买房小白最近在看房，有好多问题。希望有经验的mm给给建议。背景：我们目前住在north Edison，租房。刚刚有一个4个月的宝宝。我目前在家带孩子，可能宝宝一岁之后开始找工作。我学的是免疫学，10月份刚刚博士毕业，之后想找药企的工作，也不排除博后，大概就是Rutgers在new Brunswick或者Newark校区的医学院吧。老公工作地点很灵活，每天基本开车往返于central jersey各地，所以目前住的位置交通很方便。疑问：我们最近想买房，因为老公的工作原因，应该不会搬到其他州。地理位置希望还在central jersey，但是哪个town还不确定。学区目前没有考虑，以后可能会送私校。希望可以找一个交通便利，安全，地税也不太高的地方，当然房价也不要太高，因为毕竟工作地点还算flexible，住哪里都行。但是不知道如果不买学区房以后会不会跌的厉害。希望有经验的mm给点意见，谢谢大家！ beimengmeng8899 发表于 1/20/2018 6:52:51 PM
北爱学区不是挺好吗？还有East Brunswick ，普林斯顿也可以考虑一下。 abmm 发表于 1/20/2018 8:19:07 PM
交通方便，安全地税不高的地方在新泽西有么？ 译码 发表于 1/20/2018 8:16:08 PM
Jersey City的新楼，有tax abatement 的，所以这几年涨得多普林斯顿虽然名声大，但是到纽约交通不方便，所以房价也很疲软 hs2016 发表于 1/20/2018 9:04:31 PM
Jc学区是个问题，而且前些年涨太多了，好几栋都涨了两倍还多，目前买不一定能重复之前的涨幅 pattyandbump 发表于 1/20/2018 9:47:04 PM
泽西城伊丽莎白都还可以吧，租房的话，2B 2B的 二十年房龄的公寓，1500美元一个月，还可以，如果更好的学区，差不多2000美元一个月吧 买房的话，泽西城好学区，70万美元可以了，好点的100万别住纽瓦克 老黑多 黑区乌央乌央的 NYC泽西铁路UNION STATION更要命 全是 等救济的 老黑，太乱了 forestamazon 发表于 1/20/2018 9:25:26 PM
Jersey city70万在靠河处和近地铁的地方只能买1b。而且，ps16虽然有9分，但是free lunch比例好像有百分之20几，而且感觉印度裔很多，学校还教宝莱坞舞蹈。住这里的话，还得留出读私立的钱。 ahfo 发表于 1/20/2018 10:23:08 PM
Alpine? purplebasil 发表于 1/20/2018 11:15:28 PM
普林斯顿到纽约的火车怎样？每天commute是现实的吗？谢谢 zaccs 发表于 1/21/2018 12:45:14 PM
亲在搞笑么？alpine虽然比不上加州这几年涨得猛，可也老早就是全美排得上号的最贵zip code之一了呀 译码 发表于 1/21/2018 12:44:44 PM
这个区好在哪。 sgsgsg 发表于 1/21/2018 1:14:23 PM
真不知道啊，old money吧？离纽约挺近的。我听说alpine没有自己的学区，和附近的town合用的学区在新州基本在前十，但据说小孩基本上私立。也没有自己的火车站，去纽约要坐汽车。但房子都巨大巨豪，上千万的不少，一百万以下的基本没有 译码 发表于 1/21/2018 1:46:27 PM
买房1年经验，从center jersey搬到north jersey，觉得楼主决定读私校，可以几个选择：1 basking ridge，公立学区不错，私校可以考pingry，当然录取比例不高，但公立已足够好。房子性价比也不错。这几年受大庙影响，豪宅疲软，五六十万的房子影响不大2 new providence，berkerley height都是交通房，考pingry比较方便。如果录取不了，小学学区也ok。初中有磁校。是近期华人热门区域。3 大普林区域，west windsor或者montgomery, 私立可以考pricenton day school，录取率相对比较高，据说去年deadline后申请都有录取。但这俩地方烙印太多，公立尽量不要去了。 aivar2 发表于 1/21/2018 12:26:00 PM
BR和BH比Westfield一带差不少，考虑一下WF一带吧 美人的鱼 发表于 1/21/2018 1:56:01 PM
感觉不是工薪阶层呆的圈。美国的old money，就跟国内的权贵阶层似的。不完全是钱的问题。如果没记错，这个town 地税低很多。 sgsgsg 发表于 1/21/2018 1:51:18 PM
