湾区 拥有两套房和卖掉一套把另外一套小黑屋加建了装修 选哪种合...

dorothycici
楼主 (北美华人网)
湾区 拥有两套房和卖掉一套把另外一套小黑屋加建了装修 选哪种合算如题 在东湾ardenwood有套自住房,最近在阳谷买了个好区的小黑屋。你们说是应该是keep两套房子出租一套等升值呢 还是卖掉ardenwood那套把sunnyvale那套加建了自住呢?

point在于 keep两套就有出租的麻烦 但也许过几年ardenwood能升值一点再卖呢

卖掉ardenwood可以省的出租另外可以用卖了的钱把sunny那边加建装修一新 生活稳定住的舒服。但内心觉得ardenwood的房子有点可惜

如果是你们会怎么选择呢
k
kaymarket
要是我 我装修加建。得先自己住舒服了再考虑投资之类的事情吧。如果你想留Ardenwood的房子,那就看看401k先借出来钱,把别的地方挤一挤钱出来。自己住的不舒服有一万套投资房有啥用?
dorothycici
很有道理呀 很想keep俩 总想着生点值以后还能给俩孩子多存点学费。可是这样过的也很辛苦住的也不舒服 确实生活质量不高而且过几年在搬家担心孩子朋友圈改变还好重新适应
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redcrowned
我可能选keep住,房子还在升值呢
vitta
看ardenwood的房子多少钱买的,涨了多少,租出去又没有现金流
dorothycici
现在三年涨了30w 不是很多 我装修还花了十几万呢
O
Outlookk
keep both.
kittyxq
keep吧,装修的钱慢慢攒,房子一进一出花费不少的。这个出了回头你还折腾再买投资房吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
I
Iloveshoes
keep吧,sunnyvale小黑屋先租出去,攒上两年钱,开始加建,这样加建的时候你还有地方住。如果钱还不够加建,可以从ardenwood 房子cashout refinance出来钱。
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aquawhale
湾区 拥有两套房和卖掉一套把另外一套小黑屋加建了装修 选哪种合算如题 在东湾ardenwood有套自住房,最近在阳谷买了个好区的小黑屋。你们说是应该是keep两套房子出租一套等升值呢 还是卖掉ardenwood那套把sunnyvale那套加建了自住呢?

point在于 keep两套就有出租的麻烦 但也许过几年ardenwood能升值一点再卖呢

卖掉ardenwood可以省的出租另外可以用卖了的钱把sunny那边加建装修一新 生活稳定住的舒服。但内心觉得ardenwood的房子有点可惜

如果是你们会怎么选择呢
dorothycici 发表于 1/12/2018 11:55:44 AM
我觉得人在湾区出租不是问题,就看租金能cover多少成本,sunnyvale房子要投入多少才能住,然后keep2个房子经济上有多吃力,这得具体算账。
muimui
Facebook 租了Ardenwood industrial park 那片的office, 要搬过去一些部门,听说Ardenwood 房价长远还会看涨
dorothycici
我算过账了 其实出租掉和我卖了房子吧小黑屋加建成舒服的房子 这两件事情从目前来看每个月承受的基本一样 所以我才纠结的
主要纠结就在于加建可以更安定舒适,而出租等的是未来的涨幅,出租的缺点在于我老的操心出租房子还有不能趁机把家重新design的比较好……当然还有一些不定因素
毕竟还有俩孩子....
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Inexplicable
想想就觉得心好累啊,lz抱抱
a
aquawhale
我算过账了 其实出租掉和我买了房子吧小黑屋加建成舒服的房子 这两件事情从目前来看每个月承受的基本一样 所以我才纠结的
主要纠结就在于加建可以更安定舒适,而出租等的是未来的涨幅,出租的缺点在于我老的操心出租房子还有不能趁机把家重新design的比较好……当然还有一些不定因素
毕竟还有俩孩子....
dorothycici 发表于 1/13/2018 2:58:28 AM
如果出租和加建只能2选1的吧,我选加建。毕竟先得自己一家住舒服了再考虑投资
新来的小兔子
大家都觉得还要涨啊。我跟楼主情况差不多,也是在纠结,老公想卖了,怕麻烦。但我觉得还能涨点(也是north Fremont) ---发自Huaren 官方 iOS APP
dorothycici
同纠结 觉得心好累
C
Cdwa
我会卖了然后提高生活品质,住的舒服带来的好心情是多少钱都换不来的...人生苦短,地震随时可能会来,所以还是在自己可以负担的情况下及时享乐比较好
g
gracelanlan
两娃,看哪个学区好吧
dorothycici
学区差不多的吧sunnyvale 979 ardenwood 889
k
kkmom
加建的费用也是年年涨, 出租房客找得不好也很多事
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rerestart
刚买的房如果按自住房贷款,得立刻入住一年吧?除非不怕查。
maggiezxq
看到这个帖子还以为是我发的,和lz有一样的纠结中,我们是钱用来加建好还是买投资房,想来想去现在的房子到底是remodel还是加建一直犹豫不决,现在有点倾向于加建了,因为小黑屋住起来真是大大降低生活质量,看着大房子真心好羡慕
c
chenpi
主要还要看downturn啥时候来吧 如果撑不了一两年了 非经典好区的房子在手上很麻烦啊。。。。
dorothycici
一个在94555ardenwood一个在94087 homestead high 虽然都不是什么高大上区但也都还算好区吧 郁闷
duqiyaner
弯曲 keep吧
P
Playdough
湾区 拥有两套房和卖掉一套把另外一套小黑屋加建了装修 选哪种合算如题 在东湾ardenwood有套自住房,最近在阳谷买了个好区的小黑屋。你们说是应该是keep两套房子出租一套等升值呢 还是卖掉ardenwood那套把sunnyvale那套加建了自住呢?

point在于 keep两套就有出租的麻烦 但也许过几年ardenwood能升值一点再卖呢

卖掉ardenwood可以省的出租另外可以用卖了的钱把sunny那边加建装修一新 生活稳定住的舒服。但内心觉得ardenwood的房子有点可惜

如果是你们会怎么选择呢
dorothycici 发表于 1/12/2018 11:55:44 AM
如果俩大人俩娃,阳谷小黑屋格局合理,1500-1800可以先住着,小于1500还是加建吧,高于1800我认为不算小黑屋啦
z
zxcvbnmnb
回复 24楼dorothycici的帖子

当时怎么没有考虑先卖掉ardenwood,然后直接上LA/PA小黑屋呢?以后有钱了扒倒重建一步到位多好
bunnylovepeony
加建之后税基什么会变,持有成本会上升吧。
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kkmom
这个取决于如何加建