧。如果是各种龙头股收益是远远超过大盘的。
不过这不是重点,重点是好奇房市怎么预测呢

eggplantxj 发表于 2/13/2018 7:31:54 PM
买房的风险和大盘的风险类似,个股风险太大, again, 如果自认股神,当然可以投个股.

房市对于股市有滞后效应, 据说起码一两年,不论涨跌都是股市先行, 然后才是房市, 所以有机会. 我也不太懂,还处于幼儿园阶段.
J
Julia1985
回复 56楼cannie的帖子

哪里的公寓房那么高收益?
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eggplantxj
是啊 那既然房市落后股市 股市不能预测房市怎么预测
买一个具体的房子不能和买大盘类比了,买大盘应该相当于买全国各地的综合价格指数了如果有的话。如果买 比如说LA某个区的房,觉得这个地方(比其他地方)升值有潜力,这种行为就和买某个蓝筹股龙头股差不多。再加上打理的时间精力,和只需无脑buy hold大盘比,也没有可比性了。这点时间精力花在股市里找一个优于大盘的股票也没有那么难呢。个人拙见。

买房的风险和大盘的风险类似,个股风险太大, again, 如果自认股神,当然可以投个股.
房市对于股市有滞后效应, 据说起码一两年,不论涨跌都是股市先行, 然后才是房市, 所以有机会. 我也不太懂,还处于幼儿园阶段.

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 19:44:00
qznds805
用你的话说股市看指标啊 比如之前大盘连涨5个月 rsi多高了啊 连续没有3%的回调已经破了历史记录了 然后华人大妈每天讨论买啥股票 全民炒股 这些指标都是指向回调啊。房价要看location看供求关系啊。目前来说 我们这儿低价位房子房价从2012低点上来涨了不少 我一个那时买的房子已经差不多翻倍了。高价位的房子 目前涨幅有限也就~30%。当年2006-2008年时最后的一波连高价位房子也是翻倍了。
m
miavita
我不知道是不是因为中国人特别爱囤房子。
在我看来,几十上百万的东西,我真不敢加杠杆。身在贵房价地区,买自住都要好好掂量,要是买贵了岂不是郁闷死。
如果我在投资房上敢上几倍杠杆,那在股市上肯定也敢上杠杆了。assume长远看都是涨。
所以我不懂为什么很多人在投资房子和投资股票上会有貌似截然不同的风险偏好。
还是我哪里认知有问题? 请这里的高手mm们指教

eggplantxj 发表于 2/13/2018 5:52:01 PM
房子跌了你继续付贷款就好了没人bother你。股市被margin call了要立刻变现啊
Lcynthia500
啊? 这不能算好吧。 我们这里投6万down payment, 每年cash flow有2万
cannie 发表于 2/13/2018 7:41:47 PM
这是啥地方这么高, cash flow减了地税,房贷,保险, HOA, 空置率, 维修和管理费(如果有PM, 一般都是8-10%)吗?
m
miavita
啊? 这不能算好吧。 我们这里投6万down payment, 每年cash flow有2万
cannie 发表于 2/13/2018 7:41:47 PM
你说的肯定不是net cash flow
快乐小新
再说几句废话吧 无论股市还是楼市 都要看准机会。如果楼价已经虚高了 比如2006-2008年次贷危机 那时候就要等啊。我同学那时刚一毕业都买房了 我就耐心等到2010才开始买房。股市的好 如果高位进场一下被套很久也是很难受的。所以如果不太了解的好 分批进场 分批锁利 保持一定的现金比例 等跌了可以有钱抄底啊。
qznds805 发表于 2/13/2018 7:39:17 PM

进场的moment很重要, 最重要。
Lcynthia500
是啊 那既然房市落后股市 股市不能预测房市怎么预测
买一个具体的房子不能和买大盘类比了,买大盘应该相当于买全国各地的综合价格指数了如果有的话。如果买 比如说LA某个区的房,觉得这个地方(比其他地方)升值有潜力,这种行为就和买某个蓝筹股龙头股差不多。再加上打理的时间精力,和只需无脑buy hold大盘比,也没有可比性了。这点时间精力花在股市里找一个优于大盘的股票也没有那么难呢。个人拙见。

eggplantxj 发表于 2/13/2018 7:51:20 PM
可是你不能用杠杆去买蓝筹股龙头股吧?
股市不能预测, 但如果股市先大幅跌个几个月或者一两年, 你不就知道房市也要跌了, 就会赶紧攒现金等着股市开始回调,房子还在低谷时(房价增长是缓慢的,所以不用太担心赶不上)抄底呀. 当然我这都是纸上谈兵, 呵呵.
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eggplantxj
嗯 有点纸上谈兵呵呵 因为也不知道股市连带房市涨多久
杠杆是可以的,买远期看涨期权这些,风险相对小。不过杠杆不是这里的重点了。可能还是我穷人思维了,觉得一下子投几十万在一个房子上甭管杠杆不杠杆,都背负很大的压力

可是你不能用杠杆去买蓝筹股龙头股吧?
股市不能预测, 但如果股市先大幅跌个几个月或者一两年, 你不就知道房市也要跌了, 就会赶紧攒现金等着股市开始回调,房子还在低谷时(房价增长是缓慢的,所以不用太担心赶不上)抄底呀. 当然我这都是纸上谈兵, 呵呵.

