还有，如果公司给你股票，vest以后，是马上卖掉，还是hold 1年好歹变成long term gain以后才卖掉呢？
不是蓝筹股，属于要死不活的那种。
stacych8008 发表于 2/13/2018 2:03:29 PM
个人理解RSU的话和cash income其实是一回事，相当于公司把给你的cash帮你买了公司股票（扣掉income tax）。你当天卖的话没什么gain也不用交capital gain的税，所以不需要考虑long term short term差值。 除非对公司特别有信心，能beat一切其他投资手段，应该是无脑马上卖diversify。
一般还有啥投资方式？感觉我们家跟股市太相关了。
我们这里投资房没啥升值潜力，完全就是靠cash flow。投5万down payment，每年可能4千 or 5千的净收入。这种情况下，要买么？
楼主家有人够handy吗？投资房日常维护还是需要一些时间精力和技术的，如果自己或者另一半够handy并且不怕麻烦那么投资房的确是一个比较稳健的投资方式。否则还是算了，赚的那点钱结果大半都给handyman/PM了 。
5万的down payment啊， 不是全部房款， 这个cash flow不怎么样啊。
我一朋友完全退休了， 40岁不到 ， 全靠自己的股市投资。
比租房省心。 最主要你那里的cash flow不是很好。
房东这个辛苦钱我是不乐意赚的。当然要是不辛苦可以考虑！
同意，以前觉得当包租婆收租好，闭着眼睛轻松收钱，现在觉得投资房其实就是打第二份工啊，尤其是几个投资房还不在一块的时候。。。累死人了
RE
我也觉得还不错了，yield能有10%，如果每年都如此那平均收益跟股市也差不多了
就这样 基本回报率也有6%
lz这个 回报率妥妥上10%
哪个没有风险的股票有这个回报率，注意是没有风险的…
sp500的20年数据 也就到7%吧
annualized return of S&P 500 (dividend reinvested), ending in Feb-2018:
10 year: 9.6%
20 year: 7.0%
30 year: 10.6%
40 year: 12.0%
---发自Huaren 官方 iOS APP
LZ's return is 5000/50000 down=10%
维护管理没有扣除。如果还算上10%的 vacant rate，每出租一次给broker钱，那我估计就2500-3000了。
果然没有经验，不会算投资房的账。
想要用钱 股市分分钟变现
房子不是说卖就卖的 手续费也高
不是蓝筹股，属于要死不活的那种。
买二十个房子，集中管理
个人理解RSU的话和cash income其实是一回事，相当于公司把给你的cash帮你买了公司股票（扣掉income tax）。你当天卖的话没什么gain也不用交capital gain的税，所以不需要考虑long term short term差值。
除非对公司特别有信心，能beat一切其他投资手段，应该是无脑马上卖diversify。
option就是另外一回事了。
小白不懂问版上的牛人。。。
我是这么弄的
而且也不说退休那么远的，也不是讨论那点儿passive income，就比如人到中年如果有点什么事儿急需要大笔钱，房子一买一卖即使在高房价地区获利都可能很有限周转还很慢。股票 assume年轻时开始慢慢积累，只要不是刚刚碰到腰斩级别的股灾，随时卖掉都没有问题，最多就是可能没卖在最好的价格。
在我看来，几十上百万的东西，我真不敢加杠杆。身在贵房价地区，买自住都要好好掂量，要是买贵了岂不是郁闷死。
如果我在投资房上敢上几倍杠杆，那在股市上肯定也敢上杠杆了。assume长远看都是涨。
所以我不懂为什么很多人在投资房子和投资股票上会有貌似截然不同的风险偏好。
还是我哪里认知有问题？ 请这里的高手mm们指教
房地产（4-5%）和股市（8-9%）的利率不一样啊。
股市和房市的杠杆风险完全不一样. 股市没听说谁用杠杆去做长线投资,都是自认股神的短线操作,这种风险很大.房市现在利率仍处于历史低点,如果用了贷款后有正现金流或者持平,风险很小. 我们现在讨论的是普通人(不包括股神啥的)的投资方式.
