果然好的摄影师是成功卖掉房子的重要原因...

美丽因爱
楼主 (北美华人网)
有一幢别墅在美国奥兰多的房产市场挂了224天,但并无人问津。卖家急于出货,情急之下,找到了专业空间摄影师拍摄了一组新的照片

结果你猜怎么着?8天就卖出去了

来看一下房子拍摄的前后对比图吧~

外观


之前的照片莫名有一种会闹鬼的感觉。。。

起居室


对于这张照片,我只能说光线决定一切

厨房


挑对了角度,厨房空间立马扩大一百倍~

餐厅


餐厅的色彩更为和谐,只要进来就会让人食指大动

婴儿房


儿童间美得让人立马想回家生娃奶孩子

浴室


之前的浴室总有一种脏脏旧旧的感觉,重拍后的浴室也让人恨不得洒满带香味的玫瑰花瓣

卧室


之前的卧室总觉得阴冷且脏旧,新的照片简直焕然一新

台球室


以前的台球室就像是烟雾弥漫的黑网吧里附带的娱乐室...

泳池


欢迎来我家的游泳池,不,大海滩!

饭桌


第一张真的看完没食欲。。。

整体


对的视角对的光线,鬼屋一秒变豪宅!
子陋
我的原则,所有拍照需要开灯的房子,都可以pass了,采光不好,不用浪费时间
littletiger2013
Mark 学习了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
i
iloveGelato
也不见得。我一个西人朋友的家已经美轮美奂了,拍得也非常美,半年了也没卖出去。
i
inla
后来的摄影师会取景,图片后期处理过,照片的亮度对比度是调过的。前面的摄影师显然是外行,也没修过图。
shoeholic
买家也不是大傻子。一个房子挂了大半年卖不掉,肯定是砍了大价钱。照片有用,不过对于一个挂了那么多时间的房子,没用。有用的是价格。
before的照片就是卖家自己拍的吧,看了确实不想买,after的修图修挺大
mimidaidai
该用户帖子内容已被屏蔽
lreq
灯光和色彩是后期可以处理的,显然第二组的照片,都处理的好很多。

后期不能处理的是构图和角度,你们观察一下,第二组的构图和角度都比第一组的好。比如,每张照片都有一条线是垂直的或者水平的,感觉就很周正啊,尤其是游泳池那张最有代表性,这个和平时看到的好的建筑照片是一个道理。

至于房子是不是卖得出去,确实有其他很多因素,但是单从照片的角度来说,我同意楼主的观点,好的照片拍出来家的感觉就是不一样。
s
scgy98
第一个摄影师也太差了
heavysnow
是买房子还是买房子的照片啊
t
tata12
这就是任何照片上的美景实地去看都不咋地的原因。
l
lovelyruo
我家卖房子的时候 agent说打开所有的灯,所有的包括pantry  橱柜下面等等
我们仨
广角广角广角,房间立马大十倍
晴朗天空
是第一个太差而已,有些钱不能省。。。
c
cuicuidebby
我本身就是专门拍房子的摄影师。房子拍好了,的确看的人很多。我感觉基本上,会雇摄影师的realtor,基本上属于比较上心的。这也是房子出去快的一个因素。

在这里给自己拍房子的人几个建议

1, 一定要用三脚架,横平竖直很重要
2,有闪光灯一定要打
3, 广角是王道
4,后期也很重要,按照你们当地的mls系统的要求压缩照片
5,listing price是王道中的王道
jjgouwu
泳池那张感觉原来是阴天拍的,后来阳光下面大不一样啊
C
Captaintoo
就是广角镜➕修图
Miaozihenfei
图片的颜色亮了很多
houston_tiger
现在网上的卖房照片都不敢信,一定要实地调查。角度决定效果。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04
晶如
感觉主要调了下颜色。不过我承认照片对销售影响很大,不好的照片都没兴趣去看。
d
dearkylie
差别真的好大!后面的照片光线构图都好棒,学习了!
m
majiama
我的原则,所有拍照需要开灯的房子,都可以pass了,采光不好,不用浪费时间
子陋 发表于 1/13/2018 8:39:09 PM

日常需要的光线和拍照需要的光线根本是两回事,你在房门对着阳光明媚的大窗感觉明亮开阔,但拍出来的照片肯定黑乎乎的。
M
Mochi诺尔
调亮很重要,很多airbnb上面的房主就各种调亮照片,看着都很好,结果一进去就后悔。
doujiangji
我本身就是专门拍房子的摄影师。房子拍好了,的确看的人很多。我感觉基本上,会雇摄影师的realtor,基本上属于比较上心的。这也是房子出去快的一个因素。

在这里给自己拍房子的人几个建议

1, 一定要用三脚架,横平竖直很重要
2,有闪光灯一定要打
3, 广角是王道
4,后期也很重要,按照你们当地的mls系统的要求压缩照片
5,listing price是王道中的王道
cuicuidebby 发表于 1/13/2018 11:05:55 PM

Mark
b
beckhamer
说实话,我感觉我家房子的摄影师拍的有些过于夸大了,没准感兴趣的买家来了之后会失望 ---发自Huaren 官方 iOS APP
清一色
before的照片就是卖家自己拍的吧,看了确实不想买,after的修图修挺大
初 发表于 1/13/2018 9:27:24 PM
m
msbutterflycho
Mark~ ---发自Huaren 官方 iOS APP
yyzhangok
我本身就是专门拍房子的摄影师。房子拍好了,的确看的人很多。我感觉基本上,会雇摄影师的realtor,基本上属于比较上心的。这也是房子出去快的一个因素。