Westfield高中和livingston，Chatham比，似乎还不如一点，公立的。 sgsgsg 发表于 1/21/2018 1:59:00 PM
买房1年经验，从center jersey搬到north jersey，觉得楼主决定读私校，可以几个选择：1 basking ridge，公立学区不错，私校可以考pingry，当然录取比例不高，但公立已足够好。房子性价比也不错。这几年受大庙影响，豪宅疲软，五六十万的房子影响不大2 new providence，berkerley height都是交通房，考pingry比较方便。如果录取不了，小学学区也ok。初中有磁校。是近期华人热门区域。3 大普林区域，west windsor或者montgomery, 私立可以考pricenton day school，录取率相对比较高，据说去年deadline后申请都有录取。但这俩地方烙印太多，公立尽量不要去了。 aivar2 发表于 1/21/2018 12:26:15 PM
我00 -04 在new jersey住过，买了房子，后来卖了。新泽西以前是个很好的州，房价增值也很好，但是，最近十几年，地产税巨高不下，对房地产影响很负面。很多地区 16/17 年的房价还没有回到 04年。如果准备松私立，就找个地税低一点的区域，交通便利的。如果想上好的公立，估计也是烙印老中一大堆，那么就找好学区，交通相对好一些，然后地税就不要太在意了。。很多新泽西华人，尤其是孩子上了初中高中的，都开始卖房子，搬去别的州了。。 Ethanmom 发表于 1/21/2018 7:01:44 PM
估计就是弯曲，西雅图，德州一带，过去十几年，房价飞涨。NJ, CT这样的传统好地区，居然房价滞后，估计和当地经济发展还是相关。其实大纽约区别的郊区，房价这十几年也不怎么样，包括康州，长岛，Westchester 千禧代的年轻人喜欢城市生活的多，进城方便的地段相对坚挺 hs2016 发表于 1/21/2018 7:10:49 PM
Alpine? purplebasil 发表于 1/20/2018 11:15:00 PM
刚查了Alpine的房子, 就没有低于1佰万的房子。 wuyahesui 发表于 1/21/2018 7:57:00 PM
刚查了Alpine的房子, 就没有低于1佰万的房子。 wuyahesui 发表于 1/21/2018 7:57:12 PM
其实大纽约区别的郊区，房价这十几年也不怎么样，包括康州，长岛，Westchester 千禧代的年轻人喜欢城市生活的多，进城方便的地段相对坚挺NJ进曼哈顿的时间成本和金钱成本越来越高。我知道有不少住NJ的还不得不进城。除了平时上班，周末还要到法拉盛/曼哈顿附近，有吃饭买菜的，有看专科医生的，有做头发的，有修车的，还有送孩子过来补习的，参加各种社团活动的 hs2016 发表于 1/21/2018 7:10:49 PM
那里2-3米的都算当地低端人口 AlaskaNYC 发表于 1/21/2018 9:05:04 PM
回复42楼 Ethanmom 的帖子大纽约地区涨得最好的是Brooklyn，Queens 和 Jersey City. Brooklyn 的Park Slope涨幅与加州的Palo Alto类似。NJ，康州经济下坡，进城还不方便，房价疲软也不奇怪 hs2016 发表于 1/21/2018 7:23:00 PM
终于看到有人提到我们买房的地方了。。。我们town中国人在增加中，但大家都很低调 jiayoululu 发表于 1/21/2018 10:45:00 PM
是哪块？具体说说。最近也在看房。在new port 上班，家有上K小娃一枚。 tiger2006 发表于 1/22/2018 9:57:07 AM
basking ridge, new providence, berkeley heights, westfield, chatham 中的一个。我觉得这些地方都ok，多去你买的地方考察考察，别光看城市，隔几条街感觉都不一样。新泽西总体来说是买方市场，注意房子的性价比，一定一定不要抢房bidding war jiayoululu 发表于 1/22/2018 11:44:00 AM
这地方是我最不能理解的，学区治安都这么差，就因为离纽约近 冰是睡着的水 发表于 1/22/2018 12:07:00 PM
这地方是我最不能理解的，学区治安都这么差，就因为离纽约近 冰是睡着的水 发表于 1/22/2018 12:07:55 PM