无脑股市，不看盘，等退休
这不好说，要像前几年股市普涨的情况肯定是hold呀，股市不明朗的情况下还是不要全仓吧，
可能我把几个问题混为一谈了吧有点混乱。
保持现金流可以说是风险很小，但房子如果本身价格下跌，总体看来就不一定是划算的买卖了？
我倒也不是说一定要把股市加杠杆和房子加杠杆比。
而是说感觉我如果囤一个几十万的东西，收益也不算十分大流通性还差的话，万一跌了会不会睡不着觉
看这几周股市，跌百分之十其实也不多，但真害怕的话先出来就是了，市场恢复了再进去。可是房子跌起来就只能扛着了。
投资房产主要是buy and hold (虽然flip的也有不少人做,但不适合初级投资者),最差是买在高点, 然后房子跌了一半,这就是为啥要保证正现金流,等待房市复苏. 随着时间增长,equity不断增长,又可以拿出来买下一个投资房. 最后追求的是空手套白狼. 长期来说(10年,20年以上)用上杠杆收益是远远高于股市的(SP500长期12%), 且有税务上的优惠. 股市如果所有的退休账户都填满了,也没必要继续用taxable account. 另外很大的不同是股市不可预测,房市可以,这就意味着普通人可以顺势而为, 低买高卖(股市上做到这一点不容易).
极端情况下房价还得跟着股价走
收益对比我也不是很同意，买房可能不应该和买大盘相对比，应该比较买个股吧。如果是各种龙头股收益是远远超过大盘的。
不过这不是重点，重点是好奇房市怎么预测呢
啊? 这不能算好吧。 我们这里投6万down payment, 每年cash flow有2万
买房的风险和大盘的风险类似,个股风险太大, again, 如果自认股神,当然可以投个股.
房市对于股市有滞后效应, 据说起码一两年,不论涨跌都是股市先行, 然后才是房市, 所以有机会. 我也不太懂,还处于幼儿园阶段.
哪里的公寓房那么高收益？
买一个具体的房子不能和买大盘类比了，买大盘应该相当于买全国各地的综合价格指数了如果有的话。如果买 比如说LA某个区的房，觉得这个地方（比其他地方）升值有潜力，这种行为就和买某个蓝筹股龙头股差不多。再加上打理的时间精力，和只需无脑buy hold大盘比，也没有可比性了。这点时间精力花在股市里找一个优于大盘的股票也没有那么难呢。个人拙见。
房子跌了你继续付贷款就好了没人bother你。股市被margin call了要立刻变现啊
这是啥地方这么高, cash flow减了地税,房贷,保险, HOA, 空置率, 维修和管理费(如果有PM, 一般都是8-10%)吗?
你说的肯定不是net cash flow
进场的moment很重要， 最重要。
可是你不能用杠杆去买蓝筹股龙头股吧?
股市不能预测, 但如果股市先大幅跌个几个月或者一两年, 你不就知道房市也要跌了, 就会赶紧攒现金等着股市开始回调,房子还在低谷时(房价增长是缓慢的,所以不用太担心赶不上)抄底呀. 当然我这都是纸上谈兵, 呵呵.
杠杆是可以的，买远期看涨期权这些，风险相对小。不过杠杆不是这里的重点了。可能还是我穷人思维了，觉得一下子投几十万在一个房子上甭管杠杆不杠杆，都背负很大的压力
nani
你知道什么是cash flow？
我是来赞你的签名档的😄
真是的， 经济过热， 通货膨胀过快， market又跌了， 继续动荡吧
你需要问清楚每个月收支平衡是怎么算的,考虑了多少空置率,维修费用,管理费用. 如果房价跌了很多,经济低迷时空置率升高, 你有没有足够的现金储备(一般是3个月到一年投资房的所有开支)来等待房市复苏. 如果在保守的估算下仍然能处于收支平衡, 你又迫切希望开始学习当房东的话,可以试一试. 否则还是等一等.
说的真好，谢谢！
不怕麻烦，有动手能力的，买房。要不然还是得买股票投资，然后到其他地方赚钱。股神除外
我也不喜欢当房东。家里大部分钱都在股市。但是买bond 真的太保守了。我自己的portfolio 里bond占不少，错过了前两年的涨幅啊。