Lcynthia500 发表于 2/13/2018 20:03:00
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eggplantxj
那你当年怎么看出虚高的呢


用你的话说股市看指标啊 比如之前大盘连涨5个月 rsi多高了啊 连续没有3%的回调已经破了历史记录了 然后华人大妈每天讨论买啥股票 全民炒股 这些指标都是指向回调啊。房价要看location看供求关系啊。目前来说 我们这儿低价位房子房价从2012低点上来涨了不少 我一个那时买的房子已经差不多翻倍了。高价位的房子 目前涨幅有限也就~30%。当年2006-2008年时最后的一波连高价位房子也是翻倍了。

qznds805 发表于 2/13/2018 19:55:00

nani
qznds805
你是说2006时的房价吗?那时候0首付超低利率啊 然后谁都可以买房flip 那时有单亲妈妈 工资很低的 居然能批下来贷款买了2个房子 完全不能有那个能力afford这样房子的人都买了 这个就是不正常的。就像比特币 前两个月2万的时候我也在闲话说是bubble一样的common sense啊。

那你当年怎么看出虚高的呢
nani

eggplantxj 发表于 2/13/2018 8:39:00 PM
briel
风水轮流转,投资也要分散啊。这几年牛市就觉得投资房产不划算了,赶上08 09年抄底房市现在已提前退休的包租婆们偷偷笑了
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Ydjmydjm
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charlize
进来学习的
lookinghard
啊? 这不能算好吧。 我们这里投6万down payment, 每年cash flow有2万
cannie 发表于 2/13/2018 7:41:47 PM

你知道什么是cash flow?
crystalhuang
高房价地区房产投资最大的好处是升值。  一旦升值潜力有限了,就不能买了。一般都是负心流

不过我个人还是觉得房产投资好。不像股票,不确定性太大。搞不清哪个时候跌。

房产就是只要大方面对了一般不会错哪里去
Ydjmydjm 发表于 2/13/2018 11:03:53 PM
我是来赞你的签名档的😄
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Ydjmydjm
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落地无声
哈哈哈,握手。基本做到了三年没有买一个designer bag了。不过买了一堆lc。还是管不住自己。。

道指futures今天狂涨了,涨回一个chanel。

Ydjmydjm 发表于 2/14/2018 7:42:19 AM

真是的, 经济过热, 通货膨胀过快, market又跌了, 继续动荡吧
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yuyuhappygo
我怎么觉得房市会比股市稳定一些,如果是股市回调时间比较长,会有人贷款还不上,FORCLOSURE,那就会有资金从股市转向房市。所以相对跌幅会低,或者下跌的频率会满一些。同时涨的速度肯定是不及股票的
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angel_vii
跟风问一句:如果所在州房价涨幅有限,据agent提供的情况来看买投资房的话今年开始每个月基本处于收支平衡没有cash flow。那这样的情况还值得去买投资房吗?前提是不懂股市,其他投资方面的知识也很有限。
Lcynthia500
跟风问一句:如果所在州房价涨幅有限,据agent提供的情况来看买投资房的话今年开始每个月基本处于收支平衡没有cash flow。那这样的情况还值得去买投资房吗?前提是不懂股市,其他投资方面的知识也很有限。
angel_vii 发表于 2/14/2018 11:03:17 AM
你需要问清楚每个月收支平衡是怎么算的,考虑了多少空置率,维修费用,管理费用. 如果房价跌了很多,经济低迷时空置率升高, 你有没有足够的现金储备(一般是3个月到一年投资房的所有开支)来等待房市复苏. 如果在保守的估算下仍然能处于收支平衡, 你又迫切希望开始学习当房东的话,可以试一试. 否则还是等一等.
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angel_vii
你需要问清楚每个月收支平衡是怎么算的,考虑了多少空置率,维修费用,管理费用. 如果房价跌了很多,经济低迷时空置率升高, 你有没有足够的现金储备(一般是3个月到一年投资房的所有开支)来等待房市复苏. 如果在保守的估算下仍然能处于收支平衡, 你又迫切希望开始学习当房东的话,可以试一试. 否则还是等一等.

Lcynthia500 发表于 2/14/2018 1:34:20 PM
说的真好,谢谢!