真不知道啊，old money吧？离纽约挺近的。我听说alpine没有自己的学区，和附近的town合用的学区在新州基本在前十，但据说小孩基本上私立。也没有自己的火车站，去纽约要坐汽车。但房子都巨大巨豪，上千万的不少，一百万以下的基本没有译码 发表于 1/21/2018 1:46:27 PM
周立波的房子据说就在那 unexpectedgift 发表于 1/22/2018 1:02:32 PM
价格是供求关系决定的。 JC commute 到纽约之方便，全NJ也就只有Hoboken 能与JC比。好学区到处都是，大农村都有，供应太大，当然就不那么值钱了 hs2016 发表于 1/22/2018 1:31:03 PM
为什么NJ不延长PATH呢？如果往Hoboken北面延长，河边的Weehawken, West New York一线都应该涨不少。 purplebasil 发表于 1/22/2018 1:35:08 PM
1. 谁出钱？加税的话，大部分住在Princeton, West Windsor或其他地区的居民，得不到半点好处，还会让自己的房子跌价，掏钱，大家愿意吗？2。 拆迁怎么搞？屋主都是永久产权 hs2016 发表于 1/22/2018 2:13:38 PM
多谢多谢！一定牢记妹妹的建议 tiger2006 发表于 1/22/2018 11:49:00 AM
治安比城里不知道好多少呀，大半夜的到处都是遛弯的。这两年mall也upgrade了，里面电影院全是单人奢华躺椅。还开了大华，中餐和日餐也在增加中。很多银行在把back office往jc转移，每天中午满大街上班族出来吃饭，上班族多到有点儿让人心烦了目前还有至少三栋高层居民楼在建设中，其中一个会成为地标性建筑。在city downtown 工作path五分钟，去midtown车程三十分钟，早晚车次频繁。最近又加了从harborside去midtown的ferry。而且临河的房子很多有nyc skyline和Tri state海景view ，也是保值的呀不过我也是位置决定想法，我在jc有房显然也会往好的方面想。就是想建议这位层主应该做一下实地考察，才能有个完整真实的认识。 jc已经不是十年前的jc了，这也是房子飞速涨的原因 pattyandbump 发表于 1/22/2018 1:18:29 PM
背景：我们目前住在north Edison，租房。刚刚有一个4个月的宝宝。我目前在家带孩子，可能宝宝一岁之后开始找工作。我学的是免疫学，10月份刚刚博士毕业，之后想找药企的工作，也不排除博后，大概就是Rutgers在new Brunswick或者Newark校区的医学院吧。老公工作地点很灵活，每天基本开车往返于central jersey各地，所以目前住的位置交通很方便。
疑问：我们最近想买房，因为老公的工作原因，应该不会搬到其他州。地理位置希望还在central jersey，但是哪个town还不确定。学区目前没有考虑，以后可能会送私校。希望可以找一个交通便利，安全，地税也不太高的地方，当然房价也不要太高，因为毕竟工作地点还算flexible，住哪里都行。但是不知道如果不买学区房以后会不会跌的厉害。希望有经验的mm给点意见，谢谢大家！
升值保值要靠交通房，有稀缺性。学区房没有稀缺性，到处都有
大普林，Princeton, west Windsor, plainsboro, montgomery
普林斯顿虽然名声大，但是到纽约交通不方便，所以房价也很疲软
我正好做了点调查，虽然自己大概率不买房了，这里说下我的two cents，可能不太对,但希望对MM有帮助。都符合这些条件的地方新泽西没有吧。其实又要有学区又有交通的估计北爱迪生挺符合的，但是据说印裔学生据说占了百分之六七十，竞争很激烈。普林斯顿学区好，但是交通一般，从那里到NB挺堵，耗时快一个小时了，还有房子很旧很贵。西温莎等地交通也是很一般，而且印裔也是占大多数。马宝路和EB的话学区一般吧，我查了一下排名大概一两百的样子，税率挺高的，尤其EB。我还看了一下basking ridge, 感觉从那里到NB还算方便，不知道到纽瓦克怎样，房子也算是偏贵了。五六十万在EB，马宝路，西温莎之类的可以买个不错的大屋，在basking ridge, 普林斯顿之类的能买个TH的样子
West Widsor 因为房子又新又大又便宜，我朋友说他儿子小学一个班70%是小印，只有几个小中/小白/混血
Jc学区是个问题，而且前些年涨太多了，好几栋都涨了两倍还多，目前买不一定能重复之前的涨幅
但总体来说在新州买房不是个很好的选择，3年内要搬家去其他州绝对不买
我很熟悉新泽西，但不给建议了，版上喷NJ的太多
更新：才看到说不会换到其他州。如果上班方便的话，买普林周边几个好学区城市吧，那边私校资源最多。上班不方便就算了。
Alpine?