在这里给自己拍房子的人几个建议

1, 一定要用三脚架,横平竖直很重要
2,有闪光灯一定要打
3, 广角是王道
4,后期也很重要,按照你们当地的mls系统的要求压缩照片
5,listing price是王道中的王道
cuicuidebby 发表于 1/13/2018 11:05:55 PM
请问下拍房子一般怎么收费呢
A
Aprilluck
我当时卖房的时候找专业的拍照 他说他们专业的一般是不开灯的 他每个房间同一个角度都会拍6张不同的照片 后期再处理 然后他们拍照一定都是挑白天光线好的时候 不过我估计还是看房子 采光不好还是得开灯吧

另外卖房照片最重要的是广角 差别不是一点点 没有广角就算光线好 拍出来还是像在拍家具 不要问我是怎么知道的 倒是家具卖出的价格还不错
zhuyenan
真的是这样
我知道一个agent 是专门花钱请摄影师拍照的 就楼主列举的before照片来看 根本没有想去看房的心情
酱油小弟
买房子还有不实地去看就买的吗
我觉得照片好就是吸引更多来看的,实际成交咋样就看实际情况了。和相亲一样啊摆出来照片美艳绝伦的吸引好多来要求见面的,到时候落差太大或者其他本身不行也还是会见光死么


现在网上的卖房照片都不敢信,一定要实地调查。角度决定效果。

houston_tiger 发表于 1/13/2018 23:45:00
N
Nnss
差别好大
m
mudmask
照片有用在于吸引人来看,成交还是看价钱。

我们这里的经纪,有的是照相完后,泰国那头给PS一下。
v
violabb
第一个估计也就是用手机随便拍拍,第二个是用了广角。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04
逍遥派
等同于去相亲不化妆,找不到男朋友不是活该嘛
complicated
有些海外买家估计就上钩了
hfx11
其实好的照片只是吸引更多人来看房,增加卖房几率。关键还是房子本身,价钱合适。看过很多照片很好,一进门觉得落差很大很失望的,直接就pass了。
c
clairehope
关键就是灯光吧,要亮
高地栀子
灯光和色彩是后期可以处理的,显然第二组的照片,都处理的好很多。

后期不能处理的是构图和角度,你们观察一下,第二组的构图和角度都比第一组的好。比如,每张照片都有一条线是垂直的或者水平的,感觉就很周正啊,尤其是游泳池那张最有代表性,这个和平时看到的好的建筑照片是一个道理。

至于房子是不是卖得出去,确实有其他很多因素,但是单从照片的角度来说,我同意楼主的观点,好的照片拍出来家的感觉就是不一样。
lreq 发表于 1/13/2018 9:45:31 PM

re

而且拍摄角度从下往上,第一组照片摄影的估计个子又高,又懒得蹲下来
f
foxxpo
拍的时候光足,角度找好,后期处理颜色
twptwp
好奇,买房子,没有人会只看照片就下单吧?
h
hhxx89
扯淡。。。
sally91
mm这个太能忽悠人了 不开灯也可以拍出亮堂的室内照的。
架个三脚架去,配个大广角镜头。后期亮度对比度一拉就是亮堂堂的不开灯豪宅照
h
haowawa
我的出租房都是自己拍的,通常找一个阳光明媚的天去拍,小小的townhouse 我能拍一整天,各种角度换了拍,我只有个小广角,但自己的房子用心啊,回来再ps半天,我不是专业的也觉得前后效果差太多了。很多人真的很被照片吸引。这个跟人不一样,他们看到好照片来实地看,只要不出入太大,照片的好印象还在给加分。
w
wsher
这些照片只要调光就好了,没什么大问题
蛋糕上的公主
确实差很多
L
LauritaBB
卖不出去的一般都是over priced
好奇,买房子,没有人会只看照片就下单吧?
twptwp 发表于 1/14/2018 10:02:30 AM
真是逻辑感人,lz只说了重要原因,谁说了只看照片下单的?只不过这年头大家都是视觉动物,时间宝贵,都是网上先看一遍照片筛选,看了这闹鬼一般的照片,大部分人都没兴趣再去看房了吧!卖掉的机会自然就降低了许多,这跟申请学校写PS不是一个道理么?PS写得好不代表这个人就一定那么优秀,但PS写得太烂,就算人再优秀,能被慧眼识珠的机率也大大降低了。
Mongkiki
这是镜头和P图的功劳吧
hijklmn
好照片会吸引更多的人去看房子,看房子的人多了,卖出的可能性就大了。。。
s
[email protected]
酒店的照片前后差别更大 ---发自Huaren 官方 iOS APP
cattywh
基本上都换了广角镜头来拍

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04
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oicing
厨房After那张只是调整了角度,还除了调整了角度外又用了广角镜?
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lovelyxiaosha
买家都不傻,都会实地看房的,谁花那么多钱只看照片的啊
la.reina
wow 角度光线!
小青龙
在Craigslist上卖东西都要考虑拍个好照片呢,何况卖房子。虽然确实照片专业能吸引更多的潜在买家,增加人气,但是房子卖不卖,这大概就是第一步而已,有点过于强调了。我以前买房子,总是提醒不要太在意staging的。
蓝天碧海
确实很重要,我们一个房子请了专业摄影师,三天就under contract,当然house staging本身也很重要,摄影能最大的突显效果。
Louisewu
好多人卖房子就是自己随便拍拍,家里根本不收拾。我觉得一个好的摄影师起码能用图片吸引买家,这就成功了第一步。房子都没有让人去看的欲望,当然谈不上买了… ---发自Huaren 官方 iOS APP
wohoy
what's the price to hire a professional photographer to take pictures for the house?
THENSMILENCE
差别确实很大。餐厅的那根柱子是怎么躲过去的?