湾区换房该怎么操作

湾区双职工家有1岁小娃一枚 现在住在两房townhouse想换个三房的 去年秋天看房价蹭蹭上涨发现保住原来小房买第二套大房是不太可能了
想请问大家这种要靠卖一套的钱买下一套要怎么操作？能offer中了再list旧房吗？
现在的agent说这样肯定抢不到房 但是我们bid的好几家卖房的人都说是需要xx天内clear因为他们自己的下一套房需要这个首付

先卖，租房子再买房。

先卖再买才可以增加你的购买力（包括隐形的），当然也可以像你说的先卖再卖，但遇到其它和你出价一样的买家你可能就被打败了。自己权衡吧。

原来小房能不能cash out做大房的down payment 依旧保留小房？

先卖，要求rent back一段时间。湾区不少房子都这样。或者把现在的房子租出去，租金可以cover现在的房贷这种。找个经纪人都可以帮你弄。

对，现在想边买边卖是不可能了。你第二套的首付够吗？不够就只有先卖后买了。够首付的话，现在小房可以假设租出去有租金收入，可以算做收入的

你说的最后一句的情况，很有可能是卖家搬到不热门的地方去了，所以可以边卖边买

我家刚换完房，先买再卖，用现在住的房子做个equity line of credit，拿到首付，买了房，新房close。后，搬家，卖现在住的房

超级感谢大家的回复！

先买再卖当然最理想但就会在一段时间同时付两个房子的贷款，当然在房子好卖的地方应该不会有过多压力。

差不多同样的情况，思来想去觉得还是先买再卖，要不rent back的一个月要买好压力太大，而且万一没有合适的呢？有些agent可以帮你借到钱，可以多问问

Agent 帮借到钱？怎么借？

看在哪里买，Cupertino Sunnyvale 基本上不卖不太可能，没有人愿意卖给还在卖房子拿首付的，如果2个房子的话，贷款贷不了太多，各个银行guideline 不一样，需要找能把小房子贷款不算，贷给你多的银行。

GOod luck!

税改后不宜贷款很多买房，减不了税，第一套房可以考虑卖

找4房吧。换房太麻烦了。

楼主 你如果收入不错可以做equity line 拿出来加在现金里面做首付，而且现在的方法的租金的70%还可以算成income。只要DTI能撑得住就行。我们就是这么搞的。我的agent 很有经验，她这么买过Sunnyvale, Menlo Park 的房子，所以你不要被前面的人说的吓到了，是有可能的。这样做的好处是，你可以买好了房子再决定要不要卖，比如你买的是一个需要装修的房子，那可能就需要卖了来装修。如果是已经装好的，你们也可以考虑不卖。还有一个好处是，你现在的不卖你们有地方住，如果新买的房子的卖家需要rent back 你们也不怕。希望有帮助 ---发自Huaren 官方 iOS APP

楼主 你如果收入不错可以做equity line 拿出来加在现金里面做首付，而且现在的方法的租金的70%还可以算成income。只要DTI能撑得住就行。我们就是这么搞的。我的agent 很有经验，她这么买过Sunnyvale, Menlo Park 的房子，所以你不要被前面的人说的吓到了，是有可能的。这样做的好处是，你可以买好了房子再决定要不要卖，比如你买的是一个需要装修的房子，那可能就需要卖了来装修。如果是已经装好的，你们也可以考虑不卖。还有一个好处是，你现在的不卖你们有地方住，如果新买的房子的卖家需要rent back 你们也不怕。希望有帮助 ---发自Huaren 官方 iOS APP
新来的小兔子 发表于 1/14/2018 5:39:58 PM

Mm，为啥我的loan agent说租金可以100%算进income啊？我的Loan agent是wells fargo的。

问个equity line的问题，如果已经贷出来了这些，难到mortgage时候银行不考虑这部分贷款吗？就是说不会因为你已经有这个equity然后贷款就批的少了吗？ 这样贷两份和贷一份高额的有什么区别呢或者好处吗？

楼主 你如果收入不错可以做equity line 拿出来加在现金里面做首付，而且现在的方法的租金的70%还可以算成income。只要DTI能撑得住就行。我们就是这么搞的。我的agent 很有经验，她这么买过Sunnyvale, Menlo Park 的房子，所以你不要被前面的人说的吓到了，是有可能的。这样做的好处是，你可以买好了房子再决定要不要卖，比如你买的是一个需要装修的房子，那可能就需要卖了来装修。如果是已经装好的，你们也可以考虑不卖。还有一个好处是，你现在的不卖你们有地方住，如果新买的房子的卖家需要rent back 你们也不怕。希望有帮助 ---发自Huaren 官方 iOS APP
新来的小兔子 发表于 1/14/2018 5:39:58 PM

谢谢mm 我跟agent咨询一下我们的income够不够这么搞

楼主 你如果收入不错可以做equity line 拿出来加在现金里面做首付，而且现在的方法的租金的70%还可以算成income。只要DTI能撑得住就行。我们就是这么搞的。我的agent 很有经验，她这么买过Sunnyvale, Menlo Park 的房子，所以你不要被前面的人说的吓到了，是有可能的。这样做的好处是，你可以买好了房子再决定要不要卖，比如你买的是一个需要装修的房子，那可能就需要卖了来装修。如果是已经装好的，你们也可以考虑不卖。还有一个好处是，你现在的不卖你们有地方住，如果新买的房子的卖家需要rent back 你们也不怕。希望有帮助 ---发自Huaren 官方 iOS APP
新来的小兔子 发表于 1/14/2018 5:39:58 PM

Mm，为啥我的loan agent说租金可以100%算进income啊？我的Loan agent是wells fargo的。

slimslimslim 发表于 1/14/2018 6:02:08 PM

可能你有其他投资房，像我们没有两年landloard历史就只能算70%了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

问个equity line的问题，如果已经贷出来了这些，难到mortgage时候银行不考虑这部分贷款吗？就是说不会因为你已经有这个equity然后贷款就批的少了吗？ 这样贷两份和贷一份高额的有什么区别呢或者好处吗？
蕙质兰心 发表于 1/14/2018 7:44:04 PM

因为是用来增加首付的呀。首付越多在湾区越好啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

可能你有其他投资房，像我们没有两年landloard历史就只能算70%了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
新来的小兔子 发表于 1/14/2018 9:05:36 PM

没有啊，就是这个现在住的房子，打算买到新房子后就卖掉的。你是哪个银行做的贷款？

湾区双职工家有1岁小娃一枚 现在住在两房townhouse想换个三房的 去年秋天看房价蹭蹭上涨发现保住原来小房买第二套大房是不太可能了
想请问大家这种要靠卖一套的钱买下一套要怎么操作？能offer中了再list旧房吗？
现在的agent说这样肯定抢不到房 但是我们bid的好几家卖房的人都说是需要xx天内clear因为他们自己的下一套房需要这个首付

ryechan 发表于 1/14/2018 3:37:49 AM

MM你这种情况，如果二房的首付已存好，那就先买后卖，有lender和方式可以让第一套的贷款完全不占二房贷款额度；如果二房欠缺在首付上，那么建议卖一房，rent back up to 60 days,二房怎么也搞下来了。加油！