楼主现在在哪里买房，不是应该看老公在哪里上班吗？找一个commute好，有升值空间的地方。我也是学免疫的，我18年5月预产期。楼主加我微信啊：jingn1068. 咱可以交流一下养娃心得什么。我现在住07921。周围各大药厂盘踞，说不定楼主以后来我家这片工作呢～
1 basking ridge，公立学区不错，私校可以考pingry，当然录取比例不高，但公立已足够好。房子性价比也不错。这几年受大庙影响，豪宅疲软，五六十万的房子影响不大
2 new providence，berkerley height都是交通房，考pingry比较方便。如果录取不了，小学学区也ok。初中有磁校。是近期华人热门区域。
3 大普林区域，west windsor或者montgomery, 私立可以考pricenton day school，录取率相对比较高，据说去年deadline后申请都有录取。但这俩地方烙印太多，公立尽量不要去了。
普林斯顿到纽约的火车怎样？每天commute是现实的吗？谢谢
Njtransit整个就不好，动不动晚点给amtrack让路，冬天一天到晚信号坏掉，做好单程door to door两个小时的准备吧，工作要是时间灵活可以考虑，夫妻两个都忙家里又没有可靠的人帮忙的话，还是算了吧
这个区好在哪。
感觉不是工薪阶层呆的圈。美国的old money，就跟国内的权贵阶层似的。不完全是钱的问题。如果没记错，这个town 地税低很多。
Westfield高中和livingston，Chatham比，似乎还不如一点，公立的。
辛辛苦苦跑的人很多。最后一算账，每天多浪费时间在路上，每个月多花钱在commute,最后房价还不怎么涨，十一二年前买的还在水下
不会吧，我刚上网查了一下，Schooldigger， westfield senior high 排80几名，basking ridge high排20几名啊。。。
这个说法基本同意，跟我的感觉一样。。。。
BR比WF差？第一次听说啊
nj北部华人多的地方，shorthills millburn之外的好学区也就是livingston basking ridge了吧
据说西田现在的成绩也是靠体育，不是说要娃狂奔的去西田吗
其实大纽约区别的郊区，房价这十几年也不怎么样，包括康州，长岛，Westchester
千禧代的年轻人喜欢城市生活的多，进城方便的地段相对坚挺
NJ进曼哈顿的时间成本和金钱成本越来越高。我知道有不少住NJ的还不得不进城。除了平时上班，周末还要到法拉盛/曼哈顿附近，有吃饭买菜的，有看专科医生的，有做头发的，有修车的，还有送孩子过来补习的，参加各种社团活动的
大纽约地区涨得最好的是Brooklyn，Queens 和 Jersey City. Brooklyn 的Park Slope涨幅与加州的Palo Alto类似。
NJ，康州经济下坡，进城还不方便，房价疲软也不奇怪
那里2-3米的都算当地低端人口
你说的周末进城的可能是河对岸的nj。楼主住的那块，金门大华Hmart，wholewoods，桑拿美容卡啦ok都有。不需要特意进城。
那住的都是干嘛的。
basking ridge, new providence, berkeley heights, westfield, chatham 中的一个。
我觉得这些地方都ok，多去你买的地方考察考察，别光看城市，隔几条街感觉都不一样。
新泽西总体来说是买方市场，注意房子的性价比，一定一定不要抢房bidding war
这地方是我最不能理解的，学区治安都这么差，就因为离纽约近
你是如何得出治安差的结论？
治安差？治安很好吧，靠河的地方。不考虑学区觉得住得很舒服。而且大多数在这里买房的孩子都读私校。沿河的步道遛狗遛孩子老人散步都方便，环境也好。超市有新开的大华，附近的几个美国超市也满足生活需求。通勤path和渡轮都方便。
周立波的房子据说就在那
治安比城里不知道好多少呀
交通方便，安全，地税不高。你说的三条都满足。
我记得上次看到过四五十万的小黑屋，推倒重建，自己做成什么规格就丰俭由人了。如果做1.5 - 2米（包括买旧房子的钱）的预算，做出来的房子比好多同价位的学区房会更好。地税超低。公立小学非常好，师生比1:11，中学去上私立。我不太理解的是为啥亚裔都喜欢往高税的学区房挤，攻占Alpine不好吗？property tax又不能省税。
价格是供求关系决定的。 JC commute 到纽约之方便，全NJ也就只有Hoboken 能与JC比。
好学区到处都是，大农村都有，供应太大，当然就不那么值钱了
周立波的房子买了几年，价格没涨啥。现在在卖，估计Net是亏本的
当然他不缺钱
为什么NJ不延长PATH呢？如果往Hoboken北面延长，河边的Weehawken, West New York一线都应该涨不少。
以美国公共设施的蜗牛建设速度，这个问题就不用想了，没有十几年做不出来。而且越往北地形越崎岖，山开始多，无论地上地下都不容易建path
1. 谁出钱？加税的话，大部分住在Princeton, West Windsor或其他地区的居民，得不到半点好处，还会让自己的房子跌价，掏钱，大家愿意吗？
2。 拆迁怎么搞？屋主都是永久产权
3。现在rush hour时Path就极其拥挤了，再延长就更加挤不上去了
不知道。照你说的，美国哪里都别修地铁了，都有这些问题。。。好象大DC地区的地铁就在加长呢。。。
嗯，如果不是特有钱，或者不在乎回报，买房一定要做足功课，除了自己外谁都不能信。千万别被代理或者网上的几句话瞎忽悠了。
三栋高楼住人以后，上下班高峰期Path更挤了